Kirchner & Kollegen Immobiliensachverständige • Verwaltung 09 11/23 79 133 • Montag bis Freitag 8:00 bis 17:00 Uhr

Immobiliengutachter Alzenau

Immobilienbewertung Alzenau

Die Immobiliensachverständigen in Alzenau, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Alzenau und im Freistaat Bayern um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Alzenau ansässig. Alzenau ist eine Stadt im Landkreis Aschaffenburg und liegt im Bereich des Regierungsbezirks Unterfranken in Bayern.

Der Immobilienmarkt Alzenau

wird von dem Immobiliengutachter für ein Marktwertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Alzenau und in der Region Unterfranken werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region Unterfranken erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte. 

Für die Immobilienbewertung in Alzenau

untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Stadt Alzenau, in der Region des Landkreises Aschaffenburg, zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart im Bereich der Region Unterfranken zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Alzenau

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Landkreises Aschaffenburg und der Stadt Alzenau in Bayern. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in dem Ort Alzenau einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:

Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Alzenau um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.

„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“

Immobilienpreise in Alzenau

  • Kaufpreise (Neubauhäuser): Durchschnittspreis: 2.990 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.300 bis 3.830 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise (Bestandshäuser): Durchschnittspreis: 2.355 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.435 bis 3.175 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 3.415 €/m² Wohnfläche (Spanne: 3.000 bis 3.750 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 2.400 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.015 bis 2.685 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 11,35 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 9,85 bis 12,90 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 7,85 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 6,25 bis 9,75 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Erstbezug): Durchschnitt 9,75 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 8,35 bis 12,35 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Bestand): Durchschnitt 8,30 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 6,65 bis 10,10 €/m² Wohnfläche)

Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Alzenau für Sie?

Wohnimmobilien

Wohnimmobilien
  • Eigentumswohnungen
  • Möblierte Wohnungen
  • Wohn- & Geschäftshäuser
  • Mehrfamilienhäuser
  • Wohnheime
  • Ferienhäuser & Wohnungen
  • Ein- und Zweifamilienhäuser
  • Doppel- & Reihenhäuser

Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten

  • Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
  • Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
  • Flurstücke im Außenbereich
  • Erbbaurecht
  • Baulasten
  • Leitungs- & Wegerecht
  • Nießbrauch
  • Reallasten
  • Wohnungsrechte
  • sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten

Spezial- und Betreiberimmobilien

Spezial- und Betreiber-Immobilien
  • Gastronomieimmobilien
  • Hotelimmobilien
  • Krankenhausimmobilien
  • Seniorenresidenzen und Pflegeheime
  • Hotelimmobilien
  • Shoppingcenterimmobilien
  • Freizeitimmobilien
  • und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)

Gewerbeimmobilien

Gewerbeimmobilien
  • Landwirtschaftliche Betriebe
  • Produktionsimmobilien
  • Büro- und Geschäftsgebäude
  • Logistikimmobilien
  • Industrieimmobilien
  • Ärztehäuser
  • Handelsimmobilien

Makrolage für den Immobilienstandort Alzenau

Alzenau ist eine Stadt im Landkreis Aschaffenburg des Bundeslandes Bayern und liegt in Unterfranken. Das Stadtgebiet erstreckt sich am östlichen Rand des Rhein-Main-Gebietes. Ausgedehnte Waldflächen und zahlreiche Weingärten haben Alzenau zum Beinamen ‚Stadt im Grünen‘ verholfen.

Kultur und Bildung

Kultur-BayernDie Stadt Alzenau hat ihren Besuchern einige interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Die spätgotische Burg Alzenau wurde im Jahre 1399 auf einem Felsen oberhalb des Markplatzes erbaut. Dort finden jährliche Musikveranstaltungen von überregionaler Bedeutung statt. Die barocke Stadtkirche St. Justinus wurde 1758 am Marktplatz von Alzenau errichtet. Das historische Rathaus wurde im Jahre 1862 zunächst als Schulgebäude geplant, dann aber als Königlich-Bayrisches Bezirksamt genutzt. Das älteste Gasthaus der Stadt wird Max genannt und wurde 1744 erstmals als Wirtshaus des Klosters Seligenstadt erwähnt. Die historistische Villa Meßmer von 1904 liegt in einem herrlichen Park mit altem Baumbestand und wird heute ebenfalls als Gaststätte genutzt. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Stadt Alzenau vier Grundschulen, eine Mittelschule, eine Realschule und ein Gymnasium zur Verfügung. Eine Schule zur Lernförderung vervollständigt das allgemeine Bildungsangebot.

Wirtschaft

Wirtschaft BayernDer Wirtschaftsstandort Alzenau sticht durch eine besonders hohe Anzahl an Unternehmen hervor. Ein Großteil der ansässigen Firmen stammt aus der High Tech Branche. Im Jahr 1999 wurde der Stadt vom Bayrischen Staatsministerium der Qualitätspreis ‚Wirtschaftsfreundliche Gemeinde‘ verliehen. In Alzenau spielen bis heute auch die Land- und Forstwirtschaft sowie der Weinbau eine Rolle. Zu den am Standort ansässigen Unternehmen gehören beispielsweise die Hyundai Motorsport GmbH, der Energie- und Automatisierungstechnikkonzern ABB Ltd, die Signus Medizintechnik, die MSC Software, das Kerntechnikunternehmen Nukem GmbH, der Bau- und Rohstoffproduzent Xella International SA, das Softwareunternehmen Mindjet und der Matratzenhersteller Dunlopillo. Die Firma Applied Materials Inc ist einer der weltweit größten Produzenten von Anlagen für die Halbleiterindustrie. Leybold Optics ist ein Tochterunternehmen des Schweizer Technologiekonzerns Bühler AG und gehört zu den Weltmarktführern in den Bereichen Vakuumtechnologie und optische Feinmechanik. Der Discounter Lidl betreibt in der Stadt Alzenau eines seiner Zentrallager.

Verkehrsanbindung

Verkehr BayernDie Stadt Alzenau ist über drei Anschlussstellen zur Bundesautobahn A45 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Alzenau liegt an der Kahlgrundbahn, die Verbindungen zu den Bahnhöfen in Kahl am Main und Hanau schafft. Dort bestehen weitere Anschlussmöglichkeiten zum Schienenfernverkehr und zur S-Bahn nach Frankfurt am Main. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Der nächstgelegene Flughafen ist Frankfurt am Main. Auf der Straße beträgt die Fahrtzeit dorthin rund 40 Minuten.

Der Verwaltungssitz der Gemeinde ist Hanauer Straße 1 in 63755 Alzenau (Telefon: (0 60 23/ 50 2-0). Umfeld von Alzenau: Rodenbach, Freigericht, Kahl am Main, Markt Mömbris, Karlstein am Main und Johannesberg.

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Ort und PLZ

Bewertungsanfrage M. Kirchner
Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung in Alzenau bzw. benötigen einen Immobiliengutachter oder Mietwertermittler in Alzenau? Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten annähernd ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.
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