Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Kaisheim

Immobilienmarkt Kaisheim

Einleitung

Der Immobilienmarkt in Kaisheim, einer Marktgemeinde im Landkreis Donau-Ries in Bayern, zeigt eine stabile Entwicklung mit einer kontinuierlichen Nachfrage nach Wohn- und Anlageimmobilien. Kaisheim liegt in einer ländlichen Region mit guter Anbindung an größere Städte wie Donauwörth und Augsburg, was es sowohl für Eigenheimbesitzer als auch für Investoren attraktiv macht. Dieser Bericht bietet eine umfassende Analyse der aktuellen Markttrends, Preisentwicklungen, Nachfrage- und Angebotslage sowie zukünftiger Perspektiven für den Immobilienmarkt in Kaisheim.

Marktübersicht

Kaisheim ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern, Doppelhäusern, Reihen- und Mehrfamilienhäusern sowie vereinzelten Eigentumswohnungen. Die Wohnlagen in Kaisheim werden überwiegend als mittel bis gut eingestuft, was die Attraktivität für Familien und langfristige Investitionen erhöht. Der Immobilienmarkt ist lebhaft, getrieben durch niedrige Kreditzinsen und eine positive Wertentwicklung, insbesondere für Bestandsimmobilien. Der Markt zeigt eine moderate Preisentwicklung im Vergleich zu urbanen Zentren wie München, bleibt jedoch unter dem bayerischen Durchschnitt, was Käufer anzieht, die bezahlbaren Wohnraum suchen.

Preisentwicklung

Kaufpreise

Die durchschnittlichen Kaufpreise für Immobilien in Kaisheim haben sich in den letzten Jahren moderat nach oben entwickelt, bleiben jedoch im Vergleich zu städtischen Regionen erschwinglich.

• Häuser: Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Einfamilienhäuser liegt derzeit bei etwa 3.400 €/m². Für kleinere Häuser mit etwa 100 m² Wohnfläche liegt der Preis bei rund 2.900 €/m², während größere Häuser mit 150 m² oder mehr Preise von etwa 3.500 €/m² erreichen. Hochpreisige Immobilien, wie moderne Villen oder Neubauten mit besonderen architektonischen Merkmalen, können bis zu 4.200 €/m² kosten.

• Eigentumswohnungen: Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen liegt im Durchschnitt bei etwa 2.800 €/m². Günstige Wohnungen beginnen bei rund 2.700 €/m², während hochwertige oder neubaunahe Objekte bis zu 4.050 €/m² erzielen.

• Grundstücke: Grundstückspreise variieren stark je nach Lage und Bebaubarkeit. Innerhalb des Siedlungsgebiets liegen die Preise zwischen 150.000 € und 350.000 € für Grundstücke zwischen 500 und 1.500 m². Landwirtschaftliche Flächen außerhalb des Siedlungsgebiets sind deutlich günstiger, mit Preisen zwischen 50.000 € und 190.000 €, sind jedoch meist nicht für Bebauung geeignet.

Mietpreise

Die Mietpreise in Kaisheim sind stabil und bewegen sich im erschwinglichen Bereich. Der durchschnittliche Mietpreis für Wohnungen liegt bei etwa 9,14 €/m², mit einer Spanne von 8,80 €/m² für einfachere Objekte bis 11,90 €/m² für gehobene oder neuwertige Wohnungen. Für Häuser liegt der durchschnittliche Mietpreis bei etwa 9,40 €/m², mit einer Preisspanne zwischen 9,20 €/m² und 11,70 €/m². Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist moderat, da viele Haushalte in Kaisheim den Kauf einer Immobilie bevorzugen.

Preisentwicklung im Vergleich

Seit 2020 sind die Kaufpreise für Häuser in Kaisheim um etwa 9,5 % gestiegen, was eine stabile, aber keine überhitzte Marktentwicklung widerspiegelt. Die Mietpreise sind nahezu konstant geblieben, mit einer leichten Steigerung von etwa 1-2 % im Vergleich zum Vorjahr. Diese Entwicklung deutet auf einen ausgeglichenen Markt hin, der von einer hohen Nachfrage, aber begrenzten Angeboten geprägt ist.

Angebot und Nachfrage

Das Angebot an Immobilien in Kaisheim ist begrenzt, was die Preise stützt. Derzeit gibt es etwa 8-10 Immobilienangebote, darunter überwiegend Kaufobjekte (ca. 70 % Häuser, 30 % Eigentumswohnungen). Mietobjekte sind seltener, mit nur wenigen verfügbaren Wohnungen. Die Nachfrage ist besonders hoch bei Einfamilienhäusern und Doppelhäusern, die aufgrund der ländlichen Lage und der guten Infrastruktur von Familien und Pendlern geschätzt werden. Auch Anlageimmobilien, insbesondere Bestandswohnungen, sind aufgrund attraktiver Mietrenditen gefragt.

Beliebte Immobilientypen

• Einfamilienhäuser: Diese machen den Großteil der Kaufobjekte aus und sind besonders bei Familien beliebt. Moderne Neubauten mit Satteldacharchitektur und Designelementen wie Erkern oder Eingangsüberdachungen sind gefragt.

• Eigentumswohnungen: Besonders Dachgeschosswohnungen und größere Wohnungen mit 3-4 Zimmern finden Käufer. Die Nachfrage nach Neubauwohnungen ist hoch, da diese oft eine bessere Energieeffizienz bieten.

• Denkmalgeschützte Immobilien: In Kaisheim gibt es vereinzelt historische Gebäude, wie Wohn- und Geschäftshäuser, die für Investoren mit Interesse an Sanierungsprojekten attraktiv sind.

Herausforderungen

Die begrenzte Verfügbarkeit von Bauland innerhalb des Siedlungsgebiets schränkt das Angebot an Neubauten ein. Zudem führen gestiegene Baukosten, Lieferkettenprobleme und höhere Energiekosten zu Unsicherheiten bei Neubauprojekten. Dennoch bleibt die Nachfrage nach Immobilien in Kaisheim hoch, da die Region als Alternative zu teureren städtischen Märkten wahrgenommen wird.

Markttrends und Besonderheiten

• Nachhaltigkeit und Energieeffizienz: Käufer legen zunehmend Wert auf energieeffiziente Immobilien, insbesondere Neubauten mit modernen Heizsystemen und guter Dämmung. Ökologische Baumaterialien und Features wie Wandheizungen oder Kachelöfen sind gefragt.

• Denkmalimmobilien: Historische Gebäude, wie ein barockes Wohn- und Geschäftshaus aus dem 18. Jahrhundert, bieten Investitionsmöglichkeiten für spezialisierte Käufer, die bereit sind, in Sanierung und Denkmalschutz zu investieren.

• Ländliche Attraktivität: Die ruhige Lage und die Nähe zu Donauwörth (ca. 5 km) machen Kaisheim für Pendler attraktiv, die eine hohe Lebensqualität suchen, ohne die hohen Preise städtischer Märkte zu zahlen.

• Stabile Wertentwicklung: Im Vergleich zu urbanen Zentren wie München, wo Preisblasen diskutiert werden, gilt der Immobilienmarkt in Kaisheim als stabil, ohne Anzeichen einer Überhitzung.

Zukünftige Perspektiven

Der Immobilienmarkt in Kaisheim wird voraussichtlich weiterhin stabil wachsen, getrieben durch die Nachfrage nach erschwinglichem Wohnraum in ländlichen Regionen. Die begrenzte Verfügbarkeit von Bauland könnte jedoch die Preise für Grundstücke und Neubauten weiter steigen lassen. Gleichzeitig könnten steigende Finanzierungskosten und Baupreise die Nachfrage nach Bestandsimmobilien mit Sanierungsbedarf dämpfen, da Käufer kritischer hinsichtlich des Preis-Leistungs-Verhältnisses werden.

Langfristig wird die Attraktivität von Kaisheim durch die gute Anbindung an die Region und die hohe Lebensqualität bestehen bleiben. Investoren sollten sich auf Bestandsimmobilien mit guten Mietrenditen konzentrieren, während Eigenheimbesitzer von der stabilen Wertentwicklung profitieren können. Die Entwicklung von Infrastruktur und die Förderung nachhaltiger Bauprojekte könnten den Markt weiter stärken.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Kaisheim bietet attraktive Möglichkeiten für Käufer und Investoren, die erschwinglichen Wohnraum oder rentable Anlageobjekte in einer ländlichen Region suchen. Mit moderaten Preissteigerungen, stabilen Mietrenditen und einer hohen Nachfrage nach Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen bleibt Kaisheim ein solider Standort. Die Herausforderungen durch begrenztes Bauland und steigende Baukosten sollten jedoch bei Investitionsentscheidungen berücksichtigt werden. Für eine präzise Bewertung einzelner Immobilien wird eine individuelle Marktanalyse empfohlen.

Umgebung von Kaisheim

Der Landkreis besitzt gleich zwei Große Kreisstädte, denn neben Donauwörth (ca. 18.550 Einwohner), welche zugleich den Verwaltungssitz stellt, darf auch Nördlingen (rund 19.419 Einwohner) den Beinamen Große Kreisstadt tragen. Gefolgt werden die beiden von Rain (circa 8.627), Wemding (knapp 5.811), Harburg (rund 5.475), Monheim (5.100) sowie Oettingen in Bayern (etwa 5.093) Einwohner. Weiterhin gehören die Gemeinden Asbach-Bäumenheim (ca. 4.411), Mertingen (rund 3.866), Wallerstein (3.300), Marxheim (etwa 2.529) sowie Möttingen (circa 2.422) Einwohner zur Region dazu, um nur einige beim Namen zu nennen. Das Schlußlicht und somit die Rote Laterne geht allerdings an die gerade einmal 571 Einwohner zählende Gemeinde Forheim.