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Die Immobiliensachverständigen in Altenmarkt an der Alz, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Altenmarkt an der Alz, im Landkreis Traunstein und im Freistaat Bayern um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Altenmarkt an der Alz ansässig.
Der Immobilienmarkt in Altenmarkt an der Alz
wird von dem Immobiliensachverständigen für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Altenmarkt an der Alz und in der Region Oberbayern, am Rande der Alpen, werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region Oberbayern und im Süden des Freistaates Bayern erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.
Für die Immobilienbewertung in Altenmarkt an der Alz
untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in Altenmarkt an der Alz in der Region Oberbayern und im Süden des Freistaates Bayern zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.
Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart in der Region Oberbayern, an der Grenze zu Tirol (Österreich) zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:
Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Altenmarkt an der Alz
führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Oberbayern und die Gemeinde Altenmarkt an der Alz in Bayern. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.
Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in dem Ort Altenmarkt an der Alz einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:
Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Altenmarkt an der Alz um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.
„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“
Umgebung von Altenmarkt an der Alz
1. Allgemeine Lage
Altenmarkt an der Alz ist eine kleine, ländlich geprägte Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Traunstein. Die Nähe zum Chiemgau, zur Natur und die gute Erreichbarkeit größerer Städte wie Traunstein oder Rosenheim machen den Ort für Familien, Berufspendler sowie Kapitalanleger zunehmend attraktiv. Diese Entwicklung spiegelt sich in einer spürbaren Belebung des lokalen Immobilienmarktes wider.
2. Grundstückspreise und Bodenrichtwerte
Die Bodenrichtwerte in Altenmarkt an der Alz sind in den letzten Jahren deutlich angestiegen. Zum Stichtag 1. Januar 2024 wurde ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von etwa 685 €/m² festgestellt. Dies stellt einen Zuwachs von mehr als 24 % im Vergleich zum Vorjahr dar. Die hohe Nachfrage nach Baugrundstücken, kombiniert mit einem begrenzten Angebot, treibt diesen Trend weiter voran. Besonders begehrt sind ruhig gelegene Bauplätze in Ortsrandlage mit Blick ins Grüne.
3. Mietpreise
Auch die Mietpreise haben sich in den letzten Jahren dynamisch entwickelt. Im Jahr 2024 betrug die durchschnittliche Kaltmiete rund 10,45 €/m², mit einer Warmmiete von etwa 13,05 €/m². Im Vergleich zu den Vorjahren entspricht dies einer Steigerung von mehr als 13 %. Die Mietentwicklung verläuft jedoch nicht linear: Für das Jahr 2025 wird eine leichte Stabilisierung oder sogar ein minimaler Rückgang der Mieten auf rund 10,32 €/m² prognostiziert. Gründe dafür sind unter anderem eine leicht nachlassende Nachfrage sowie erste Signale einer Marktkonsolidierung.
4. Immobilienpreise
Der Immobilienkauf in Altenmarkt an der Alz ist mit steigenden Preisen verbunden. 2024 lag der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen bei etwa 3.180 €, während Ein- und Zweifamilienhäuser bei durchschnittlich 3.250 €/m² gehandelt wurden. Dabei sind Preisunterschiede je nach Lage, Zustand und Baujahr der Immobilie durchaus erheblich. Neubauten in zentraler oder naturnaher Lage erzielen zum Teil deutlich höhere Preise.
5. Mietrendite und Kapitalanlage
Für Kapitalanleger ist Altenmarkt an der Alz weiterhin ein interessanter Standort. Die durchschnittliche Bruttomietrendite liegt bei etwa 3,9 %. Der sogenannte Kaufpreisfaktor, also das Verhältnis zwischen Kaufpreis und jährlichen Mieteinnahmen, bewegt sich bei etwa 25 bis 26 Jahren. Dies signalisiert ein solides, wenngleich nicht überdurchschnittlich renditestarkes Investment. Aufgrund der stabilen regionalen Wirtschaft und der guten Lebensqualität gilt die Gegend jedoch als langfristig wertstabil.
6. Perspektiven und Trends
Der Immobilienmarkt in Altenmarkt an der Alz befindet sich in einem Übergang: Nach Jahren deutlicher Preissteigerungen scheint sich der Markt allmählich zu beruhigen. Neue Bauprojekte, Investitionen in die Infrastruktur und ein steigendes Umweltbewusstsein beeinflussen die Nachfrage zunehmend. Vor allem energieeffiziente, moderne Neubauten und Immobilien mit guter ÖPNV-Anbindung stehen hoch im Kurs.
Fazit
Altenmarkt an der Alz ist kein Spekulationsobjekt – aber ein solider, wachsender Immobilienstandort mit Potenzial. Die Region punktet mit einer hohen Lebensqualität, wachsendem Zuzug und einer zunehmend differenzierten Nachfrage. Für Eigennutzer und langfristig denkende Investoren stellt der Immobilienmarkt eine attraktive, wenn auch nicht risikofreie Möglichkeit zur Vermögensbildung dar.
Umgebung von Altenmarkt an der Alz
Die Region Traunstein besteht aus ca. 35 Städten, Märkten und Gemeinden, welche natürlich eine unterschiedliche Bevölkerungsdichte vorzuweisen haben, wobei nicht etwa die Große Kreisstadt Traunstein mit ihren rund 18.944 Einwwohnern die Statistik anführt, sondern Traunreut mit circa 20.300 Einwohner. Erst danach folgen eine ganze Reihe weiterer Ortschaften, welche unterschiedliche Einwohnerzahlen vorzuweisen haben darunter zu finden sind, Trostberg (etwa 11.044), Siegsdorf (8.600), Ruhpolding (ca. 6.722), Waging a.See (rund 6.509), Grassau (knapp 6.462) sowie Tittmoning (circa 5.761) Einwohner. Dennoch sind damit nicht alle Ortschaften des Landkreises erwähnt worden, dann eine Vielzahl weitere darunter Tachtering (ca. 5.486), Chieming (4.900) oder Bergen (etwa 4.820), Seeon-Seebruck (4.500), Tacherting (5.700), Fridolfing (4.300), Übersee (5.000), Grabenstätt (4.400), Inzell (4.800), Obing (4.300) folgen, ehe die Gemeinde Kienberg mit knapp 1.373 Einwohnern das Schlußlicht dieser Region Traunstein bildet.
Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Altenmarkt an der Alz für Sie?
Wohnimmobilien
- Eigentumswohnungen
- Möblierte Wohnungen
- Wohn- & Geschäftshäuser
- Mehrfamilienhäuser
- Wohnheime
- Ferienhäuser & Wohnungen
- Ein- und Zweifamilienhäuser
- Doppel- & Reihenhäuser
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
- Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
- Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
- Flurstücke im Außenbereich
- Erbbaurecht
- Baulasten
- Leitungs- & Wegerecht
- Nießbrauch
- Reallasten
- Wohnungsrechte
- sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Spezial- und Betreiberimmobilien
- Gastronomieimmobilien
- Hotelimmobilien
- Krankenhausimmobilien
- Seniorenresidenzen und Pflegeheime
- Hotelimmobilien
- Shoppingcenterimmobilien
- Freizeitimmobilien
- und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Gewerbeimmobilien
- Landwirtschaftliche Betriebe
- Produktionsimmobilien
- Büro- und Geschäftsgebäude
- Logistikimmobilien
- Industrieimmobilien
- Ärztehäuser
- Handelsimmobilien
Immobilienbewertung
Genaueste betriebswirtschaftliche Analysen sind die Grundlage für den Erfolg eines Immobilienengagements. Als Dienstleistungsunternehmen rund um die Bewertung von Immobilien übernimmt Kirchner & Kollegen Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung für Sie die Wertermittlung von privaten und gewerblichen Immobilien, Portfolien, Fonds und Spezialimmobilien. [Details]
Entscheidend für das Erreichen der Qualität
des Verkehrswertgutachtens ist die klare Strukturierung und Nachvollziehbarkeit für Fachleute und Laien. Diese Nachvollziehbarkeit gilt insbesondere für die Herleitung von Verfahrenswegen und mathematischen Modellen. Ebenso sind eine hinreichende ausformulierte Betrachtung des regionalen und örtlichen Immobilienmarktes (Makro-Mikro-Betrachtung), eine umfassende Baubeschreibung sowie eine auskömmliche Erläuterung aller normierten Bewertungsverfahren und eine Ableitung der Wahl der anzuwendenden Bewertungsverfahren unabdingbar. [Details]
Philosophie
Wir fühlen uns als Sachverständige für die Bewertung von bebauten u. unbebauten Grundstücken, für Mieten u. Pachten (Immobiliengutachter), den Verhaltensregeln die durch die Muster – Sachverständigenverordnung (SVO) des Deutschen Industrie- und Handelskammertages (DIHK) für öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige in der jeweils gültigen Fassung vorgegeben wird, verpflichtet. [Details]
Jetzt Bewertungsanfrage stellen:
Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienwertermittlung bzw. benötigen einen Immobiliensachverständigen oder Mietwertsachverständigen in Altenmarkt an der Alz? Die Immobiliengutachter Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten auch in Bayern und der Region Oberbayern und im außersten Süden des Freistaates annähernd ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.
