Kirchner & Kollegen Immobiliensachverständige • Verwaltung 09 11/23 79 133 • Montag bis Freitag 8:00 bis 17:00 Uhr

Immobiliengutachter Dresden

Immobilienbewertung Dresden

Die Immobiliensachverständigen in Dresden, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Dresden und im Freistaat Sachsen um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Dresden ansässig.

Der Immobilienmarkt in Dresden

wird von dem Immobiliengutachter für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Dresden und in der Region Mitteldeutschland werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Dresden ist eine kreisfreie Stadt und Landeshauptstadt von Sachsen innerhalb der Metropolregion Mitteldeutschland. Unser Immobiliengutachter in der Region Mitteldeutschland erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Für die Immobilienbewertung in Dresden

Immobiliengutachten Hausuntersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der sächsischen Metropole Dresden in der Region der Landeshauptstadt zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart im Bereich der Elbe zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Dresden

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region der Elbe und die Stadt Dresden in Sachsen. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in der Stadt Dresden einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind . Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:
Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Dresden um. Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.

„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“

Immobilienpreise in Dresden

  • Kaufpreise (Neubauhäuser): Durchschnittspreis: 3.495 €/m² Wohnfläche
    (Spanne: 2.560 bis 4.410 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise (Bestandshäuser): Durchschnittspreis: 2.620 €/m² Wohnfläche
    (Spanne: 1.500 bis 3.750 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 3.365 €/m² Wohnfläche
    (Spanne: 2.790 bis 3.960 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 2.130 €/m² Wohnfläche
    (Spanne: 1.465 bis 2.940 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 11,00 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt
    (Spanne: 9,10 bis 13,20 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 7,50 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt
    (Spanne: 6,00 bis 9,15 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Erstbezug): Durchschnitt 10,25 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt
    (Spanne: 6,601 bis 13,60 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Bestand): Durchschnitt 9,25 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt
    (Spanne: 7,30 bis 11,20 €/m² Wohnfläche)

Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Dresden für Sie?

Wohnimmobilien

Wohnimmobilien
  • Eigentumswohnungen
  • Möblierte Wohnungen
  • Wohn- & Geschäftshäuser
  • Mehrfamilienhäuser
  • Wohnheime
  • Ferienhäuser & Wohnungen
  • Ein- und Zweifamilienhäuser
  • Doppel- & Reihenhäuser

Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten

  • Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
  • Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
  • Flurstücke im Außenbereich
  • Erbbaurecht
  • Baulasten
  • Leitungs- & Wegerecht
  • Nießbrauch
  • Reallasten
  • Wohnungsrechte
  • sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten

Spezial- und Betreiberimmobilien

Spezial- und Betreiber-Immobilien
  • Gastronomieimmobilien
  • Hotelimmobilien
  • Krankenhausimmobilien
  • Seniorenresidenzen und Pflegeheime
  • Hotelimmobilien
  • Shoppingcenterimmobilien
  • Freizeitimmobilien
  • und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)

Gewerbeimmobilien

Gewerbeimmobilien
  • Landwirtschaftliche Betriebe
  • Produktionsimmobilien
  • Büro- und Geschäftsgebäude
  • Logistikimmobilien
  • Industrieimmobilien
  • Ärztehäuser
  • Handelsimmobilien

Makrolage für den Immobilienstandort Dresden

Dresden liegt an der Elbe und ist die Hauptstadt des Bundeslandes „Sachsen“.

Die Stadt ist die zwölftgrößte in Deutschland und hinter Leipzig die zweitgrößte der (gar nicht mehr so neuen) neuen Bundesländer. Mit Sehenswürdigkeiten wie dem Zwinger oder der Semperoper ist Dresden – auch Elbflorenz genannt – eine der bedeutendsten Ziele für Städtereisende in Deutschland. In der Top-15 der deutschen Städtereiseziele, die in der Broschüre „Zahlen, Daten Fakten 2011“ des Deutschen Tourismusverbands aufgeführt wurden, lag Dresden mit 3,8 Millionen Übernachtungen und einem Plus von 7,6 Prozent immerhin auf Rang 6. Dresden liegt etwa 100 Kilometer von Leipzig und 165 Kilometer von Berlin entfernt (Luftlinie). Die Entfernung Dresden – Prag beträgt etwa 117 Kilometer. Unterteilt ist Dresden in zehn Ortsamtsbereiche und diverse Ortschaften.

Kultur und Bildung

Makrolage Kultur und BildungDresden besitzt mit der Semperoper, dem Zwinger, dem Residenzschloss sowie der Frauenkirche Sehenswürdigkeiten von internationalem Rang. Die einzigen Sehenswürdigkeiten Dresdens sind diese Berühmtheiten aber keineswegs. Etwas weniger berühmte Bauwerke wie das Schloss Pillnitz und die Hofkirche sind ebenfalls einen Besuch wert. Und auch manch ein Bauwerk der Moderne weiß in Dresden zu gefallen: etwa der eigenwillig geformte UFA-Kristallpalast, das neue Kugelhaus oder der nach Plänen von Norman Foster umgebaute und modernisierte Dresdner Hauptbahnhof. Dresden bezeichnet sich selbst als „Gesamtkunstwerk“ und hat damit wohl nicht ganz Unrecht.

Neben den Bauwerken sind es die Bühnen und Museen der Stadt, die ihr kulturelles Leben prägen. Von überregionaler Bedeutung sind einige der zwölf Museen der Staatlichen Kunstsammlungen, zu denen etwa das Grüne Gewölbe und die Gemäldegalerie Alte Meister gehören. Zahlreiche weitere Museen wie etwa das Stadtmuseum Dresden buhlen um die Gunst von Einheimischen und Besuchern der Stadt. Die bekannteste Bühne Dresdens ist wohl die Semperoper, in der die Sächsische Staatsoper Dresden Zuhause ist. Daneben gibt es das Staatsschauspiel sowie die Staatsoperette Dresden, laut Dresden.de Deutschlands einziges Operettenhaus. „Halle 1“ heißt die größte multifunktionale Veranstaltungshalle in Dresden. Sie gehört der Messe Dresden und in ihr ist auch Platz für Pop- und Rockkonzerte. Größte Hochschule der Stadt ist die Technische Universität Dresden; daneben existieren acht weitere Hochschulen.

Wirtschaft

Makrolage WirtschaftMikroelektronik, Nano- und Biotechnologie heißen aus Sicht der Stadt Dresden die drei Kompetenzfelder, die der Stadt „entscheidende Wachstums- und Entwicklungsimpulse geben“. Daneben rühmt sich Dresden aber auch einer facettenreichen Wirtschaftsstruktur, die von vielen verschiedenen Branchen geprägt ist. Zu ihnen gehören unter anderem die Erneuerbaren Energien, der Maschinen- und Anlagenbau sowie die Flugzeugindustrie. Dresden befindet sich nicht allzu weit von der deutschen Ostgrenze entfernt und ist damit ein guter Standort für Geschäfte mit Mittel- und Osteuropa. Die Stadt gehört zur deutschen Metropolregion „Mitteldeutschland“, die laut Internetseite der Region für ein Bruttoinlandsprodukt von etwa 6,4 Milliarden Euro steht.

Im Städteranking 2011 der Initiative Neue Soziale Marktwirtschaft und des Magazins WirtschaftsWoche belegt Dresden Rang 25 beim Niveauranking (IST-Zustand) und Rang 15 im Dynamikranking (Entwicklung von 2006 bis 2011). Als Plus im aktuellen Wirtschaftsniveau Dresdens verzeichnet das Ranking unter anderem eine hohe Quote von Menschen in der Altersklasse von 55 bis 64 Jahren und von Frauen im Alter zwischen 15 und 64 Jahren mit einem sozialversicherungspflichtigen Job. Als Plus in der Dynamik gilt der Anstieg (nicht die Höhe!) der Einkommensteuerkraft in Dresden in den Jahren 2006 bis 2010: Er lag bei 48,7 Prozent. Die Höhe der Einkommenssteuerkraft gehört laut Ranking dagegen eher zu den Negativfaktoren. Sie erreichte 187 Euro pro Einwohner im Vergleich zu 295 Euro im Durchschnitt aller 50 untersuchten Städte. Dresden-Stadt hatte im November 2012 eine Arbeitslosenquote von 8,5 Prozent, während die Quote in ganz Sachsen bei 8,9 Prozent und in ganz Deutschland bei durchschnittlich 6,5 Prozent lag.

Verkehrsanbindung

Makrolage VerkehrDresden ist über die Autobahn A 13 unter anderem mit Berlin verbunden, hat zudem unter anderem Anschlüsse an die A4, die zum großen Teil der Europastraße 40 entspricht und Dresden beispielsweise mit Görlitz und Frankfurt am Main verbindet, sowie an die bis Prag führende A17 (auch Europastraße E55). Im Schienenverkehr verzeichnet Dresden nach eigenen Angaben täglich „39 Züge im Fernverkehr, 154 Züge im Nahverkehr und 188 S-Bahnen“. Der Flugverkehr wird über den Flughafen Dresden International abgewickelt. Ab Dresden sind unter anderem Direktflüge nach Budapest, London, Moskau, Wien und Zürich möglich sowie zu diversen deutschen Großstädten wie Frankfurt am Main, Hamburg und München.

Umfeld von Dresden: Chemnitz, Leipzig, Berlin, Prag, Breslau (Wrocław), Bautzen, Radeberg, Sächsische Schweiz-Osterzgebirge, Pirna, Heidenau, Freital, Meißen, Moritzburg, Radebeul, Riesa, Bergstadt Freiberg, Wilsdruff, Klipphausen, Radeburg, Ottendorf-Okrilla, Wachau, Arnsdorf, Dürrröhrsdorf-Dittersbach, Dohna, Kreischa und Bannewitz.

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Bewertungsanfrage M. Kirchner

Haben Sie Fragen zum Thema Immobiliengutachten bzw. benötigen einen Immobilien-Sachverständigen oder Mietwertermittler in Dresden? Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobilienwertgutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten u.a. auch im Freistaat Sachsen weitgehend ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.

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