Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Gefrees

Immobilienmarkt Gefrees

Einleitung

Gefrees, eine kleine Stadt im Landkreis Bayreuth in Oberfranken, Bayern, zeichnet sich durch ihre idyllische Lage im Fichtelgebirge aus. Mit einer Bevölkerung von etwa 4.271 Einwohnern und einer Fläche von rund 50,3 km² bietet Gefrees eine attraktive Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an größere Städte wie Bayreuth oder Hof. Der Immobilienmarkt in Gefrees ist geprägt von einer stabilen Nachfrage nach Wohnhäusern und Wohnungen, insbesondere durch Familien und Menschen, die die Nähe zur Natur schätzen. Dieser Bericht analysiert die aktuellen Trends, Preisentwicklungen, Angebotslage und Faktoren, die den Immobilienmarkt in Gefrees beeinflussen.

Marktübersicht

Der Immobilienmarkt in Gefrees zeigt sich im Jahr 2025 stabil, mit einer leichten Tendenz zu stagnierenden oder leicht rückläufigen Preisen im Vergleich zum Vorjahr. Die durchschnittlichen Quadratmeterpreise liegen derzeit bei etwa 1.717 € für Immobilien insgesamt, wobei Eigentumswohnungen bei rund 1.470 € bis 1.702 € pro Quadratmeter und Häuser bei etwa 1.380 € bis 1.618 € pro Quadratmeter gehandelt werden. Diese Preise spiegeln eine moderate Entwicklung wider, die durch eine ausgewogene Nachfrage und ein begrenztes Angebot an verfügbaren Immobilien beeinflusst wird.

Angebot an Immobilien

Das Angebot an Immobilien in Gefrees ist vielfältig, wobei der Fokus auf Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und Bauernhöfen liegt. Aktuell sind etwa 20 bis 37 Immobilienangebote auf verschiedenen Portalen verfügbar, darunter:

• Einfamilienhäuser: Preise reichen von etwa 180.000 € für ein kompaktes Haus mit 120 m² bis zu 456.500 € für ein individuell geplantes Einfamilienhaus mit 212,59 m². Besonders attraktiv sind modernisierte Häuser oder solche mit KfW-Förderung, die Energieeffizienz und Nachhaltigkeit betonen.

• Bauernhöfe und Hofstellen: Sanierungsbedürftige Bauernhöfe sind ab etwa 250.000 € erhältlich, während umfassend renovierte Objekte, wie ein Bauernhaus in Kornbach, bis zu 359.000 € kosten können. Diese Immobilien bieten oft großzügige Grundstücke (bis zu 36.110 m²) und eignen sich für Käufer, die ländliches Leben mit Potenzial für Selbstversorgung oder Tierhaltung suchen.

• Wohn- und Geschäftshäuser: Diese Objekte, oft in zentraler Lage, kosten zwischen 125.000 € und 219.500 € und bieten Investitionsmöglichkeiten, insbesondere in Sanierungsgebieten mit steuerlichen Vorteilen.

• Wohnungen: Eigentumswohnungen sind seltener, aber verfügbar, z. B. eine 4-Zimmer-Wohnung mit 69,13 m² für 95.000 €. Mietwohnungen liegen preislich zwischen 353 € und 730 € Kaltmiete, je nach Größe und Ausstattung.

Die Verfügbarkeit von Grundstücken ist begrenzt, wobei ein Beispiel ein 650 m² großes Grundstück in Bischofsgrün für 90.500 € ist. Projekte wie Bien-Zenker oder allkauf bieten zudem die Möglichkeit, maßgeschneiderte Häuser zu bauen, was die Flexibilität für Käufer erhöht.

Preisentwicklung

Die Immobilienpreise in Gefrees zeigen eine leichte Stagnation oder Rückgang. Im ersten Quartal 2025 liegt der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen bei 1.470 € (Vorjahr: 1.650 €) und für Häuser bei 1.380 € (Vorjahr: 1.559 €). Dieser Rückgang von etwa 0,42 % im Vergleich zum Vorquartal deutet auf eine Anpassung des Marktes hin, möglicherweise bedingt durch eine geringere Nachfrage oder höhere Zinsen. Dennoch bleibt der Markt stabil, da die Preise im Jahresvergleich unverändert sind (+0 %). Im Vergleich zu umliegenden Städten wie Bad Berneck (2.432 €/m²) oder Goldkronach (2.055 €/m²) bleibt Gefrees eine kostengünstigere Option, was es für preisbewusste Käufer attraktiv macht.

Einflussfaktoren auf den Immobilienmarkt

Mehrere Faktoren prägen den Immobilienmarkt in Gefrees:

• Lage und Infrastruktur: Die Nähe zur Autobahn A9 und die gute Anbindung an Bayreuth (ca. 20 km) machen Gefrees attraktiv für Pendler. Gleichzeitig bietet die Region eine hohe Lebensqualität durch ihre naturnahe Umgebung, was besonders Naturliebhaber und Familien anspricht.

• Wirtschaftliche Lage: Die allgemeine wirtschaftliche Stabilität in Bayern und moderate Zinssätze beeinflussen die Nachfrage positiv. Allerdings können steigende Baukosten und strengere Bauvorschriften das Angebot an Neubauten einschränken.

• Demografische Entwicklung: Mit einer Bevölkerungsdichte von nur 85 Einwohnern pro km² bleibt die Nachfrage nach Wohnraum in Gefrees konstant, aber nicht überhitzt. Dies führt zu einem ausgeglichenen Markt ohne starke Preisschwankungen.

• Sanierungsbedarf und Förderungen: Viele Immobilien, insbesondere ältere Bauernhöfe oder Wohn- und Geschäftshäuser, erfordern Renovierungen. Förderprogramme wie die KfW oder steuerliche Vorteile in Sanierungsgebieten machen solche Objekte für Investoren interessant.

• Nachhaltigkeit: Der Trend zu energieeffizienten Gebäuden ist auch in Gefrees spürbar. Projekte wie Effizienzhäuser mit Photovoltaikanlagen oder Batteriespeichern gewinnen an Beliebtheit.

Nachfrage und Zielgruppen

Die Nachfrage in Gefrees kommt vor allem von:

• Familien, die erschwingliche Einfamilienhäuser oder Doppelhäuser suchen.

• Investoren, die in Wohn- und Geschäftshäuser oder sanierungsbedürftige Objekte investieren möchten, insbesondere in zentralen Lagen mit Renditepotenzial.

• Naturverbundene Käufer, die die ländliche Umgebung und große Grundstücke schätzen, etwa für Bauernhöfe oder Freizeitnutzung.

• Pendler, die die Nähe zu Bayreuth oder Hof nutzen möchten, aber günstigere Preise als in den Städten suchen.

Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist moderat, wobei kleinere Wohnungen (1- bis 3-Zimmer) besonders für Singles oder junge Paare gefragt sind. Die Verfügbarkeit von Mietwohnungen ist jedoch begrenzt, was die Mietpreise stabil hält.

Ausblick

Für das Jahr 2025 wird erwartet, dass der Immobilienmarkt in Gefrees stabil bleibt, mit möglicherweise leichten Preisanstiegen bei hochwertigen oder energieeffizienten Immobilien. Die begrenzte Verfügbarkeit von Bauland und die Nachfrage nach nachhaltigen Wohnlösungen könnten die Preise für Neubauprojekte leicht ansteigen lassen. Gleichzeitig bieten sanierungsbedürftige Objekte und Förderprogramme Chancen für Investoren. Die Attraktivität der Region wird durch die Kombination aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur weiterhin bestehen bleiben, was Gefrees zu einem interessanten Standort für Käufer und Investoren macht.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Gefrees präsentiert sich 2025 als stabiler Markt mit vielfältigen Angeboten, die von Einfamilienhäusern über Bauernhöfe bis hin zu Wohn- und Geschäftshäusern reichen. Die Preise sind im Vergleich zu benachbarten Städten moderat, was Gefrees besonders für Familien und Investoren attraktiv macht. Die leichte Stagnation der Preise bietet Käufern eine gute Gelegenheit, während Förderprogramme und steuerliche Vorteile zusätzliche Anreize schaffen. Für die Zukunft bleibt der Markt von der allgemeinen wirtschaftlichen Lage, der Verfügbarkeit von Bauland und dem Trend zu nachhaltigem Wohnen abhängig.

Umgebung von Gefrees

Die kreisfreie Universitätsstadt Bayreuth (ca. 71.572 Einwohner) ist zugleich Sitz der Landeskreisverwaltung sowie des Landratsamtes. Weitere zentrale Orte sind unter anderen die Unterzentren Bindlach (etwa 7.233), Bad Berneck (circa 4.261), Creußen (4.900), Goldkronach (3.500) sowie Weidenberg (rund 6.056) Einwohner. Zu den Städten und Gemeinden mit mehr als 5.000 Einwohnern gehören Speichersdorf (ca. 5.881), Pottenstein (rund 5.363), Hollfeld (etwa 5.180), Waischenfeld (3.100) sowie Eckersdorf (circa 5.159). Gerade Pegnitz bringt es auf circa 13.331 Einwohner und zählt damit zu den dichtbesiedelten Städten des Landkreises, wogegen die Gemeinde Haag mit rund 922 Einwohner die Rote Laterne präsentiert.