Inhaltsverzeichnis
Die Immobiliensachverständigen in Halberstadt, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Halberstadt und im Bundesland Sachsen-Anhalt um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Halberstadt ansässig.
Der Immobilienmarkt in Halberstadt wird von dem Immobiliensachverständigen
für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Halberstadt und in der Region Harz werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region Harz Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.
Für die Immobilienbewertung in Halberstadt
untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Stadt Halberstadt in der Region des Harzes zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.
Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart zwischen Harz und Magdeburger Börde zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:
Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Halberstadt
führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Kreises Harz und die Stadt Halberstadt in Sachsen-Anhalt. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.
Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in dem Ort Halberstadt einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:
Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Halberstadt um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.
„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“
Immobilienmarkt Halberstadt
Einleitung
Halberstadt, eine historische Stadt im Harzvorland in Sachsen-Anhalt, ist bekannt für ihre über 1.200-jährige Geschichte, beeindruckende Architektur wie den Dom St. Stephanus und St. Sixtus sowie ihre Rolle als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region. Der Immobilienmarkt in Halberstadt ist geprägt von einer stabilen Nachfrage, moderaten Preisen im Vergleich zum Bundesdurchschnitt und einer attraktiven Lebensqualität. Dieser Bericht analysiert die aktuellen Markttrends, Preisentwicklungen, Mietrenditen, Bodenrichtwerte und die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen, die den Immobilienmarkt in Halberstadt im Jahr 2025 prägen.
Marktübersicht
Der Immobilienmarkt in Halberstadt zeichnet sich durch ein ausgewogenes Angebot an Wohnungen und Häusern aus, das sowohl Eigenheimbesitzer als auch Investoren anspricht. Die Stadt bietet eine Mischung aus Altbauwohnungen in historischen Gebäuden, modernisierten Bestandsimmobilien und vereinzelten Neubauprojekten. Die Nachfrage nach Immobilien ist stabil, angetrieben durch die gute Infrastruktur, die Nähe zum Harz und die wirtschaftliche Bedeutung Halberstadts als Standort für Bildung, Gesundheit und Dienstleistungen.
Im Vergleich zu Metropolen wie Berlin oder München sind die Immobilienpreise in Halberstadt deutlich niedriger, was die Stadt für Kapitalanleger und Familien attraktiv macht. Die Preisentwicklung zeigt in den letzten Jahren eine moderate, aber stetige Steigerung, die von regionalen Faktoren wie der wirtschaftlichen Lage, der Nachfrage nach Wohnraum und dem Zustand der Objekte abhängt.
Kaufpreise für Immobilien
Eigentumswohnungen
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Halberstadt liegt im ersten Quartal 2025 bei etwa 1.383 €. Im Vergleich zum Vorjahr, als der Preis bei rund 1.324 € lag, entspricht dies einem Anstieg von etwa 4,5 %. Seit 2020 sind die Preise für Wohnungen um rund 35 % gestiegen, was auf eine steigende Nachfrage nach urbanem Wohnraum und die Modernisierung vieler Bestandswohnungen zurückzuführen ist. Besonders gefragt sind sanierte Altbauwohnungen in zentralen Lagen sowie Immobilien mit Balkon oder moderner Ausstattung. Die Preisspanne reicht von etwa 1.200 €/m² für einfachere Bestandswohnungen bis hin zu 2.000 €/m² für hochwertige Neubauwohnungen oder sanierte Objekte in Toplagen.
Einfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser
Für Häuser liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis aktuell bei etwa 1.858 €, ein Anstieg von rund 10,8 % im Vergleich zum Vorjahr (1.676 €/m²). Seit 2020 sind die Hauspreise um etwa 31,7 % gestiegen. Einfamilienhäuser in ruhigen Wohnlagen oder am Stadtrand sind besonders bei Familien beliebt, während Mehrfamilienhäuser in zentralen Lagen von Investoren nachgefragt werden. Die Preisspanne variiert stark: Einfache Häuser in weniger gefragten Lagen starten bei etwa 1.500 €/m², während modernisierte oder neuwertige Objekte in bevorzugten Wohngegenden bis zu 3.000 €/m² erreichen können.
Mietpreise und Mietrenditen
Die Mietpreise in Halberstadt sind im Vergleich zum Bundesdurchschnitt niedrig, was die Stadt für Investoren interessant macht. Der durchschnittliche Mietpreis liegt im Jahr 2025 bei etwa 5,98 €/m², ein Anstieg von 5 % im Vergleich zum Vorjahr (5,72 €/m²). Für Bestandswohnungen beträgt die Miete etwa 4,96 €/m², während Neubauwohnungen bei rund 5,97 €/m² liegen. Mietpreise für Häuser bewegen sich zwischen 5,45 €/m² (Bestand) und 5,90 €/m² (Neubau).
Die Bruttomietrenditen sind in Halberstadt überdurchschnittlich hoch. Für Bestandswohnungen liegt die Rendite bei etwa 7,4 %, für Neubauwohnungen bei rund 5,3 %. Diese hohen Renditen machen Halberstadt besonders für Investoren attraktiv, die in Anlageimmobilien mit stabiler Wertentwicklung investieren möchten. Der Kaufpreisfaktor liegt bei etwa 19, was im Vergleich zu Großstädten wie München (Faktor 30–40) günstig ist.
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Halberstadt liegt 2025 bei etwa 58 €/m², was einen Rückgang von 4,9 % im Vergleich zum Vorjahr bedeutet. Die Spanne reicht von 10 €/m² in weniger nachgefragten Randlagen bis zu 260 €/m² in zentralen oder besonders attraktiven Gebieten. Grundstückspreise unterliegen jedoch stärkeren Schwankungen, da sie von Angebot und Nachfrage, Lage, Größe und Nutzbarkeit abhängen. Grundstücke in zentralen Lagen oder mit guter Anbindung sind besonders begehrt, während Randlagen oft günstiger sind.
Regionale Unterschiede innerhalb Halberstadts
Halberstadt weist innerhalb der Stadt unterschiedliche Wohnlagen auf. Zentrale Lagen wie die Altstadt oder Gebiete nahe dem Dom sind besonders gefragt, da sie eine gute Infrastruktur, Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Einrichtungen bieten. Hier sind die Immobilienpreise und Mieten tendenziell höher. Randlagen wie Sargstedt oder Emersleben sind günstiger, bieten aber oft mehr Ruhe und größere Grundstücke, was sie für Familien attraktiv macht. Gute und mittlere Wohnlagen dominieren, während Toplagen selten sind.
Wirtschaftliche und demografische Rahmenbedingungen
Halberstadt hat etwa 42.680 Einwohner, mit einer leicht wachsenden Bevölkerung (ca. 4,5 % in den letzten 10 Jahren). Das Durchschnittsalter liegt bei 48,8 Jahren, was auf eine ältere, aber stabile Bevölkerungsstruktur hinweist. Die Stadt ist ein wichtiger Wirtschaftsstandort im Harz, mit einer diversen Wirtschaftsstruktur, die von Dienstleistungen, Bildung (Hochschule Harz) und Gesundheitswesen (AMEOS Klinikum) geprägt ist. Die gute Verkehrsanbindung, einschließlich des Eisenbahnknotenpunkts Nordharznetz und der Nähe zu Magdeburg, fördert die Attraktivität für Pendler.
Die Nachfrage nach Wohnraum wird durch die stabile Wirtschaft, die kulturelle Vielfalt und die Nähe zum Harz als Erholungsgebiet gestützt. Dennoch bleibt die Nachfrage moderater als in Großstädten, was zu einer ausgeglichenen Marktentwicklung führt.
Ausblick und Prognose
Für 2025 wird eine Fortsetzung der moderaten Preissteigerungen erwartet, insbesondere bei Eigentumswohnungen, da diese eine höhere Nachfrage verzeichnen. Einfamilienhäuser könnten stärker von Faktoren wie Energieeffizienz und Modernisierungsstand abhängen, wobei ältere Objekte mit schlechter Energiebilanz Preisabschläge verzeichnen könnten. Die Mietpreise werden voraussichtlich weiter leicht steigen, getrieben durch die Nachfrage nach modernisiertem Wohnraum.
Langfristig bleibt Halberstadt ein attraktiver Standort für Investoren und Eigenheimbesitzer, da die Preise im Vergleich zum Bundesdurchschnitt niedrig sind und die Stadt eine hohe Lebensqualität bietet. Die Nähe zum Harz, die kulturellen Angebote und die stabile Wirtschaft stützen die positive Entwicklung des Immobilienmarktes.
Fazit
Der Immobilienmarkt in Halberstadt ist stabil, erschwinglich und bietet gute Investitionsmöglichkeiten. Mit moderaten Kaufpreisen, hohen Mietrenditen und einer attraktiven Lebensqualität ist die Stadt sowohl für Kapitalanleger als auch für Familien interessant. Die Preisentwicklung zeigt eine stetige, aber nicht überhitzte Steigerung, während regionale Unterschiede innerhalb der Stadt verschiedene Bedürfnisse abdecken. Halberstadt bleibt ein Geheimtipp für alle, die bezahlbaren Wohnraum in einer historisch und kulturell reichen Umgebung suchen.
Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Halberstadt für Sie?
Wohnimmobilien
- Eigentumswohnungen
- Möblierte Wohnungen
- Wohn- & Geschäftshäuser
- Mehrfamilienhäuser
- Wohnheime
- Ferienhäuser & Wohnungen
- Ein- und Zweifamilienhäuser
- Doppel- & Reihenhäuser
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
- Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
- Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
- Flurstücke im Außenbereich
- Erbbaurecht
- Baulasten
- Leitungs- & Wegerecht
- Nießbrauch
- Reallasten
- Wohnungsrechte
- sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Spezial- und Betreiberimmobilien
- Gastronomieimmobilien
- Hotelimmobilien
- Krankenhausimmobilien
- Seniorenresidenzen und Pflegeheime
- Hotelimmobilien
- Shoppingcenterimmobilien
- Freizeitimmobilien
- und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Gewerbeimmobilien
- Landwirtschaftliche Betriebe
- Produktionsimmobilien
- Büro- und Geschäftsgebäude
- Logistikimmobilien
- Industrieimmobilien
- Ärztehäuser
- Handelsimmobilien
Makrolage für den Immobilienstandort Halberstadt
Halberstadt ist die Kreisstadt im Landkreis Harz des Bundeslandes Sachsen-Anhalt und liegt im Harzvorland. Der Harz beginnt rund 20 Kilometer im Süden der Stadt. Im Norden von Halberstadt liegt der Höhenzug Huy, im Osten die Magdeburger Börde. In den letzten Jahren entwickelten sich die Bevölkerungszahlen nach unten. 2010 hatte Halberstadt 42.680 Einwohner, im Jahr 2013 zählte man dann nur noch 41.537 Bürger. Der letzte Stand von 2014 bestätigt mit der Zahl 40.440 noch einmal den deutlichen Abwärtstrend.
Kultur und Bildung
Halberstadt wurde noch am 8. April des Jahres 1945 Opfer eines umfangreichen Luftangriffes. Dabei wurde die Innenstadt zu 80 Prozent zerstört. Dennoch gibt es hier auch heute noch einige interessante historische Sehenswürdigkeiten zu entdecken. Diese befinden sich vor allem rund um den Domplatz. Der Dom zu Halberstadt wurde im Jahre 1491 geweiht. Der Halberstädter Domschatz ist einer der kostbarsten der Welt. Die Liebfrauenkirche konnte 2005 ihr tausendjähriges Jubiläum feiern, sie ist die einzige erhaltene Kirche ihrer Art und Zeit in Mittel- und Norddeutschland und Teil der Straße der Romanik. Zum historischen Ensemble am Domplatz gehören außerdem die Domherrenkurien, die Dombauhütte, das Heineanum, das Gleimhaus, die Dompropstei, der Petershof von 1059 und das neoromanische Postgebäude. Ansonsten gibt es in der Altstadt 450 historische Gebäude zu sehen, die vorwiegend im niedersächsischen Fachwerkstil erbaut sind. Der einzige erhaltene Torturm ist der Wassertorturm aus dem Jahre 1444. Im 1782 erbauten Jagdschloss Spiegelsberge kann man das älteste und größte Weinfass von Deutschland besichtigen. Für die allgemeine Bildung der Schüler sorgt Halberstadt mit sieben Grundschulen, drei Sekundarschulen und zwei Gymnasien. Die vier Sonderschulen am Ort vervollständigen das allgemeine Bildungsangebot. Studieren kann man hier an der Hochschule Harz Halberstadt.
Wirtschaft
Der Wirtschaftsstandort Halberstadt wird vorwiegend von kleineren und mittelständischen Unternehmen geprägt. Es stehen drei Gewerbegebiete und ein Industriegebiet zur Verfügung. Das bekannteste Unternehmen des Standortes ist die Halberstädter Würstchen- und Konservenvertriebs GmbH. Die dort hergestellten Halberstädter Würstchen haben die Stadt auch überregional bekannt gemacht. Weitere ansässige Unternehmen stammen aus den Bereichen Maschinenbau, Kunststofftechnik, Medizintechnik und Möbelproduktion. Darüber hinaus ist Halberstadt auch ein wichtiger Verwaltungsstandort für die Region. Hier sitzen beispielsweise eine Außenstelle des Bundesamtes für Migration und Flüchtlinge, eine Zweigstelle der Staatsanwaltschaft Magdeburg, eine Niederlassung des Landesbetriebes Bau Sachsen-Anhalt, der Landesbetrieb für Hochwasserschutz und Wasserwirtschaft, das Amt für Landwirtschaft, Flurneuordnung und Forsten, das Staatliche Gewerbeaufsichtsamt und das kirchliche Verwaltungsamt.
Verkehrsanbindung
Halberstadt hat keine eigene Anschlussstelle an eine Bundesautobahn. Die durch das Stadtgebiet verlaufenden Bundesstraßen B79, B81 und B245 gewährleisten jedoch die Verbindung zum deutschen Fernstraßennetz. Die nächstgelegene Schnellstraße ist die B6n. Der hiesige Hauptbahnhof ist der größte Schienenknotenpunkt im Nordharznetz. Es gibt unter anderem Verbindungen in die Städte Magdeburg, Halle, Vienenburg, Hannover, Blankenburg, Thale und Quedlinburg. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Magdeburg-Cochstedt und Erfurt-Weimar.
Der Verwaltungssitz der Stadt ist Holzmarkt 1 in 38820 Halberstadt (Telefon: 0 39 41/ 5 50).
Umfeld von Halberstadt: Huy, Groß Quenstedt, Vorharz, Wegeleben, Harsleben, Thale, Blankenburg, Nordharz, Osterwieck, Gröningen, Westliche Börde, Landkreis Börde.
Jetzt Bewertungsanfrage stellen:
