Kirchner & Kollegen Immobiliensachverständige • Verwaltung 09 11/23 79 133 • Montag bis Freitag 8:00 bis 17:00 Uhr

Immobiliengutachter Neustadt bei Coburg

Immobilienbewertung Neustadt bei Coburg

Die Immobiliensachverständigen in Neustadt bei Coburg, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Neustadt bei Coburg und im Freistaat Bayern um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Neustadt bei Coburg ansässig. Neustadt bei Coburg ist eine Stadt im Landkreis Coburg und liegt im Bereich des Regierungsbezirks Oberfranken in Bayern.

Der Immobilienmarkt Neustadt bei Coburg

wird von dem Immobiliengutachter für ein Marktwertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Neustadt bei Coburg und in der Region Oberfranken werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region Oberfranken erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte. 

Für die Immobilienbewertung in Neustadt bei Coburg

untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Stadt Neustadt bei Coburg, in der Region des Landkreises Coburg, zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart im Bereich der Region Oberfranken zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Neustadt bei Coburg

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Landkreises Coburg und der Stadt Neustadt bei Coburg in Bayern. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in dem Ort Neustadt bei Coburg einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:

Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Neustadt bei Coburg um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.

„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“

Immobilienpreise in Neustadt bei Coburg

  • Kaufpreise (Neubauhäuser): Durchschnittspreis: 1.645 €/m² Wohnfläche (Spanne: 970 bis 2.275 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise (Bestandshäuser): Durchschnittspreis: 1.250 €/m² Wohnfläche (Spanne: 550 bis 2.030 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 1.905 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.180 bis 2.630 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 880 €/m² Wohnfläche (Spanne: 775 bis 1.275 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 7,05 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 6,10 bis 8,15 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 5,15 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 4,10 bis 6,10 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Erstbezug): Durchschnitt 6,05 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 5,25 bis 6,80 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Bestand): Durchschnitt 5,50 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 4,50 bis 6,70 €/m² Wohnfläche)

Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Neustadt bei Coburg für Sie?

Wohnimmobilien

Wohnimmobilien
  • Eigentumswohnungen
  • Möblierte Wohnungen
  • Wohn- & Geschäftshäuser
  • Mehrfamilienhäuser
  • Wohnheime
  • Ferienhäuser & Wohnungen
  • Ein- und Zweifamilienhäuser
  • Doppel- & Reihenhäuser

Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten

  • Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
  • Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
  • Flurstücke im Außenbereich
  • Erbbaurecht
  • Baulasten
  • Leitungs- & Wegerecht
  • Nießbrauch
  • Reallasten
  • Wohnungsrechte
  • sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten

Spezial- und Betreiberimmobilien

Spezial- und Betreiber-Immobilien
  • Gastronomieimmobilien
  • Hotelimmobilien
  • Krankenhausimmobilien
  • Seniorenresidenzen und Pflegeheime
  • Hotelimmobilien
  • Shoppingcenterimmobilien
  • Freizeitimmobilien
  • und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)

Gewerbeimmobilien

Gewerbeimmobilien
  • Landwirtschaftliche Betriebe
  • Produktionsimmobilien
  • Büro- und Geschäftsgebäude
  • Logistikimmobilien
  • Industrieimmobilien
  • Ärztehäuser
  • Handelsimmobilien

Makrolage für den Immobilienstandort Neustadt bei Coburg

Neustadt bei Coburg ist eine Stadt im Landkreis Coburg des Bundeslandes Bayern und liegt in Oberfranken. Das Stadtgebiet erstreckt sich im Obermainischen Hügelland. Neustadt bei Coburg liegt an den südlichen Ausläufern des Frankenwaldes.

Kultur und Bildung

Kultur-BayernNeustadt bei Coburg hat seinen Besuchern einige interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Die Stadtkirche St. Georg wurde im Jahre 1358 erstmals urkundlich erwähnt. Ihre heutige Baugestalt erhielt die jetzt neugotische Kirche aber erst im 19. Jahrhundert. Die Auferstehungskirche wurde im Jahre 1757 geweiht. Die denkmalgeschützte Kirche St. Ottilia stammt von 1930. Zwar wurde Neustadt bei Coburg schon im 13. Jahrhundert urkundlich erwähnt, mehrere Stadtbrände vernichteten jedoch die historische Bausubstanz fast vollständig, so dass kaum Gebäude aus der Zeit vor dem 19. Jahrhundert erhalten sind. Das bauliche Ensemble rund um den Marktplatz wurde im Jahre 1840 in rechteckiger Form wieder aufgebaut. Dazu gehört beispielsweise die Glockenbergschule, ein Biedermeierbau aus dem Jahre 1832. Der ehemalige Gasthof Zum Roten Ochsen ist ein Fachwerkbau aus dem 18. Jahrhundert. Das ehemalige evangelisch-lutherische Pfarrhaus ist ein Biedermeierhaus von 1840. Der Burgturm wurde im Jahre 1620 als Münzhaus errichtet. Die ehemalige Lebküchlerey Förster ist ein Biedermeierhaus aus dem Jahre 1840. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt Neustadt bei Coburg fünf Volksschulen, eine Realschule und ein Gymnasium zur Verfügung.

Wirtschaft

Wirtschaft BayernSchon 1937 begann in Neustadt bei Coburg die Leitungs- und Kabelproduktion, die für lange Zeit den Standort beherrschte. Im strukturschwachen Zonenrandgebiet wurde die Stadt dadurch sogar zum wirtschaftlichen Leuchtturm. In den Hochzeiten gab es in diesem Bereich rund 3.400 sozialversicherungspflichtige Arbeitsplätze, im Jahr 2009 waren noch 100 Beschäftigte in der Sparte tätig. Auch die Firma Diepa hat am Standort eine lange Tradition, sie stellt in Neustadt seit 1873 Spezialstahlseile her. Im Jahr 2015 verlagerte das Unternehmen Giesecke & Devrient die Personalisierung von Chipkarten von München nach Neustadt. Die Firma rolly toys ist ein Hersteller von Kinderfahrzeugen. Sie wurde 1938 als Franz Schneider GmbH & Co KG in Neustadt gegründet. Im gleichen Jahr gründete sich auch die Firma Sauer am Standort, der Hersteller von Kunststoffverpackungen und Hohlkörpern beschäftigt in Neustadt 360 Mitarbeiter.

Verkehrsanbindung

Verkehr BayernNeustadt bei Coburg ist über die nahegelegene Bundesautobahnen A73 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Der Bahnhof Neustadt bei Coburg liegt an der Schienenstrecke von Coburg nach Sonneberg. Es bestehen unter anderem stündliche Verbindungen nach Nürnberg. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Der nächstgelegene Flughafen ist Nürnberg.

Der Verwaltungssitz der Gemeinde ist Georg-Langbein-Str. 1 in 96465 Neustadt b. Coburg (Telefon: 0 95 68/ 81-0). Umfeld von Neustadt bei Coburg: Sonnefeld, Rödental, Ebers, Freistaat Thüringen und Landkreis Kronach.

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Ort und PLZ

Bewertungsanfrage M. Kirchner
Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung in Neustadt bei Coburg bzw. benötigen einen Immobiliengutachter oder Mietwertermittler in Neustadt bei Coburg? Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten annähernd ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.
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