Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Bessenbach

Immobilienmarkt Bessenbach

Einleitung

Bessenbach ist eine Gemeinde im Landkreis Aschaffenburg in Unterfranken, Bayern. Die Gemeinde, die aus den Ortsteilen Keilberg, Straßbessenbach und Oberbessenbach besteht, liegt in einer landschaftlich reizvollen Umgebung mit guter Anbindung an die Stadt Aschaffenburg und die Metropole Frankfurt am Main. Der Immobilienmarkt in Bessenbach ist geprägt von einer Mischung aus ländlicher Idylle, moderner Infrastruktur und einer steigenden Nachfrage nach Wohnraum in der Region. Dieser Bericht analysiert die aktuelle Lage des Immobilienmarktes in Bessenbach, einschließlich Preisentwicklung, Angebot, Nachfrage, Trends und Prognosen.

1. Marktübersicht

Der Immobilienmarkt in Bessenbach zeigt eine stabile Entwicklung, die durch die Nähe zur wirtschaftlich starken Region Rhein-Main und die hohe Lebensqualität in der Gemeinde beeinflusst wird. Die Nachfrage nach Wohnimmobilien ist hoch, insbesondere nach Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und Mehrfamilienhäusern, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv sind. Die ländliche Lage, gepaart mit einer guten Verkehrsanbindung über die Autobahn A3, macht Bessenbach besonders für Familien und Pendler interessant, die eine Alternative zu den teureren Immobilienmärkten in Aschaffenburg oder Frankfurt suchen.

1.1. Preisentwicklung

Die Immobilienpreise in Bessenbach haben in den letzten Jahren eine kontinuierliche Steigerung verzeichnet, was auf die allgemeine Marktentwicklung in der Region zurückzuführen ist. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Wohnimmobilien liegt derzeit bei etwa 2.900 bis 3.100 Euro. Dabei variieren die Preise je nach Immobilientyp:

• Eigentumswohnungen: Der Quadratmeterpreis für Wohnungen liegt im Durchschnitt bei etwa 3.100 Euro, wobei die Preisspanne von günstigen Angeboten bei ca. 2.300 Euro bis hin zu hochwertigen Neubauwohnungen mit bis zu 4.000 Euro reicht.

• Einfamilienhäuser: Einfamilienhäuser kosten im Schnitt etwa 2.500 bis 2.700 Euro pro Quadratmeter, wobei die Preisspanne je nach Zustand, Baujahr und Lage zwischen 1.400 und 4.400 Euro liegt.

• Mehrfamilienhäuser: Diese Immobilien, oft interessant für Investoren, weisen Quadratmeterpreise zwischen 1.500 und 3.000 Euro auf, abhängig von Größe, Ausstattung und Vermietungspotenzial.

Über die letzten fünf Jahre sind die Immobilienpreise in Bessenbach um etwa 19 % gestiegen, was eine moderate, aber stetige Wertsteigerung widerspiegelt. Im Vergleich zum Vorjahr (2024) ist ein Preisanstieg von etwa 1 % zu verzeichnen, was auf eine stabile Nachfrage und begrenztes Angebot hinweist.

1.2. Angebot und Nachfrage

Das Angebot an Immobilien in Bessenbach ist begrenzt, was die Preise zusätzlich antreibt. Aktuell sind etwa 10 bis 15 Wohnimmobilien gleichzeitig auf dem Markt, wobei Einfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser den Großteil ausmachen. Eigentumswohnungen sind seltener, und Neubauprojekte gibt es nur vereinzelt. Gewerbeimmobilien, wie Lagerhallen oder Werkstätten, sind ebenfalls verfügbar, vor allem im Gewerbegebiet Beetacker in Keilberg, das von seiner Nähe zur Autobahn profitiert.

Die Nachfrage ist besonders hoch bei:

• Familien, die geräumige Einfamilienhäuser oder Doppelhäuser suchen, oft mit Garten oder großem Grundstück.

• Kapitalanleger, die Mehrfamilienhäuser oder modernisierte Objekte für die Vermietung kaufen möchten.

• Pendlern, die die Nähe zu Aschaffenburg und Frankfurt schätzen und nach bezahlbarem Wohnraum suchen.

Die begrenzte Verfügbarkeit von Bauland in Bessenbach führt dazu, dass neue Bauvorhaben selten sind, was die Nachfrage nach Bestandsimmobilien weiter erhöht.

2. Immobilienangebote in Bessenbach

Die Immobilien in Bessenbach zeichnen sich durch ihre Vielfalt aus, von modernisierten Einfamilienhäusern bis hin zu exklusiven Villen mit großen Grundstücken. Einige Beispiele für aktuelle Angebote:

• Einfamilienhäuser: Moderne Einfamilienhäuser mit 120 bis 150 Quadratmetern Wohnfläche kosten etwa 450.000 bis 550.000 Euro. Kernsanierte Objekte mit Garten und Garage sind besonders gefragt.

• Mehrfamilienhäuser: Ein typisches Mehrfamilienhaus mit 200 bis 300 Quadratmetern Wohnfläche und mehreren Wohneinheiten liegt im Preisbereich von 600.000 bis 900.000 Euro. Solche Objekte eignen sich oft für Großfamilien oder als Kapitalanlage.

• Villen und Premium-Immobilien: Exklusive Villen mit großen Grundstücken (über 1.000 Quadratmeter) und hochwertiger Ausstattung, wie etwa in Keilberg, erreichen Preise von über 2 Millionen Euro.

• Eigentumswohnungen: Zwei- bis Drei-Zimmer-Wohnungen mit 70 bis 100 Quadratmetern kosten zwischen 160.000 und 300.000 Euro, je nach Lage und Zustand.

• Gewerbeimmobilien: Lagerhallen und Werkstätten mit 800 bis 2.000 Quadratmetern Nutzfläche sind für 1,3 bis 1,5 Millionen Euro erhältlich, vor allem für Investoren interessant.

Die meisten Immobilien in Bessenbach bieten eine ruhige Lage, oft mit Blick ins Grüne oder ins Tal, was den Wohnwert zusätzlich steigert.

3. Besondere Merkmale des Marktes

3.1. Lage und Infrastruktur

Bessenbach punktet mit seiner idyllischen Lage im Grünen und gleichzeitig guter Verkehrsanbindung. Die Nähe zur A3 ermöglicht schnelle Verbindungen nach Aschaffenburg (ca. 10 Minuten), Frankfurt (ca. 40 Minuten) und Würzburg. Die Gemeinde verfügt über eine solide Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten in der Nähe. Diese Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Erreichbarkeit macht Bessenbach besonders attraktiv.

3.2. Modernisierung und Energieeffizienz

Viele Immobilien in Bessenbach, insbesondere Einfamilienhäuser, wurden in den letzten Jahren modernisiert. Neue Heizsysteme (z. B. Pelletheizungen), energieeffiziente Fenster und Dämmungen sind häufig zu finden. Neubauprojekte, wie ein modernes 3-Familienhaus in Keilberg aus dem Jahr 2023, entsprechen oft dem KfW-55-Standard und sind bei Investoren beliebt.

3.3. Grundstücke

Bauland ist in Bessenbach knapp, und Grundstücke werden selten angeboten. Verfügbare Grundstücke kosten etwa 200 bis 300 Euro pro Quadratmeter, abhängig von Lage und Größe. Besonders gefragt sind Grundstücke mit Blick ins Grüne oder in ruhiger Lage, wie in Oberbessenbach.

4. Trends und Prognosen

4.1. Aktuelle Trends

• Nachhaltigkeit: Käufer legen zunehmend Wert auf energieeffiziente Immobilien mit modernen Heizsystemen und guter Dämmung.

• Mehrgenerationenhäuser: Aufgrund der großen Grundstücke und geräumigen Häuser sind Mehrfamilienhäuser oder Einfamilienhäuser mit Einliegerwohnungen beliebt, besonders für Familien, die mehrere Generationen unter einem Dach vereinen möchten.

• Kapitalanlagen: Die Nachfrage nach Mehrfamilienhäusern als Investitionsobjekt steigt, da die Vermietung in der Region aufgrund der Nähe zu Aschaffenburg und Frankfurt lukrativ ist.

• Ländliche Lebensqualität: Die Pandemie hat die Nachfrage nach Immobilien in ländlichen Gebieten wie Bessenbach verstärkt, da viele Menschen nach mehr Ruhe und Natur suchen.

4.2. Zukünftige Entwicklung

Die Immobilienpreise in Bessenbach werden voraussichtlich weiter moderat steigen, da die Nachfrage hoch bleibt und das Angebot begrenzt ist. Der Trend zu nachhaltigen und energieeffizienten Immobilien wird sich fortsetzen, ebenso wie die Nachfrage nach Mehrgenerationenhäusern. Neue Bauprojekte könnten durch die begrenzte Verfügbarkeit von Bauland eingeschränkt bleiben, was Bestandsimmobilien weiter aufwertet. Die gute Verkehrsanbindung und die Attraktivität der Region Rhein-Main werden Bessenbach auch in Zukunft als Wohnstandort attraktiv halten.

5. Fazit

Der Immobilienmarkt in Bessenbach ist geprägt von einer stabilen Nachfrage, begrenzten Angeboten und einer kontinuierlichen Preissteigerung. Die Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualität durch ihre ländliche Lage, gute Infrastruktur und Nähe zu wirtschaftlichen Zentren. Einfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser dominieren das Angebot, während Eigentumswohnungen und Bauland selten sind. Für Käufer und Investoren bietet Bessenbach attraktive Möglichkeiten, insbesondere für diejenigen, die eine Kombination aus Ruhe, Natur und guter Anbindung suchen. Die Aussichten für den Markt sind positiv, mit einer erwarteten Fortsetzung der moderaten Preissteigerung und einem Fokus auf nachhaltige Immobilien.

Umgebung von Bessenbach

Der Landkreis Aschaffenburg ist gleichzeitig der bevölkerungsreichste Landkreis in Unterfranken und unmittelbar nach Ansbach der bevölkerungsreichste in Franken. Die gleichnamige kreisfreie Stadt Aschaffenburg ist zudem mit circa 67.840 Einwohnern die größte im Landkreis gefolgt von Alzenau (etwa 19.062), Großostheim (rund 16.400) und Hösbach (circa 13.050) Einwohner. Mömbris überschreitet mit rund 11.750 Einwohner gerade noch die 10.000er Marke, wogegen Goldbach (ca. 9.810), Haibach (8.500), Kahl am Main (7.900), Karlstein am Main (8.100), Kleinostheim (8.200), Mainaschaff (8.900) und Stockstadt a. Main (etwa 7.730) deutlich unter dieser Grenze zurückbleiben. Hinzu kommen eine Vielzahl Gemeinden, welche deutlich unter der 5.000er Marke zu finden sind, wie zum Beispiel Waldaschaff (etwa 4.054), Schöllkrippen (4.200), Johannesberg (3.895) oder Sailauf (knapp 3.626) Einwohner. Das Schlußlicht hingegen bildet deutlich abgeschlagen Heinrichsthal mit gerade einmal rund 842 Einwohner.