Kirchner & Kollegen Immobiliensachverständige • Verwaltung 09 11/23 79 133 • Montag bis Freitag 8:00 bis 17:00 Uhr

Immobiliengutachter Wittenberg

Immobilienbewertung Wittenberg

Die Immobiliensachverständigen in Wittenberg, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Wittenberg und im Bundesland Sachsen-Anhalt um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Wittenberg ansässig.

Der Immobilienmarkt in Wittenberg wird von dem Immobiliensachverständigen

für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Wittenberg und in der Region Fläming werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region Fläming erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Für die Immobilienbewertung in Wittenberg

Immobiliengutachten Hausuntersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Stadt Wittenberg in der Region des norddeutschen Tieflandes zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart im norddeutschen Tiefland zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Wittenberg

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Kreises Wittenberg und die Stadt Wittenberg in Sachsen-Anhalt. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in dem Ort Wittenberg einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind . Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:

Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Wittenberg um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.

„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“

Immobilienpreise in Wittenberg

  • Kaufpreise (Neubauhäuser): Durchschnittspreis: 2.395 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.140 bis 2.665 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise (Bestandshäuser): Durchschnittspreis: 1.070 €/m² Wohnfläche (Spanne: 545 bis 1.755 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.835 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.660 bis 2.960 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.140 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.070 bis 1.175 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 8,80 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 7,35 bis 9,50 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 5,25 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 4,35 bis 6,00 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Erstbezug): Durchschnitt 7,00 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 5,85 bis 8,15 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Bestand): Durchschnitt 6,05 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 5,75 bis 6,20 €/m² Wohnfläche)

Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Wittenberg für Sie?

Wohnimmobilien

Wohnimmobilien
  • Eigentumswohnungen
  • Möblierte Wohnungen
  • Wohn- & Geschäftshäuser
  • Mehrfamilienhäuser
  • Wohnheime
  • Ferienhäuser & Wohnungen
  • Ein- und Zweifamilienhäuser
  • Doppel- & Reihenhäuser

Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten

  • Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
  • Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
  • Flurstücke im Außenbereich
  • Erbbaurecht
  • Baulasten
  • Leitungs- & Wegerecht
  • Nießbrauch
  • Reallasten
  • Wohnungsrechte
  • sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten

Spezial- und Betreiberimmobilien

Spezial- und Betreiber-Immobilien
  • Gastronomieimmobilien
  • Hotelimmobilien
  • Krankenhausimmobilien
  • Seniorenresidenzen und Pflegeheime
  • Hotelimmobilien
  • Shoppingcenterimmobilien
  • Freizeitimmobilien
  • und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)

Gewerbeimmobilien

Gewerbeimmobilien
  • Landwirtschaftliche Betriebe
  • Produktionsimmobilien
  • Büro- und Geschäftsgebäude
  • Logistikimmobilien
  • Industrieimmobilien
  • Ärztehäuser
  • Handelsimmobilien

Makrolage für den Immobilienstandort Wittenberg

Die Lutherstadt Wittenberg ist der Sitz des gleichnamigen Landkreises im Bundesland Sachsen-Anhalt und liegt an der Elbe, rund 100 Kilometer südwestlich von Berlin. Das Stadtgebiet gehört zum norddeutschen Tiefland und erstreckt sich am nördlichen Elbufer. Die Bevölkerungszahlen von Wittenberg entwickeln sich schon seit einigen Jahren negativ. 2009 lebten 50.113 Menschen in der Stadt, im Jahr 2010 zählte man 49.496 Bürger. 2012 hatte Wittenberg dann nur noch 46.930 Einwohner und der letzte Stand von 2014 bestätigt mit der Zahl 46.621 noch einmal den anhaltenden Abwärtstrend.

Kultur und Bildung

KulturDie Stadt Wittenberg hatte im 16. Jahrhundert eine herausragende Bedeutung als politisches und kulturelles Zentrum. Noch heute zeugen die weltberühmten Reformationsstätten in der Altstadt von der glorreichen Vergangenheit Wittenbergs. Hier wirkte nicht nur Luther, auch Philipp Melanchthon und Lucas Cranach der Ältere haben ihre Spuren hinterlassen. Wittenberg war einst die Hauptstadt des sächsischen Kurkreises und kurfürstliche Residenzstadt von Sachsen-Wittenberg. Einige der Sehenswürdigkeiten gehören zum UNESCO Weltkulturerbe. Dazu zählen die 1187 erstmals erwähnte Stadtkirche St. Marien, das Lutherhaus aus dem 16. Jahrhundert und das Melanchthonhaus aus dem Jahre 1536. Neben der Stadtkirche steht das Bugenhagenhaus, das älteste Pfarrhaus Deutschlands. Das Schloss Wittenberg wurde im Jahre 1525 erbaut und danach zwei Mal zerstört und wieder aufgebaut. Seine Schlosskirche aus dem Jahre 1515 gehört ebenfalls zum UNESCO Weltkulturerbe. Sie ist durch das Anschlagen von Martin Luthers 95 Thesen berühmt geworden. Das Augusteum stammt aus dem Jahre 1582. Die Universität Leucorea wurde 1502 gegründet. Sehenswert sind auch die katholische Kirche Unbefleckte Empfängnis von 1872, das 1504 erstmals erwähnte Hamlethaus, das Stadthaus aus dem 13. Jahrhundert, der Marktplatz mit Rathaus von 1541, die Cranach-Höfe und die Hundertwasserschule, die nach Plänen des gleichnamigen österreichischen Architekten gebaut wurde. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Stadt Wittenberg acht Grundschulen, vier Sekundarschulen und zwei Gymnasien zur Verfügung. Die beiden Sonderschulen am Standort vervollständigen das allgemeine Bildungsangebot. Studieren kann man hier an der Martin-Luther-Universität Halle-Wittenberg.

Wirtschaft

Immobilienbewertung Halle (Saale)Der Wirtschaftsstandort Wittenberg entwickelte sich Ende des 19. Jahrhunderts zu einem wichtigen Industriestandort, vor allem die chemische Industrie spielte eine kardinale Rolle in der Stadt. Heute sorgen vor allem die hervorragende Infrastruktur und die fünf Gewerbegebiete für die Attraktivität des Standortes. Der größte Arbeitgeber von Wittenberg ist die Stadt- und Kreisverwaltung mit rund 1.150 Beschäftigten. Das Krankenhaus Paul Gerhard Stift beschäftigt rund 850 Mitarbeiter. Bedeutend für die Wirtschaft des Standortes ist auch das Unternehmen SKW Stickstoffwerke Piesteritz mit rund 830 Angestellten. Auf dem Firmengelände liegt der einzige Agro-Chemie Park von Deutschland. Weitere ansässige Firmen sind beispielsweise der Getränkekartonhersteller SIG Combibloc GmbH, der Konzern Unilever Bestfoods mit einem Margarinewerk, die Wikana Keks- und Nahrungsmittel GmbH, das Bauchemieunternehmen PCI Augsburg GmbH und das Chemieunternehmen Borealis Agrolinz Melamine GmbH.

Verkehrsanbindung

Die Stadt Wittenberg ist über drei Anschlussstellen an die Bundesautobahn A9 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Darüber hinaus verlaufen die Bundesstraßen B2, B187, B100 und B182 durch das Stadtgebiet. Es gibt mehrere Bahnhöfe mit Schienenverbindungen in die Städte Berlin, Rostock, Halle, Leipzig, Bitterfeld, Falkenberg, Jessen, Annaburg, Coswig, Dessau-Roßlau und Magdeburg. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Wittenberg verfügt über zwei Güterumschlaghäfen an der Elbe. Außerdem gibt es Passagierschifffahrt. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Leipzig-Halle, Berlin-Schönefeld und Berlin-Tegel.

Der Verwaltungssitz der Stadt ist Lutherstraße 56 in 06886 Lutherstadt Wittenberg (Telefon: 0 34 91/ 42 10).

Umfeld von Wittenberg: Annaburg, Bad Schmiedeberg, Coswig (Anhalt), Gräfenhainichen, Jessen, Kemberg, Lutherstadt, Oranienbaum-Wörlitz, Zahna-Elster.

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Bewertungsanfrage M. Kirchner
Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienwertgutachten bzw. benötigen einen Immobilienwertgutachter oder Mietwertsachverständigen in Wittenberg? Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobilienwertgutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten u.a. auch in Sachsen-Anhalt weitgehend ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.
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