Kirchner & Kollegen Immobiliensachverständige • Verwaltung 09 11/23 79 133 • Montag bis Freitag 8:00 bis 17:00 Uhr

Immobiliengutachter Riedstadt

Immobilienbewertung Riedstadt

Die Immobiliensachverständigen in Riedstadt, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Riedstadt und im Bundesland Hessen um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Riedstadt ansässig.

Der Immobilienmarkt in Riedstadt

wird von dem Immobiliengutachter für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Riedstadt und in der Region Rhein-Main werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region Rhein-Main erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Für die Immobilienbewertung in Riedstadt

untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Stadt Riedstadt in der Region des hessischen Rieds zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart am Rande des Rhein-Main-Gebietes zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Riedstadt

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Kreises Groß-Gerau und die Stadt Riedstadt in Hessen. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in dem Ort Riedstadt einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:

Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Riedstadt um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.

„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“

Immobilienpreise in Riedstadt

  • Kaufpreise (Neubauhäuser): Durchschnittspreis: 2.605 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.235 bis 3.065 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise (Bestandshäuser): Durchschnittspreis: 2.520 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.620 bis 3.420 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 3.140 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.685 bis 3.730 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 2.250 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.815 bis 2.625 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 9,30 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 8,35 bis 10,65 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 8,10 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 6,75 bis 9,65 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Erstbezug): Durchschnitt 9,30 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 8,15 bis 10,25 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Bestand): Durchschnitt 8,15 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 6,90 bis 9,55 €/m² Wohnfläche)

Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Riedstadt für Sie?

Wohnimmobilien

Wohnimmobilien
  • Eigentumswohnungen
  • Möblierte Wohnungen
  • Wohn- & Geschäftshäuser
  • Mehrfamilienhäuser
  • Wohnheime
  • Ferienhäuser & Wohnungen
  • Ein- und Zweifamilienhäuser
  • Doppel- & Reihenhäuser

Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten

  • Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
  • Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
  • Flurstücke im Außenbereich
  • Erbbaurecht
  • Baulasten
  • Leitungs- & Wegerecht
  • Nießbrauch
  • Reallasten
  • Wohnungsrechte
  • sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten

Spezial- und Betreiberimmobilien

Spezial- und Betreiber-Immobilien
  • Gastronomieimmobilien
  • Hotelimmobilien
  • Krankenhausimmobilien
  • Seniorenresidenzen und Pflegeheime
  • Hotelimmobilien
  • Shoppingcenterimmobilien
  • Freizeitimmobilien
  • und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)

Gewerbeimmobilien

Gewerbeimmobilien
  • Landwirtschaftliche Betriebe
  • Produktionsimmobilien
  • Büro- und Geschäftsgebäude
  • Logistikimmobilien
  • Industrieimmobilien
  • Ärztehäuser
  • Handelsimmobilien

Makrolage für den Immobilienstandort Riedstadt

Riedstadt gehört zum Kreis Groß-Gerau des Bundeslandes Hessen und liegt im Hessischen Ried, daher hat die Stadt auch ihren Namen. Die Kreisstadt Groß-Gerau ist rund 10 Kilometer entfernt, nach Darmstadt sind es von hier aus rund 15 Kilometer Wegstrecke. Auch die Städte Frankfurt am Main, Wiesbaden, Mainz und Mannheim liegen in unmittelbarer Nähe von Riedstadt. Die Stadt teilt sich in die Bezirke Crumstadt, Erfelden, Goddelau, Leeheim und Wolfskehlen auf. Riedstadt liegt am Rhein und ist eher ländlich geprägt. Große Teile des Stadtgebietes liegen im Naturschutzgebiet Kühkopf-Knoblochsaue. Die Bergstraße, der Odenwald und der Taunus sind ebenfalls nicht weit entfernt von Riedstadt.

Kultur und Bildung

Kultur-HessenDie Sehenswürdigkeiten von Riedstadt sind durch den größten Sohn der Stadt, den Schriftsteller Georg Büchner, geprägt. Dieser wurde im Jahre 1813 im Ortsteil Goddelau geboren und spielt noch heute eine bedeutende Rolle im kulturellen Leben der Stadt. Sein Geburtshaus, das Büchnerhaus, ist der letzte Originalschauplatz, an dem in Deutschland des Schriftstellers gedacht wird. Büchner war aber nicht nur ein berühmter Dichter, der große Sohn Riedstadts hat sich auch als Revolutionär und Naturwissenschaftler einen Namen gemacht. Das Büchnerhaus ist ein historischer Fachwerkbau aus dem Jahre 1665. Unternehmen und Bürger der Stadt haben es vor dem Verfall gerettet, so dass man es heute als liebevoll saniertes Denkmal besichtigen kann. Die ständige Ausstellung zeigt Exponate, die an Leben und Werk Georg Büchners erinnern. Außerdem finden im Haus kulturelle Veranstaltungen wie Lesungen, Konzerte, Vorträge, Sonderausstellungen, Film- und Theateraufführungen statt. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler sorgt Riedstadt mit fünf Grundschulen und einer integrierten Gesamtschule.

Wirtschaft

Am Wirtschaftsstandort Riedstadt gab es im Jahr 2004 insgesamt 3.264 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte. Im Zeitraum von 1990 bis 2004 hat sich diese Zahl um 20,4 Prozent erhöht. Weitaus die meisten dieser Arbeitnehmer, nämlich 47,2 Prozent, waren für öffentliche und private Dienstleister tätig. Weitere 26,6 Prozent waren im Handel, im Gastgewerbe und im Bereich Verkehr beschäftigt. Die Kaufkraftkennziffer für Riedstadt lag im Jahr 2005 mit 105 Prozent 5 Prozent über dem Bundesdurchschnitt. Am Standort sind Unternehmen wie die SRK System Technik GmbH, die Spedition Angelika Bauer Fuhrunternehmen, das Tiefbau-Unternehmen Heinz-Peter Eberling, die Druckerei Offsetdruck Schaffner, der Hersteller elektronischer Geräte WELACO Elektrotechnik GmbH, der Bauträger Künn GmbH, die Wohnungsbaugesellschaft Albert Hodefelder Baugesellschaft mbH und die Spedition Heinrich Habich ansässig.

Verkehrsanbindung

Riedstadt liegt in unmittelbarer Nähe zu den Bundesautobahnen A67 und A5 und ist dadurch hervorragend in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Darüber hinaus verlaufen die Bundesstraßen B44 und B26 durch das Stadtgebiet. Am Bahnhof Riedstadt-Goddelau verkehrt die Riedbahn. Auf der Schiene stehen Regionalverbindungen zur Verfügung, außerdem besteht ein S-Bahn-Anschluss nach Frankfurt am Main. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Es bestehen unter anderem Verbindungen in die Städte Darmstadt, Gernsheim und Groß-Gerau. Der nächstgelegene Flughafen ist Frankfurt am Main.

Der Verwaltungssitz der Stadt ist Rathausplatz 1 in 64560 Riedstadt (Telefon: 0 61 58/181-0).

Umfeld von Riedstadt: Trebur, Groß-Gerau, Griesheim, Pfungstadt, Landkreis Darmstadt-Dieburg, Gernsheim, Biebesheim, Stockstadt, Ludwigshöhe, Dienheim, Oppenheim, Landkreis Mainz-Bingen.

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Ort und PLZ

Bewertungsanfrage M. Kirchner
Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienwertermittlung bzw. benötigen einen Immobiliensachverständigen oder Mietwertsachverständigen in Riedstadt? Die Immobiliengutachter Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten annähernd ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.
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