Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Bad Rodach

Immobilienmarkt Bad Rodach

Einleitung

Bad Rodach, eine kleine Stadt in Oberfranken, Bayern, ist bekannt für ihre idyllische Lage, die Nähe zur Therme Bad Rodach und ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld. Der Immobilienmarkt in Bad Rodach zeichnet sich durch eine Mischung aus traditionellem Charme und modernen Neubauangeboten aus, die sowohl für Eigenheimbesitzer als auch für Kapitalanleger attraktiv sind. Dieser Bericht analysiert den aktuellen Stand des Immobilienmarktes in Bad Rodach, beleuchtet Angebot, Nachfrage, Preisentwicklung, Trends und gibt einen Ausblick auf zukünftige Entwicklungen.

Marktübersicht

Angebot an Immobilien

Der Immobilienmarkt in Bad Rodach bietet eine breite Palette an Wohnimmobilien, von Einfamilienhäusern über Mehrfamilienhäuser bis hin zu Eigentumswohnungen und Mietwohnungen. Aktuell sind etwa 50 bis 80 Immobilienangebote verfügbar, wobei die genaue Zahl je nach Plattform variiert. Diese Angebote umfassen:

• Einfamilienhäuser: Moderne Neubauten mit 4 bis 7 Zimmern und Wohnflächen zwischen 120 und 213 m², oft mit Grundstücken von 500 bis 900 m². Preise liegen typischerweise zwischen 280.000 und 604.900 Euro.

• Mehrfamilienhäuser und Doppelhäuser: Diese sind besonders für Investoren interessant, mit Preisen von etwa 199.000 Euro für ältere Objekte bis hin zu 935.000 Euro für moderne, projektierte Doppelhäuser.

• Eigentumswohnungen: Von kompakten 1-Zimmer-Wohnungen (ca. 40 m², ab 75.000 Euro) bis zu großzügigen 3-Zimmer-Neubauwohnungen (ca. 85 m², bis 348.000 Euro). Viele Wohnungen sind barrierefrei und mit modernen Standards wie KfW 40+ ausgestattet.

• Mietwohnungen: Mietpreise reichen von 350 Euro (Warmmiete für möblierte 1-Zimmer-Wohnungen) bis etwa 680 Euro (Kaltmiete für moderne 3-Zimmer-Neubauwohnungen).

Besonders hervorzuheben sind die Neubauvorhaben, wie etwa Reihenhäuser und Wohnquartiere mit hohem Energiestandard, die auf Nachhaltigkeit und moderne Ausstattung setzen (z. B. Einbauküchen, barrierefreie Zugänge, Photovoltaikanlagen). Auch denkmalgeschützte Objekte oder sanierungsbedürftige Immobilien in zentraler Lage bieten Potenzial für Liebhaber und Investoren.

Nachfrage

Die Nachfrage nach Immobilien in Bad Rodach ist stabil, getrieben durch die Attraktivität der Stadt als Wohnort für Familien, Pendler und Senioren. Die Nähe zur Stadt Coburg (ca. 10 km) und die gute Anbindung an die Region machen Bad Rodach sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Besonders gefragt sind:

• Familienhäuser: Einfamilienhäuser mit Garten in ruhiger Lage, ideal für Familien, die eine hohe Lebensqualität suchen.

• Neubauwohnungen: Moderne, barrierefreie Wohnungen mit hohem Energiestandard, die sowohl von älteren Menschen als auch von Investoren nachgefragt werden.

• Mietwohnungen: Besonders möblierte Zimmer oder kleinere Wohnungen für Auszubildende, Wochenendpendler und Berufstätige, die eine kostengünstige Unterkunft suchen.

• Kapitalanlagen: Mehrfamilienhäuser und Pflegeappartements, die durch die Nähe zur Therme und die demografische Entwicklung (alternde Bevölkerung) attraktiv sind.

Die Nachfrage wird zusätzlich durch die idyllische Lage und die touristische Anziehungskraft der Therme Bad Rodach gesteigert, die sowohl Einwohner als auch Besucher anzieht.

Preisentwicklung

Kaufpreise

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Immobilien in Bad Rodach liegt im Jahr 2025 bei etwa 1.867 bis 2.086 Euro, wobei Wohnungen tendenziell teurer sind als Häuser:

• Wohnungen: Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen liegt aktuell bei etwa 1.981 bis 2.086 Euro, was einen leichten Anstieg von etwa 4,6 % im Vergleich zum Vorjahr (1.894 Euro/m²) zeigt. Neubauwohnungen erreichen teilweise Preise von über 4.000 Euro/m², insbesondere bei hochwertigen, energieeffizienten Objekten.

• Häuser: Einfamilienhäuser kosten im Durchschnitt etwa 2.100 bis 2.800 Euro/m², abhängig von Lage, Ausstattung und Baujahr. Ältere, sanierungsbedürftige Objekte sind günstiger (ca. 900 bis 1.500 Euro/m²), während moderne Neubauten oder Villen mit besonderen Merkmalen (z. B. parkähnliche Grundstücke) bis zu 3.571 Euro/m² erreichen.

Die Preisentwicklung zeigt eine stabile, aber moderate Steigerung, was auf die Attraktivität der Region und die begrenzte Verfügbarkeit von Baugrundstücken zurückzuführen ist.

Mietpreise

Die Mietpreise in Bad Rodach sind vergleichsweise moderat und liegen im Bereich von 6 bis 15 Euro/m²:

• 1-Zimmer-Wohnungen: Möblierte Zimmer kosten etwa 350 bis 380 Euro (Warmmiete, inkl. Nebenkosten), was sie besonders für Berufspendler attraktiv macht.

• 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen: Kaltmieten liegen zwischen 450 und 680 Euro, wobei Neubauwohnungen mit Einbauküche und hohem Standard am oberen Ende des Spektrums liegen.

• Vergleich zur Region: Im Vergleich zu größeren Städten wie Coburg sind die Mietpreise in Bad Rodach etwa 10–20 % niedriger, was die Stadt für Mieter attraktiv macht.

Markttrends

Nachhaltigkeit und Energieeffizienz

Ein zentraler Trend auf dem Immobilienmarkt in Bad Rodach ist die Nachfrage nach energieeffizienten Immobilien. Viele Neubauten entsprechen dem KfW 40+ Standard, was durch zinsgünstige KfW-Darlehen gefördert wird. Photovoltaikanlagen, moderne Heizsysteme und barrierefreie Designs sind bei neuen Projekten Standard. Dieser Trend spiegelt das wachsende Umweltbewusstsein und die steigenden Energiekosten wider.

Urbanes Lebensgefühl in ländlicher Umgebung

Bad Rodach kombiniert die Vorteile einer Kleinstadt mit guter Anbindung und moderner Infrastruktur. Besonders junge Familien und Pendler schätzen die Möglichkeit, in einer ruhigen Umgebung zu wohnen, ohne auf die Nähe zu Arbeitsplätzen in Coburg oder anderen Städten verzichten zu müssen. Moderne Stadthäuser mit urbanem Design (z. B. Flachdachvillen) sind daher zunehmend gefragt.

Kapitalanlagen und Pflegeappartements

Die demografische Entwicklung führt zu einer steigenden Nachfrage nach Pflegeappartements und barrierefreien Wohnungen. Investoren zeigen großes Interesse an solchen Objekten, da sie stabile Renditen versprechen. Pflegeappartements im Seniorenheim „Bad Rodacher Leben“ oder vergleichbare Immobilien sind Beispiele für diese Entwicklung.

Sanierungsobjekte und Denkmalschutz

Denkmalgeschützte oder sanierungsbedürftige Immobilien, insbesondere in zentraler Lage, sind für Investoren und Liebhaber attraktiv. Diese Objekte bieten Potenzial für Wertsteigerung, erfordern jedoch oft hohe Anfangsinvestitionen.

Herausforderungen

Begrenzte Verfügbarkeit von Baugrundstücken

Die Verfügbarkeit von Baugrundstücken in Bad Rodach ist begrenzt, was die Preise für Grundstücke in die Höhe treibt (ca. 98–100 Euro/m²). Dies schränkt die Möglichkeiten für Neubauprojekte ein und führt zu einer verstärkten Nachfrage nach bestehenden Immobilien.

Konkurrenz durch größere Städte

Trotz der Attraktivität von Bad Rodach konkurriert die Stadt mit größeren Zentren wie Coburg, wo eine breitere Auswahl an Immobilien und Arbeitsplätzen verfügbar ist. Dies könnte die Nachfrage nach hochpreisigen Objekten in Bad Rodach dämpfen.

Steigende Baukosten

Die steigenden Baukosten und strengeren Energiestandards erhöhen die Preise für Neubauten, was insbesondere für junge Familien eine Herausforderung darstellt. Gleichzeitig bieten staatliche Förderprogramme wie KfW-Darlehen eine gewisse Entlastung.

Ausblick

Der Immobilienmarkt in Bad Rodach wird sich voraussichtlich weiter stabil entwickeln. Die moderate Preisentwicklung und die hohe Lebensqualität machen die Stadt für verschiedene Zielgruppen attraktiv. Für die kommenden Jahre sind folgende Entwicklungen zu erwarten:

• Weiterer Ausbau von Neubauquartieren: Projekte wie das Wohnquartier der DFK Home GmbH zeigen, dass Investitionen in moderne, nachhaltige Wohnanlagen zunehmen.

• Steigende Nachfrage nach barrierefreiem Wohnraum: Mit der alternden Bevölkerung wird die Nachfrage nach barrierefreien Wohnungen und Pflegeappartements weiter wachsen.

• Moderate Preissteigerungen: Aufgrund der begrenzten Verfügbarkeit von Grundstücken und der steigenden Nachfrage nach energieeffizienten Immobilien sind leichte Preisanstiege zu erwarten, die jedoch unter dem Niveau größerer Städte bleiben werden.

• Digitalisierung der Immobiliensuche: Plattformen wie Immowelt, ImmoScout24 und lokale Makler wie Pohl Immobilien werden die Immobiliensuche weiter vereinfachen, wodurch die Markttransparenz steigt.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Bad Rodach bietet vielfältige Möglichkeiten für Käufer, Mieter und Investoren. Mit einer stabilen Nachfrage, moderaten Preisen und einer attraktiven Mischung aus modernen Neubauten und charmanten Bestandsimmobilien bleibt die Stadt ein interessanter Standort. Besonders die Fokussierung auf Nachhaltigkeit und barrierefreies Wohnen sowie die Nähe zur Therme und zur Stadt Coburg machen Bad Rodach zu einem gefragten Wohnort. Für Investoren bieten sich Chancen durch Mehrfamilienhäuser und Pflegeappartements, während Familien von der ruhigen Lage und erschwinglichen Preisen profitieren. Trotz Herausforderungen wie begrenzten Baugrundstücken und steigenden Baukosten bleibt der Ausblick positiv, mit einer moderaten, aber stetigen Wertsteigerung.

Umgebung von Bad Rodach

Die Große Kreisstadt Neustadt bei Coburg mit circa 15.278 Einwohnern zählt zweifelsfrei nach der kreisfreien Stadt Coburg (rund 96.450) zu den Bevölkerungsstärksten Städten im Landkreis.
Gefolgt von Rödental (etwa 13.046) Einwohner präsentiert der Landkreis zwei weitere Städte mit einer hohen Bevölkerungsdichte. Die Städte und Gemeinden mit weniger als 10.000 Einwohnern werden gebildet von Seßlach (rund 3.998), Ebersdorf bei Coburg (ca. 5.972), Weitramsdorf (ca. 4.931) sowie zahlreichen weiteren Gemeinden darunter Sonnefeld (knapp 4.880), Dörfles-Esbach (3.600), Grub am Forst (2.800) und Ahorn (circa 4.212). Auf den letzten Platz schaffte es mit gerade einmal 1.565 Einwohner die Gemeinde Niederfüllbach und übernimmt somit die Rote Laterne des Landkreises.