Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Mertingen

Immobilienmarkt Mertingen

Einleitung

Mertingen, eine Gemeinde im Landkreis Donau-Ries in Bayern, zeichnet sich durch ihre attraktive Lage zwischen Augsburg und Donauwörth aus. Mit einer gut entwickelten Infrastruktur, Nähe zur Natur und einer stabilen wirtschaftlichen Basis bietet Mertingen ein interessantes Umfeld für den Immobilienmarkt. Dieser Bericht analysiert den aktuellen Stand des Immobilienmarktes in Mertingen, einschließlich Preisentwicklungen, Angebot und Nachfrage, sowie zukünftige Trends und Prognosen.

Marktübersicht

Der Immobilienmarkt in Mertingen ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern, Reihenhäusern, Doppelhäusern und Eigentumswohnungen. Die Gemeinde ist besonders bei Familien und Berufspendlern beliebt, da sie eine gute Anbindung an die Regionen Augsburg, Donauwörth und Ingolstadt bietet. Zudem tragen die ländliche Ruhe und die Nähe zu wirtschaftlichen Zentren zur Attraktivität des Standorts bei.

Kaufpreise

Die durchschnittlichen Quadratmeterpreise für Immobilien in Mertingen liegen derzeit bei etwa 2.721 €. Für Eigentumswohnungen liegt der Durchschnittspreis bei rund 3.147 € pro Quadratmeter, wobei die Preisspanne von etwa 2.260 € für günstigere Wohnungen bis zu 4.121 € für hochwertige Objekte reicht. Häuser weisen einen etwas niedrigeren Durchschnittspreis von etwa 2.342 € pro Quadratmeter auf, mit einer Spanne von 937 € für preisgünstige Objekte bis hin zu 3.543 € für Premiumimmobilien.

Die Preisentwicklung zeigt eine leichte Abkühlung. Im Jahr 2025 sanken die Wohnungspreise im Vergleich zum Vorjahr um etwa 1 %, während die Hauspreise in den letzten Jahren moderat um 8,8 % seit 2020 gestiegen sind. Diese Entwicklung deutet auf eine Stabilisierung des Marktes hin, nachdem in den Jahren zuvor ein stärkeres Wachstum zu verzeichnen war.

Mietpreise

Die Mietpreise in Mertingen sind ebenfalls stabil. Für Wohnungen liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei etwa 9,45 €, mit einer Spanne von 9,23 € bis 12,54 €. Für Häuser liegt der durchschnittliche Mietpreis bei etwa 10,29 € pro Quadratmeter, mit einer Preisspanne von 10,01 € bis 12,78 €. Besonders attraktiv sind Neubauwohnungen, die oft mit modernen Ausstattungen wie Balkonen, Terrassen oder Gärten ausgestattet sind und Mietpreise im oberen Bereich erzielen.

Angebot und Nachfrage

Das Angebot an Immobilien in Mertingen ist vielfältig, jedoch begrenzt, was typisch für kleinere Gemeinden ist. Aktuell gibt es eine moderate Auswahl an Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und Eigentumswohnungen. Neubauobjekte, wie moderne Reihenhäuser oder Stadtvillen, sind besonders gefragt, da sie zeitgemäße Standards wie Energieeffizienz und durchdachte Raumaufteilung bieten. Beispiele sind Einfamilienhäuser mit etwa 150 m² Wohnfläche und Reiheneckhäuser mit sonnigen Terrassen und kleinen Gärten.

Die Nachfrage bleibt hoch, insbesondere bei Familien und Berufstätigen, die die Nähe zu größeren Städten suchen, aber die Vorzüge einer ländlichen Umgebung schätzen. Die Vermarktungsdauer von Immobilien hat sich in den letzten Jahren verkürzt; Bestandswohnungen sind im Durchschnitt etwa 40 Tage online, bevor sie verkauft werden. Dies deutet auf eine anhaltend hohe Nachfrage hin, obwohl der Markt nicht mehr die Boomphasen früherer Jahre erlebt.

Regionale Besonderheiten

Mertingen profitiert von seiner Lage im Landkreis Donau-Ries, der für seine wirtschaftliche Stabilität und gute Lebensqualität bekannt ist. Die Gemeinde bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten, was sie für Familien attraktiv macht. Die Nähe zu größeren Städten wie Augsburg (ca. 30 km) und Donauwörth (ca. 10 km) sowie die gute Anbindung an die Autobahn A8 und den öffentlichen Nahverkehr verstärken die Nachfrage nach Immobilien.

Ein weiterer Faktor ist die Attraktivität von Mertingen für Anleger. Bestandswohnungen bieten aufgrund der Mietrendite gute Investitionsmöglichkeiten, während Neubauwohnungen durch ihre moderne Ausstattung und Energieeffizienz ebenfalls gefragt sind. Die regionale Expertise von Immobilienmaklern, die den Markt in Mertingen und Umgebung gut kennen, erleichtert den Kauf- und Verkaufsprozess.

Zukünftige Trends und Prognosen

Für die kommenden Jahre wird eine weitere Stabilisierung des Immobilienmarktes in Mertingen erwartet. Die Preise dürften sich auf einem moderaten Niveau einpendeln, da die Nachfrage zwar hoch bleibt, jedoch nicht mehr die starken Preissprünge der Vergangenheit zu erwarten sind. Der Fokus auf energieeffiziente Gebäude wird zunehmen, da Nachhaltigkeit und niedrige Betriebskosten für Käufer und Mieter immer wichtiger werden. Neubauobjekte mit modernen Standards wie Wärmepumpen oder Fußbodenheizung werden weiterhin bevorzugt.

Ein weiterer Trend ist die steigende Nachfrage nach kleineren Wohneinheiten, wie 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen, die sowohl für junge Paare als auch für Senioren attraktiv sind. Gleichzeitig bleibt die Nachfrage nach Einfamilienhäusern mit Garten für Familien konstant. Die begrenzte Verfügbarkeit von Baugrundstücken in Mertingen könnte jedoch die Entwicklung neuer Projekte einschränken, was die Preise für bestehende Immobilien stabil hält.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Mertingen ist dynamisch und bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren attraktive Möglichkeiten. Mit stabilen Kauf- und Mietpreisen, einer hohen Nachfrage und einer guten Infrastruktur bleibt Mertingen ein gefragter Standort. Die Preisentwicklung zeigt eine leichte Abkühlung, was den Markt für Käufer zugänglicher macht, während die Nachfrage nach modernen und energieeffizienten Immobilien weiter steigt. Für die Zukunft ist mit einer stabilen Entwicklung zu rechnen, wobei nachhaltige und gut geschnittene Immobilien besonders im Fokus stehen werden.

Umgebung von Mertingen

Der Landkreis besitzt gleich zwei Große Kreisstädte, denn neben Donauwörth (ca. 18.550 Einwohner), welche zugleich den Verwaltungssitz stellt, darf auch Nördlingen (rund 19.419 Einwohner) den Beinamen Große Kreisstadt tragen. Gefolgt werden die beiden von Rain (circa 8.627), Wemding (knapp 5.811), Harburg (rund 5.475), Monheim (5.100) sowie Oettingen in Bayern (etwa 5.093) Einwohner. Weiterhin gehören die Gemeinden Asbach-Bäumenheim (ca. 4.411), Kaisheim (3.800), Wallerstein (3.300), Marxheim (etwa 2.529) sowie Möttingen (circa 2.422) Einwohner zur Region dazu, um nur einige beim Namen zu nennen. Das Schlußlicht und somit die Rote Laterne geht allerdings an die gerade einmal 571 Einwohner zählende Gemeinde Forheim.