Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Ebersdorf bei Coburg

Immobilienmarkt in Ebersdorf bei Coburg

Einleitung

Ebersdorf bei Coburg ist eine idyllische Gemeinde im Landkreis Coburg in Oberfranken, Bayern. Mit ihrer Nähe zur Stadt Coburg, die als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region gilt, profitiert Ebersdorf von einer attraktiven Lage zwischen ländlicher Ruhe und urbaner Infrastruktur. Die Gemeinde umfasst mehrere Ortsteile wie Frohnlach, Großgarnstadt und Dürrmühle und erstreckt sich über eine Fläche von etwa 24 Quadratkilometern. Der Immobilienmarkt hier ist geprägt von einer Mischung aus traditionellen Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern und kleineren Wohnungen, die vor allem Familien und Pendler anziehen. In den letzten Jahren hat sich der Markt durch regionale Entwicklungen wie den demografischen Wandel und wirtschaftliche Impulse stabilisiert, mit moderaten Preisanpassungen. Dieser Bericht gibt einen umfassenden Überblick über die aktuellen Bedingungen, Trends und Einflussfaktoren im Jahr 2025.

Geografische und demografische Lage

Ebersdorf bei Coburg liegt etwa 10 Kilometer nordöstlich von Coburg und ist gut an das Verkehrsnetz angebunden, unter anderem über die Bundesstraße B4 und die Autobahn A73. Die Region ist von hügeliger Landschaft umgeben, was sie für Naturliebhaber attraktiv macht, während die Nähe zu Coburg Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bietet. Demografisch gesehen hat Ebersdorf eine Bevölkerung von rund 6.000 Einwohnern, mit einer leichten Alterungstendenz, wie sie für viele ländliche Gebiete in Oberfranken typisch ist. Die Altersstruktur zeigt einen Anteil von etwa 20 Prozent unter 18 Jahren, 60 Prozent in der erwerbsfähigen Altersgruppe und 20 Prozent über 65 Jahren. Seit den 1960er Jahren gab es eine moderate Bevölkerungszunahme durch Zuzug aus umliegenden Städten, getrieben von günstigeren Lebenshaltungskosten im Vergleich zu urbanen Zentren. Der demografische Wandel führt zu einer steigenden Nachfrage nach barrierefreien Wohnungen und kleineren Einheiten für Senioren, während Familien größere Häuser mit Gärten suchen. Diese Entwicklung beeinflusst den Immobilienmarkt, indem sie das Angebot an altersgerechten Immobilien fördert.

Wirtschaftliche Situation

Die Wirtschaft in Ebersdorf ist stark von klein- und mittelständischen Unternehmen geprägt, darunter Handwerk, Landwirtschaft und Dienstleistungen. Viele Bewohner pendeln nach Coburg, wo Branchen wie Maschinenbau, Automobilzulieferer und Handel dominieren. Die Arbeitslosenquote liegt regional bei unter 3 Prozent, was auf eine stabile Beschäftigungssituation hinweist. Lokale Gewerbegebiete bieten Platz für Expansion, und die Gemeinde profitiert von Förderprogrammen für regionale Entwicklung in Oberfranken. Der demografische Wandel wirkt sich auch wirtschaftlich aus: Eine alternde Bevölkerung erhöht den Bedarf an Pflege- und Gesundheitsdienstleistungen, was neue Jobs schafft und indirekt den Immobilienmarkt ankurbelt, da Unternehmen und Mitarbeiter Wohnraum benötigen. Insgesamt ist die Wirtschaft resilient, mit einem Fokus auf Nachhaltigkeit und Digitalisierung, was den Standort für junge Familien attraktiv macht und den Immobilienmarkt positiv beeinflusst.

Der Immobilienmarkt im Detail

Der Immobilienmarkt in Ebersdorf bei Coburg ist vergleichsweise ruhig und familienorientiert, mit einem Fokus auf Eigenheime und Mietwohnungen in kleineren Gebäuden. Das Angebot umfasst derzeit etwa 20 bis 50 Objekte, je nach Plattform, darunter Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und Eigentumswohnungen. Die Preise sind moderat im Vergleich zu größeren Städten wie Coburg oder Bamberg, was Ebersdorf zu einem attraktiven Ziel für Käufer macht, die Wert auf Lebensqualität legen.

Kaufpreise für Häuser und Wohnungen:
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser liegt bei etwa 2.400 bis 2.700 Euro pro Quadratmeter. Einfamilienhäuser mit Garten und Garage sind besonders gefragt und kosten im Schnitt 200.000 bis 400.000 Euro, abhängig von Größe und Lage. Beispielsweise ein 150 Quadratmeter großes Haus mit Grundstück von 1.000 Quadratmetern ist für rund 300.000 Euro erhältlich. Die teuersten Objekte erreichen bis zu 3.160 Euro pro Quadratmeter, oft in neueren Baugebieten mit moderner Ausstattung. Für Eigentumswohnungen beträgt der Durchschnittspreis 2.000 bis 2.100 Euro pro Quadratmeter, mit Spitzenwerten bis 2.700 Euro für Neubauten. Eine typische 80 Quadratmeter Wohnung kostet somit 160.000 bis 200.000 Euro. Grundstückspreise variieren zwischen 70 und 120 Euro pro Quadratmeter, je nach Lage und Bebaubarkeit, was den Bau eigener Häuser erschwinglich macht.

Mietpreise und Mietmarkt:
Die Mietpreise sind stabil und niedriger als in städtischen Gebieten. Für Wohnungen liegt der Durchschnitt bei 7,50 bis 8,00 Euro pro Quadratmeter Kaltmiete, mit Nebenkosten von etwa 2,50 Euro, was eine Warmmiete von 10 Euro ergibt. Eine 70 Quadratmeter Wohnung kostet monatlich 500 bis 600 Euro kalt. Häuser zur Miete sind seltener, mit Preisen von 4,20 Euro pro Quadratmeter für Bestandsobjekte und bis zu 6,50 Euro für Neubauten. Der Mietmarkt ist knapp, da viele Einheimische Eigentum bevorzugen, was zu Wartezeiten für attraktive Objekte führt. Trends zeigen eine leichte Steigerung der Mieten um 1 bis 3 Prozent pro Jahr, bedingt durch Inflation und Nachfragezuwachs.

Trends und Entwicklungen:
In den letzten Jahren haben die Preise leicht zugenommen, mit einem Plus von etwa 2 Prozent für Kaufimmobilien und 1,7 Prozent für Mieten. Dies ist auf den Zuzug aus Coburg und die allgemeine Preisentwicklung in Bayern zurückzuführen. Der Markt ist jedoch nicht überhitzt; es gibt Phasen mit leichten Rückgängen, besonders bei älteren Objekten. Neubauaktivitäten konzentrieren sich auf energieeffiziente Häuser, die durch Förderungen wie KfW-Standards unterstützt werden. Der Anteil an Ferien- oder Zweitwohnungen ist gering, da der Fokus auf Dauerwohnen liegt. Digitale Plattformen erleichtern den Handel, und Makler berichten von steigender Nachfrage nach Home-Office-tauglichen Immobilien post-Pandemie.

Einflussfaktoren und Prognose

Mehrere Faktoren prägen den Markt: Die gute Infrastruktur, inklusive Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung, macht Ebersdorf familienfreundlich. Wirtschaftliche Impulse aus Coburg, wie Expansionen in der Industrie, ziehen Pendler an. Der demografische Wandel fördert Anpassungen, z. B. barrierefreie Umbauten. Negative Einflüsse könnten steigende Baukosten und Zinsen sein, die Käufe erschweren. Für 2025 und darüber hinaus wird eine stabile Entwicklung erwartet: Preise steigen moderat um 2 bis 4 Prozent, getrieben durch regionale Wachstum. Der Markt bleibt attraktiv für Einsteiger, mit Potenzial für Wertsteigerungen durch Investitionen in Nachhaltigkeit. Langfristig könnte der Ausbau von Breitband und ÖPNV den Standort weiter aufwerten.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Ebersdorf bei Coburg bietet eine ausgewogene Mischung aus Erschwinglichkeit, Qualität und Perspektive. Er eignet sich ideal für Familien und Pendler, die ländliche Idylle mit urbaner Nähe schätzen. Trotz leichter Preisanstiege bleibt er zugänglich, und die stabile wirtschaftliche Basis verspricht langfristige Wertstabilität. Interessenten sollten den lokalen Markt beobachten, um Chancen zu nutzen.

Umgebung von Ebersdorf bei Coburg

Die Große Kreisstadt Neustadt bei Coburg mit circa 15.278 Einwohnern zählt zweifelsfrei nach der kreisfreien Stadt Coburg (rund 96.450) zu den Bevölkerungsstärksten Städten im Landkreis.
Gefolgt von Rödental (etwa 13.046) und Bad Rodach (ca. 6.336) Einwohner präsentiert der Landkreis zwei weitere Städte mit einer hohen Bevölkerungsdichte. Die Städte und Gemeinden mit weniger als 10.000 Einwohnern werden gebildet von Seßlach (rund 3.998), Weitramsdorf (ca. 4.931) sowie zahlreichen weiteren Gemeinden darunter Sonnefeld (knapp 4.880), Dörfles-Esbach (3.600), Grub am Forst (2.800) und Ahorn (circa 4.212). Auf den letzten Platz schaffte es mit gerade einmal 1.565 Einwohner die Gemeinde Niederfüllbach und übernimmt somit die Rote Laterne des Landkreises.