Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Schöllkrippen

Immobilienmarkt Schöllkrippen

Einleitung

Schöllkrippen, eine Gemeinde im Landkreis Aschaffenburg in Unterfranken, Bayern, bietet einen Immobilienmarkt, der sich durch seine regionale Besonderheit und Attraktivität auszeichnet. Gelegen im malerischen Kahlgrund, ist Schöllkrippen sowohl für Familien als auch für Investoren interessant, die eine Balance zwischen ländlicher Idylle und guter Anbindung an städtische Zentren wie Aschaffenburg suchen. Dieser Bericht analysiert den aktuellen Stand des Immobilienmarktes in Schöllkrippen im Jahr 2025, einschließlich Preisentwicklungen, Angebot und Nachfrage, Miet- und Kaufpreise sowie zukünftige Trends.

Überblick über den Immobilienmarkt

Der Immobilienmarkt in Schöllkrippen zeigt sich im Jahr 2025 stabil mit moderatem Wachstum, was auf die attraktive Lage und die wachsende Nachfrage nach Wohnraum in der Region zurückzuführen ist. Die Gemeinde profitiert von ihrer Nähe zu Aschaffenburg (ca. 20 km) und der guten Verkehrsanbindung durch die Bundesstraße B276 sowie den Regionalbahnhof. Die Nachfrage wird sowohl von Einheimischen als auch von Zuzüglern aus umliegenden Städten getrieben, die erschwinglicheren Wohnraum in einer naturnahen Umgebung suchen.

Kaufpreise für Immobilien

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Immobilien in Schöllkrippen liegt im August 2025 bei etwa 2.985 €. Dabei gibt es Unterschiede zwischen Wohnungen und Häusern:

• Eigentumswohnungen: Der durchschnittliche Kaufpreis für Eigentumswohnungen beträgt ca. 3.105 € pro Quadratmeter. Die Preisspanne reicht von 1.613 € für günstige Objekte bis zu 5.668 € für hochwertige Neubauwohnungen oder Penthouses mit exklusiver Ausstattung.

• Häuser: Für Einfamilienhäuser, Doppelhäuser oder Reihenhäuser liegt der Durchschnittspreis bei etwa 2.680 € pro Quadratmeter, mit einer Spanne von 1.229 € für ältere, renovierungsbedürftige Objekte bis zu 5.361 € für moderne Neubauten oder energieeffiziente Häuser.

Die Preise variieren je nach Stadtteil. In Schöllkrippen selbst liegt der Quadratmeterpreis bei etwa 3.187 €, während er in Hofstädten bei 2.620 € und in Schneppenbach bei 2.506 € liegt. Diese Unterschiede spiegeln die unterschiedlichen Lagen und die jeweilige Nachfrage wider.

Mietpreise

Die Mietpreise in Schöllkrippen sind im Vergleich zu den Kaufpreisen moderat und machen die Gemeinde besonders für Mieter attraktiv. Im Durchschnitt liegen die Mietpreise wie folgt:

• Wohnungen: Der durchschnittliche Mietpreis beträgt ca. 8,33 € pro Quadratmeter, mit einer Spanne von 8,09 € bis 11,00 €. Besonders gefragt sind moderne 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit Terrassen oder barrierefreiem Zugang, die Mieten zwischen 600 € und 1.000 € pro Monat erzielen.

• Häuser: Für Mietshäuser liegt der durchschnittliche Preis bei etwa 9,37 € pro Quadratmeter, mit einer Preisspanne von 8,81 € bis 11,62 €. Größere Einfamilienhäuser oder solche mit besonderen Merkmalen wie Gärten oder energieeffizienter Ausstattung können höhere Mieten erzielen.

Preisentwicklung

Die Immobilienpreise in Schöllkrippen zeigen über die letzten Jahre ein kontinuierliches, aber moderates Wachstum. Im Vergleich zum Vorjahr (2024) sind die Kaufpreise für Wohnungen um etwa 1 % und für Häuser um etwa 0,9 % gestiegen. Über einen Zeitraum von fünf Jahren beträgt die Wertsteigerung etwa 19,3 %, was auf eine stabile Nachfrage und die Attraktivität der Region hinweist. Für das vierte Quartal 2025 wird eine leichte Abschwächung der Preisentwicklung prognostiziert, mit einem Rückgang von etwa 0,86 % für Wohnungskaufpreise und 0,05 % für Hauskaufpreise. Die Mietpreise hingegen könnten leicht steigen, mit einer erwarteten Zunahme von 0,84 % für Wohnungen und 0,11 % für Häuser.

Angebot und Nachfrage

Das Immobilienangebot in Schöllkrippen umfasst sowohl Bestandsimmobilien als auch Neubauprojekte. Aktuell (Stand August 2025) gibt es etwa 25 Immobilienangebote, darunter:

• Wohnungen zum Kauf: Es stehen mehrere Eigentumswohnungen zur Verfügung, insbesondere Neubauten in modernen Wohnanlagen. Beispiele sind 2-Zimmer-Wohnungen ab 263.000 € (ca. 53 m²) bis hin zu großzügigen 4-Zimmer-Penthouses für 580.000 € (ca. 128 m²).

• Häuser zum Kauf: Das Angebot umfasst Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und Wohn- und Geschäftshäuser. Preise reichen von 390.000 € für ein Wohn- und Geschäftshaus mit historischem Charme bis zu 799.000 € für große Mehrfamilienhäuser mit Renditepotenzial.

• Mietwohnungen: Es gibt ein begrenztes Angebot an Mietwohnungen, darunter moderne 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit Mieten zwischen 600 € und 1.000 €. Besonders gefragt sind barrierefreie oder energieeffiziente Wohnungen.

Die Nachfrage ist besonders hoch für moderne, energieeffiziente Neubauten sowie für Immobilien mit guter Anbindung und naturnaher Lage. Kapitalanleger zeigen Interesse an Mehrfamilienhäusern und vermieteten Objekten, während Familien oft Einfamilienhäuser oder größere Wohnungen suchen.

Markttrends und Besonderheiten

Neubauaktivitäten

In Schöllkrippen gibt es derzeit mehrere Neubauprojekte, die den Markt beleben. Zwei moderne Wohnanlagen mit insgesamt 16 bis 20 Wohneinheiten bieten Eigentumswohnungen mit Größen zwischen 52 m² und 133 m². Diese Wohnungen zeichnen sich durch hochwertige Ausstattung (z. B. Parkett- oder Fliesenböden, Tageslichtbäder, Terrassen oder Dachterrassen) und Energieeffizienz nach den Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) aus. Solche Projekte ziehen sowohl Eigennutzer als auch Investoren an, die von der Wertsteigerung in der Region profitieren möchten.

Investitionsmöglichkeiten

Schöllkrippen bietet attraktive Möglichkeiten für Kapitalanleger, insbesondere durch Mehrfamilienhäuser und Wohn- und Geschäftshäuser. Beispiele wie ein renoviertes 3-Familienhaus für 580.000 € oder ein Wohn- und Geschäftshaus mit großer Hofläche für 390.000 € zeigen das Potenzial für Renditeobjekte. Die stabile Preisentwicklung und die moderate Mietpreisspanne machen solche Investitionen interessant, besonders für Anleger, die langfristig von der Wertsteigerung profitieren möchten.

Regionale Unterschiede

Die Immobilienpreise in Schöllkrippen liegen im Vergleich zu den größten Städten Deutschlands (z. B. München mit 8.326 €/m² oder Hamburg mit 5.806 €/m²) deutlich niedriger, was die Gemeinde für preisbewusste Käufer attraktiv macht. Im Vergleich zu umliegenden Gemeinden wie Geiselbach (2.318 €/m²) oder Mömbris (2.042 €/m²) sind die Preise in Schöllkrippen etwas höher, was auf die zentrale Lage und die bessere Infrastruktur zurückzuführen ist.

Zukünftige Entwicklungen

Für die nahe Zukunft wird ein stabiler Immobilienmarkt in Schöllkrippen erwartet, mit einer leichten Abschwächung der Kaufpreissteigerungen aufgrund von makroökonomischen Faktoren wie steigenden Zinsen und einer vorsichtigeren Nachfrage. Dennoch bleibt die Region attraktiv, da die Nachfrage nach Wohnraum in ländlichen, aber gut angebundenen Gebieten weiterhin hoch ist. Der Fokus auf energieeffiziente Neubauten und die Modernisierung von Bestandsimmobilien wird die Wertentwicklung positiv beeinflussen. Zudem könnten Infrastrukturprojekte und die wachsende Attraktivität des Kahlgrunds die Nachfrage weiter ankurbeln.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Schöllkrippen im Jahr 2025 ist geprägt von Stabilität, moderatem Wachstum und einem vielfältigen Angebot an Wohnungen agus und Häusern. Mit durchschnittlichen Quadratmeterpreisen von etwa 2.985 € für Kaufimmobilien und Mietpreisen um 8,33 € bis 9,37 € bleibt die Gemeinde erschwinglich im Vergleich zu städtischen Zentren, bietet jedoch eine hohe Lebensqualität durch ihre naturnahe Lage und gute Anbindung. Sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren stellt Schöllkrippen eine attraktive Option dar, insbesondere durch die laufenden Neubauprojekte und die Aussicht auf langfristige Wertsteigerungen.

Umgebung von Schöllkrippen

Der Landkreis Aschaffenburg ist gleichzeitig der bevölkerungsreichste Landkreis in Unterfranken und unmittelbar nach Ansbach der bevölkerungsreichste in Franken. Die gleichnamige kreisfreie Stadt Aschaffenburg ist zudem mit circa 67.840 Einwohnern die größte im Landkreis gefolgt von Alzenau (etwa 19.062), Großostheim (rund 16.400) und Hösbach (circa 13.050) Einwohner. Mömbris überschreitet mit rund 11.750 Einwohner gerade noch die 10.000er Marke, wogegen Goldbach (ca. 9.810), Bessenbach (5.700), Haibach (8.500), Kahl am Main (7.900), Karlstein am Main (8.100), Kleinostheim (8.200), Mainaschaff (8.900) und Stockstadt a. Main (etwa 7.730) deutlich unter dieser Grenze zurückbleiben. Hinzu kommen eine Vielzahl Gemeinden, welche deutlich unter der 5.000er Marke zu finden sind, wie zum Beispiel Waldaschaff (etwa 4.054), Johannesberg (3.895) oder Sailauf (knapp 3.626) Einwohner. Das Schlußlicht hingegen bildet deutlich abgeschlagen Heinrichsthal mit gerade einmal rund 842 Einwohner.