Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Mömbris

Immobilienmarkt Mömbris

Einleitung

Der Immobilienmarkt in Mömbris, einer Gemeinde im Landkreis Aschaffenburg, Bayern, zeichnet sich durch eine stabile Nachfrage und eine attraktive Lage im Kahlgrund aus. Die Region ist bekannt für ihre Nähe zur Natur, gute Anbindung an städtische Zentren wie Aschaffenburg und Frankfurt am Main sowie eine hohe Lebensqualität. Dieser Bericht bietet eine umfassende Analyse des aktuellen Immobilienmarkts in Mömbris, einschließlich Preisentwicklung, Angebot, Nachfrage, Trends und Zukunftsaussichten.

Marktübersicht

Mömbris liegt im malerischen Kahlgrund, etwa 10 Kilometer nordöstlich von Aschaffenburg und rund 40 Kilometer von Frankfurt am Main entfernt. Die Gemeinde besteht aus mehreren Ortsteilen, darunter Mensengesäß, Schimborn, Dörnsteinbach und Rappach, die jeweils unterschiedliche Immobilienangebote und Zielgruppen ansprechen. Der Immobilienmarkt in Mömbris ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern, Zweifamilienhäusern, Doppelhäusern, Eigentumswohnungen und Baugrundstücken. Die Nachfrage nach Wohnimmobilien bleibt hoch, da Mömbris sowohl für Familien als auch für Pendler attraktiv ist, die eine ländliche Umgebung mit guter Verkehrsanbindung suchen.

Preisentwicklung

Der Immobilienmarkt in Mömbris zeigt eine stabile Preisentwicklung mit moderatem Wachstum. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Wohnimmobilien liegt derzeit bei etwa 2.300 bis 3.500 €, abhängig von Lage, Zustand und Baujahr der Immobilie. Eigentumswohnungen erreichen durchschnittlich Preise von etwa 3.900 € pro Quadratmeter, was einen leichten Anstieg im Vergleich zum Vorjahr darstellt. Für Einfamilienhäuser variieren die Preise stark, wobei ältere, sanierungsbedürftige Objekte ab etwa 1.800 € pro Quadratmeter angeboten werden, während moderne Neubauten oder kernsanierte Häuser Preise von bis zu 4.000 € pro Quadratmeter erzielen können. Baugrundstücke kosten je nach Erschließung und Lage zwischen 150 und 300 € pro Quadratmeter, wobei Hanggrundstücke mit Panoramablick besonders begehrt sind.

Angebot

Das Angebot an Immobilien in Mömbris ist vielfältig, wobei der Fokus auf Einfamilien- und Zweifamilienhäusern liegt. Aktuelle Angebote umfassen:

• Einfamilienhäuser: Preise reichen von etwa 210.000 € für kleinere, ältere Objekte mit Renovierungsbedarf bis hin zu 590.000 € für großzügige, moderne Häuser mit Grundstücken zwischen 500 und 1.000 m².

• Zweifamilienhäuser: Diese sind besonders für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenhaushalte interessant. Preise liegen zwischen 287.000 € für ältere Objekte mit Doppelgarage und 809.000 € für neu projektierte Mehrfamilienhäuser.

• Eigentumswohnungen: Das Angebot reicht von kompakten 2-Zimmer-Wohnungen für etwa 218.000 € bis zu großzügigen Maisonette-Wohnungen mit Preisen um 289.000 €.

• Baugrundstücke: Grundstücke sind in verschiedenen Größen verfügbar, von kompakten 492 m² für 149.000 € bis hin zu großen Parzellen mit über 2.000 m² für spezielle Nutzungen wie Freizeit- oder Waldgrundstücke.

• Spezialimmobilien: Dazu zählen sanierungsbedürftige Wohn- und Geschäftshäuser, Fachwerkhäuser oder Immobilien mit Entwicklungspotenzial, wie ehemalige Gaststätten, die zu Mehrfamilienhäusern umgebaut werden können.

Besonders hervorzuheben sind Zwangsversteigerungen, die in Mömbris gelegentlich auftreten und Immobilien zu attraktiven Preisen anbieten, beispielsweise Zweifamilienhäuser für 287.000 €. Auch Neubauprojekte, wie Doppelhaushälften oder modulare Holzhäuser, gewinnen an Bedeutung.

Nachfrage

Die Nachfrage nach Immobilien in Mömbris ist robust, getrieben durch mehrere Faktoren:

• Lage und Lebensqualität: Die Nähe zu Aschaffenburg und Frankfurt macht Mömbris für Pendler attraktiv. Gleichzeitig bietet die ländliche Umgebung mit Wäldern und Panoramablicken eine hohe Lebensqualität.

• Familienfreundlichkeit: Viele Angebote richten sich an Familien, die geräumige Häuser mit Gärten suchen. Zweifamilienhäuser sind besonders gefragt für Mehrgenerationenwohnen.

• Investoreninteresse: Kapitalanleger zeigen Interesse an Mehrfamilienhäusern und Eigentumswohnungen, insbesondere in ruhigen Lagen mit guter Anbindung.

• Naturnähe: Grundstücke und Immobilien am Ortsrand oder in Hanglage mit Blick ins Grüne sind besonders begehrt.

Die Nachfrage übersteigt in einigen Segmenten das Angebot, insbesondere bei modernen Einfamilienhäusern und erschlossenen Baugrundstücken, was die Preise in diesen Bereichen stützt.

Trends und Besonderheiten

• Sanierungsbedarf und Fördermöglichkeiten: Viele Immobilien in Mömbris, insbesondere ältere Einfamilien- und Zweifamilienhäuser, sind sanierungsbedürftig. Die Lage im Sanierungsgebiet von Mömbris bietet jedoch Zuschüsse und steuerliche Vorteile, die Renovierungsprojekte attraktiv machen.

• Nachhaltigkeit: Es gibt einen wachsenden Trend zu energieeffizienten Neubauten, wie KfW-55-Häusern, und modularen Holzhäusern, die umweltfreundlich und schnell errichtet werden können.

• Zwangsversteigerungen: Diese bieten Chancen für Schnäppchenjäger, erfordern jedoch oft umfangreiche Modernisierungsarbeiten.

• Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Immobilien wie Wohn- und Geschäftshäuser oder ehemalige Gaststätten bieten Potenzial für kreative Umnutzungen, etwa zu Mehrfamilienhäusern oder Büros.

• Hanglagen: Grundstücke und Immobilien in Hanglagen mit unverbaubarem Blick sind besonders gefragt und erzielen Premiumpreise.

Zukunftsaussichten

Der Immobilienmarkt in Mömbris wird voraussichtlich weiterhin stabil bleiben, mit einem leichten Preisanstieg in begehrten Lagen. Die Nachfrage nach modernen, energieeffizienten Häusern und Eigentumswohnungen wird durch die steigenden Energiekosten und den Wunsch nach Nachhaltigkeit weiter zunehmen. Gleichzeitig bieten ältere Immobilien mit Sanierungsbedarf Chancen für Investoren und Handwerker, die von Förderprogrammen profitieren können. Die gute Verkehrsanbindung und die Attraktivität der Region für Familien und Pendler werden die Nachfrage langfristig stützen. Allerdings könnten begrenzte Baugrundstücke und steigende Baukosten die Verfügbarkeit neuer Immobilien einschränken.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Mömbris bietet vielfältige Möglichkeiten für Käufer, Mieter und Investoren. Die Kombination aus ländlicher Idylle, guter Anbindung und einem breiten Angebot an Immobilien macht die Gemeinde attraktiv. Während die Preise moderat steigen, bieten Zwangsversteigerungen und sanierungsbedürftige Objekte Chancen für preisbewusste Käufer. Mit einem Fokus auf Nachhaltigkeit und Fördermöglichkeiten bleibt Mömbris ein vielversprechender Standort für Immobilieninvestitionen.

Umgebung von Mömbris

Der Landkreis Aschaffenburg ist gleichzeitig der bevölkerungsreichste Landkreis in Unterfranken und unmittelbar nach Ansbach der bevölkerungsreichste in Franken. Die gleichnamige kreisfreie Stadt Aschaffenburg ist zudem mit circa 67.840 Einwohnern die größte im Landkreis gefolgt von Alzenau (etwa 19.062), Großostheim (rund 16.400) und Hösbach (circa 13.050) Einwohner. Mömbris überschreitet mit rund 11.750 Einwohner gerade noch die 10.000er Marke, wogegen Goldbach (ca. 9.810), Bessenbach (5.700), Haibach (8.500), Kahl am Main (7.900), Karlstein am Main (8.100), Kleinostheim (8.200), Mainaschaff (8.900) und Stockstadt a. Main (etwa 7.730) deutlich unter dieser Grenze zurückbleiben. Hinzu kommen eine Vielzahl Gemeinden, welche deutlich unter der 5.000er Marke zu finden sind, wie zum Beispiel Waldaschaff (etwa 4.054), Schöllkrippen (4.200), Johannesberg (3.895) oder Sailauf (knapp 3.626) Einwohner. Das Schlußlicht hingegen bildet deutlich abgeschlagen Heinrichsthal mit gerade einmal rund 842 Einwohner.