Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Creußen

Immobilienmarkt Creußen

Einleitung

Creußen, eine kleine Stadt im Landkreis Bayreuth in Bayern, zeichnet sich durch ihre idyllische Lage, gute Verkehrsanbindung und ein ruhiges Wohnumfeld aus. Mit etwa 5.000 Einwohnern bietet Creußen eine Mischung aus ländlichem Charme und Nähe zu urbanen Zentren wie Bayreuth und Nürnberg. Der Immobilienmarkt in Creußen ist von regionalen und überregionalen Entwicklungen geprägt, die sowohl Käufer als auch Investoren ansprechen. Dieser Bericht analysiert die aktuellen Trends, Preisentwicklungen, Angebots- und Nachfragesituation sowie die Zukunftsperspektiven des Immobilienmarktes in Creußen im Jahr 2025.

Aktuelle Marktübersicht

Kaufpreise für Wohnungen

Der Immobilienmarkt in Creußen zeigt im Jahr 2025 eine moderate Preisentwicklung. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen liegt derzeit zwischen 1.800 € und 2.200 €. Für eine 60 m² große Wohnung ergibt sich ein durchschnittlicher Kaufpreis von etwa 108.000 € bis 132.000 €. Die Preisspanne variiert je nach Lage, Baujahr und Ausstattung. Hochwertige Wohnungen in zentralen Lagen oder mit besonderen Ausstattungsmerkmalen wie Balkonen oder Gärten erreichen Quadratmeterpreise von bis zu 3.200 €, während einfachere Objekte in Randlagen bei etwa 1.200 € pro Quadratmeter beginnen.

Kaufpreise für Häuser

Für Häuser liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis in Creußen zwischen 1.850 € und 2.700 €. Ein Einfamilienhaus mit 150 m² kostet demnach im Durchschnitt etwa 277.500 € bis 405.000 €. Größere Objekte, wie luxuriöse Villen oder Zweifamilienhäuser, können Quadratmeterpreise von bis zu 3.300 € erreichen, insbesondere in bevorzugten Wohnlagen. Günstigere Häuser, etwa ältere Bestandsimmobilien oder Bungalows, starten bei etwa 800 € pro Quadratmeter. Der Markt für Einfamilienhäuser ist in Creußen besonders gefragt, da die Stadt für Familien ein attraktives Wohnumfeld bietet.

Mietpreise

Die Mietpreise in Creußen liegen unter dem bayerischen Durchschnitt, was die Stadt für Mieter attraktiv macht. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Mietwohnungen liegt zwischen 6,50 € und 8,50 €. Für eine 60 m² Wohnung ergibt sich somit eine monatliche Miete von etwa 390 € bis 510 €. Häuser zur Miete sind seltener, mit Quadratmeterpreisen zwischen 7 € und 10 €, abhängig von Größe und Ausstattung. Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist stabil, insbesondere bei kleineren Wohneinheiten für Singles oder junge Paare.

Preisentwicklung

Die Immobilienpreise in Creußen haben in den letzten fünf Jahren eine moderate, aber stetige Steigerung verzeichnet. Zwischen 2020 und 2025 sind die Kaufpreise für Wohnungen um etwa 10–15 % gestiegen, während Hauspreise eine Wertsteigerung von rund 5–10 % verzeichnen. Im Jahr 2024 stiegen die Wohnungspreise im Vergleich zum Vorjahr um etwa 3–8 %, während Hauspreise eine Steigerung von 3–7 % verzeichneten. Diese Entwicklung ist auf eine Kombination aus begrenzter Verfügbarkeit von Bauland, steigender Nachfrage durch Zuzug und niedrige Zinsen zurückzuführen, obwohl die Zinssätze 2025 leicht gestiegen sind. Im Vergleich zu größeren Städten wie München oder Nürnberg bleiben die Preise in Creußen erschwinglich, was die Stadt für Käufer mit begrenztem Budget attraktiv macht.

Angebots- und Nachfragesituation

Das Angebot an Immobilien in Creußen ist begrenzt, was den Markt wettbewerbsintensiv macht. Im Jahr 2025 sind etwa 20–30 Häuser und 4–10 Wohnungen regelmäßig auf dem Markt verfügbar. Besonders Einfamilienhäuser und Bungalows sind gefragt, da sie den Bedürfnissen von Familien und älteren Paaren entsprechen. Eigentumswohnungen mit 2–3 Zimmern und Balkon oder Gartenanteil finden ebenfalls schnell Käufer. Die Nachfrage wird durch die gute Verkehrsanbindung, insbesondere die Nähe zur A9 und die Bahnverbindungen nach Bayreuth und Nürnberg, angekurbelt. Zudem zieht die Attraktivität der Region mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwegen Käufer aus umliegenden Städten an.

Stadtteile und Lagefaktoren

Creußen besteht aus mehreren Stadtteilen, die sich in ihren Immobilienpreisen unterscheiden. Zentrale Lagen wie der Marktplatz oder Wasserkraut weisen Quadratmeterpreise von etwa 2.200 € bis 2.400 € für Wohnungen und 2.500 € bis 3.000 € für Häuser auf. Stadtteile wie Neuhof oder Neuhaidhof sind günstiger, mit Quadratmeterpreisen zwischen 1.700 € und 2.000 €. Besonders gefragt sind Immobilien mit guter Anbindung an die B2 oder den Bahnhof sowie solche in der Nähe von Grünflächen. Die Lage spielt eine entscheidende Rolle, da Objekte in ruhigen, grünen Lagen oder mit Blick ins Umland höhere Preise erzielen.

Einflussfaktoren auf den Immobilienmarkt

Mehrere Faktoren beeinflussen den Immobilienmarkt in Creußen:

• Verkehrsanbindung: Die Nähe zur A9 und die Bahnverbindungen machen Creußen für Pendler attraktiv.

• Wirtschaftliche Lage: Die stabile Wirtschaft in der Region Oberfranken und die Nähe zu Bayreuth fördern die Nachfrage.

• Bevölkerungsentwicklung: Ein leichter Zuzug, insbesondere von Familien und Senioren, steigert die Nachfrage nach Wohnhäusern.

• Zinssätze: Leicht steigende Zinsen im Jahr 2025 könnten die Nachfrage nach günstigeren Immobilien verstärken.

• Infrastruktur: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote erhöhen die Attraktivität der Stadt.

• Baulandverfügbarkeit: Die begrenzte Verfügbarkeit von Bauland treibt die Preise für Bestandsimmobilien in die Höhe.

Zukunftsperspektiven

Für 2025 und darüber hinaus wird eine stabile bis leicht steigende Preisentwicklung erwartet. Die Nachfrage nach Einfamilienhäusern und Bungalows wird voraussichtlich hoch bleiben, da Creußen als attraktiver Wohnstandort für Familien und Senioren gilt. Die Wohnungspreise könnten durch die begrenzte Verfügbarkeit von Neubauten weiter steigen, insbesondere in zentralen Lagen. Gleichzeitig könnten steigende Zinsen die Nachfrage nach hochpreisigen Immobilien dämpfen, während günstigere Objekte weiterhin gefragt sind. Infrastrukturprojekte, wie die Verbesserung der Verkehrsanbindung oder neue Freizeitangebote, könnten die Attraktivität von Creußen weiter steigern.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Creußen ist im Jahr 2025 von einer stabilen Nachfrage und moderaten Preissteigerungen geprägt. Mit durchschnittlichen Quadratmeterpreisen von etwa 1.800–2.200 € für Wohnungen und 1.850–2.700 € für Häuser bleibt Creußen im Vergleich zu anderen bayerischen Städten erschwinglich. Die gute Verkehrsanbindung, die attraktive Lage und die begrenzte Verfügbarkeit von Immobilien machen den Markt wettbewerbsfähig. Für Käufer und Investoren bietet Creußen eine interessante Kombination aus Wertsteigerungspotenzial und hoher Lebensqualität. Wer eine Immobilie in Creußen kaufen oder mieten möchte, sollte die Unterschiede zwischen den Stadtteilen berücksichtigen und eine individuelle Bewertung in Betracht ziehen, um den optimalen Marktwert zu ermitteln.

Umgebung von Creußen

Die kreisfreie Universitätsstadt Bayreuth (ca. 71.572 Einwohner) ist zugleich Sitz der Landeskreisverwaltung sowie des Landratsamtes. Weitere zentrale Orte sind unter anderen die Unterzentren Bindlach (etwa 7.233), Bad Berneck (circa 4.261), Gefrees (4.300), Goldkronach (3.500) sowie Weidenberg (rund 6.056) Einwohner. Zu den Städten und Gemeinden mit mehr als 5.000 Einwohnern gehören Speichersdorf (ca. 5.881), Pottenstein (rund 5.363), Hollfeld (etwa 5.180), Waischenfeld (3.100) sowie Eckersdorf (circa 5.159). Gerade Pegnitz bringt es auf circa 13.331 Einwohner und zählt damit zu den dichtbesiedelten Städten des Landkreises, wogegen die Gemeinde Haag mit rund 922 Einwohner die Rote Laterne präsentiert.