Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Wernigerode

Immobilienmarkt Wernigerode

Einleitung

Wernigerode, eine malerische Stadt im Harzgebirge in Sachsen-Anhalt, ist bekannt für ihre historische Altstadt, das imposante Schloss und ihre Lage am Rande des Nationalparks Harz. Mit etwa 32.000 Einwohnern ist Wernigerode ein staatlich anerkannter Erholungsort, der sowohl für Einheimische als auch für Touristen attraktiv ist. Der Immobilienmarkt in Wernigerode spiegelt die Besonderheiten der Region wider, geprägt durch eine Mischung aus historischem Charme, moderner Infrastruktur und einer stabilen Nachfrage nach Wohn- und Anlageimmobilien. Dieser Bericht analysiert die aktuellen Entwicklungen, Preistrends, Mietpreise, Renditen sowie die Einflussfaktoren auf den Immobilienmarkt in Wernigerode im Jahr 2025.

Kaufpreise für Immobilien

Eigentumswohnungen

Der Immobilienmarkt für Eigentumswohnungen in Wernigerode zeigt eine stabile, aber differenzierte Entwicklung. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen liegt im ersten Quartal 2025 zwischen etwa 1.359 € und 3.416 €, abhängig von Lage, Baujahr und Ausstattung. Im Vergleich zu 2020, als der Quadratmeterpreis bei etwa 1.625 € lag, ist ein Anstieg von bis zu 32 % zu verzeichnen. Besonders hochwertige Wohnungen in zentralen Lagen oder mit Blick auf den Harz erreichen Preise von bis zu 4.000 € pro Quadratmeter. Dennoch gibt es auch günstigere Objekte, insbesondere in Randlagen oder bei älteren Bestandswohnungen, die bei etwa 1.500 € pro Quadratmeter beginnen. Die Preisentwicklung zeigt jedoch regional Schwankungen, da einige Quellen einen Rückgang der Wohnungspreise um bis zu 14 % von 2024 auf 2025 berichten, was auf eine mögliche Marktkorrektur hinweisen könnte.

Einfamilien- und Zweifamilienhäuser

Häuser in Wernigerode sind aufgrund der hohen Nachfrage nach Eigenheimen besonders gefragt. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Ein- und Zweifamilienhäuser liegt 2025 bei etwa 2.009 € bis 2.895 €, mit Spitzenwerten von bis zu 4.314 € für besonders hochwertige oder gut gelegene Objekte. Seit 2020, als der Quadratmeterpreis bei etwa 2.225 € lag, ist ein Anstieg von rund 30 % zu beobachten. Freistehende Eigenheime in guten Wohnlagen kosten im Durchschnitt etwa 350.000 €, während sie vor fünf Jahren noch für rund 215.000 € erhältlich waren. Die Preissteigerungen sind auf die hohe Nachfrage nach Wohneigentum, die begrenzte Verfügbarkeit von Grundstücken und die Attraktivität der Region als Wohn- und Erholungsort zurückzuführen.

Grundstücke

Der Markt für Baugrundstücke in Wernigerode ist ebenfalls angespannt, da die Verfügbarkeit begrenzt ist. Durchschnittliche Grundstückspreise liegen zwischen 100 € und 300 € pro Quadratmeter, wobei zentrale Lagen oder Grundstücke mit guter Aussicht deutlich teurer sind. Die Nachfrage nach Bauland wird durch den Wunsch nach individuellen Wohnhäusern sowie durch Investoren getrieben, die in Ferienwohnungen oder touristische Immobilien investieren möchten.

Mietpreise

Die Mietpreise in Wernigerode haben sich in den letzten Jahren moderat entwickelt und liegen 2025 im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt auf einem niedrigeren Niveau. Für Mietwohnungen beträgt der durchschnittliche Quadratmeterpreis etwa 7,46 € bis 8,87 €, was einem Anstieg von etwa 4,5 % im Vergleich zu 2023 entspricht. Hochwertige Wohnungen in zentralen Lagen oder Neubauten können Mietpreise von bis zu 10 € pro Quadratmeter erreichen. Für Häuser liegt die durchschnittliche Miete bei etwa 7,56 € pro Quadratmeter, wobei ein leichter Rückgang von 3,9 % im Vergleich zum Vorjahr zu verzeichnen ist. Bestandswohnungen sind mit etwa 5,65 € pro Quadratmeter günstiger, während Neubauwohnungen Mieten von etwa 6,86 € pro Quadratmeter erzielen. Die Mietrenditen für Bestandswohnungen liegen bei etwa 5,2 %, was Wernigerode für Anleger attraktiv macht.

Preisentwicklung und Trends

Die Immobilienpreise in Wernigerode sind in den letzten fünf Jahren deutlich gestiegen, wobei die Wertsteigerung für Immobilien insgesamt bei etwa 71 % liegt. Besonders stark war die Preisentwicklung bei Eigentumswohnungen, die teilweise um 40 % im Vergleich zum Vorjahr zulegten. Häuser verzeichneten eine stabilere, aber ebenfalls deutliche Wertsteigerung von etwa 7 % jährlich. Dennoch gibt es Anzeichen für eine leichte Marktabkühlung, insbesondere bei Wohnungspreisen, die in einigen Segmenten rückläufig sind. Dies könnte auf gestiegene Zinsen, eine veränderte Nachfrage oder eine Sättigung in bestimmten Marktsegmenten zurückzuführen sein.

Die Mietpreise zeigen eine moderate Steigerung, wobei die Nachfrage nach Mietwohnungen in zentralen Lagen und Neubauten besonders hoch ist. Die Mietrenditen bleiben attraktiv, insbesondere für Bestandswohnungen, was Wernigerode zu einem interessanten Standort für Kapitalanleger macht. Der Kaufpreisfaktor, also das Verhältnis von Kaufpreis zu Jahresmiete, liegt bei etwa 15, was eine relativ schnelle Amortisation von Investitionen ermöglicht.

Einflussfaktoren auf den Immobilienmarkt

Lage und Infrastruktur

Die Attraktivität Wernigerodes als Wohn- und Erholungsort ist ein zentraler Treiber des Immobilienmarktes. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und einer Anbindung an die Harzer Schmalspurbahn. Die Nähe zum Nationalpark Harz und die touristische Bedeutung fördern die Nachfrage nach Ferienwohnungen und Zweitwohnsitzen. Zentrale Lagen in der Altstadt oder mit Blick auf das Schloss sind besonders gefragt, während Randlagen günstigere Alternativen bieten.

Wirtschaftliche Rahmenbedingungen

Die wirtschaftliche Situation in Sachsen-Anhalt, einschließlich der Lebensmittel-, Auto- und Pharmaindustrie, trägt zur Stabilität des Immobilienmarktes bei. Wernigerode profitiert von einer moderaten Arbeitslosenquote und einer wachsenden Zahl an Unternehmen, die Arbeitsplätze schaffen. Die niedrigen Kreditzinsen im Jahr 2025 machen den Immobilienkauf weiterhin attraktiv, auch wenn steigende Zinsen die Dynamik leicht bremsen könnten.

Demografische Entwicklung

Mit einem Durchschnittsalter von etwa 49,5 Jahren ist die Bevölkerung in Wernigerode vergleichsweise älter, und die Einwohnerzahl ist in den letzten zehn Jahren um etwa 2,2 % geschrumpft. Dennoch bleibt die Nachfrage nach Wohnraum stabil, da die Stadt sowohl für Familien als auch für Senioren attraktiv ist. Die Nachfrage nach kleineren Wohnungen für Singles oder Paare sowie barrierefreiem Wohnraum nimmt zu.

Tourismus

Der Tourismus spielt eine zentrale Rolle im Immobilienmarkt Wernigerodes. Die Stadt zieht jährlich zahlreiche Besucher an, was die Nachfrage nach Ferienwohnungen und touristischen Immobilien ankurbelt. Dies wirkt sich besonders auf die Preise in beliebten Lagen wie Schierke oder der Altstadt aus, wo Immobilien oft als Kapitalanlage genutzt werden.

Rendite und Investitionsmöglichkeiten

Wernigerode bietet attraktive Renditechancen für Immobilieninvestoren. Die durchschnittliche Bruttomietrendite liegt bei etwa 4,2 %, wobei Bestandswohnungen mit bis zu 5,2 % besonders lukrativ sind. Neubauwohnungen erzielen mit etwa 4,7 % etwas geringere Renditen, sind jedoch aufgrund moderner Ausstattung und Energieeffizienz gefragt. Die Wertsteigerung von Immobilien in den letzten Jahren macht Wernigerode auch für langfristige Investitionen interessant. Besonders gefragt sind Mehrfamilienhäuser und Wohnungen in zentralen Lagen, die sich leicht vermieten lassen.

Herausforderungen und Risiken

Trotz der positiven Entwicklung gibt es Herausforderungen auf dem Immobilienmarkt. Die begrenzte Verfügbarkeit von Bauland und die strengen Denkmalschutzvorschriften in der Altstadt erschweren Neubauprojekte. Steigende Baukosten und mögliche Zinserhöhungen könnten die Nachfrage nach Immobilien dämpfen. Zudem führt die hohe Nachfrage nach Ferienwohnungen in einigen Stadtteilen zu einer Verdrängung von Dauerwohnraum, was soziale Spannungen verursachen könnte.

Ausblick

Der Immobilienmarkt in Wernigerode bleibt 2025 robust, mit einer stabilen Nachfrage nach Wohn- und Anlageimmobilien. Während die Preise für Häuser weiter steigen, könnten Wohnungspreise eine Phase der Konsolidierung durchlaufen. Die Attraktivität der Stadt als Erholungsort und touristisches Zentrum wird die Nachfrage nach Immobilien weiter antreiben, insbesondere in zentralen und touristisch geprägten Lagen. Für Investoren bietet Wernigerode nach wie vor gute Renditechancen, während Käufer von Eigenheimen von niedrigen Kreditzinsen und einer positiven Wertentwicklung profitieren können. Eine genaue Marktbeobachtung und individuelle Bewertung sind jedoch unerlässlich, um fundierte Entscheidungen zu treffen.

Fazit

Wernigerode ist ein attraktiver Immobilienstandort, der durch seine historische Schönheit, gute Infrastruktur und touristische Bedeutung besticht. Der Markt zeigt eine starke Preisentwicklung, stabile Mietpreise und attraktive Renditechancen. Trotz einiger Herausforderungen wie begrenztem Bauland und möglichen Zinserhöhungen bleibt die Stadt sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessant. Eine sorgfältige Analyse der Lage, des Objektzustands und der Marktentwicklung ist entscheidend, um das volle Potenzial des Immobilienmarktes in Wernigerode zu nutzen.