Kirchner & Kollegen Immobiliensachverständige • Verwaltung 09 11/23 79 133 • Montag bis Freitag 8:00 bis 17:00 Uhr

Immobiliengutachter Wernigerode

Immobilienbewertung Wernigerode

Die Immobiliensachverständigen in Wernigerode, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Wernigerode und im Bundesland Sachsen-Anhalt um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Wernigerode ansässig.

Der Immobilienmarkt in Wernigerode wird von dem Immobiliensachverständigen

für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Wernigerode und in der Region Harz werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region Harz erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Für die Immobilienbewertung in Wernigerode

Immobiliengutachten Hausuntersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Stadt Wernigerode in der Region des Harzes zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart im Harz zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Wernigerode

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Harzkreises und die Stadt Wernigerode in Sachsen-Anhalt. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in dem Ort Wernigerode einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:

Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Wernigerode um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.

„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“

Immobilienpreise in Wernigerode

  • Kaufpreise (Neubauhäuser): Durchschnittspreis: 2.390 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.000 bis 2.925 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise (Bestandshäuser): Durchschnittspreis: 1.745 €/m² Wohnfläche (Spanne: 990 bis 2.750 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.865 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.495 bis 3.250 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.265 €/m² Wohnfläche (Spanne: 695 bis 1.905 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 9,70 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 8,40 bis 10,70 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 5,65 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 4,20 bis 7,20 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Erstbezug): Durchschnitt 6,75 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 5,65 bis 7,75 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Bestand): Durchschnitt 7,00 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 5,40 bis 8,45 €/m² Wohnfläche)

Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Wernigerode für Sie?

Wohnimmobilien

Wohnimmobilien
  • Eigentumswohnungen
  • Möblierte Wohnungen
  • Wohn- & Geschäftshäuser
  • Mehrfamilienhäuser
  • Wohnheime
  • Ferienhäuser & Wohnungen
  • Ein- und Zweifamilienhäuser
  • Doppel- & Reihenhäuser

Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten

  • Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
  • Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
  • Flurstücke im Außenbereich
  • Erbbaurecht
  • Baulasten
  • Leitungs- & Wegerecht
  • Nießbrauch
  • Reallasten
  • Wohnungsrechte
  • sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten

Spezial- und Betreiberimmobilien

Spezial- und Betreiber-Immobilien
  • Gastronomieimmobilien
  • Hotelimmobilien
  • Krankenhausimmobilien
  • Seniorenresidenzen und Pflegeheime
  • Hotelimmobilien
  • Shoppingcenterimmobilien
  • Freizeitimmobilien
  • und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)

Gewerbeimmobilien

Gewerbeimmobilien
  • Landwirtschaftliche Betriebe
  • Produktionsimmobilien
  • Büro- und Geschäftsgebäude
  • Logistikimmobilien
  • Industrieimmobilien
  • Ärztehäuser
  • Handelsimmobilien

Makrolage für den Immobilienstandort Wernigerode

Die Stadt Wernigerode gehört zum Landkreis Harz des Bundeslandes Sachsen-Anhalt und liegt im Nordosten des Harzes, etwa 12 Kilometer vom Brocken entfernt. Die Bevölkerungszahlen der Stadt haben sich in den letzten Jahren mit sinkender Tendenz entwickelt. 2008 lebten 35.041 Menschen in Wernigerode, 2010 hatte die Stadt dann nur noch 34.383 Einwohner. Der letzte Stand aus dem Jahr 2014 bestätigt mit der Zahl 33.319 noch einmal den anhaltenden Abwärtstrend.

Kultur und Bildung

KulturDie Stadt Wernigerode hat ihren Besuchern zahlreiche interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Die Burg Wernigerode wurde im Jahre 1213 erstmals urkundlich erwähnt, das Schloss erhielt seine jetzige Gestalt aber erst im späten 19. Jahrhundert. Heute ist es ein Museum. Das Rathaus am Marktplatz wurde im Jahre 1277 zum ersten Mal in einer Urkunde erwähnt. Es gilt als eines der schönsten Rathäuser von ganz Europa. Die älteste Pfarrkirche von Wernigerode, die St. Sylvestrikirche, erhielt erst 1265 ihren jetzigen Namen, ursprünglich war sie dem heiligen Georg gewidmet. Die St. Johanniskirche stammt von 1279, wurde aber im 15. Jahrhundert baulich verändert. Die Kreuzkirche wurde 1873 geweiht. Die Liebfrauenkirche wurde im Jahre 1751 nach einem zerstörerischen Brand wieder aufgebaut. Die Theobaldikapelle aus der Zeit um 1400 beeindruckt mit ihrer reichen Barockausstattung. Die St. Georgs Kapelle wurde 1350 errichtet. Bei einem Bummel durch die Altstadt von Wernigerode kann man zudem viele historische Fachwerkhäuser entdecken. Von der ehemaligen Stadtbefestigung sind drei Türme erhalten, der Westerntorturm von 1250, der Halbschalenturm von 1889 und der Kaiserturm von 1902. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler sorgt die Stadt mit fünf Grundschulen, zwei Sekundarschulen und vier Gymnasien. Die beiden Sonderschulen am Ort vervollständigen das allgemeine Bildungsangebot. Studieren kann man in Wernigerode an der Hochschule Harz, einer Fachhochschule für angewandte Wissenschaften.

Wirtschaft

Immobilienbewertung Halle (Saale)Der Wirtschaftsstandort Wernigerode wird stark durch den Tourismus geprägt. Es gibt aber auch zahlreiche Industrieunternehmen in der Stadt. Die vorherrschenden Branchen sind Metallindustrie, Elektroindustrie, Pharmaindustrie, Lebensmittelindustrie und Automobilzulieferer. Zu den ansässigen Unternehmen gehört beispielsweise die Hasseröder Brauerei der brasilianischen Gruppe InBey Deutschland Holding GmbH. Außerdem sitzen in Wernigerode einige traditionsreiche Schokoladenfabriken, die Wergona GmbH ist beispielsweise das Nachfolgeunternehmen der VEB Argenta. Die Chocotech GmbH stellt am Standort Maschinen für die Schokoladenindustrie her. Auch die Schneider GmbH saß bereits zu DDR-Zeiten in Wernigerode, noch heute werden hier Schreibgeräte produziert. Die PSFU GmbH stellt am Standort Präzisionsteile her. In der NEMAK Gießerei werden Zylinderköpfe für Automotoren gefertigt. Die Firma VEM Motors entwickelt und baut Elektromotoren.

Verkehrsanbindung

VerkehrDie Stadt Wernigerode ist über die vierspurig ausgebaute Bundesstraße B6n in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Die nächstgelegene Autobahnanschlussstelle führt bei Braunschweig-Vienenburg auf die A395. Der Bahnhof liegt an der Schienenstrecke Heudeber-Danstedt-Vienenburg. Es verkehren der Harz-Elbe-Express und der Harz-Berlin-Express. Von hier aus fahren Züge unter anderem in die Städte Goslar, Halle, Halberstadt und Berlin. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Magdeburg-Cochstedt und Erfurt-Weimar.

Der Verwaltungssitz der Stadt ist Marktplatz 1 in 38855 Wernigerode (Telefon: 0 39 43/ 65 4-0).

Umfeld von Wernigerode: Ballenstedt, Blankenburg (Harz), Falkenstein, Halberstadt, Harzgerode, Huy, Ilsenburg, Nordharz, Oberharz am Brocken, Osterwieck, Quedlinburg, Thale, Vorharz, Ditfurt, Groß Quenstedt, Harsleben, Hedersleben, Schwanebeck, Selke-Aue, Wegeleben.

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Ort und PLZ

Bewertungsanfrage M. Kirchner
Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienwertgutachten bzw. benötigen einen Immobilienwertgutachter oder Mietwertsachverständigen in Wernigerode? Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobilienwertgutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten u.a. auch in Sachsen-Anhalt weitgehend ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.
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