Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Neutraubling

Immobilienmarkt Neutraubling

Einleitung

Neutraubling, eine aufstrebende Gemeinde im Landkreis Regensburg in Bayern, hat sich in den letzten Jahren zu einem attraktiven Standort für Immobilieninvestitionen entwickelt. Die Nähe zur Stadt Regensburg, eine gute Verkehrsanbindung über die Bundesautobahn A3 sowie eine moderne Infrastruktur machen Neutraubling sowohl für Eigenheimbesitzer als auch für Kapitalanleger interessant. Dieser Bericht beleuchtet die aktuelle Lage des Immobilienmarktes in Neutraubling, einschließlich Kauf- und Mietpreise, Preisentwicklungen, Nachfrage, Angebotslage sowie die zugrunde liegenden Einflussfaktoren. Der Fokus liegt auf Wohnimmobilien, einschließlich Eigentumswohnungen, Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und Reihenhäusern, sowie auf Mietwohnungen und Grundstücken. Der Bericht bietet zudem einen Ausblick auf die erwartete Marktentwicklung bis Ende 2025.

Aktuelle Immobilienpreise

Kaufpreise für Wohnungen

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Neutraubling liegt derzeit bei etwa 3.500 bis 3.800 Euro. Für Neubauwohnungen oder Objekte in besonders gefragten Lagen können die Preise bis zu 4.000 Euro pro Quadratmeter erreichen. Im Vergleich zum Vorjahr zeigen die Wohnungspreise eine leichte Stagnation bis minimalen Rückgang von etwa 0,9 %, was auf eine gewisse Marktsättigung in diesem Segment hindeutet. Besonders gefragt sind barrierefreie Wohnungen, die auf die Bedürfnisse älterer Generationen oder Menschen mit Einschränkungen zugeschnitten sind. Solche Objekte erzielen oft Premiumpreise, insbesondere wenn sie provisionsfrei angeboten werden.

Kaufpreise für Häuser

Für Häuser liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis in Neutraubling zwischen 3.500 und 4.300 Euro, abhängig von Lage, Baujahr und Ausstattung. Einfamilienhäuser und Doppelhäuser in modernisierter oder neuwertiger Qualität erreichen Spitzenwerte von bis zu 4.500 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich zum Vorjahr sind die Hauspreise um etwa 5 bis 10 % gestiegen, was auf eine anhaltend hohe Nachfrage nach freistehenden Wohnhäusern zurückzuführen ist. Besonders Reihenhäuser in moderner Architektur, etwa mit Split-Level-Bauweise, erfreuen sich großer Beliebtheit, da sie ein modernes Raumgefühl mit relativ erschwinglichen Preisen kombinieren.

Mietpreise

Die Mietpreise in Neutraubling variieren je nach Objekttyp und Zustand. Für Bestandswohnungen liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei etwa 8,00 Euro, während Neubauwohnungen Mieten von 9,00 bis 10,00 Euro pro Quadratmeter erzielen. Bei Häusern beträgt die Miete für Bestandsobjekte etwa 7,80 Euro pro Quadratmeter, für Neubauten rund 8,50 Euro. In den letzten zwölf Monaten sind die Mieten für Bestandswohnungen leicht um etwa 3 % gestiegen, während die Mieten für Bestandshäuser minimal um etwa 2,8 % gesunken sind. Die Bruttomietrenditen für Bestandswohnungen liegen bei etwa 3,9 %, was Neutraubling für Kapitalanleger attraktiv macht.

Grundstückspreise

Die Grundstückspreise in Neutraubling sind schwer exakt zu bestimmen, da nur wenige Transaktionen öffentlich dokumentiert sind. Basierend auf Angebotspreisen in einem Umkreis von 23 km liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Baugrundstücke bei etwa 300 bis 500 Euro. In zentralen Lagen oder bei erschlossenen Grundstücken können die Preise deutlich höher liegen. Der Bodenrichtwert, der als Orientierung dient, wird von Gutachterausschüssen ermittelt und liegt in Neutraubling in einem ähnlichen Bereich, wobei individuelle Objekteigenschaften wie Lage oder Bebaubarkeit starken Einfluss haben.

Preisentwicklung und Trends

Die Immobilienpreise in Neutraubling haben in den letzten drei Jahren eine dynamische Entwicklung durchlaufen. Während die Hauspreise kontinuierlich gestiegen sind, zeigen die Wohnungspreise seit 2024 eine gewisse Stabilisierung. Der Anstieg der Hauspreise um etwa 34,97 % im Vergleich zu 2023 ist bemerkenswert und deutet auf eine starke Nachfrage nach Einfamilienhäusern und Doppelhäusern hin. Diese Entwicklung wird durch die Attraktivität von Neutraubling als familienfreundlicher Wohnort mit guter Anbindung an Regensburg gestützt.

Die Wohnungspreise hingegen haben im ersten Quartal 2025 einen Rückgang von etwa 12,17 % im Vergleich zum Vorquartal verzeichnet, was auf eine höhere Angebotsverfügbarkeit und eine leichte Zurückhaltung bei Käufern zurückzuführen ist. Dennoch bleiben Eigentumswohnungen, insbesondere in modernen oder barrierefreien Ausführungen, gefragt. Der Mietmarkt zeigt eine stabile Entwicklung, wobei die Nachfrage nach Neubauwohnungen die Mietpreise in diesem Segment leicht nach oben treibt.

Nachfrage und Angebotslage

Die Nachfrage nach Immobilien in Neutraubling ist hoch, insbesondere nach Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und barrierefreien Wohnungen. Familien schätzen die ruhigen Wohnlagen, die Nähe zur Natur (z. B. der Guggenberger See) und die gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten wie dem Kaufpark Neutraubling. Kapitalanleger zeigen Interesse an Bestandswohnungen aufgrund der attraktiven Mietrenditen von etwa 3,4 bis 3,9 %.

Das Angebot ist jedoch begrenzt, insbesondere bei Neubauobjekten und Baugrundstücken. Aktuell sind etwa 40 bis 50 Kaufobjekte (Wohnungen, Häuser, Grundstücke) und etwa 10 bis 15 Mietobjekte auf dem Markt. Besonders gefragt sind modernisierte oder neuwertige Immobilien, während sanierungsbedürftige Objekte länger auf Käufer warten. Barrierefreie Wohnungen, die im Zentrum von Neutraubling provisionsfrei angeboten werden, sind ein wachsender Trend und finden schnell Interessenten.

Einflussfaktoren

Mehrere Faktoren prägen den Immobilienmarkt in Neutraubling:

1. Lage und Infrastruktur: Die Nähe zu Regensburg (ca. 10 km) und die Anbindung über die A3 machen Neutraubling attraktiv für Pendler. Der öffentliche Nahverkehr mit Bussen sowie die gute Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten erhöhen die Lebensqualität.

2. Wirtschaftliche Situation: Neutraubling ist ein bedeutender Wirtschaftsstandort mit Unternehmen wie der Krones AG, was die Nachfrage nach Wohnraum durch gut verdienende Arbeitnehmer steigert. Die stabile wirtschaftliche Lage unterstützt die Preisentwicklung.

3. Zinsentwicklung: Die Zinspolitik der Europäischen Zentralbank (EZB) hat direkten Einfluss auf die Immobilienpreise. Experten erwarten für 2025 Zinssenkungen, was die Nachfrage nach Immobilien, insbesondere Häusern, weiter ankurbeln könnte.

4. Demografische Trends: Die Nachfrage nach barrierefreien Wohnungen wächst aufgrund einer alternden Bevölkerung. Gleichzeitig ziehen junge Familien in die Region, was die Nachfrage nach Einfamilienhäusern und Reihenhäusern erhöht.

5. Markttrends: Moderne Architektur, Energieeffizienz (z. B. KfW-55-Standard) und nachhaltige Baukonzepte gewinnen an Bedeutung. Provisionsfreie Angebote und digitale Bewertungstools fördern die Transparenz und Marktdynamik.

Ausblick für 2025

Für das Jahr 2025 wird eine stabile bis leicht steigende Entwicklung der Immobilienpreise in Neutraubling erwartet, insbesondere im Segment der Einfamilienhäuser und Doppelhäuser. Die Wohnungspreise könnten sich weiter stabilisieren, da das Angebot an Eigentumswohnungen zunimmt. Zinssenkungen der EZB könnten die Nachfrage nach Immobilienkrediten erhöhen und damit den Markt beleben. Der Mietmarkt wird voraussichtlich stabil bleiben, mit leichten Mietsteigerungen bei Neubauwohnungen.

Langfristig bleibt Neutraubling attraktiv durch seine wirtschaftliche Stärke, gute Verkehrsanbindung und hohe Lebensqualität. Der Fokus auf barrierefreies Wohnen und energieeffiziente Neubauten wird die Marktentwicklung weiter prägen. Für Käufer und Investoren bietet der Markt Chancen, insbesondere bei frühzeitiger Positionierung in gefragten Lagen.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Neutraubling ist im Jahr 2025 von einer hohen Nachfrage und einem begrenzten Angebot geprägt. Während Hauspreise weiter steigen, zeigen Wohnungspreise eine gewisse Stabilisierung. Die Mietpreise entwickeln sich moderat, mit attraktiven Renditen für Kapitalanleger. Die Attraktivität der Gemeinde wird durch ihre Nähe zu Regensburg, eine starke Wirtschaft und eine familienfreundliche Infrastruktur gestützt. Für 2025 wird eine positive Marktentwicklung erwartet, wobei moderne und barrierefreie Immobilien sowie energieeffiziente Häuser besonders im Fokus stehen. Interessenten sollten die aktuellen Marktchancen nutzen und sich von regionalen Immobilienexperten beraten lassen, um optimale Ergebnisse zu erzielen.

Umgebung von Neutraubling

Mit rund 140.276 Einwohner gilt die kreisfreie Stadt Regensburg nicht nur als die Stadt mit den meisten Einwohnern in der gleichnamigen Region, sondern ist zugleich die Hauptstadt sowie der Sitz der Regierung der Oberpfalz aber auch Verwaltungssitz des Landrates. Unmittelbar dahinter folgen eine Vielzahl klangvoller Namen wie zum Beispiel Regenstauf (ca. 15.527), Lappersdorf (etwa 13.058), Nittendorf (9.300), Hemau (circa 8.610) sowie Wenzenbach (knapp 8.337) Einwohner. Mit Obertraubling (etwa 7.949), Schierling (ca. 7.413), Pentling (6.100), Zeitlarn (5.900), Beratzhausen (5.500), Tegernheim (5.500), Barbing (5.400), Bernhardswald (5.400), Laaber (5.200), oder Sinzing (rund 6.753) Einwohner folgen eine Reihe weiterer Städte bis letztendlich die Gemeinde Riekofen erreicht ist, welche mit gerade einmal 761 Einwohner das Schlußlicht des Landkreises bildet.