Inhaltsverzeichnis
Die Immobiliensachverständigen in Quedlinburg, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Quedlinburg und im Bundesland Sachsen-Anhalt um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Quedlinburg ansässig.
Der Immobilienmarkt in Quedlinburg wird von dem Immobiliensachverständigen
für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Quedlinburg und in der Region Harz werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region Harz erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.
Für die Immobilienbewertung in Quedlinburg
untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Stadt Quedlinburg in der Region des Harzes zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.
Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart im Harz zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:
Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Quedlinburg
führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Harzkreises und die Stadt Quedlinburg in Sachsen-Anhalt. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.
Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in dem Ort Quedlinburg einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:
Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Quedlinburg um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.
„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“
Immobilienmarkt Quedlinburg
1. Einleitung
Quedlinburg, eine UNESCO-Welterbestadt im Landkreis Harz in Sachsen-Anhalt, ist bekannt für ihre historische Altstadt mit über 2.100 Fachwerkhäusern und eine lebendige kulturelle Szene. Die Stadt zieht nicht nur Touristen, sondern auch Investoren und Immobilienkäufer an, die von der einzigartigen Architektur, der guten Lebensqualität und der Nähe zum Harz profitieren möchten. Dieser Bericht bietet einen umfassenden Überblick über den aktuellen Immobilienmarkt in Quedlinburg, einschließlich Kauf- und Mietpreisentwicklungen, Trends, Nachfragefaktoren, regionalen Besonderheiten sowie einer Prognose für die kommenden Jahre.
2. Kaufpreisentwicklung
2.1. Eigentumswohnungen
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Quedlinburg liegt im ersten Quartal 2025 bei etwa 1.282 Euro. Im Vergleich zum Vorjahr (1.095 Euro im Q1 2024) entspricht dies einem Anstieg von rund 17,16 %. Allerdings zeigt der Vergleich zum Vorquartal (Q4 2024) einen Rückgang um 7,97 %, was auf eine gewisse Volatilität im Wohnungsmarkt hinweist. Die Preise für Bestandswohnungen sind deutlich niedriger als für Neubauten, wobei Neubauwohnungen in guten Lagen bis zu 2.500 Euro pro Quadratmeter erreichen können. Besonders gefragt sind modernisierte Altbauwohnungen in der historischen Altstadt, die aufgrund ihres Charmes und der Nähe zu kulturellen Sehenswürdigkeiten hohe Wertsteigerungen verzeichnen.
2.2. Häuser
Für Einfamilienhäuser und Reihenhäuser liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis derzeit bei etwa 1.363 Euro (Q1 2025), ein Anstieg von 9,37 % im Vergleich zum Vorquartal, jedoch ohne Veränderung gegenüber dem Vorjahr (1.212 Euro im Q1 2024). Die Preisspanne ist groß: Während sanierungsbedürftige Fachwerkhäuser in einfachen Lagen für unter 1.000 Euro pro Quadratmeter erhältlich sind, kosten moderne Einfamilienhäuser oder hochwertig sanierte Objekte in zentralen Lagen bis zu 2.500 Euro pro Quadratmeter. Mehrfamilienhäuser, die häufig als Kapitalanlagen genutzt werden, liegen preislich zwischen 1.200 und 1.800 Euro pro Quadratmeter, abhängig von Zustand und Lage.
2.3. Grundstücke
Baugrundstücke in Quedlinburg sind im Vergleich zu städtischen Metropolen relativ erschwinglich. Der durchschnittliche Preis für Wohnbaugrundstücke liegt bei etwa 70 bis 120 Euro pro Quadratmeter, wobei Grundstücke in zentralen Lagen oder mit Blick auf den Schlossberg teurer sind. Die Nachfrage nach Grundstücken ist stabil, da viele Käufer die Möglichkeit nutzen, moderne Häuser in einer historischen Umgebung zu bauen. Allerdings ist das Angebot begrenzt, was die Preise in den kommenden Jahren weiter steigen lassen könnte.
3. Mietpreisentwicklung
3.1. Wohnungen
Die durchschnittliche Nettokaltmiete für Wohnungen in Quedlinburg beträgt im ersten Quartal 2025 etwa 6,66 Euro pro Quadratmeter, ein Anstieg von 1,84 % im Vergleich zum Vorjahr (6,54 Euro in Q1 2024) und von 2,15 % gegenüber dem Vorquartal (6,52 Euro in Q4 2024). Bestandswohnungen in einfachen Lagen sind ab 5,50 Euro pro Quadratmeter verfügbar, während Neubauwohnungen in guten Lagen bis zu 8,50 Euro pro Quadratmeter kosten können. Besonders kleine und mittelgroße Wohnungen (50–80 Quadratmeter) sind gefragt, da sie sowohl von Singles als auch von jungen Familien angemietet werden.
3.2. Häuser
Die Mietpreise für Häuser liegen im Durchschnitt bei 7,89 Euro pro Quadratmeter, ein Anstieg von 3,14 % im Vergleich zum Vorjahr. Einfamilienhäuser oder Reihenhäuser in zentralen Lagen kosten zwischen 7,50 und 9,00 Euro pro Quadratmeter, während ältere Objekte in Randlagen günstiger sind. Die Nachfrage nach Mietshäusern ist moderat, da viele Haushalte in Quedlinburg den Kauf bevorzugen, um von den relativ niedrigen Immobilienpreisen zu profitieren.
4. Nachfrage und Markttrends
4.1. Nachfragefaktoren
Die Nachfrage nach Immobilien in Quedlinburg wird von mehreren Faktoren angetrieben:
Tourismus und Kultur: Die UNESCO-Welterbe-Status und die historische Altstadt machen Quedlinburg attraktiv für Investoren, die Ferienwohnungen oder Gewerbeimmobilien (z. B. Cafés, Restaurants) erwerben möchten.
Lebensqualität: Die Nähe zum Harz, gute Verkehrsanbindungen (z. B. nach Magdeburg oder Halle) und ein entspanntes Lebensumfeld ziehen Zuzügler an, darunter junge Familien und Ruheständler.
Preisvorteil: Im Vergleich zu Metropolen wie Berlin (5.317 Euro pro Quadratmeter für Wohnungen) oder Leipzig (ca. 3.000 Euro pro Quadratmeter) bietet Quedlinburg erschwingliche Immobilien mit hohem Wertsteigerungspotenzial.
Demografische Entwicklung: Die Bevölkerungszahl in Quedlinburg (ca. 24.000 Einwohner) ist in den letzten zehn Jahren um etwa 11,6 % gewachsen, was die Nachfrage nach Wohnraum ankurbelt.
4.2. Markttrends
Fachwerkhäuser als Kapitalanlage: Historische Fachwerkhäuser sind besonders gefragt, sowohl für den Eigenbedarf als auch für die Vermietung an Touristen. Sanierte Objekte erzielen hohe Renditen (durchschnittlich 4,59 %, in Spitzenlagen bis zu 8,54 %).
Nachhaltigkeit und Energieeffizienz: Käufer legen zunehmend Wert auf energieeffiziente Immobilien, was den Markt für modernisierte Altbauten und Neubauten belebt. Ältere, energetisch ineffiziente Häuser verzeichnen hingegen Preisabschläge.
Gewerbeimmobilien: Die Nachfrage nach Gewerbeobjekten (z. B. für Gastronomie oder Einzelhandel) in der Altstadt ist hoch, da diese von der touristischen Attraktivität profitieren.
Digitalisierung: Online-Bewertungstools und Immobilienportale wie Immowelt oder ImmoScout24 werden zunehmend genutzt, um den Marktwert von Immobilien zu ermitteln und Kaufentscheidungen zu treffen.
5. Regionale Besonderheiten
Quedlinburg unterscheidet sich in mehrfacher Hinsicht von anderen Städten in Sachsen-Anhalt:
UNESCO-Welterbe: Die historische Altstadt erhöht den Immobilienwert in zentralen Lagen, insbesondere in Stadtteilen wie dem Schlossberg oder Münzenberg.
Tourismusabhängigkeit: Ein signifikanter Teil der Nachfrage nach Miet- und Kaufobjekten ist auf den Tourismus zurückzuführen, was die Preise für Ferienwohnungen und Gewerbeimmobilien in die Höhe treibt.
Begrenztes Angebot: Aufgrund des Denkmalschutzes ist der Bau neuer Immobilien in der Altstadt stark reguliert, was das Angebot einschränkt und die Preise stabilisiert.
Vergleich zu Nachbarstädten: Im Vergleich zu Magdeburg (1.980 Euro pro Quadratmeter für Wohnungen) oder Halle (1.770 Euro) ist Quedlinburg günstiger, bietet aber ein höheres Wertsteigerungspotenzial aufgrund seiner touristischen Attraktivität.
6. Vergleich mit Sachsen-Anhalt und Deutschland
Im Vergleich zu Sachsen-Anhalt (Wohnungen: 1.528 Euro pro Quadratmeter, Häuser: 1.513 Euro) liegt Quedlinburg leicht unter dem Landesdurchschnitt, was die Stadt für Investoren attraktiv macht. Bundesweit sind die Preise deutlich höher: In Deutschland kosten Eigentumswohnungen im Durchschnitt 3.910 Euro pro Quadratmeter und Häuser 2.838 Euro. Dies unterstreicht den Kostenvorteil von Quedlinburg, insbesondere für Käufer, die eine Kombination aus Lebensqualität und Rendite suchen.
7. Prognose für die kommenden Jahre
Die Aussichten für den Immobilienmarkt in Quedlinburg sind positiv, jedoch mit gewissen Unsicherheiten:
Preisentwicklung: Die Kauf- und Mietpreise werden voraussichtlich moderat steigen (ca. 2–5 % pro Jahr), getrieben von der touristischen Attraktivität und der begrenzten Verfügbarkeit von Immobilien. Allerdings könnten steigende Zinsen die Nachfrage nach Einfamilienhäusern dämpfen.
Nachfrage: Die Nachfrage nach Ferienwohnungen und Gewerbeimmobilien wird weiterhin hoch bleiben, während der Bedarf an Mietwohnungen für junge Haushalte stabil bleibt.
Herausforderungen: Der demografische Wandel und die Abwanderung in ländlichen Regionen Sachsen-Anhalts könnten langfristig die Nachfrage in Randlagen von Quedlinburg beeinträchtigen. Zudem könnten strengere energetische Vorschriften die Kosten für die Sanierung von Altbauten erhöhen.
Chancen: Investitionen in energieeffiziente Neubauten und die Digitalisierung des Immobilienmarktes (z. B. durch virtuelle Besichtigungen) könnten neue Käufergruppen anziehen.
8. Fazit
Der Immobilienmarkt in Quedlinburg bietet attraktive Chancen für Käufer und Investoren, insbesondere aufgrund der niedrigen Preise im Vergleich zum Bundesdurchschnitt und des hohen Wertsteigerungspotenzials durch den Tourismus. Fachwerkhäuser, moderne Neubauten und Gewerbeimmobilien in der Altstadt sind besonders gefragt, während die Mietpreise moderat steigen. Die Kombination aus historischem Charme, guter Lebensqualität und stabiler Nachfrage macht Quedlinburg zu einem lohnenden Standort für Immobilieninvestitionen. Für eine präzise Wertermittlung sollten Interessenten lokale Makler oder Online-Bewertungstools konsultieren, um von den spezifischen Marktgegebenheiten zu profitieren.
Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Quedlinburg für Sie?
Wohnimmobilien
- Eigentumswohnungen
- Möblierte Wohnungen
- Wohn- & Geschäftshäuser
- Mehrfamilienhäuser
- Wohnheime
- Ferienhäuser & Wohnungen
- Ein- und Zweifamilienhäuser
- Doppel- & Reihenhäuser
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
- Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
- Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
- Flurstücke im Außenbereich
- Erbbaurecht
- Baulasten
- Leitungs- & Wegerecht
- Nießbrauch
- Reallasten
- Wohnungsrechte
- sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Spezial- und Betreiberimmobilien
- Gastronomieimmobilien
- Hotelimmobilien
- Krankenhausimmobilien
- Seniorenresidenzen und Pflegeheime
- Hotelimmobilien
- Shoppingcenterimmobilien
- Freizeitimmobilien
- und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Gewerbeimmobilien
- Landwirtschaftliche Betriebe
- Produktionsimmobilien
- Büro- und Geschäftsgebäude
- Logistikimmobilien
- Industrieimmobilien
- Ärztehäuser
- Handelsimmobilien
Makrolage für den Immobilienstandort Quedlinburg
Die Stadt Quedlinburg gehört zum Landkreis Harz des Bundeslandes Sachsen-Anhalt und liegt an der Bode. Die Welterbestadt ist eines der größten Flächendenkmale Deutschlands. Quedlinburg liegt im nördlichen Harzvorland, rund 50 Kilometer im Südwesten der Landeshauptstadt Magdeburg. Die Bevölkerungszahlen zeigen in den letzten Jahren einen stetigen Abwärtstrend. 2011 lebten noch 28.137 Menschen in der Stadt, 2012 zählte man nur noch 25.391 Bürger. Der letzte Stand aus dem Jahr 2014 bestätigt mit der Zahl 24.742 noch einmal die negative Tendenz. Die Bertelsmann-Stiftung prognostiziert einen weiteren Bevölkerungsrückgang um 14,1 Prozent bis 2020.
Kultur und Bildung
Die Stadt Quedlinburg hat ihren Besuchern zahlreiche interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Das architektonische Erbe der Stadt steht auf der UNESCO Weltkulturerbeliste. In der Altstadt stehen etwa 2000 historische Fachwerkhäuser aus acht Jahrhunderten, am Markt sieht man das Renaissance-Rathaus der Stadt. Die hochromanische Stiftskirche St. Servatius wurde zwischen den Jahren 1070 und 1129 errichtet. Dort kann man auch den Domschatz von Quedlinburg bewundern. Die Kirche St. Marien stammt von 986 und diente einst den Benediktinerinnen als Klosterkirche. Die romanische Kirche St. Wiperti wurde im 9. Jahrhundert vom Kloster Hersfeld gegründet. Der dazu gehörende Brühlpark wurde im Jahre 1179 erstmals erwähnt und ist Teil des Weltkulturerbes. Zu den vielen interessanten Museen der Stadt gehören beispielsweise das Schlossmuseum, das Klopstock-Haus und das Fachwerkmuseum. Für die allgemeine Bildung der Schüler stellt Quedlinburg fünf Grundschulen, zwei Sekundarschulen und ein Gymnasium zur Verfügung. Die beiden Förderschulen am Ort vervollständigen das allgemeine Bildungsangebot.
Wirtschaft
Der Wirtschaftsstandort Quedlinburg ist stark vom Tourismus geprägt. Der Dienstleistungssektor nimmt über 78 Prozent der örtlichen Betriebe ein. Die Stadt richtet sich auch für die Zukunft wirtschaftlich sehr auf den Fremdenverkehr aus. Die meisten der örtlichen Hotels wurden nach 1994 gebaut oder saniert. Quedlinburg darf sich seit 2008 offiziell anerkannter Erholungsort nennen. Zu den ansässigen Unternehmen gehört beispielsweise die Traditionsfirma Walzengießerei & Hartgusswerk Quedlinburg GmbH, die schon seit 1865 am Standort sitzt. Die Gießerei ist eines der wenigen Unternehmen, das sich nach der Wende den neuen Marktgegebenheiten anpassen konnte. Der Standort war früher für seine Saatzuchtbetriebe bekannt, nach 1990 sind diese in Teilinstitute der Bundesanstalt für Züchtungsforschung an Kulturpflanzen umgewandelt worden.
Verkehrsanbindung
Die Stadt Quedlinburg liegt verkehrsgünstig am Knotenpunkt der Bundesstraßen B79, B6 und B6n. Die nächste Anschlussstelle zur Bundesautobahn A14 liegt rund 40 Kilometer entfernt im Osten. Der Bahnhof ist ein wichtiger Schienenknotenpunkt für die Region. Es gibt unter anderem Verbindungen zu den Städten Berlin über Potsdam, Magdeburg, Halberstadt und Thale. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist Leipzig-Halle in rund 90 Kilometern Entfernung. Zum Flughafen Hannover beträgt die Wegstrecke rund 120 Kilometer.
Der Verwaltungssitz der Stadt ist Markt 1 in 06484 Quedlinburg (Telefon: 0 39 46/ 9 05 50).
Umfeld von Quedlinburg: Landkreis Harz, Harsleben, Wegeleben, Ditfurt, Selke-Aue, Ballenstedt, Harzgerode und Thale.
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