Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Nördlingen

Immobilienmarkt Nördlingen

Einleitung

Nördlingen, eine historische Stadt im Landkreis Donau-Ries in Bayern, zeichnet sich durch ihren einzigartigen Charme aus, geprägt von einer gut erhaltenen mittelalterlichen Altstadt und ihrer Lage im geologisch bedeutsamen Rieskrater. Der Immobilienmarkt in Nördlingen entwickelt sich dynamisch, beeinflusst durch die hohe Lebensqualität, die gute Verkehrsanbindung und die wirtschaftliche Stabilität der Region. Dieser Bericht analysiert die aktuellen Trends, Preisentwicklungen, Nachfrage, Angebotslage sowie die Besonderheiten des Immobilienmarktes in Nördlingen und gibt einen Ausblick auf zukünftige Entwicklungen.

Marktübersicht

Der Immobilienmarkt in Nördlingen zeigt eine stabile und attraktive Entwicklung, die durch eine anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum und ein begrenztes Angebot geprägt ist. Besonders begehrt sind Immobilien in zentralen Lagen, wie der historischen Altstadt, sowie in den umliegenden, ländlich geprägten Stadtteilen. Die Stadt bietet eine Mischung aus historischem Flair und moderner Infrastruktur, was sie sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger interessant macht. Die Nähe zu größeren Städten wie Augsburg und Ingolstadt sowie die gute Anbindung an die Bundesstraßen B25, B29 und B466 und die Autobahn A7 verstärken die Attraktivität des Standorts.

Wohnimmobilien

Einfamilienhäuser

Einfamilienhäuser sind in Nördlingen besonders gefragt, vor allem in den ländlichen Stadtteilen wie Baldingen, Löpsingen oder Pfäfflingen. Diese Objekte bieten Familien eine ruhige und naturnahe Lebensweise. Die Wohnflächen variieren typischerweise zwischen 100 und 200 Quadratmetern, wobei Grundstücksgrößen oft zwischen 200 und 900 Quadratmetern liegen. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Einfamilienhäuser liegt derzeit bei etwa 2.700 Euro, mit einem moderaten Anstieg von etwa 5 % im Vergleich zum Vorjahr. Neubauhäuser, die nach individuellen Wünschen geplant werden, sind ebenfalls beliebt und bieten modernen Wohnkomfort mit offenen Raumkonzepten und energieeffizienter Bauweise.

Eigentumswohnungen

Eigentumswohnungen, insbesondere modernisierte Altbauwohnungen in der Altstadt und Neubauwohnungen in zentrumsnahen Lagen, erfreuen sich großer Beliebtheit. Die Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen liegen im Durchschnitt bei etwa 4.500 Euro, wobei ein deutlicher Preisanstieg von rund 8 % im Vergleich zum Vorquartal zu verzeichnen ist. Besonders begehrt sind Dachgeschosswohnungen und Penthouse-Wohnungen mit hochwertiger Ausstattung, wie beispielsweise in der Wohnanlage „Palazzo Altura Di Maria“ oder auf dem ehemaligen Strenesse-Gelände. Diese Objekte bieten oft Balkone, Terrassen oder Personenaufzüge und sprechen sowohl Eigennutzer als auch Investoren an, die von der stabilen Mietrendite profitieren möchten.

Mietwohnungen

Der Mietmarkt in Nördlingen ist ebenfalls lebendig, wobei die Kaltmiete für moderne Wohnungen in der Altstadt oder in zentrumsnahen Lagen zwischen 7 und 12 Euro pro Quadratmeter liegt. Neubauwohnungen, die oft mit Einbauküchen, Balkonen oder barrierefreiem Zugang ausgestattet sind, erreichen Kaltmieten von bis zu 14 Euro pro Quadratmeter. Die Vermarktungsdauer für Mietwohnungen ist relativ kurz, wobei Bestandswohnungen im Schnitt 19 Tage und Neubauwohnungen etwa 27 Tage online inseriert sind, bevor sie vermietet werden. Besonders gefragt sind 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit einer Wohnfläche von 50 bis 100 Quadratmetern.

Gewerbeimmobilien

Der Markt für Gewerbeimmobilien in Nördlingen ist von einer mittelständisch geprägten Wirtschaft geprägt, mit Schwerpunkten im Handel, Handwerk und Dienstleistungen. Besonders gefragt sind Ladenflächen in der Fußgängerzone der Altstadt sowie Büroflächen in modernen Komplexen wie dem Triumphpark, der auf dem ehemaligen Gelände der Triumph Textilmanufaktur entstanden ist. Die Mietpreise für Gewerbeflächen variieren je nach Lage und Ausstattung stark, liegen aber im Durchschnitt bei 8 bis 15 Euro pro Quadratmeter. Gewerbeimmobilien wie Autohäuser oder größere Einzelhandelsflächen in gut frequentierten Lagen sind ebenfalls verfügbar, wobei die Nachfrage nach modernen, gut angebundenen Standorten steigt.

Grundstücke

Baugrundstücke in Nördlingen sind begehrt, insbesondere in zentralen Lagen oder am Stadtrand mit guter Verkehrsanbindung. Ein Beispiel ist ein voll erschlossenes Grundstück mit 732 Quadratmetern in zentraler Lage, das ohne Bauzwang angeboten wird. Die Preise für Baugrundstücke variieren je nach Lage, liegen aber typischerweise zwischen 150 und 300 Euro pro Quadratmeter. Die Nachfrage nach Grundstücken für Einfamilienhäuser oder Doppelhaushälften ist hoch, da viele Familien die Möglichkeit nutzen möchten, ein individuelles Zuhause zu errichten.

Preisentwicklung

Die Immobilienpreise in Nördlingen haben in den letzten Jahren eine moderate, aber stetige Steigerung erfahren. Für Häuser liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei etwa 2.700 Euro, mit einem Anstieg von rund 5 % im Vergleich zum Vorjahr. Eigentumswohnungen verzeichnen einen stärkeren Preisanstieg, mit einem aktuellen Durchschnittspreis von etwa 4.500 Euro pro Quadratmeter und einem Anstieg von bis zu 8 % im Vergleich zum Vorquartal. Diese Entwicklung ist auf die hohe Nachfrage und das begrenzte Angebot zurückzuführen, insbesondere in der Altstadt und in zentrumsnahen Lagen. Die Mietpreise bleiben stabil, mit einer leichten Tendenz nach oben, insbesondere bei Neubauwohnungen.

Besonderheiten des Immobilienmarktes

Historischer Charme und Denkmalschutz

Ein Alleinstellungsmerkmal des Nördlinger Immobilienmarktes ist der hohe Anteil an denkmalgeschützten Gebäuden, insbesondere in der Altstadt. Fachwerkhäuser, Jugendstilvillen und historische Patrizierhäuser bieten einen besonderen Charme, erfordern jedoch oft spezielle Sanierungsmaßnahmen und die Einhaltung von Denkmalschutzauflagen. Diese Immobilien sind besonders für Käufer interessant, die Wert auf historischen Charakter legen, und bieten potenzielle Steuervorteile durch Denkmalschutzabschreibungen.

Hohe Lebensqualität

Nördlingen punktet mit einer hohen Lebensqualität, die durch die idyllische Lage im Rieskrater, die gut erhaltene Altstadt und ein breites Freizeitangebot geprägt ist. Rad- und Wanderwege entlang der Donau und des Rieskraters, zahlreiche Museen wie das Ries-Krater-Museum sowie ein vielfältiges Vereinsleben machen die Stadt attraktiv für Familien, Naturliebhaber und Kulturfans. Die gute Infrastruktur mit Schulen, Kindertagesstätten und einem Technologiezentrum fördert die Ansiedlung von Unternehmen und Bewohnern.

Wirtschaftliche Stabilität

Die Wirtschaft in Nördlingen ist mittelständisch geprägt, mit einer Vielzahl von Unternehmen im Maschinenbau, Handel und Dienstleistungen. Die Stadt fördert aktiv die Wirtschaftsentwicklung, unter anderem durch das Technologie Centrum Westbayern, das junge, technologieorientierte Firmen unterstützt. Dies trägt zur wirtschaftlichen Stabilität bei und erhöht die Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeimmobilien.

Herausforderungen

Trotz der positiven Entwicklung gibt es Herausforderungen auf dem Immobilienmarkt in Nördlingen. Das begrenzte Angebot an verfügbaren Immobilien führt zu einem Wettbewerb unter Käufern und Mietern, insbesondere in beliebten Lagen wie der Altstadt. Zudem können Denkmalschutzauflagen und die Notwendigkeit von Sanierungsarbeiten bei älteren Gebäuden den Kaufprozess komplexer und kostenintensiver gestalten. Die steigenden Baukosten und die Nachfrage nach energieeffizienten Gebäuden stellen weitere Anforderungen an Neubauvorhaben.

Ausblick

Der Immobilienmarkt in Nördlingen wird voraussichtlich weiterhin stabil wachsen, getrieben durch die anhaltend hohe Nachfrage und die Attraktivität der Region. Investitionen in Neubauvorhaben, wie die Wohnanlagen im Triumphpark oder auf dem ehemaligen Strenesse-Gelände, werden das Angebot an modernen Wohnungen erweitern und die Nachfrage teilweise decken. Die Preise für Wohn- und Gewerbeimmobilien werden vermutlich weiter moderat steigen, wobei die Altstadt und zentrumsnahe Lagen besonders begehrt bleiben. Für Kapitalanleger bieten Pflegeapartments und modernisierte Altbauwohnungen attraktive Renditechancen. Die gute Verkehrsanbindung und die wirtschaftliche Entwicklung der Region werden die Nachfrage nach Immobilien weiter fördern.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Nördlingen bietet eine attraktive Kombination aus historischem Charme, hoher Lebensqualität und wirtschaftlicher Stabilität. Die Nachfrage nach Einfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Mietwohnungen ist hoch, während das Angebot begrenzt bleibt, was zu einer moderaten Preisentwicklung führt. Besonders die Altstadt mit ihren denkmalgeschützten Gebäuden und moderne Neubauvorhaben in zentrumsnahen Lagen sind gefragt. Für Käufer und Investoren bietet der Markt sowohl Chancen als auch Herausforderungen, insbesondere durch Denkmalschutzauflagen und steigende Baukosten. Insgesamt bleibt Nördlingen ein vielversprechender Standort für Immobilieninvestitionen, mit einer positiven Entwicklungsperspektive für die kommenden Jahre.

Umgebung von Nördlingen

Der Landkreis besitzt gleich zwei Große Kreisstädte, denn neben Donauwörth (ca. 18.550 Einwohner), welche zugleich den Verwaltungssitz stellt, darf auch Nördlingen (rund 19.419 Einwohner) den Beinamen Große Kreisstadt tragen. Gefolgt werden die beiden von Rain (circa 8.627), Wemding (knapp 5.811), Harburg (rund 5.475), Monheim (5.100) sowie Oettingen in Bayern (etwa 5.093) Einwohner. Weiterhin gehören die Gemeinden Asbach-Bäumenheim (ca. 4.411), Mertingen (rund 3.866), Kaisheim (3.800), Wallerstein (3.300), Marxheim (etwa 2.529) sowie Möttingen (circa 2.422) Einwohner zur Region dazu, um nur einige beim Namen zu nennen. Das Schlußlicht und somit die Rote Laterne geht allerdings an die gerade einmal 571 Einwohner zählende Gemeinde Forheim.