Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Rödental

Immobilienmarkt Rödental

Einleitung

Rödental, eine Stadt mit etwa 13.000 Einwohnern im Landkreis Coburg in Oberfranken, Bayern, zeichnet sich durch ihre Nähe zur Stadt Coburg und eine gute Anbindung an die Region aus. Der Immobilienmarkt in Rödental ist von regionalen Besonderheiten, wirtschaftlichen Rahmenbedingungen und dem demografischen Wandel geprägt. Dieser Bericht bietet eine umfassende Analyse des aktuellen Immobilienmarkts in Rödental, einschließlich Kauf- und Mietpreisen, Preisentwicklungen, Angeboten, Nachfragefaktoren und einer Einschätzung der zukünftigen Entwicklung für das Jahr 2025.

1. Überblick über den Immobilienmarkt

Der Immobilienmarkt in Rödental ist im Vergleich zu größeren Städten wie München oder Nürnberg relativ stabil, aber dennoch von Schwankungen geprägt, die durch lokale und nationale Einflüsse bedingt sind. Rödental bietet eine Mischung aus städtischem Leben und ländlicher Ruhe, was die Stadt besonders für Familien, Pendler und Kapitalanleger attraktiv macht. Die Nachfrage nach Wohnimmobilien, sowohl zum Kauf als auch zur Miete, ist in den letzten Jahren gestiegen, was auf die gute Infrastruktur, die Nähe zu Coburg und die vergleichsweise erschwinglichen Preise zurückzuführen ist.

1.1. Immobilienarten

In Rödental gibt es ein breites Spektrum an Immobilien, darunter:

• Eigentumswohnungen: Von kleinen 1-Zimmer-Wohnungen bis hin zu großzügigen Penthouse-Wohnungen.

• Einfamilienhäuser: Häufig in ruhigen Wohngegenden oder Stadtrandlagen.

• Mehrfamilienhäuser: Beliebt bei Investoren für die Vermietung.

• Doppel- und Reihenhäuser: Attraktiv für Familien mit begrenztem Budget.

• Gewerbeimmobilien: Büro- und Praxisflächen in zentralen Lagen.

• Grundstücke: Nachfrage nach Bauland, insbesondere in Neubaugebieten.

2. Kaufpreise

Die Kaufpreise in Rödental variieren je nach Immobilienart, Lage, Baujahr und Zustand. Im Jahr 2025 liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Immobilien in Rödental bei etwa 2.000 bis 2.500 €, wobei es deutliche Unterschiede zwischen Wohnungen und Häusern sowie zwischen den verschiedenen Stadtteilen gibt.

2.1. Wohnungspreise

Eigentumswohnungen in Rödental kosten durchschnittlich zwischen 2.000 und 3.000 € pro Quadratmeter. Die Preisspanne reicht von etwa 1.600 €/m² für einfachere Wohnungen in weniger zentralen Lagen bis hin zu 4.000 €/m² für hochwertige Neubauwohnungen oder Penthouses in guten Lagen. Besonders gefragt sind:

• Kleine Wohnungen (bis 60 m²): Durchschnittlich 2.900 bis 3.300 €/m², da sie für Kapitalanleger und Singles attraktiv sind.

• Mittelgroße Wohnungen (61–90 m²): Preise zwischen 2.700 und 3.000 €/m².

• Große Wohnungen (über 90 m²): Preise um die 2.800 €/m², da die Nachfrage hier etwas geringer ist. Neubauwohnungen (nach 2015) sind teurer, mit Preisen zwischen 3.500 und 4.000 €/m², während ältere Wohnungen (vor 1970) oft zwischen 2.000 und 2.800 €/m² kosten.

2.2. Hauspreise

Häuser in Rödental kosten durchschnittlich zwischen 1.800 und 2.500 €/m², wobei die Preisspanne von 1.500 €/m² für renovierungsbedürftige Objekte bis zu 3.500 €/m² für moderne Einfamilienhäuser oder Bungalows reicht. Unterschiede nach Haustyp:

• Einfamilienhäuser: Ca. 1.800–2.200 €/m².

• Mehrfamilienhäuser: Ca. 1.400–1.800 €/m², da sie oft als Kapitalanlage gekauft werden.

• Doppelhaushälften: Ca. 2.500–2.800 €/m².

• Reihenhäuser: Ca. 2.500–2.700 €/m².

• Bungalows: Ca. 2.300–2.500 €/m², je nach Ausstattung und Grundstücksgröße.

2.3. Preisentwicklung

Die Kaufpreise in Rödental haben in den letzten fünf Jahren eine moderate Steigerung von etwa 6–12 % verzeichnet, wobei die Preise für Wohnungen stärker gestiegen sind als für Häuser. Im Jahr 2025 zeigt sich ein gemischtes Bild:

• Wohnungen: Nach einem Anstieg von etwa 10 % seit 2021 sind die Preise 2025 teilweise stabil oder leicht rückläufig (ca. -1 bis -5 % im Vergleich zu 2024), insbesondere bei größeren Wohnungen.

• Häuser: Die Preise sind in den letzten Jahren um 10–15 % gestiegen, mit einem leichten Rückgang von etwa 1–2 % in 2025, was auf höhere Zinsen und eine vorsichtigere Nachfrage zurückzuführen ist.

3. Mietpreise

Die Mietpreise in Rödental sind im Vergleich zu den Kaufpreisen moderater, was die Stadt für Mieter attraktiv macht. Der durchschnittliche Mietpreis liegt 2025 bei etwa 7,50–9,00 €/m² für Wohnungen und 8,50–11,00 €/m² für Häuser.

3.1. Mietpreise für Wohnungen

• Durchschnittlicher Mietpreis: 7,50–8,50 €/m² (Nettokaltmiete).

• Einfache Lage: 6,50–7,00 €/m².

• Mittlere Lage: 8,00–9,00 €/m².

• Gute Lage: 10,00–11,50 €/m².

• Neubauwohnungen (nach 2015): 9,50–12,00 €/m².

• Kleine Wohnungen (bis 40 m²): 10,00–12,00 €/m², da sie stark nachgefragt sind.

• Größere Wohnungen (über 90 m²): 7,50–8,50 €/m².

3.2. Mietpreise für Häuser

• Durchschnittlicher Mietpreis: 8,50–10,00 €/m².

• Einfamilienhäuser: 9,00–11,00 €/m².

• Doppelhaushälften: 8,50–9,50 €/m².

• Reihenhäuser: 8,00–9,00 €/m². Die Mietpreise sind in den letzten Jahren um etwa 5–10 % gestiegen, insbesondere in guten Lagen und bei neueren Immobilien.

4. Angebot und Nachfrage

4.1. Angebot

In Rödental gibt es ein solides Angebot an Immobilien, wobei die Verfügbarkeit je nach Immobilienart variiert:

• Wohnungen: Besonders 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen sind häufig im Angebot, oft in zentralen Lagen oder in Stadtteilen wie Mönchröden oder Rothenhof. Pflegeapartments und kleinere Wohnungen sind als Kapitalanlage beliebt.

• Häuser: Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften dominieren das Angebot, oft mit Gärten oder größeren Grundstücken. Mehrfamilienhäuser sind seltener, aber für Investoren interessant.

• Gewerbeimmobilien: Praxis- und Büroflächen sind in zentralen Lagen verfügbar, etwa entlang der B4.

• Grundstücke: Die Verfügbarkeit von Bauland ist begrenzt, was die Preise für Grundstücke in die Höhe treibt.

4.2. Nachfrage

Die Nachfrage in Rödental ist von mehreren Faktoren geprägt:

• Familien: Suchen nach Einfamilienhäusern oder Doppelhaushälften in ruhigen Lagen.

• Pendler: Die Nähe zu Coburg macht Rödental attraktiv für Berufstätige, die erschwingliche Wohnungen oder Häuser suchen.

• Kapitalanleger: Nachfrage nach Mehrfamilienhäusern und kleinen Wohnungen, insbesondere Pflegeapartments, aufgrund stabiler Renditen.

• Senioren: Nachfrage nach barrierefreien Wohnungen oder Pflegeapartments steigt aufgrund der alternden Bevölkerung.

5. Einflussfaktoren auf den Immobilienmarkt

Mehrere Faktoren beeinflussen den Immobilienmarkt in Rödental:

• Lage: Stadtteile wie Mönchröden oder zentrale Lagen sind teurer als Randlagen wie Waldsachsen.

• Infrastruktur: Die gute Anbindung an Coburg, die Autobahn A73 und die Verfügbarkeit von Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln erhöhen die Attraktivität.

• Zinsen: Höhere Hypothekenzinsen im Jahr 2025 dämpfen die Nachfrage leicht, insbesondere bei Häusern.

• Demografie: Die alternde Bevölkerung erhöht die Nachfrage nach barrierefreien Wohnungen.

• Wirtschaft: Die stabile Wirtschaft in Oberfranken und die Nähe zu Industrie- und Arbeitszentren wie Coburg fördern die Nachfrage.

6. Stadtteile und regionale Unterschiede

Rödental besteht aus mehreren Stadtteilen, die sich in Preis und Nachfrage unterscheiden:

• Mönchröden: Beliebt für Familien, durchschnittliche Preise um 2.000–2.200 €/m² für Häuser.

• Rothenhof: Ruhige Lage, Preise für Doppelhaushälften um 2.500 €/m².

• Zentrum: Höhere Preise für Wohnungen (2.500–3.000 €/m²) aufgrund der Nähe zu Geschäften und Infrastruktur.

• Waldsachsen: Günstigere Lagen, Preise für Häuser um 1.600–1.900 €/m².

7. Zukünftige Entwicklung

Für 2025 wird eine Stabilisierung der Immobilienpreise in Rödental erwartet, mit leichten Schwankungen:

• Wohnungen: Die Preise könnten stabil bleiben oder leicht sinken (ca. -1 bis -3 %), da die Nachfrage nach kleineren Wohnungen hoch bleibt, während größere Wohnungen weniger gefragt sind.

• Häuser: Ein leichter Preisrückgang (ca. -1 bis -2 %) ist möglich, da höhere Zinsen die Finanzierung erschweren.

• Mietpreise: Ein moderater Anstieg von 3–5 % ist wahrscheinlich, da die Nachfrage nach Mietwohnungen in Rödental hoch bleibt.

• Zinsen: Mögliche Zinssenkungen durch die EZB im Laufe des Jahres könnten die Nachfrage nach Immobilien wieder ankurbeln.

• Infrastrukturprojekte: Geplante Investitionen in die Infrastruktur und die Nähe zu Coburg könnten die Attraktivität von Rödental weiter steigern.

8. Fazit

Der Immobilienmarkt in Rödental bietet 2025 vielfältige Möglichkeiten für Käufer, Mieter und Investoren. Mit durchschnittlichen Quadratmeterpreisen von etwa 2.000–2.500 € für Kaufimmobilien und 7,50–9,00 €/m² für Mietwohnungen bleibt Rödental im Vergleich zu anderen bayerischen Städten erschwinglich. Die Nähe zu Coburg, die gute Infrastruktur und die Vielfalt an Immobilienarten machen die Stadt attraktiv. Während die Kaufpreise 2025 stabil bis leicht rückläufig sind, bleibt die Nachfrage nach Mietwohnungen und Kapitalanlagen hoch. Für eine genaue Bewertung einzelner Immobilien wird eine individuelle Analyse empfohlen, da Lage, Zustand und Ausstattung die Preise stark beeinflussen.

Umgebung von Rödental

Die Große Kreisstadt Neustadt bei Coburg mit circa 15.278 Einwohnern zählt zweifelsfrei nach der kreisfreien Stadt Coburg (rund 96.450) zu den Bevölkerungsstärksten Städten im Landkreis.
Gefolgt von Bad Rodach (ca. 6.336) Einwohner präsentiert der Landkreis zwei weitere Städte mit einer hohen Bevölkerungsdichte. Die Städte und Gemeinden mit weniger als 10.000 Einwohnern werden gebildet von Seßlach (rund 3.998), Ebersdorf bei Coburg (ca. 5.972), Weitramsdorf (ca. 4.931) sowie zahlreichen weiteren Gemeinden darunter Sonnefeld (knapp 4.880), Dörfles-Esbach (3.600), Grub am Forst (2.800) und Ahorn (circa 4.212). Auf den letzten Platz schaffte es mit gerade einmal 1.565 Einwohner die Gemeinde Niederfüllbach und übernimmt somit die Rote Laterne des Landkreises.