Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Wenzenbach

Immobilienmarkt Wenzenbach

Einleitung

Wenzenbach, eine Gemeinde im Landkreis Regensburg in Bayern, liegt etwa 10 Kilometer nordöstlich der Stadt Regensburg und profitiert von ihrer Nähe zur wirtschaftlich starken Metropolregion. Mit einer guten Infrastruktur, einer attraktiven Lage und einer hohen Lebensqualität hat sich Wenzenbach in den letzten Jahren zu einem gefragten Wohnstandort entwickelt. Dieser Bericht bietet eine umfassende Analyse des Immobilienmarkts in Wenzenbach, einschließlich aktueller Preisentwicklungen, Angebot und Nachfrage, infrastruktureller Einflussfaktoren, Zukunftsperspektiven und spezifischer Marktsegmente wie Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen und Mietwohnungen.

1. Aktuelle Preisentwicklung

Der Immobilienmarkt in Wenzenbach zeigt eine stabile, aber dynamische Entwicklung, die von der allgemeinen Nachfrage nach Wohnraum in der Region Regensburg beeinflusst wird. Die Preise für Immobilien variieren je nach Objekttyp, Lage und Ausstattung. Im Jahr 2025 liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Immobilien in Wenzenbach bei etwa 3.700 €.

Kaufpreise

• Häuser: Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser liegt bei etwa 4.000 €. Einfamilienhäuser und Doppelhäuser in guten Wohnlagen erreichen Preise zwischen 4.500 € und 7.000 € pro Quadratmeter, insbesondere in begehrten Ortsteilen wie Probstberg oder Grünthal. Reihenhäuser sind etwas günstiger und bewegen sich im Bereich von 3.500 € bis 4.500 € pro Quadratmeter.

• Eigentumswohnungen: Eigentumswohnungen kosten im Durchschnitt etwa 3.400 € pro Quadratmeter. Während günstige Bestandswohnungen Preise ab 2.000 € pro Quadratmeter erzielen, können moderne Neubauwohnungen in zentralen Lagen bis zu 6.500 € pro Quadratmeter kosten.

Mietpreise

• Mietwohnungen: Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei etwa 10 € pro Quadratmeter. In guten Wohnlagen oder bei Neubauwohnungen können die Mieten bis zu 14 € pro Quadratmeter betragen, während ältere Bestandswohnungen teilweise ab 9 € pro Quadratmeter verfügbar sind.

• Häuser: Die Mietpreise für Häuser variieren stark, liegen aber im Schnitt bei 10 bis 13 € pro Quadratmeter, abhängig von Größe, Ausstattung und Lage.

Im Vergleich zum Vorjahr sind die Kaufpreise für Wohnungen leicht um etwa 0,9 % gesunken, während die Hauspreise stabil geblieben sind. Die Mietpreise zeigen eine moderate Steigerung von etwa 1–2 %.

2. Angebot und Nachfrage

Die Nachfrage nach Immobilien in Wenzenbach ist hoch, da die Gemeinde sowohl für Familien als auch für Pendler attraktiv ist. Die Nähe zu Regensburg, einem wichtigen Wirtschafts- und Kulturzentrum, sowie die gute Verkehrsanbindung (B16 und A93) machen Wenzenbach besonders interessant. Gleichzeitig ist das Angebot an verfügbaren Immobilien begrenzt, was den Wettbewerb unter Käufern und Mietern verstärkt.

Angebot

• Kaufobjekte: Das Angebot umfasst vor allem Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und Reihenhäuser. Eigentumswohnungen sind seltener, wobei Neubauprojekte in den letzten Jahren zugenommen haben. Grundstücke sind knapp, insbesondere in zentralen Lagen, und erreichen hohe Preise.

• Mietobjekte: Mietwohnungen sind vor allem in Mehrfamilienhäusern oder kleineren Wohnanlagen verfügbar. Das Angebot an Mietshäusern ist gering, da viele Eigentümer ihre Immobilien selbst nutzen oder verkaufen.

Nachfrage

Die Nachfrage wird von verschiedenen Zielgruppen getrieben:

• Familien: Suchen vor allem Einfamilienhäuser oder Reihenhäuser mit Garten in ruhigen Wohnlagen.

• Pendler: Bevorzugen Eigentumswohnungen oder Mietwohnungen mit guter Anbindung an Regensburg.

• Kapitalanleger: Interessieren sich für Bestandswohnungen oder Pflegeapartments, da diese eine attraktive Mietrendite versprechen.

Die Vermarktungsdauer von Immobilien ist relativ kurz. Bestandswohnungen sind im Durchschnitt etwa 15 Tage online, bevor sie verkauft werden, während Mietwohnungen etwa 19 Tage inseriert sind.

3. Infrastruktur und Lebensqualität

Wenzenbach bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, die den Immobilienmarkt positiv beeinflusst. Die Gemeinde verfügt über Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung, was sie besonders für Familien attraktiv macht. Die Nähe zu Regensburg ermöglicht den Zugang zu einem breiten Angebot an Arbeitsplätzen, kulturellen Veranstaltungen und Freizeitmöglichkeiten.

Verkehrsanbindung

• Straße: Die Bundesstraße B16 und die Autobahn A93 sorgen für eine schnelle Verbindung nach Regensburg (ca. 15 Minuten) und in die umliegenden Regionen.

• Öffentlicher Nahverkehr: Busverbindungen nach Regensburg sind gut ausgebaut, und der Bahnhof Regensburg ist in kurzer Zeit erreichbar.

• Fahrrad und Fußwege: Wenzenbach verfügt über ein gut ausgebautes Netz an Rad- und Wanderwegen, das die Lebensqualität erhöht.

Wohnlagen

Die Wohnlagen in Wenzenbach sind überwiegend als gut bis mittelklassig einzustufen. Besonders beliebt sind die Ortsteile Probstberg, Grünthal und Fußenberg aufgrund ihrer ruhigen, naturnahen Lage und der Nähe zur Infrastruktur. Zentrale Lagen in Wenzenbach selbst sind gefragt für Eigentumswohnungen und Mietwohnungen, während Randlagen oft von Familien bevorzugt werden, die größere Grundstücke suchen.

4. Marktsegmente

Einfamilienhäuser

Einfamilienhäuser sind das dominierende Segment auf dem Wenzenbacher Immobilienmarkt. Viele Objekte stammen aus den 1970er- und 1980er-Jahren, wurden aber oft modernisiert (z. B. neue Heizsysteme, Photovoltaikanlagen). Neubauten sind selten, aber es gibt vereinzelte Projekte für moderne Einfamilienhäuser in Massivbauweise. Preise für ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche liegen typischerweise zwischen 600.000 € und 1.000.000 €, abhängig von Grundstücksgröße und Ausstattung.

Eigentumswohnungen

Eigentumswohnungen sind vor allem in kleinen Wohnanlagen mit 6–10 Einheiten zu finden. Neubauwohnungen bieten moderne Ausstattung wie Fußbodenheizung und Balkone, während Bestandswohnungen oft im Retro-Stil gehalten sind und eine günstigere Alternative darstellen. Die Nachfrage nach Eigentumswohnungen ist hoch, insbesondere bei jungen Paaren und Senioren.

Mietwohnungen

Das Angebot an Mietwohnungen ist begrenzt, was zu einer hohen Nachfrage führt. Viele Wohnungen sind in älteren Gebäuden zu finden, aber auch Neubauprojekte bieten hochwertige Mietwohnungen mit guter Energieeffizienz. Besonders gefragt sind 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit Balkon oder Terrasse.

Grundstücke

Baugrundstücke sind in Wenzenbach knapp und teuer. Ein durchschnittliches Grundstück von 500–1.000 m² kostet zwischen 300.000 € und 600.000 €, abhängig von der Lage. Besonders begehrt sind Grundstücke in Südhanglage oder ohne Durchgangsverkehr.

Gewerbeimmobilien

Gewerbeimmobilien spielen in Wenzenbach eine untergeordnete Rolle. Es gibt vereinzelte Angebote für Wohn- und Geschäftshäuser oder kleinere Gewerbeflächen, die vor allem von lokalen Unternehmen genutzt werden. Die Nachfrage ist stabil, aber deutlich geringer als im Wohnsegment.

5. Zukunftsperspektiven

Der Immobilienmarkt in Wenzenbach wird in den kommenden Jahren voraussichtlich weiterhin stabil bleiben, mit einer moderaten Preissteigerung. Einige Faktoren könnten den Markt beeinflussen:

• Wirtschaftliche Entwicklung: Die starke Wirtschaft in Regensburg wird die Nachfrage nach Wohnraum in Wenzenbach weiter ankurbeln.

• Zinsentwicklung: Steigende oder fallende Bauzinsen könnten die Kaufkraft von Interessenten beeinflussen.

• Baulandverfügbarkeit: Die begrenzte Verfügbarkeit von Baugrundstücken könnte die Preise für Grundstücke und Neubauten weiter in die Höhe treiben.

• Nachhaltigkeit: Der Trend zu energieeffizienten Gebäuden wird die Nachfrage nach modernisierten Bestandsimmobilien und Neubauten mit hoher Energieeffizienz verstärken.

Neubauprojekte, insbesondere für Reihenhäuser und kleinere Wohnanlagen, könnten das Angebot leicht erweitern, werden aber nicht ausreichen, um die hohe Nachfrage vollständig zu decken. Kapitalanleger könnten zunehmend in Pflegeapartments oder kleinere Mietwohnanlagen investieren, da diese eine stabile Rendite versprechen.

6. Fazit

Der Immobilienmarkt in Wenzenbach ist geprägt von einer hohen Nachfrage, einem begrenzten Angebot und stabilen Preisen. Die Gemeinde bietet eine attraktive Kombination aus ländlicher Ruhe, guter Infrastruktur und Nähe zu Regensburg, was sie zu einem gefragten Wohnstandort macht. Einfamilienhäuser dominieren das Marktgeschehen, während Eigentumswohnungen und Mietwohnungen ebenfalls stark nachgefragt sind. Für die Zukunft ist mit einer moderaten Preissteigerung und einem anhaltenden Interesse an energieeffizienten Immobilien zu rechnen. Interessenten sollten sich auf einen wettbewerbsintensiven Markt einstellen und frühzeitig handeln, um passende Objekte zu finden.

Umgebung von Wenzenbach

Mit rund 140.276 Einwohner gilt die kreisfreie Stadt Regensburg nicht nur als die Stadt mit den meisten Einwohnern in der gleichnamigen Region, sondern ist zugleich die Hauptstadt sowie der Sitz der Regierung der Oberpfalz aber auch Verwaltungssitz des Landrates. Unmittelbar dahinter folgen eine Vielzahl klangvoller Namen wie zum Beispiel Regenstauf (ca. 15.527), Neutraubling (rund 13.255), Lappersdorf (etwa 13.058), Nittendorf (9.300), Hemau (circa 8.610) Einwohner. Mit Obertraubling (etwa 7.949), Schierling (ca. 7.413), Pentling (6.100), Zeitlarn (5.900), Beratzhausen (5.500), Tegernheim (5.500), Barbing (5.400), Bernhardswald (5.400), Laaber (5.200), oder Sinzing (rund 6.753) Einwohner folgen eine Reihe weiterer Städte bis letztendlich die Gemeinde Riekofen erreicht ist, welche mit gerade einmal 761 Einwohner das Schlußlicht des Landkreises bildet.