Kirchner & Kollegen Immobiliensachverständige • Verwaltung 09 11/23 79 133 • Montag bis Freitag 8:00 bis 17:00 Uhr

Immobiliengutachter Merseburg

Immobilienbewertung Merseburg

Die Immobiliensachverständigen in Merseburg, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Merseburg und im Bundesland Sachsen-Anhalt um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Merseburg ansässig.

Der Immobilienmarkt in Merseburg wird von dem Immobiliensachverständigen

für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Merseburg und in der Region Saale werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. v Unser Immobiliengutachter in der Region Saale erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Für die Immobilienbewertung in Merseburg

Immobiliengutachten Hausuntersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Stadt Merseburg im Naturpark Saale-Unstrut-Triasland zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart an der Saale zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Merseburg

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Saalekreises und die Stadt Merseburg in Sachsen-Anhalt. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in dem Ort Merseburg einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:

Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Merseburg um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.

„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“

Immobilienpreise in Merseburg

  • Kaufpreise (Neubauhäuser): Durchschnittspreis: 2.275 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.080 bis 2.540 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise (Bestandshäuser): Durchschnittspreis: 1.130 €/m² Wohnfläche (Spanne: 565 bis 1.665 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.415 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.280 bis 2.550 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.030 €/m² Wohnfläche (Spanne: 665 bis 1.560 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 7,45 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 7,00 bis 8,65 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 5,40 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 4,85 bis 6,00 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Erstbezug): Durchschnitt 6,55 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 5,65 bis 8,40 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Bestand): Durchschnitt 6,20 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 4,90 bis 7,30 €/m² Wohnfläche)

Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Merseburg für Sie?

Wohnimmobilien

Wohnimmobilien
  • Eigentumswohnungen
  • Möblierte Wohnungen
  • Wohn- & Geschäftshäuser
  • Mehrfamilienhäuser
  • Wohnheime
  • Ferienhäuser & Wohnungen
  • Ein- und Zweifamilienhäuser
  • Doppel- & Reihenhäuser

Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten

  • Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
  • Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
  • Flurstücke im Außenbereich
  • Erbbaurecht
  • Baulasten
  • Leitungs- & Wegerecht
  • Nießbrauch
  • Reallasten
  • Wohnungsrechte
  • sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten

Spezial- und Betreiberimmobilien

Spezial- und Betreiber-Immobilien
  • Gastronomieimmobilien
  • Hotelimmobilien
  • Krankenhausimmobilien
  • Seniorenresidenzen und Pflegeheime
  • Hotelimmobilien
  • Shoppingcenterimmobilien
  • Freizeitimmobilien
  • und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)

Gewerbeimmobilien

Gewerbeimmobilien
  • Landwirtschaftliche Betriebe
  • Produktionsimmobilien
  • Büro- und Geschäftsgebäude
  • Logistikimmobilien
  • Industrieimmobilien
  • Ärztehäuser
  • Handelsimmobilien

Makrolage für den Immobilienstandort Merseburg

Die Stadt Merseburg ist der Verwaltungssitz des Saalekreises im Bundesland Sachsen-Anhalt und liegt an der Saale. Am östlichen Rand der Landschaft Querfurter Platte gelegen bildet die Stadt das Tor zum Saale-Unstrut-Tal mit seinen vielen Burgen und Schlössern. Die Bevölkerung von Merseburg entwickelt sich rückläufig. Im Jahr 1990 lebten 43.815 Menschen in der Stadt, 1995 zählte man 41.576 Bürger. Im Jahr 2000 hatte Merseburg 37.127, im Jahr 2007 nur noch 34.039 Einwohner. Der letzte Stand von 2014 bestätigt mit der Zahl 33.317 noch einmal den anhaltenden Abwärtstrend.

Kultur und Bildung

KulturAls eine der ältesten Städte im mitteldeutschen Raum hat Merseburg den Besuchern zahlreiche Zeugnisse seiner reichhaltigen Geschichte zu bieten. Der Merseburger Dom mit seinem Domschatz ist überregional bekannt. Am berühmtesten sind wohl die Merseburger Zaubersprüche, deren Faksimile man unterhalb der Schatzkammer im sogenannten Zauberspruchgewölbe sehen kann. Das Schloss Merseburg wurde in der Zeit um 1500 im Renaissancestil erbaut. Der Grundstein für des Merseburger Ständehaus wurde im Jahre 1892 gelegt. Heute kann man dort Monumentalgemälde von Hugo Vogel besichtigen. Die Neumarktmühle stammt aus dem 16. Jahrhundert. Das Benediktinerkloster St. Petri von 1091 ist heute leider nur noch in Resten erhalten. Auch die Kirche St. Sixti mit ihrem aufgesetzten Wasserturm aus dem Jahre 1889 ist nur noch eine Ruine. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Stadt Merseburg fünf Grundschulen, eine evangelische Grundschule, zwei Gesamtschulen, zwei Sekundarschulen und zwei Gymnasien zur Verfügung. Die beiden Sonderschulen am Ort vervollständigen das allgemeine Bildungsangebot. Studieren kann man hier an der Technischen Hochschule Leuna-Merseburg. Dort lernen rund 3.000 Studenten.

Wirtschaft

Immobilienbewertung Halle (Saale)Der Wirtschaftsstandort Merseburg ist geprägt von den kleinen und mittleren Unternehmen, die sich in den insgesamt fünf Industrie- und Gewerbegebieten der Stadt angesiedelt haben. Die dort ansässigen Betriebe stellen rund 4.000 Arbeitsplätze zur Verfügung. Als Teil der Metropolregion Mitteldeutschland profitiert der Standort von seiner geografischen Lage in unmittelbarer Nähe zu den Ballungszentren Leipzig und Halle. Ein wichtiger Wirtschaftsfaktor sind auch die benachbarten Chemiestandorte Schkopau und Leuna. Als bedeutender Arbeitgeber der Stadt Merseburg ist außerdem das Carl von Basedow Klinikum mit seinen 650 Betten anzusehen. Es stellt einen Standort der Schwerpunktversorgung von Sachsen-Anhalt dar. Außerdem fungiert das Klinikum als akademisches Lehrkrankenhaus für die Medizinstudenten der Martin-Luther-Universität Halle-Wittenberg.

Verkehrsanbindung

VerkehrDie Stadt Merseburg ist über insgesamt drei Anschlussstellen an die Bundesautobahnen A9 und A38 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Darüber hinaus verlaufen die Bundesstraßen B91 und B181 durch das Stadtgebiet. Am Bahnhof Merseburg verkehren Regionalzüge. Es gibt stündliche, beziehungsweise halbstündliche, Verbindungen in die Städte Halle, Eisenach, Naumburg und Querfurt. Mit der Überlandlinie 5 besteht Anschluss an das Straßenbahnnetz der Stadt Halle. Dabei handelt es sich um die längste zusammenhängende Straßenbahnlinie von ganz Europa. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Der nächstgelegene Flughafen ist Leipzig-Halle in knapp 30 Kilometern Entfernung.

Der Verwaltungssitz der Stadt ist Lauchstädter Str. 1-3 in 06217 Merseburg (Telefon: 0 34 61/ 44 52 25).

Umfeld von Merseburg: Bad Dürrenberg, Bad Lauchstädt, Goethestadt, Braunsbedra, Kabelsketal, Landsberg, Leuna, Mücheln (Geiseltal), Petersberg, Querfurt, Salzatal, Schkopau, Teutschenthal, Wettin-Löbejün, Weida-Land, Barnstädt, Farnstädt, Nemsdorf-Göhrendorf, Obhausen, Schraplau, Steigra.

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Ort und PLZ

Bewertungsanfrage M. Kirchner
Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienwertgutachten bzw. benötigen einen Immobilienwertgutachter oder Mietwertsachverständigen in Merseburg? Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobilienwertgutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten u.a. auch in Sachsen-Anhalt weitgehend ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.
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