Inhaltsverzeichnis
Die Immobiliensachverständigen in Weißenfels, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Weißenfels und im Bundesland Sachsen-Anhalt um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Weißenfels ansässig.
Der Immobilienmarkt in Weißenfels wird von dem Immobiliensachverständigen
für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Weißenfels und in der Region Burgenland werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region Burgenland erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.
Für die Immobilienbewertung in Weißenfels
untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Stadt Weißenfels im Naturpark Saale-Unstrut-Triasland zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.
Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart im Naturpark Saale-Unstrut-Triasland zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:
Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Weißenfels
führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Burgenlandkreises und die Stadt Weißenfels in Sachsen-Anhalt. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.
Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in dem Ort Weißenfels einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:
Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Weißenfels um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.
„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“
Immobilienmarkt Weißenfels
Einleitung
Weißenfels, eine Mittelstadt im Burgenlandkreis in Sachsen-Anhalt, ist mit etwa 40.000 Einwohnern die bevölkerungsreichste Stadt des Kreises. Die Stadt verbindet historischen Charme mit einer guten infrastrukturellen Anbindung, etwa durch die Nähe zur Autobahn A9 zwischen Halle und Leipzig. Der Immobilienmarkt in Weißenfels ist geprägt von einem Mix aus historischen Altbauten, modernen Neubauten und einer stabilen Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeimmobilien. Dieser Bericht analysiert die aktuelle Marktsituation, Preisentwicklungen, Trends, regionale Besonderheiten sowie die Zukunftsperspektiven des Immobilienmarktes in Weißenfels.
Aktuelle Marktsituation
Kaufpreise für Wohnimmobilien
Der Immobilienmarkt in Weißenfels zeigt eine moderate, aber stetige Preisentwicklung. Für Eigentumswohnungen liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis aktuell bei etwa 1.000 bis 1.200 €, abhängig von Lage, Zustand und Baujahr. Seit 2020 sind die Preise für Wohnungen um etwa 30–40 % gestiegen, was auf eine erhöhte Nachfrage und die allgemeine Entwicklung des Immobilienmarktes in Sachsen-Anhalt zurückzuführen ist. Häuser weisen einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von etwa 2.000 bis 2.400 € auf, wobei Einfamilienhäuser in ruhigen Wohnlagen oder mit größerem Grundstück bis zu 3.500 €/m² erreichen können. Die Preissteigerung bei Häusern beträgt seit 2020 rund 25–35 %.
Mietpreise
Die Mietpreise in Weißenfels sind im Vergleich zu anderen Städten in Sachsen-Anhalt relativ niedrig, was die Stadt für Mieter attraktiv macht. Für Bestandswohnungen liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei etwa 4,80–5,50 €, während Neubauwohnungen Mieten von 5,50–6,50 €/m² erzielen. Häusermieten variieren stark je nach Größe und Ausstattung, liegen aber im Schnitt bei 6,00–7,00 €/m² für Bestandsobjekte und bis zu 8,00 €/m² für Neubauten. Die Mietrenditen, insbesondere für Bestandswohnungen, sind mit etwa 7–8 % im Bundesvergleich hoch, was Weißenfels für Kapitalanleger interessant macht.
Grundstückspreise
Grundstückspreise in Weißenfels liegen im regionalen Vergleich im oberen Mittelfeld. Innerhalb des Burgenlandkreises rangiert Weißenfels etwa auf Platz 8 von 33 Gemeinden, im landesweiten Vergleich auf Platz 44 von 218. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Baugrundstücke beträgt etwa 50–100 €, abhängig von Lage und Erschließung. In zentralen oder besonders nachgefragten Lagen können die Preise bis zu 150 €/m² erreichen. Die Bodenrichtwerte, die als Orientierung für Grundstücksbewertungen dienen, variieren je nach Stadtteil und sind für Investoren eine wichtige Entscheidungsgrundlage.
Preisentwicklung und Trends
Historische Entwicklung
In den letzten fünf Jahren hat der Immobilienmarkt in Weißenfels eine kontinuierliche Wertsteigerung verzeichnet. Besonders Eigentumswohnungen haben seit 2011 einen deutlichen Preisanstieg erlebt, von etwa 600 €/m² auf aktuell über 1.000 €/m². Häuserpreise sind ebenfalls gestiegen, jedoch weniger stark, was auf die größere Preisspanne und die Abhängigkeit von individuellen Objektmerkmalen zurückzuführen ist. Die Mietpreise sind stabil geblieben, mit leichten Anstiegen von etwa 0,5–1 % pro Jahr, was die Attraktivität für Investoren erhöht.
Aktuelle Trends
Ein markanter Trend ist die steigende Nachfrage nach sanierten oder sanierungsbedürftigen Altbauten, insbesondere denkmalgeschützten Objekten. Diese bieten Investoren Potenzial für Wertsteigerungen durch Modernisierung und die Möglichkeit, Steuervorteile zu nutzen. Zudem wächst das Interesse an Einfamilienhäusern in ruhigen Stadtrandlagen, da Familien vermehrt nach erschwinglichem Wohneigentum suchen. Neubauprojekte, etwa moderne Mehrfamilienhäuser oder Fertighäuser, gewinnen ebenfalls an Bedeutung, da sie zeitgemäßen energetischen Standards entsprechen.
Ein weiterer Trend ist die Digitalisierung des Immobilienmarktes. Online-Bewertungstools und Immobilienportale wie Immowelt oder Immonet erleichtern Käufern und Verkäufern den Marktzugang. Gleichzeitig steigt die Bedeutung von Nachhaltigkeit: Energieeffiziente Gebäude und umweltfreundliche Baumaterialien werden zunehmend nachgefragt.
Regionale Besonderheiten
Stadtteile und Lagen
Weißenfels ist in verschiedene Stadtteile untergliedert, die jeweils unterschiedliche Vorzüge bieten. Die Innenstadt besticht durch ihre historische Bausubstanz und die Nähe zu kulturellen Einrichtungen wie dem Schloss Neu-Augustusburg oder dem Heinrich-Schütz-Haus. Hier sind die Immobilienpreise tendenziell höher, insbesondere für sanierte Altbauwohnungen. Stadtteile wie Langendorf, Reichardtswerben oder Leißling bieten ruhigere Wohnlagen und sind besonders für Familien mit Interesse an Einfamilienhäusern attraktiv. Die Saalepromenade ist eine der begehrtesten Lagen, da sie eine idyllische Umgebung mit guter Infrastruktur verbindet.
Infrastruktur und Lebensqualität
Weißenfels punktet mit einer guten Infrastruktur, die den Immobilienmarkt positiv beeinflusst. Die Stadt ist durch die A9 und regionale Bahnverbindungen gut an Halle und Leipzig angebunden, was Pendler anspricht. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Einrichtungen sind flächendeckend vorhanden. Das kulturelle Angebot, etwa das Heinrich-Schütz-Musikfest oder Veranstaltungen im Kulturhaus, sowie Freizeitmöglichkeiten wie der Saale-Radwanderweg tragen zur hohen Lebensqualität bei. Diese Faktoren machen Weißenfels sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren attraktiv.
Zukunftsperspektiven
Chancen
Der Immobilienmarkt in Weißenfels bietet weiterhin Wachstumspotenzial. Die niedrigen Zinsen und die hohe Mietrendite machen die Stadt für Kapitalanleger interessant, insbesondere im Bereich Bestandswohnungen. Die fortschreitende Urbanisierung und der Zuzug in mittelgroße Städte wie Weißenfels könnten die Nachfrage nach Wohnraum weiter steigern. Zudem fördern geplante Infrastrukturprojekte und die Erschließung neuer Wohngebiete das Marktpotenzial. Die Möglichkeit, in sanierungsbedürftige Objekte zu investieren, bietet Chancen für Wertsteigerungen, insbesondere bei denkmalgeschützten Immobilien.
Herausforderungen
Trotz der positiven Aussichten gibt es Herausforderungen. Die Abhängigkeit von regionalen wirtschaftlichen Entwicklungen und die begrenzte Kaufkraft in Sachsen-Anhalt könnten die Preisentwicklung bremsen. Zudem erfordern viele Altbauten hohe Sanierungskosten, was potenzielle Käufer abschrecken könnte. Der Wettbewerb mit größeren Städten wie Leipzig, die höhere Wertsteigerungen verzeichnen, könnte die Attraktivität für Investoren einschränken. Auch die demografische Entwicklung, insbesondere die Alterung der Bevölkerung, könnte langfristig die Nachfrage nach bestimmten Immobilientypen beeinflussen.
Fazit
Der Immobilienmarkt in Weißenfels ist stabil und bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren attraktive Möglichkeiten. Die moderate Preisentwicklung, hohe Mietrenditen und die gute Lebensqualität machen die Stadt zu einem interessanten Standort. Besonders die Nachfrage nach Einfamilienhäusern, sanierungsbedürftigen Altbauten und energieeffizienten Neubauten prägt den Markt. Trotz Herausforderungen wie begrenzter Kaufkraft und Sanierungskosten überwiegen die Chancen, insbesondere durch die gute Infrastruktur und die strategische Lage. Für die kommenden Jahre ist mit einer weiteren, wenn auch moderaten, Wertsteigerung zu rechnen, was Weißenfels zu einem lohnenden Ziel für Immobilieninvestitionen macht.
Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Weißenfels für Sie?
Wohnimmobilien
- Eigentumswohnungen
- Möblierte Wohnungen
- Wohn- & Geschäftshäuser
- Mehrfamilienhäuser
- Wohnheime
- Ferienhäuser & Wohnungen
- Ein- und Zweifamilienhäuser
- Doppel- & Reihenhäuser
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
- Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
- Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
- Flurstücke im Außenbereich
- Erbbaurecht
- Baulasten
- Leitungs- & Wegerecht
- Nießbrauch
- Reallasten
- Wohnungsrechte
- sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Spezial- und Betreiberimmobilien
- Gastronomieimmobilien
- Hotelimmobilien
- Krankenhausimmobilien
- Seniorenresidenzen und Pflegeheime
- Hotelimmobilien
- Shoppingcenterimmobilien
- Freizeitimmobilien
- und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Gewerbeimmobilien
- Landwirtschaftliche Betriebe
- Produktionsimmobilien
- Büro- und Geschäftsgebäude
- Logistikimmobilien
- Industrieimmobilien
- Ärztehäuser
- Handelsimmobilien
Makrolage für den Immobilienstandort Weißenfels
Weißenfels ist die bevölkerungsreichste Stadt des Burgenlandkreises im Bundesland Sachsen-Anhalt und liegt zwischen Halle und Jena im Weißenfels-Jenaer Saaletal. Im Südwesten von Weißenfels erstreckt sich der Naturpark Saale-Unstrut-Triasland. Die Bevölkerungszahlen gehen in den letzten Jahren stetig zurück. 2010 hatte die Stadt 41.434 Einwohner, im Jahr 2011 zählte man dann nur noch 40.861 Bürger. Der letzte Stand von 2014 bestätigt mit der Zahl 39.918 noch einmal den anhaltenden Abwärtstrend.
Kultur und Bildung
Die Stadt Weißenfels hat ihren Besuchern zahlreiche interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Das Schloss Neu-Augustusburg, dessen Grundstein im Jahre 1660 gelegt wurde, ist eine der größten frühbarocken Anlagen von ganz Mitteldeutschland. Das Geleitshaus wurde 1552 als erstes Gebäude von Weißenfels komplett aus Stein errichtet. Heute beherbergt es ein Museum und ein Restaurant. Das Museum im Novalis-Haus aus dem Jahre 1680 dokumentiert das Leben des in Weißenfels verstorbenen Dichters. Das barocke Fürstenhaus wurde im Jahre 1673 als Wohnsitz für herzogliche Hofbeamte erbaut. In der Innenstadt kann der architekturinteressierte Besucher viele weitere barocke Fassaden entdecken, darunter das Rathaus und den Prinzessinnenpalast. Bei einem Bummel durch die Neustadt beeindrucken die Fassaden des Historismus. Das ehemalige Kloster St. Klaren diente von 1283 bis 1580 als Klarissenkloster. Die gotische Friedhofskapelle war einst der Chor der Klarissenkirche aus dem frühen 14. Jahrhundert. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Stadt Weißenfels drei Grundschulen, eine freie evangelische Grundschule, drei Sekundarschulen und zwei Gymnasien zur Verfügung. Die beiden Sonderschulen am Ort vervollständigen das allgemeine Bildungsangebot. Studieren kann man hier an einer Außenstelle der Hochschule St. Elisabeth Bratislava, einer Medizinfachhochschule.
Wirtschaft
Der Wirtschaftsstandort Weißenfels war bis 1991 von der Schuhindustrie geprägt. Als dieser Industriezweig an Bedeutung verlor, hat sich die Lebensmittelbranche zum wirtschaftlichen Mittelpunkt des Standortes entwickelt. Ansässige Unternehmen aus diesem Bereich sind beispielsweise das B&C Fleischwerk Tönnies GmbH & Co KG, die Kamps Brot- und Backwaren GmbH, die Mitteldeutsche Erfrischungsgetränke GmbH & Co KG, das frischli Milchwerk Weißenfels GmbH und die Argenta Schokoladenmanufaktur GmbH. In Weißenfels ansässige Unternehmen aus anderen Branchen sind der Bauzulieferer Schüco International KG, der Hersteller von Kleineisenwaren Drakena GmbH und das Maschinenbauunternehmen Fertigungstechnik Weißenfels GmbH. Zu den wichtigen Arbeitgebern am Standort gehört auch die Asklepios-Klinik, ein Krankenhaus der Schwerpunktversorgung Sachsen-Anhalts. Es dient den Studenten der Martin-Luther-Universität Halle-Wittenberg als akademisches Lehrkrankenhaus.
Verkehrsanbindung
Die Stadt Weißenfels ist über die Bundesautobahnen A9 und A38 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Darüber hinaus verlaufen die Bundesstraßen B91, B87 und B176 durch das Stadtgebiet. Der Bahnhof Weißenfels liegt an der Thüringer Bahn und bietet direkte Regionalverbindungen in die Städte Leipzig, Halle, Erfurt, Eisenach, Jena, Saalfeld und Zeitz. Am Wochenende machen hier auch InterCity-Züge Station. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Der nächstgelegene Flughafen ist Leipzig-Halle in rund 45 Kilometern Entfernung.
Der Verwaltungssitz der Stadt ist Markt 1 in 06652 Weißenfels (Telefon: 0 34 43/ 37 0-0).
Umfeld von Weißenfels: Leuna, Braunsbedra, Mücheln, Goseck, Schönburg, Teuchern, Lützen und Bad Dürrenberg.
Jetzt Bewertungsanfrage stellen:
