Kirchner & Kollegen Immobiliensachverständige • Verwaltung 09 11/23 79 133 • Montag bis Freitag 8:00 bis 17:00 Uhr

Immobiliengutachter Fulda

Immobilienbewertung Fulda

Die Immobiliensachverständigen in Fulda, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Fulda und im Bundesland Hessen um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Fulda ansässig.

Der Immobilienmarkt in Fulda

wird von den Immobiliengutachtern für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Fulda und in der Region Osthessen werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region Osthessen erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Für die Immobilienbewertung in Fulda

untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Kreisstadt Fulda in der Region Osthessen zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart im Kreis Fulda zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Fulda

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Osthessen und die Stadt Fulda in Hessen. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in dem Ort Fulda einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:

Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Fulda um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.

„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“

Immobilienpreise in Fulda

  • Kaufpreise (Neubauhäuser): Durchschnittspreis: 2.950 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.155 bis 3.655 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise (Bestandshäuser): Durchschnittspreis: 2.025 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.225 bis 2.770 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 3.100 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.495 bis 3.860 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.935 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.645 bis 2.785 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 10,75 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 8,55 bis 13,45 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 8,45 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 6,00 bis 13,10 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Erstbezug): Durchschnitt 7,85 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 7,05 bis 9,10 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Bestand): Durchschnitt 7,70 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 5,50 bis 10,30 €/m² Wohnfläche)

Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Fulda für Sie?

Wohnimmobilien

Wohnimmobilien
  • Eigentumswohnungen
  • Möblierte Wohnungen
  • Wohn- & Geschäftshäuser
  • Mehrfamilienhäuser
  • Wohnheime
  • Ferienhäuser & Wohnungen
  • Ein- und Zweifamilienhäuser
  • Doppel- & Reihenhäuser

Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten

  • Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
  • Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
  • Flurstücke im Außenbereich
  • Erbbaurecht
  • Baulasten
  • Leitungs- & Wegerecht
  • Nießbrauch
  • Reallasten
  • Wohnungsrechte
  • sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten

Spezial- und Betreiberimmobilien

Spezial- und Betreiber-Immobilien
  • Gastronomieimmobilien
  • Hotelimmobilien
  • Krankenhausimmobilien
  • Seniorenresidenzen und Pflegeheime
  • Hotelimmobilien
  • Shoppingcenterimmobilien
  • Freizeitimmobilien
  • und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)

Gewerbeimmobilien

Gewerbeimmobilien
  • Landwirtschaftliche Betriebe
  • Produktionsimmobilien
  • Büro- und Geschäftsgebäude
  • Logistikimmobilien
  • Industrieimmobilien
  • Ärztehäuser
  • Handelsimmobilien

Makrolage für den Immobilienstandort Fulda

Fulda ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Bundesland Hessen und liegt in der Mitte Deutschlands. In der Region Osthessen ist Fulda nicht nur die größte Stadt, sondern auch das politische und kulturelle Zentrum. Die Mittelgebirge Rhön und Vogelsberg liegen im Osten und Westen, im Norden erstreckt sich das Fulda-Haune-Tafelland. Die Städte Frankfurt am Main, Würzburg und Kassel sind alle rund 100 Kilometer von Fulda entfernt. Die Grenzen zu den Bundesländern Bayern und Thüringen liegen etwa 15 und 25 Kilometer entfernt.

Kultur und Bildung

Kultur-HessenDer Fuldaer Dom St. Salvator ist das Wahrzeichen der Stadt. Der im Inneren an den Petersdom angelehnte Bau wurde im Jahre 1712 geweiht. Man kann dort unter anderem die Grabstätte des ersten Apostels der Deutschen, des Heiligen Bonifatius, besichtigen. Die vorromanische Michaeliskirche aus dem Jahre 822 ist eine der ältesten Kirche von ganz Deutschland. Sehenswert sind vor allem die Freskenmalereien im Inneren. Die St. Andreas Kirche geht auf das Jahr 1020 zurück und zeigt mit die ältesten Wandmalereien nördlich der Alpen. Vom ursprünglichen Kloster Frauenberg ist nach einem Brand nur noch der Fürstenbau aus dem Jahre 1765 übrig geblieben. Die barocke Stadtpfarrkirche St. Blasius wurde 1785 geweiht. Sehenswert sind darüber hinaus die barocke Heilig-Geist-Kirche von 1733, die gotische Severikirche von 1445, die 1626 gegründete Benediktinerinnenabtei zur Heiligen Maria und das 811 erstmals erwähnte Propsteischloss. Zu den wichtigsten profanen Bauwerken in Fulda gehört das Stadtschloss, das aus einer Abtsburg des 14. Jahrhunderts hervorging. Das barocke Schloss Fasanerie stammt aus dem Jahre 1757. Die ebenfalls barocke Orangerie wurde 1721 erbaut. Von der mittelalterlichen Stadtbefestigung ist der Hexenturm aus dem 12. Jahrhundert am besten erhalten geblieben. Zu den interessantesten Museen in Fulda gehört das geschichtliche Vonderau Museum Aber auch das Deutsche Feuerwehr Museum und das Dommuseum sind sehenswert. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler sorgt die Stadt Fulda mit 15 Grund- und Hauptschulen, einer Grund-, Haupt- und Realschule, drei Realschulen und vier Gymnasien. Die drei Sonderschulen am Ort runden das allgemeine Bildungsangebot ab. Studieren kann man hier an der Hochschule Fulda und der Theologischen Fakultät mit Bischöflichem Priesterseminar.

Wirtschaft

Am Wirtschaftsstandort Fulda sitzen einige überregional bekannte Unternehmen. Im Bereich Textilindustrie sind es beispielsweise die Firmen Mehler AG und die Wirth Gruppe. Einer der wichtigsten Arbeitgeber für die gesamte Region ist das Unternehmen Fulda Reifen. Der Lebensmittelhändler tegut betreibt am Standort seinen Hauptsitz. Die Firma Jumo GmbH & Co KG ist in der Mess- und Regelungstechnik zu Hause. Das Unternehmen EDAG GmbH & Co KGaA entwickelt in Fulda Autokarosserien und Produktionsstraßen. Die Firma Eika stellt am Standort Kerzen her. Ein wichtiger Arbeitgeber für die Stadt ist auch das Klinikum Fulda mit rund 2.500 Mitarbeitern. Dazu gehören insgesamt 28 Institute und Kliniken, das Einzugsgebiet umfasst 500.000 Einwohner. Unter anderem fungiert das Klinikum als akademisches Lehrkrankenhaus für die Philipps-Universität in Marburg und die Hochschule Fulda.

Verkehrsanbindung

Fulda liegt sehr verkehrsgünstig in der Mitte von Deutschland. Die Stadt ist über die Bundesautobahnen A7 von Füssen nach Hamburg und A66 über Frankfurt nach Wiesbaden in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Das Autobahndreieck Fulda verbindet die A7 mit der A66. Darüber hinaus verlaufen die Bundesstraßen B27, B458, B279 und B254 durch das Stadtgebiet. Der Bahnhof ist ein wichtiger Schienenknotenpunkt und ICE-Haltestelle. Hier kann man in Züge nach Hannover, Würzburg, Bebra, Frankfurt am Main, Kassel, Erfurt, Gießen und Gersfeld zusteigen. Der öffentliche Nahverkehr wird außerdem mit Bussen bedient. Der nächstgelegene Flughafen ist Frankfurt am Main.

Der Verwaltungssitz der Stadt ist Schlossstraße 1 in 36037 Fulda (Telefon: 06 61/10 20).

Umfeld von Fulda: Petersberg, Künzell, Eichenzell, Großenlüder, Hünfeld, Neuhof und Schlitz.

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Ort und PLZ

Bewertungsanfrage M. Kirchner
Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienwertermittlung bzw. benötigen einen Immobiliensachverständigen oder Mietwertsachverständigen in Fulda? Die Immobiliengutachter Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten annähernd ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.
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