Kirchner & Kollegen Immobiliensachverständige • Verwaltung 09 11/23 79 133 • Montag bis Freitag 8:00 bis 17:00 Uhr

Immobiliengutachter Leipzig

Immobilienbewertung Leipzig

Die Immobiliensachverständigen in Leipzig, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Leipzig und im Freistaat Sachsen um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Leipzig ansässig.

Der Immobilienmarkt in Leipzig

wird von dem Immobiliengutachter für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Leipzig und in der Region des Ballungsraums Leipzig-Halle werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Leipzig ist eine kreisfreie Stadt im Ballungsraums Leipzig-Halle innerhalb der Metropolregion Mitteldeutschland. Unser Immobiliengutachter in der Region Mitteldeutschland erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Für die Immobilienbewertung in Leipzig

Immobiliengutachten Hausuntersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der sächsichen Metropole Leipzig in der Region Halle/Leipzig zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart im Bereich der Musikstadt zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Leipzig

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Leipzig und die Stadt Leipzig in Sachsen. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in der Stadt Leipzig einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind . Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:
Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Leipzig um. Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.

„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“

Immobilienpreise in Leipzig

  • Kaufpreise (Neubauhäuser): Durchschnittspreis: 2.945 €/m² Wohnfläche
    (Spanne: 2.245 bis 3.590 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise (Bestandshäuser): Durchschnittspreis: 2.495 €/m² Wohnfläche
    (Spanne: 1.500 bis 3.690 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 3.805 €/m² Wohnfläche
    (Spanne: 3.310 bis 4.300 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 2.595 €/m² Wohnfläche
    (Spanne: 1.225 bis 4.335 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 11,20 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt
    (Spanne: 9,05 bis 12,80 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 6,85 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt
    (Spanne: 5,25 bis 8,75 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Erstbezug): Durchschnitt 9,40 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt
    (Spanne: 7,45 bis 10,95 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Bestand): Durchschnitt 8,55 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt
    (Spanne: 6,50 bis 10,50 €/m² Wohnfläche)

Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Leipzig für Sie?

Wohnimmobilien

Wohnimmobilien
  • Eigentumswohnungen
  • Möblierte Wohnungen
  • Wohn- & Geschäftshäuser
  • Mehrfamilienhäuser
  • Wohnheime
  • Ferienhäuser & Wohnungen
  • Ein- und Zweifamilienhäuser
  • Doppel- & Reihenhäuser

Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten

  • Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
  • Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
  • Flurstücke im Außenbereich
  • Erbbaurecht
  • Baulasten
  • Leitungs- & Wegerecht
  • Nießbrauch
  • Reallasten
  • Wohnungsrechte
  • sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten

Spezial- und Betreiberimmobilien

Spezial- und Betreiber-Immobilien
  • Gastronomieimmobilien
  • Hotelimmobilien
  • Krankenhausimmobilien
  • Seniorenresidenzen und Pflegeheime
  • Hotelimmobilien
  • Shoppingcenterimmobilien
  • Freizeitimmobilien
  • und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)

Gewerbeimmobilien

Gewerbeimmobilien
  • Landwirtschaftliche Betriebe
  • Produktionsimmobilien
  • Büro- und Geschäftsgebäude
  • Logistikimmobilien
  • Industrieimmobilien
  • Ärztehäuser
  • Handelsimmobilien

Makrolage für den Immobilienstandort Leipzig

Leipzig ist die größte Stadt des Bundeslandes Sachsen und gehört gemeinsam mit der Stadt Halle zum Ballungsraum Leipzig-Halle

und neben Halle mit neun weiteren großen Städten (u. a. Dresden) zur Metropolregion Mitteldeutschland. Leipzig ist nur etwa 32 Kilometer Luftlinie von Halle entfernt. Bis nach Dresden, Magdeburg und Erfurt sind es jeweils etwa 100 Kilometer Luftlinie, womit dann drei Landeshauptstädte im näheren Umkreis von Leipzig liegen. Bis Berlin sind es knapp 150 Kilometer Entfernung (Luftlinie). Weitere Städte in der Nähe Leipzigs sind beispielsweise Chemnitz, Gera und Zwickau. Leipzig ist in zehn Stadtbezirke untergliedert, die mit Ausnahme des Stadtbezirks „Mitte“ nach den Himmelsrichtungen benannt sind (etwa West, Südwest, Nord…). Die Stadtbezirke sind wiederum in insgesamt 63 Ortsteile unterteilt.

Kultur und Bildung

Makrolage Kultur und BildungZwei bedeutende Sakralbauten Leipzigs sind die Thomaskirche, in der Johann Sebastian Bach gewirkt hat, und die Nikolaikirche. Sie spielte eine bedeutende Rolle bei den Montags-Demonstrationen, die das Ende der DDR eingeläutet haben. Zu den bedeutenden Profanbauten der Stadt zählen das Alte Rathaus im Stil der Renaissance mit 114 Meter hohem Hauptturm. Es gilt als eins der größten Rathausgebäude der Welt. Ein typisches Bauwerk des Barock in Leipzig ist die Alte Börse, wobei in der Stadt noch eine ganze Reihe weiterer und weniger bekannter Barock-Bauwerke existiert. Ein Wahrzeichen Leipzigs ist das Völkerschlachtdenkmal, das an die entscheidende Schlacht der verbündeten Gegner Frankreichs gegen Napoleons Armee im Jahr 1813 erinnert.

Leipzig gilt als bedeutende Musikstadt

.Heutiges musikalisches Leben in der Stadt manifestiert sich unter anderem im bekannten Thomanerchor sowie im Gewandhausorchester Leipzig. Museen wie das Bach-Museum und das Bach-Archiv Leipzig im Bose-Haus sowie das Mendelssohn-Haus erinnern in Leipzig an Größen der Musikgeschichte. Zu den Museen der Stadt zählen daneben unter anderem das Deutsche Buch- und Schriftmuseum, das Museum der bildenden Künste und der Gebäudekomplex des Grassimuseums. Er ist Heimat für das Museum für Völkerkunde, das Museum für Angewandte Kunst und das Museum für Musikinstrumente. Für Theater und Oper existieren in der Stadt das Schauspiel und die Oper Leipzig, größte Konzerthalle für populäre Musik ist die Arena Leipzig mit Platz für etwa 12.000 Menschen. Größte Hochschule Leipzigs ist die Universität Leipzig mit „fast 30.000 Studierenden in rund 100 Studiengängen“.

Wirtschaft

Makrolage WirtschaftLeipzig profitiert als Wirtschaftsstandort von seiner zentralen Lage in Europa und von seiner relativen Nähe zu den osteuropäischen Märkten. Die Stadt setzt nach eigenen Angaben auf die folgenden fünf Cluster mit einem ausbaufähigen Potenzial: „Logistik & Dienstleistungen“, „Automobil- & Zulieferindustrie“, „Energie & Umwelttechnik“, „Gesundheitswirtschaft & Biotechnologie“ sowie „Medien & Kreativwirtschaft“. Leipzig wirbt für sich selbst als Wirtschaftsstandort unter anderem mit dem Hinweis, dass die Stadt „mehrfach zur unternehmer-freundlichsten Großstadt in Deutschland gewählt“ wurde und nennt als Referenzen die Zeitschriften „Wirtschaftswoche“ und „impulse“.

Im Städteranking 2011 der Initiative Neue Soziale Marktwirtschaft und des Magazins WirtschaftsWoche belegt Leipzig im Niveauranking (IST-Zustand) nur Rang 45 von 50, während die Stadt beim Dynamikranking (Entwicklung der letzten Jahre) einen sehr guten fünften Rang von 50 einnimmt. Positiv im Wirtschaftsniveau der Stadt ist die Einschätzung befragter Unternehmer. 70,9 Prozent von ihnen verliehen Leipzig „in einer Umfrage des Unternehmens IW Consult und des Umfragezentrums Bonn“ das Adjektiv „wirtschaftsfreundlich“, während es im Durchschnitt aller 50 untersuchten Städte nur 62,1 Prozent waren, die ihrer jeweiligen Stadt dieses Prädikat verliehen haben. Positiv war auch die Entwicklung (!) der Einkommensteuerkraft in Leipzig, die von 2006 bis 2010 um 48,4 Prozent gestiegen ist, was Rang 4 im Ranking bedeutete. Zugleich war der IST-Zustand bei der Einkommensteuerkraft mit 156 Euro pro Einwohner im Jahr 2010 sehr niedrig: Rang 50 von 50 im Ranking. Die Arbeitslosenquote von Leipzig lag im November 2012 bei 10,3 Prozent. Im Durchschnitt von Sachsen erreichte sie im selben Monat 8,9 Prozent und in ganz Deutschland durchschnittlich 6,5 Prozent.

Verkehrsanbindung

Makrolage VerkehrDer Flugverkehr der Stadt wird über den Leipzig-Halle Airport organisiert, von dem aus neben größeren deutschen Flughäfen auch internationale Ziele, vor allem Ferienziele angeflogen werden. Ans deutsche Autobahnnetz ist Leipzig etwa über die A9, die A14 und die A38 angebunden. Größter Bahnhof der Stadt ist der Hauptbahnhof Leipzig, der zugleich als größter Kopfbahnhof Europas gilt. Fernverkehr-Verbindungen auf Schienen bestehen von Leipzig aus etwa nach Hamburg, Köln, München und Oldenburg.

Umfeld von Leipzig: Delitzsch, Jesewitz, Schkeuditz, Rackwitz, Taucha, Borsdorf, Brandis, Markranstädt, Markkleeberg, Naunhof, Kitzen, Zwenkau, Großpösna.

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Bewertungsanfrage M. Kirchner
Haben Sie Fragen zum Thema Immobiliengutachten bzw. benötigen einen Immobilien-Sachverständigen oder Mietwertermittler in Leipzig? Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobilienwertgutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten u.a. auch im Freistaat Sachsen weitgehend ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.
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