Kirchner & Kollegen Immobiliensachverständige • Verwaltung 09 11/23 79 133 • Montag bis Freitag 8:00 bis 17:00 Uhr

Immobiliengutachter Unterschleißheim

Immobilienbewertung Unterschleißheim

Die Immobiliensachverständigen in Unterschleißheim, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Unterschleißheim und im Freistaat Bayern um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Unterschleißheim ansässig. Unterschleißheim ist eine Stadt im Landkreis München des Bundeslandes Bayern und liegt in Oberbayern.

Der Immobilienmarkt Unterschleißheim

wird von dem Immobiliengutachter für ein Marktwertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Unterschleißheim und in der Region München und Oberbayern werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region Oberbayern erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Für die Immobilienbewertung in Unterschleißheim

untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Stadt Unterschleißheim, in der Region München, zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart im Bereich der Region des Großraums München zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Unterschleißheim

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Landkreises München und der Stadt Unterschleißheim in Bayern. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in dem Ort Unterschleißheim einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:

Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Unterschleißheim um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.

„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“

Immobilienpreise in Unterschleißheim

  • Kaufpreise (Neubauhäuser): Durchschnittspreis: 6.825 €/m² Wohnfläche (Spanne: 5.705 bis 7.825 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise (Bestandshäuser): Durchschnittspreis: 5.590 €/m² Wohnfläche (Spanne: 3.905 bis 7.265 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 7.490 €/m² Wohnfläche (Spanne: 6.820 bis 2.150 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 4.860 €/m² Wohnfläche (Spanne: 3.545 bis 6.140 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 16,55 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 14,15 bis 18,15 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 14,65 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 4,30 bis 6,40 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Erstbezug): Durchschnitt 14,50 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 13,10 bis 15,15 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Bestand): Durchschnitt 13,75 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 11,65 bis 16,15 €/m² Wohnfläche)

Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Unterschleißheim für Sie?

Wohnimmobilien

Wohnimmobilien
  • Eigentumswohnungen
  • Möblierte Wohnungen
  • Wohn- & Geschäftshäuser
  • Mehrfamilienhäuser
  • Wohnheime
  • Ferienhäuser & Wohnungen
  • Ein- und Zweifamilienhäuser
  • Doppel- & Reihenhäuser

Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten

  • Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
  • Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
  • Flurstücke im Außenbereich
  • Erbbaurecht
  • Baulasten
  • Leitungs- & Wegerecht
  • Nießbrauch
  • Reallasten
  • Wohnungsrechte
  • sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten

Spezial- und Betreiberimmobilien

Spezial- und Betreiber-Immobilien
  • Gastronomieimmobilien
  • Hotelimmobilien
  • Krankenhausimmobilien
  • Seniorenresidenzen und Pflegeheime
  • Hotelimmobilien
  • Shoppingcenterimmobilien
  • Freizeitimmobilien
  • und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)

Gewerbeimmobilien

Gewerbeimmobilien
  • Landwirtschaftliche Betriebe
  • Produktionsimmobilien
  • Büro- und Geschäftsgebäude
  • Logistikimmobilien
  • Industrieimmobilien
  • Ärztehäuser
  • Handelsimmobilien

Makrolage für den Immobilienstandort Unterschleißheim

Das Stadtgebiet erstreckt sich zwischen den Flüssen Isar und Amper. Die Landeshauptstadt München liegt rund 17 Kilometer im Süden von Unterschleißheim, Freising liegt rund 23 Kilometer entfernt in nördlicher Richtung.

Kultur und Bildung

Kultur-BayernUnterschleißheim hat seinen Besuchern einige interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Die denkmalgeschützte St. Ulrich Kirche wurde im Jahre 1518 erbaut. Auch die romanische Mallertshofener Kirche steht unter Denkmalschutz. Auf dem Rathausturm befindet sich ein Glockenspiel, das anlässlich der Jahrtausendwende installiert wurde. Am Rathausplatz kann man auch das Heimatmuseum der Stadt besuchen. Darüber hinaus gibt es in Unterschleißheim ein Orgelmuseum. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Stadt drei Grundschulen, eine Mittelschule, eine Realschule und ein Gymnasium zur Verfügung. Die Schule für Sehbehinderte und Blinde hat je einen Grundschul-, Hauptschul- und Realschulzweig. Das sonderpädagogische Förderzentrum und die Montessori-Schule am Ort vervollständigen das allgemeine Bildungsangebot.

Wirtschaft

Wirtschaft BayernZu den am Wirtschaftsstandort Unterschleißheim ansässigen Unternehmen gehören unter anderem die BMW-Tochter Alphabet, das Softwareunternehmen arivis AG, die Unternehmensberatung Asentus Europe BV GmbH, die amerikanische Pharmafirma Baxter International Inc, die Eon-Tochter Bayernwerk AG, der weltweit größte Kälteanlagenhersteller Carrier Corporation, der kanadische Technologiekonzern Corel Corporation, der Hersteller von Netzwerktechnikgeräten D-Link Corporation, der Chipkartenhersteller exceet Card AG, das schwedische Sicherheitsunternehmen Gunnebo AB, der Baustoffanbieter Froschmeier GmbH & Co Betriebs KG, der Nutzfahrzeughersteller Iveco Magirus AG, der Technologiekonzern Linde AG, das Pharmaunternehmen MSD Sharp & Dohme GmbH, der Getränkefachgroßhandel Orterer Getränkemärkte GmbH, der Betriebslogistikanbieter STILL GmbH und der amerikanische Softwareentwickler VMware Inc. Die Firma NOKIA hat ihre Sales und Services GmbH in Unterschleißheim angesiedelt. Das Stammhaus des Großhandelsunternehmens Keller & Kalmbach hat seinen Sitz ebenfalls am Standort. Die BMW Group betreibt hier eine Trainingsakademie, ein Entwicklungszentrum für autonomes Fahren, ein Recyclingzentrum und ein Demontagezentrum.

Verkehrsanbindung

Verkehr BayernDie Stadt Unterschleißheim ist über eine Anschlussstelle zur Bundesautobahn A92 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Außerdem besteht über den Autobahnring München Anschluss zur Autobahn A99. Die Bundesstraße B13 verläuft durch das Stadtgebiet. Auf der Schiene ist Unterschleißheim über die Linie S1 mit dem S-Bahn-Netz der Stadt München verbunden. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient, dadurch besteht Anschluss an die Linie 6 der U-Bahn München. Der Flughafen München ist über die A92 nach rund 20 Kilometern zu erreichen, die S-Bahn fährt in rund einer Viertelstunde dorthin.

Der Verwaltungssitz der Gemeinde ist Rathausplatz 1 in 85716 Unterschleißheim (Telefon: 0 89/ 31 00 90). Unser Immobiliengutachter in der Region München und Oberbayern erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte. Umfeld von Unterschleißheim: München, Oberschleißheim und Freising.

Jetzt Bewertungsanfrage stellen:

Ort und PLZ

Bewertungsanfrage M. Kirchner
Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung in Unterschleißheim bzw. benötigen einen Immobiliengutachter oder Mietwertermittler in Unterschleißheim? Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet, Oberbayern und die Region München mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten annähernd ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.
Menü schließen