Kirchner & Kollegen Immobiliensachverständige • kostenfrei anrufen: 0 800 / 723 69 39 • Montag bis Freitag 8:00 bis 18:00 Uhr

Immobiliengutachter Offenbach am Main

Immobilienbewertung Offenbach am Main

Die Immobiliensachverständigen in Offenbach am Main, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Offenbach am Main und im Bundesland Hessen um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Offenbach am Main ansässig.

Der Immobilienmarkt Offenbach

wird von dem Immobiliensachverständigen für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Offenbach und in der Region Rhein-Main-Gebiet werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region Rhein-Main-Gebiet erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte. 

Für die Immobilienbewertung in Offenbach

untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in Offenbach in der Region Frankfurt zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart am Main zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Offenbach

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Rhein-Main und der Stadt Offenbach in Hessen. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in dem Ort Offenbach am Main einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:

Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Offenbach am Main um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.

„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“

Immobilienpreise in Offenbach am Main

  • Kaufpreise (Neubauhäuser): Durchschnittspreis: 3.335 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.280 bis 4.250 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise (Bestandshäuser): Durchschnittspreis: 3.145 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.130 bis 4.225 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 4.110 €/m² Wohnfläche (Spanne: 3.330 bis 4.835 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 2.740 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.910 bis 3.640 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 12,70 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 10,15 bis 15,15 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 9,95 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 7,60 bis 12,30 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Erstbezug): Durchschnitt 10,70 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 9,60 bis 11,15 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Bestand): Durchschnitt 10,25 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 7,15 bis 13,75 €/m² Wohnfläche)

Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Offenbach am Main für Sie?

Wohnimmobilien

Wohnimmobilien
  • Eigentumswohnungen
  • Möblierte Wohnungen
  • Wohn- & Geschäftshäuser
  • Mehrfamilienhäuser
  • Wohnheime
  • Ferienhäuser & Wohnungen
  • Ein- und Zweifamilienhäuser
  • Doppel- & Reihenhäuser

Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten

  • Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
  • Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
  • Flurstücke im Außenbereich
  • Erbbaurecht
  • Baulasten
  • Leitungs- & Wegerecht
  • Nießbrauch
  • Reallasten
  • Wohnungsrechte
  • sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten

Spezial- und Betreiberimmobilien

Spezial- und Betreiber-Immobilien
  • Gastronomieimmobilien
  • Hotelimmobilien
  • Krankenhausimmobilien
  • Seniorenresidenzen und Pflegeheime
  • Hotelimmobilien
  • Shoppingcenterimmobilien
  • Freizeitimmobilien
  • und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)

Gewerbeimmobilien

Gewerbeimmobilien
  • Landwirtschaftliche Betriebe
  • Produktionsimmobilien
  • Büro- und Geschäftsgebäude
  • Logistikimmobilien
  • Industrieimmobilien
  • Ärztehäuser
  • Handelsimmobilien

Makrolage für den Immobilienstandort Offenbach am Main

Offenbach bietet seinen Einwohnern ausgedehnte Grünflächen, zu denen der Wetterpark gehört, der als Themenpark und Freilichtmuseum unter anderem Themenstationen aus der Welt des Wetters präsentiert. Durch die Stadt fließen neben dem Main die Bäche Bieber und Hainbach. Offenbach liegt derart nah am weitaus größeren Frankfurt am Main, dass die beiden Städte ineinander übergehen und teils wie eine einzige Stadt wirken. Sehr nah an Offenbach liegen neben Frankfurt Darmstadt in etwa 17,5 Kilometern, Wiesbaden in etwa 33 Kilometern und Mainz in etwas über 30 Kilometer Entfernung (beides: Luftlinie). Im Umkreis von 100 Kilometern Luftlinie befinden sich daneben Städte wie Würzburg, Koblenz, Mannheim und Heidelberg. Offenbach hat insgesamt zehn Stadtteile.

Kultur und Bildung

Kultur-HessenEins der bekanntesten Bauwerke in der Stadt und ein Wahrzeichen Offenbachs ist das Isenburger Schloss, ein Renaissanceschloss aus dem 16. Jahrhundert. Das einzige Schloss auf Stadtgebiet ist es nicht. Das Rumpenheimer Schloss ist ein zweites und war einst ein wichtiger Treffpunkt des Hochadels. Noch ein weiterer beeindruckender Profanbau in Offenbach ist das in der zweiten Hälfte des 18. Jahrhunderts errichtete und im 20. Jahrhundert umgebaute Büsing-Palais. Zu Offenbachs Museumslandschaft gehören das Deutsche Leder- sowie das Deutsche Schuhmuseum und das Klingspor-Museum mit Exponaten zur Buch- und Schriftkunst. Eins der Theater in der Stadt ist das Zimmertheater „t-raum“ das möglicherweise kleinste Theater Deutschlands. Weitere Theater sind das TheaterEssenz im Capitol und das Theateratelier Bleichstraße 14H. Deutlich mehr Museen, Theater und weitere Kultureinrichtungen gibt es im nahen Frankfurt am Main. Offenbach ist auch Hochschul-Standort. Hier befindet sich die Hochschule für Gestaltung, eine Kunsthochschule mit etwa 600 Studierenden.

Wirtschaft

In Offenbach befinden sich laut Offenbach.de über 75 Hektar „ausgewiesene Gewerbe- und Industrieflächen mit einer Fülle an Standortvorteilen“. Die Kaufkraft der Bevölkerung Offenbachs liegt laut Offenbach.de „circa 10 % über dem Bundesdurchschnitt“. Die Stadt bietet darüber hinaus ein „riesiges Potenzial an qualifizierten und leistungsbereiten Arbeitskräften“. Da Frankfurt am Main und Offenbach praktisch ineinander verschmolzen sind, gelten viele Standortvorteile für Frankfurt, zu denen nicht zuletzt der große Flugplatz gehört, auch für Offenbach. Beide Städte gehören zur Metropolregion FrankfurtRheinMain. Laut Website der Region sind „Consulting“, „Finanzwirtschaft“, „Logistik und Verkehr“, „Kultur- und Kreativwirtschaft“ sowie „Informations- und Kommunikationstechnologie“ Leitbranchen im Dienstleistungssektor der Metropolregion. „Automation“, „Automotive“, „Chemie, Pharmazie und Biotechnologie“, „Gesundheitswirtschaft“ und „Materials“ sind Leitbranchen im industriellen Sektor. Offenbach hatte im August 2013 eine Arbeitslosenquote von 11,2 Prozent. In Hessen waren es im selben Monat 5,9 Prozent und in Deutschland 6,8 Prozent.

Verkehrsanbindung

Vom Offenbacher Hauptbahnhof aus führen Bahnlinien in hessische Städte wie Frankfurt am Main, Hanau, Fulda, Bebra und in einige bayerische Städte wie Aschaffenburg. Auf Offenbacher Stadtgebiet existieren insgesamt fünf Anschlüsse an die Autobahnen A3, die von Emmerich an der niederländischen bis nach Passau an der österreichischen Grenze führt, und A661, die innerhalb Hessens Oberursel und Egelsbach verbindet. Potenzielle Flugreisende haben eine Auto-Fahrzeit von etwa zehn Minuten bis zum Frankfurter Flughafen. Mit der S-Bahn dauert die Fahrt etwa 25 Minuten. Der Nahverkehr wird über die S-Bahn und daneben über Regionalbusse der Regionalverkehr Kurhessen GmbH (RKH) sowie Stadtbusse der Offenbacher Verkehrsbetriebe GmbH (OVB) organisiert. Daneben gibt es auch eine lokale Nahverkehrsorganisation (LNO).

Der Verwaltungssitz der Stadt ist Berliner Straße 100 in 63065 Offenbach am Main (Telefon: 0 69 /80 65-1). Umfeld von Offenbach am Main: Frankfurt am Main, Maintal, Mühlheim am Main, Obertshausen, Heusenstamm, Neu-Isenburg.

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Bewertungsanfrage M. Kirchner
Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung bzw. benötigen einen Immobiliensachverständigen oder Mietwertgutachter in Offenbach? Das Sachverständigenbüro Kirchner & Kollegen hilft Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten annähernd ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.
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