Kirchner & Kollegen Immobiliensachverständige • Verwaltung 09 11/23 79 133 • Montag bis Freitag 8:00 bis 17:00 Uhr

Immobiliengutachter Bad Arolsen

Immobilienbewertung Bad Arolsen

Die Immobiliensachverständigen in Bad Arolsen, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Bad Arolsen und im Bundesland Hessen um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Bad Arolsen ansässig.

Der Immobilienmarkt in Bad Arolsen

wird von dem Immobiliengutachter für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Bad Arolsen und in der Region Nordhessen werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region Nordhessen erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Für die Immobilienbewertung in Bad Arolsen

untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Stadt Bad Arolsen in der Region Waldecker Land zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart inmitten des Rhein-Main-Gebietes zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Bad Arolsen

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Landkreises Waldeck-Frankenberg und die Stadt Bad Arolsen in Hessen. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in dem Ort Bad Arolsen einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:

Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Bad Arolsen um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.

„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“

Immobilienpreise in Bad Arolsen

  • Kaufpreise (Neubauhäuser): Durchschnittspreis: 1.650 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.035 bis 2.425 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise (Bestandshäuser): Durchschnittspreis: 1.175 €/m² Wohnfläche (Spanne: 635 bis 1.730 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 1.455 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.150 bis 2.150 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 960 €/m² Wohnfläche (Spanne: 605 bis 1.255 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 6,15 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 5,30 bis 6,70 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 5,35 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 4,15 bis 7,20 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Erstbezug): Durchschnitt 6,50 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 6,20 bis 6,75 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Bestand): Durchschnitt 4,95 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 4,10 bis 5,80 €/m² Wohnfläche)

Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Bad Arolsen für Sie?

Wohnimmobilien

Wohnimmobilien
  • Eigentumswohnungen
  • Möblierte Wohnungen
  • Wohn- & Geschäftshäuser
  • Mehrfamilienhäuser
  • Wohnheime
  • Ferienhäuser & Wohnungen
  • Ein- und Zweifamilienhäuser
  • Doppel- & Reihenhäuser

Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten

  • Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
  • Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
  • Flurstücke im Außenbereich
  • Erbbaurecht
  • Baulasten
  • Leitungs- & Wegerecht
  • Nießbrauch
  • Reallasten
  • Wohnungsrechte
  • sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten

Spezial- und Betreiberimmobilien

Spezial- und Betreiber-Immobilien
  • Gastronomieimmobilien
  • Hotelimmobilien
  • Krankenhausimmobilien
  • Seniorenresidenzen und Pflegeheime
  • Hotelimmobilien
  • Shoppingcenterimmobilien
  • Freizeitimmobilien
  • und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)

Gewerbeimmobilien

Gewerbeimmobilien
  • Landwirtschaftliche Betriebe
  • Produktionsimmobilien
  • Büro- und Geschäftsgebäude
  • Logistikimmobilien
  • Industrieimmobilien
  • Ärztehäuser
  • Handelsimmobilien

Makrolage für den Immobilienstandort Bad Arolsen

Die Stadt Bad Arolsen gehört zum Landkreis Waldeck-Frankenberg des Bundeslandes Hessen und liegt im Waldecker Land. Die Mittelgebirgslandschaft erstreckt sich am nördlichen Rand des Langen Waldes. Die Naturumgebung von Bad Arolsen ist von ausgedehnten Wäldern geprägt. Die Bevölkerungszahlen der Stadt entwickeln sich mit leicht rückläufiger Tendenz. Im Jahr 2005 lebten hier 16.916 Menschen, 2006 zählte man noch 16.664 Bürger. 2007 gab es 16.606 Stadtbewohner und im Jahr 2008 hatte sich diese Zahl noch weiter bis auf 16.404 verringert. 2009 hatte Bad Arolsen 16.271, im Jahr 2010 dann nur noch 16.159 Einwohner. 2011 gab es in Bad Arolsen 16.023 Bürger und der letzte Stand aus dem Jahr 2014 bestätigt mit der Zahl 15.399 noch einmal den anhaltenden Abwärtstrend.

Kultur und Bildung

Kultur-HessenDie Stadt Bad Arolsen hat ihren Besuchern einige interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. In der Nähe des Schlosses kann man noch den barocken Stadtgrundriss im Schachbrettmuster erkennen. Dorthin führt die Große Allee, die im Jahre 1670 mit rund 880 Eichen angelegt wurde. Das barocke Residenzschloss selbst wurde ab 1710 erbaut. Der Architekt orientierte sich dabei am Schloss Versailles. Besonders beeindruckend sind die Deckengemälde von Carlo Ludovici Castelli und die künstlerischen Stuckarbeiten von Andrea Gallasini. Bei einem Bummel durch die östliche Altstadt kann man viele denkmalgeschützte Gebäude entdecken. Das Neue Schloss wurde im Jahre 1778 erbaut und war im Inneren ursprünglich im Rokokostil ausgestattet. Später wurde das Gebäude klassizistisch umgestaltet, die Innenausstattung wurde bei einem Brand komplett zerstört. Nach Wiederaufbau und Erweiterung ist heute ein Hotel im Neuen Schloss untergebracht. Das Museum Bad Arolsen bietet kunstinteressierten Besuchern an fünf Standorten verschiedenen Sammlungen zur Besichtigung an. Außerdem gibt es ein Heimatmuseum, ein Spielzeugmuseum und ein Museum für Frühlings- und Osterbräuche. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Stadt Bad Arolsen vier Grundschulen, eine Haupt- und Realschule und ein Gymnasium zur Verfügung. Die beiden Förderschulen am Ort vervollständigen das allgemeine Bildungsangebot.

Wirtschaft

Am Wirtschaftsstandort Bad Arolsen sind einige auch überregional bekannte Unternehmen ansässig. Die weltweit agierende Firma ALMO-Erzeugnisse Erwin Busch GmbH gehört zum B. Braun Melsungen Konzern und stellt am Standort Einmalspritzen her. Das ebenfalls weltweit tätige Unternehmen HEWI Heinrich Wilke GmbH produziert in Bad Arolsen Türgriffe, Accessoires, Beschläge, Handläufe und Beschilderungen für den Sanitärbereich. Die amerikanische Firma Superior Essex Inc gehört zum koreanischen LS Cable & System Konzern. Sie betreibt am Standort eine Produktionsstätte für Lackbeschichtungen von Kupferwickeldrähten. Außerdem hat die siebtgrößte Hotelgruppe des deutschen Marktes ihren Sitz in der Stadt Bad Arolsen. Die Hospitality Alliance AG Deutschland ist Partner für die Entwicklung der Marke Ramada in Deutschland und in der Schweiz. Früher hieß die Kette TREFF Hotels.

Verkehrsanbindung

Die Stadt Bad Arolsen hat keine eigene Anschlussstelle an eine Bundesautobahn. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt zur A4 ist die Anschlussstelle Diemelstadt in rund 13 Kilometern Entfernung. Die Bundesstraßen B252 von Ostwestfalen nach Marburg und B450 in Richtung Fritzlar verlaufen durch das Stadtgebiet. Der Bahnhof Bad Arolsen liegt an der Schienenstrecke von Kassel nach Korbach. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Kassel-Calden und Paderborn-Lippstadt.

Der Verwaltungssitz der Stadt ist Große Allee 26 in 34454 Bad Arolsen (Telefon: 0 56 91/ 80 1-0).

Umfeld von Bad Arolsen: Diemelstadt, Volkmarsen, Landkreis Waldeck-Frankenberg, Wolfhagen, Landkreis Kassel, Waldeck, Twistetal, Diemelsee, Marsberg, Hochsauerlandkreis, Nordrhein-Westfalen.

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Ort und PLZ

Bewertungsanfrage M. Kirchner
Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienwertermittlung bzw. benötigen einen Immobiliensachverständigen oder Mietwertsachverständigen in Bad Arolsen? Die Immobiliengutachter Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten annähernd ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.
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