Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Trostberg

Immobilienmarkt Trostberg

Einleitung

Trostberg, eine malerische Stadt im Chiemgau, gelegen im Tal der Alz, ist bekannt für ihre historische Altstadt, die sogenannte „Trostberger Orgel“, und ihre idyllische Lage zwischen Natur und urbaner Infrastruktur. Mit etwa 11.500 Einwohnern bietet Trostberg eine hohe Lebensqualität, die durch eine gute Verkehrsanbindung, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und eine solide wirtschaftliche Basis unterstützt wird. Der Immobilienmarkt in Trostberg spiegelt die Attraktivität der Region wider, mit einer Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeimmobilien, die sowohl von Einheimischen als auch von Zuziehenden getrieben wird. Dieser Bericht analysiert die aktuellen Trends, Preisentwicklungen, Angebotsstrukturen und Zukunftsperspektiven des Immobilienmarktes in Trostberg.

Marktübersicht

Der Immobilienmarkt in Trostberg zeichnet sich durch eine Vielfalt an Angeboten aus, die von historischen Altbauten in der Altstadt bis hin zu modernen Neubauten in den Randlagen reichen. Die Stadt bietet Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Doppelhäuser, Reihenhausanlagen sowie Gewerbeimmobilien. Besonders gefragt sind Immobilien, die eine Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an die Infrastruktur bieten. Die Nähe zu größeren Städten wie Traunstein, Wasserburg und München sowie die gute Erreichbarkeit des Chiemsees und der Alpen erhöhen die Attraktivität des Standorts.

Wohnimmobilien

Eigentumswohnungen

Eigentumswohnungen in Trostberg sind sowohl bei Eigennutzern als auch bei Investoren beliebt. Die Preisspanne für Bestandswohnungen liegt durchschnittlich bei etwa 3.500 bis 4.500 Euro pro Quadratmeter, während Neubauwohnungen Preise von 4.500 bis 5.500 Euro pro Quadratmeter erreichen können. Besonders gefragt sind moderne Wohnungen mit Balkon, Terrasse oder Gartenanteil sowie energieeffizienten Ausstattungen wie Luft-Wärme-Pumpen und Fußbodenheizung. Beispiele für aktuelle Projekte sind Mehrfamilienhäuser im Ortsteil Nunbichl, die in Ziegelbauweise errichtet werden und zeitgemäßen Wohnkomfort bieten. Dachgeschosswohnungen mit ihrem besonderen Flair und Penthouses mit großen Dachterrassen sind ebenfalls stark nachgefragt, insbesondere in zentralen Lagen wie der Altstadt.

Häuser

Der Markt für Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und Reihenhäuser ist in Trostberg lebendig, wobei die Preise stark von Lage, Baujahr und Ausstattung abhängen. Einfamilienhäuser mit einer Wohnfläche von etwa 100 bis 150 Quadratmetern kosten im Durchschnitt zwischen 450.000 und 650.000 Euro, wobei sanierte oder neuwertige Objekte am oberen Ende der Skala liegen. Doppelhaushälften, die oft von Familien bevorzugt werden, sind für etwa 400.000 bis 550.000 Euro erhältlich. Reihenhäuser bieten eine kostengünstigere Alternative, mit Preisen ab etwa 350.000 Euro. Besonders gefragt sind Immobilien mit Garten, Garage und guter Verkehrsanbindung, beispielsweise in den Stadtteilen Schwarzau oder Altenmarkt.

Mietwohnungen

Die Mietpreise in Trostberg bewegen sich in einem moderaten Bereich, was die Stadt auch für Mieter attraktiv macht. Durchschnittlich liegen die Kaltmieten bei etwa 8 bis 12 Euro pro Quadratmeter, abhängig von Lage und Ausstattung. Neubauwohnungen oder sanierte Altbauwohnungen in zentralen Lagen können bis zu 14 Euro pro Quadratmeter kosten. Die Vermarktungsdauer für Mietwohnungen ist relativ kurz, oft nur wenige Wochen, was auf eine hohe Nachfrage hinweist.

Gewerbeimmobilien

Trostberg bietet auch ein breites Spektrum an Gewerbeimmobilien, von zentral gelegenen Wohn- und Geschäftshäusern bis hin zu Büro- und Produktionsflächen in den Gewerbegebieten. Besonders attraktiv sind Immobilien am Caroplatz oder in der Hauptstraße, die als Kapitalanlagen genutzt werden können. Der Verein „Treffpunkt Trostberg“ und die Gemeinde unterstützen Unternehmen bei der Ansiedlung, was die Nachfrage nach Gewerbeflächen stabil hält. Preise für Gewerbeimmobilien variieren stark je nach Nutzung und Lage, wobei zentrale Objekte höhere Quadratmeterpreise erzielen.

Preisentwicklung

Die Immobilienpreise in Trostberg sind in den letzten Jahren stetig gestiegen, liegen jedoch unter dem Niveau von Metropolregionen wie München. Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen liegt bei etwa 3.971 Euro pro Quadratmeter, während Häuser mit 100 Quadratmetern Fläche etwa 4.644 Euro pro Quadratmeter kosten. Größere Häuser mit 150 Quadratmetern oder mehr weisen etwas höhere Preise auf, im Schnitt 5.412 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt sind die Preise in Trostberg leicht überdurchschnittlich, was die Attraktivität der Region als Wohn- und Investitionsstandort unterstreicht.

Die Mietrendite für Bestandswohnungen liegt in Trostberg bei etwa 3 bis 4 Prozent, was die Stadt für Kapitalanleger interessant macht. Neubauwohnungen bieten aufgrund höherer Kaufpreise eine etwas niedrigere Rendite, sind jedoch aufgrund der hohen Nachfrage nach modernem Wohnraum ebenfalls gefragt. Die Vermarktungsdauer für Immobilien hat sich in den letzten Jahren verkürzt, was auf ein lebendiges Marktgeschehen hinweist. Bestandswohnungen sind im Durchschnitt etwa 54 Tage online, bevor sie verkauft werden, während Mietwohnungen oft innerhalb von 20 Tagen vermietet sind.

Angebotsstruktur

Das Angebot an Immobilien in Trostberg ist vielfältig und umfasst sowohl sanierungsbedürftige Altbauten als auch moderne Neubauten. In der Altstadt dominieren historische Gebäude, die oft denkmalgeschützt sind und nach umfassender Sanierung hohe Wohnqualität bieten. Beispiele sind Wohn- und Geschäftshäuser aus dem 17. und 18. Jahrhundert, die zwischen 2015 und 2019 renoviert wurden. In den Randlagen, wie Nunbichl oder Schwarzau, entstehen moderne Mehrfamilienhäuser und Einfamilienhäuser, die durch energieeffiziente Bauweisen und großzügige Grundrisse überzeugen.

Besonders hervorzuheben sind Pflegeapartments, die als sichere Kapitalanlage ohne Vermietungsaufwand beworben werden. Diese bieten steuerliche Vorteile und langfristige Pachtverträge, was sie für Investoren attraktiv macht. Auch provisionsfreie Immobilien, insbesondere in den Stadtteilen Nunbichl und Schwarzau, sind im Angebot, was Käufer ohne zusätzliche Maklerkosten anspricht.

Infrastruktur und Lebensqualität

Trostberg punktet mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, die den Immobilienmarkt unterstützt. Die Stadt verfügt über ein Kreiskrankenhaus, mehrere Schulen, Kindergärten und eine Volkshochschule. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen wie das Schwimmbad, das Eisstadion und zahlreiche Vereine sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung über die Bundesstraße B299 und die Traun-Alz-Bahn ermöglicht schnelle Verbindungen nach Traunstein, Mühldorf und München. Der Flughafen Salzburg ist etwa 60 Kilometer entfernt, der Münchner Flughafen etwa 100 Kilometer.

Die naturnahe Lage an der Alz und die Nähe zum Chiemsee und den Chiemgauer Alpen machen Trostberg besonders für Familien und Naturliebhaber attraktiv. Wander- und Radwege sowie Freizeitangebote wie das Stadtmuseum und der jährliche Weihnachtsmarkt im Postsaal tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Herausforderungen und Chancen

Eine Herausforderung für den Immobilienmarkt in Trostberg ist die Balance zwischen Angebot und Nachfrage. Während die Nachfrage nach modernen Wohnungen und Häusern hoch ist, sind sanierungsbedürftige Objekte für Käufer mit begrenzten Budgets oft weniger attraktiv. Zudem können längere Vermarktungszeiten bei überhöhten Angebotspreisen zu Wertverlusten führen, wie Studien zeigen, die von Vermögensschäden von bis zu 15 Prozent bei nicht marktgerechten Preisen sprechen.

Chancen liegen in der fortschreitenden Stadtentwicklung und der Attraktivität Trostbergs als Wohnstandort. Die Ausweisung neuer Baugrundstücke in den Randlagen und die Förderung von energieeffizienten Neubauten könnten das Angebot erweitern. Auch die Unterstützung von Unternehmen durch die Gemeinde und den Gewerbeverein stärkt den Markt für Gewerbeimmobilien.

Zukunftsperspektiven

Der Immobilienmarkt in Trostberg wird voraussichtlich weiterhin stabil bleiben, getrieben von der hohen Lebensqualität und der guten Lage im Chiemgau. Die Nachfrage nach modernen, energieeffizienten Immobilien wird steigen, insbesondere durch die wachsende Bedeutung von Nachhaltigkeit und Umweltbewusstsein. Investitionen in Pflegeapartments und andere renditestarke Anlageobjekte könnten an Bedeutung gewinnen, da sie sichere Renditen und steuerliche Vorteile bieten.

Die Stadtentwicklung, einschließlich der Förderung von Gewerbe- und Wohnflächen, wird den Markt weiter beleben. Allerdings sollten Verkäufer darauf achten, realistische Preise anzusetzen, um lange Vermarktungszeiten zu vermeiden. Für Käufer und Investoren bietet Trostberg eine attraktive Mischung aus Wertsteigerungspotenzial und hoher Lebensqualität, was die Stadt zu einem vielversprechenden Standort auf dem Immobilienmarkt macht.

Fazit

Trostberg ist ein dynamischer Immobilienmarkt, der durch seine Vielfalt, die hohe Lebensqualität und die gute Infrastruktur besticht. Mit einer stabilen Preisentwicklung, einer breiten Auswahl an Wohn- und Gewerbeimmobilien und einer attraktiven Lage im Chiemgau bietet die Stadt sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren zahlreiche Möglichkeiten. Die Zukunft des Marktes hängt von einer ausgewogenen Angebotsstruktur und marktgerechten Preisen ab, doch die Aussichten bleiben positiv. Trostberg bleibt ein Ort, an dem sich Wohnen und Investieren lohnen.

Umgebung von Trostberg

Die Region Traunstein besteht aus ca. 35 Städten, Märkten und Gemeinden, welche natürlich eine unterschiedliche Bevölkerungsdichte vorzuweisen haben, wobei nicht etwa die Große Kreisstadt Traunstein mit ihren rund 18.944 Einwwohnern die Statistik anführt, sondern Traunreut mit circa 20.300 Einwohner. Erst danach folgen eine ganze Reihe weiterer Ortschaften, welche unterschiedliche Einwohnerzahlen vorzuweisen haben darunter zu finden sind, Siegsdorf (8.600), Ruhpolding (ca. 6.722), Waging a.See (rund 6.509), Grassau (knapp 6.462) sowie Tittmoning (circa 5.761) Einwohner. Dennoch sind damit nicht alle Ortschaften des Landkreises erwähnt worden, dann eine Vielzahl weitere darunter Tachtering (ca. 5.486), Chieming (4.900) oder Bergen (etwa 4.820), Seeon-Seebruck (4.500), Tacherting (5.700), Fridolfing (4.300), Übersee (5.000), Grabenstätt (4.400), Inzell (4.800), Obing (4.300), Altenmarkt (4.200) Einwohner folgen, ehe die Gemeinde Kienberg mit knapp 1.373 Einwohnern das Schlußlicht dieser Region Traunstein bildet.