Kirchner & Kollegen Immobiliensachverständige • Verwaltung 09 11/23 79 133 • Montag bis Freitag 8:00 bis 17:00 Uhr

Immobiliengutachter Regensburg

Immobilienbewertung Regensburg

Die Immobiliensachverständigen in Regensburg, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Regensburg und im Freistaat Bayern um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Regensburg ansässig.

Der Immobilienmarkt Regensburg

wird von dem Immobiliengutachter für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Regensburg und in der Region werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region Regensburg erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte. 

Für die Immobilienbewertung in Regensburg

untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in Regensburg in der Region Oberpfalz zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart an der Donau zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Regensburg

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Oberpfalz und die Stadt Regensburg im östlichen Freistaat Bayern. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in dem Ort Regensburg einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:

Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Regensburg um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.

„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“

Immobilienpreise in Regensburg

  • Kaufpreise (Neubauhäuser): Durchschnittspreis: 3.645 €/m² Wohnfläche (Spanne: 3.120 bis 4.445 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise (Bestandshäuser): Durchschnittspreis: 4.075 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.810 bis 5.390 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 5.365 €/m² Wohnfläche (Spanne: 4.255 bis 6.615 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 3.960 €/m² Wohnfläche (Spanne: 3.150 bis 4.730 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 11,95 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 9,85 bis 13,95 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 10,70 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 8,05 bis 13,70 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Erstbezug): Durchschnitt 11,30 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 9,40 bis 12,70 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Bestand): Durchschnitt 9,95 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 8,20 bis 11,85 €/m² Wohnfläche)

Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Regensburg für Sie?

Wohnimmobilien

Wohnimmobilien
  • Eigentumswohnungen
  • Möblierte Wohnungen
  • Wohn- & Geschäftshäuser
  • Mehrfamilienhäuser
  • Wohnheime
  • Ferienhäuser & Wohnungen
  • Ein- und Zweifamilienhäuser
  • Doppel- & Reihenhäuser

Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten

  • Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
  • Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
  • Flurstücke im Außenbereich
  • Erbbaurecht
  • Baulasten
  • Leitungs- & Wegerecht
  • Nießbrauch
  • Reallasten
  • Wohnungsrechte
  • sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten

Spezial- und Betreiberimmobilien

Spezial- und Betreiber-Immobilien
  • Gastronomieimmobilien
  • Hotelimmobilien
  • Krankenhausimmobilien
  • Seniorenresidenzen und Pflegeheime
  • Hotelimmobilien
  • Shoppingcenterimmobilien
  • Freizeitimmobilien
  • und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)

Gewerbeimmobilien

Gewerbeimmobilien
  • Landwirtschaftliche Betriebe
  • Produktionsimmobilien
  • Büro- und Geschäftsgebäude
  • Logistikimmobilien
  • Industrieimmobilien
  • Ärztehäuser
  • Handelsimmobilien

Makrolage für den Immobilienstandort Regensburg

Regensburg gehört zum bayerischen Regierungsbezirk „Oberpfalz“. Auf dem Stadtgebiet fließen die Naab und der Regen in die Donau. In der Nähe von Regensburg liegen Naturregionen wie der Bayerische Wald und die Fränkische Alb. Nürnberg ist etwa 88,5 Kilometer Luftlinie von Regensburg entfernt und München befindet sich knapp 105 Kilometer weit weg (ebenfalls Luftlinie). Die Entfernung von Regensburg bis zum tschechischen Pilsen beträgt etwa 123 Kilometer Luftlinie und bis nach Passau an der österreichischen Grenze sind es ca. 111 Kilometer Luftlinie. Regensburg besteht aus 18 Stadtbezirken, die allerdings keine eigenen politischen Gremien besitzen. In Bezug auf die Fläche ist der Stadtbezirk Burgweinting-Harting der größte. Die meisten Einwohner hat dagegen das Westenviertel.

Kultur und Bildung

Kultur-BayernDie Altstadt von Regensburg ist ein Touristenmagnet. Zusammen mit Stadtamhof, dem kleinsten Regensburger Stadtbezirk, gehört sie seit 2006 zum UNESCO Welterbe. Die wahrscheinlich berühmteste Sehenswürdigkeit der Stadt ist ihr Dom St. Peter, der laut Regensburg.de „zu den bedeutendsten Leistungen der Gotik in Bayern“ zählt. Weitere beeindruckende Sakralbauten auf dem Stadtgebiet sind unter anderem die Schottenkirche St. Jakob, die Dominikanerkirche St. Blasius sowie die Evangelische Neupfarrkirche. Ergänzt werden die sehenswerten Sakralbauten in Regensburg durch ebenso sehenswerte Profanbauten. Zu ihnen gehören etwa das Schloss Thurn und Taxis – St. Emmeram, das historische Gebäude der „Neuen Waag“ sowie das Jakobstor und der Goldene Turm. Regensburger Sehenswürdigkeit ist daneben die Historische Wurstkuchl, die wahrscheinlich älteste Wurstbraterei der Welt. Regensburg ist auch Standort der im 12. Jahrhundert erbauten Steinernen Brücke. Sie überspannt mit 16 Bögen die Donau, verbindet die Bezirke Innenstadt und Stadtamhof und gilt neben dem Dom als bedeutendstes Wahrzeichen der Stadt.

Zur Museumslandschaft von Regensburg zählt die Fürstliche Schatzkammer Thurn und Taxis Regensburg als Teil des Bayerischen Nationalmuseums. Sehen kann man hier „erlesene Möbel, feinstes Porzellan, exklusive Gold- und Silberarbeiten, eine einzigartige Sammlung wertvoller Schnupftabaksdosen“, heißt es auf dem Museumsportal von Regensburg. Zu den städtischen Museen der Stadt gehören unter anderem das Reichstagsmuseum, das Kepler Gedächtnishaus und das Historische Museum mit Exponaten aus der Kunst- und Kulturgeschichte von der Steinzeit bis zum 19. Jahrhundert. Bedeutende Bistumsmuseen gibt es in der Domstadt auch; zu ihnen zählt etwa das Regensburger Domschatzmuseum. Das städtische Theater in Regensburg ist das Theater Regensburg mit Aufführungen aus den Bereichen Oper, Operette, Musical, Schauspiel und Ballett in mehreren Spielstätten. Regensburg ist Hochschulstandort mit der Universität, der Fachhochschule Regensburg und der Hochschule für katholische Kirchenmusik und Musikpädagogik.

Wirtschaft

Wirtschaft BayernRegensburg wirbt als Wirtschaftsstandort selbst damit, Bayerns umschlagsstärksten Binnenhafen zu besitzen und nicht mehr als eine Stunde von zwei internationalen Flughäfen entfernt zu sein. Die Anzahl der sozialversicherungspflichtig Beschäftigten entwickelte sich von einem Indexwert 100 Anfang der 90er Jahre bis 2008 zu einem Wert zwischen 125 und 130. Er stieg damit deutlich höher als in München, Nürnberg und Augsburg. Regensburg definiert für sich die Leitbranchen Automobilbau, Maschinenbau, Energietechnik und Elektrotechnik sowie die Zukunftscluster Biotechnologie, Informations- und Kommunikationstechnologie, Sensorik und Energie. Die Arbeitslosenquote lag im Juli 2013 in Regensburg bei 4,6 Prozent. Deutschland kam im selben Monat auf 6,8 Prozent und Bayern auf 3,6 Prozent.

Verkehrsanbindung

Verkehr BayernRegensburg ist über die Autobahnen A 3 (Frankfurt-Wien), A 93 (München-Berlin) und A 6 (Richtung Pilsen-Prag) ans deutsche Autobahnnetz angebunden. Große Flugplätze in erreichbarer Nähe sind die beiden Flughäfen in Nürnberg und München. Daneben existieren der kleinere Verkehrslandeplatz Airport Straubing sowie diverse Sportflugplätze. Laut Regensburg.de ist die Stadt ein „Eisenbahnknotenpunkt mit direkten Bahnlinien Richtung Berlin, Hannover-Hamburg, Wien-Frankturt-Dortmund, München-Zürich-Bern, Stuttgart-Ulm, Prag und Budapest“. Regensburg besitzt zudem mit dem 162 Hektar großen Regensburger Hafen den größten Binnenhafen Bayerns. Der öffentliche Personennahverkehr in der Stadt wird größtenteils von der Regensburger Verkehrsbetriebe GmbH (RVB) organisiert. Die Stadt gehört zum Regensburger Verkehrsverbund (RVV).

Der Verwaltungssitz der Stadt ist Rathausplatz 1 in 93047 Regensburg (Telefon: 09 41/507-0).Umfeld von Regensburg: Lappersdorf, Zeitlarn, Wenzenbach, Tegernheim, Barbing, Neutraubling, Obertraubling, Pentling, Sinzing und Pettendorf, Hemau, Neutraubling, Wörth a.d.Donau, Beratzhausen, Donaustauf, Kallmünz, Laaber, Lappersdorf, Nittendorf, Regenstauf, Schierling, Alteglofsheim, Altenthann, Aufhausen, Bach a.d.Donau, Barbing, Bernhardswald, Brennberg, Brunn, Deuerling, Duggendorf, Hagelstadt, Holzheim a.Forst, Köfering, Mintraching, Mötzing, Obertraubling, Pentling, Pettendorf, Pfakofen, Pfatter, Pielenhofen, Riekofen, Sinzing, Sünching, Tegernheim, Thalmassing, Wenzenbach, Wiesent, Wolfsegg, Zeitlarn.

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Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienwertermittlung bzw. benötigen einen Immobiliensachverständigen oder Mietwertsachverständigen in Regensburg? Die Immobiliengutachter Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten annähernd ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.
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