Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Putzbrunn

Immobilienmark Putzbrunn

Einleitung

Putzbrunn, eine kleine Gemeinde mit etwa 6.500 Einwohnern im südöstlichen Landkreis München, zeichnet sich durch ihre attraktive Lage aus, die urbanes Flair mit ländlicher Ruhe verbindet. Die Nähe zur Landeshauptstadt München, kombiniert mit einer guten Infrastruktur und naturnahen Wohnmöglichkeiten, macht Putzbrunn zu einem begehrten Standort für Immobilienkäufer und -mieter. Dieser Bericht analysiert den aktuellen Immobilienmarkt in Putzbrunn, einschließlich Kauf- und Mietpreise, Preisentwicklungen, Angebotssituation und zukünftiger Trends, Stand 2025.

Lage und Infrastruktur

Putzbrunn liegt östlich von München und grenzt an die Gemeinden Ottobrunn, Neubiberg, Haar, Grasbrunn und Hohenbrunn. Die Gemeinde ist hervorragend an die Metropolregion München angebunden. Über die Autobahn A99 und die Bundesstraße B471 ist das Münchner Stadtzentrum schnell erreichbar. Zudem bietet die Buslinie 241 eine Verbindung zu den S-Bahn-Stationen in den Nachbargemeinden, wodurch das Zentrum Münchens in etwa 40 Minuten erreichbar ist. Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung und der Nähe zu Naherholungsgebieten wie dem Perlacher Forst macht Putzbrunn besonders attraktiv für Familien und Berufstätige, die eine Balance zwischen Stadt und Natur suchen.

Kaufpreise für Immobilien

Der Immobilienmarkt in Putzbrunn zeigt eine stabile, jedoch im Vergleich zu München moderate Preisentwicklung. Im Jahr 2025 liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Immobilien bei etwa 6.300 bis 7.200 Euro, abhängig von der Immobilienart, Lage und Ausstattung.

Eigentumswohnungen

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen liegt aktuell zwischen 5.700 und 6.500 Euro. Günstige Wohnungen, insbesondere in einfacheren Lagen oder älteren Gebäuden, beginnen bei etwa 3.200 Euro pro Quadratmeter, während hochwertige Neubauwohnungen oder solche in bevorzugten Lagen wie der Waldkolonie Preise von bis zu 9.000 Euro pro Quadratmeter erreichen können. Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich ein leichter Preisanstieg von etwa 0,5 bis 2,1 % für Eigentumswohnungen, was auf eine stabile Nachfrage und begrenztes Angebot hinweist. Besonders gefragt sind moderne Neubauwohnungen mit Balkon, Terrasse oder Garten, die oft barrierefrei gestaltet sind und über nachhaltige Ausstattungsmerkmale wie Fußbodenheizung oder energieeffiziente Bauweise verfügen.

Häuser

Für Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und Reihenhäuser liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis zwischen 7.100 und 7.500 Euro. Günstigere Bestandshäuser starten bei etwa 3.500 Euro pro Quadratmeter, während exklusive Neubauten oder sanierte Objekte in Toplagen Preise von bis zu 10.400 Euro pro Quadratmeter erzielen können. Die Preise für Häuser sind seit 2021 um etwa 1,6 % gestiegen, was eine moderate, aber stetige Wertsteigerung widerspiegelt. Besonders gefragt sind Reiheneckhäuser und Doppelhaushälften mit Garten, die sich durch ihre familienfreundliche Ausstattung auszeichnen.

Grundstücke

Grundstückspreise in Putzbrunn variieren stark je nach Lage und Bebaubarkeit. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Baugrundstücke liegt bei etwa 1.600 bis 2.200 Euro. In begehrten Lagen wie Oedenstockach oder Solalinden können die Preise jedoch deutlich höher liegen. Aufgrund der begrenzten Verfügbarkeit von Grundstücken in Putzbrunn selbst wird oft auf einen erweiterten Umkreis von 8 km ausgewichen, um vergleichbare Daten zu ermitteln. Bodenrichtwerte dienen als Orientierung, können jedoch aufgrund von Marktentwicklungen und individuellen Grundstückseigenschaften abweichen.

Mietpreise

Die Mietpreise in Putzbrunn sind im Vergleich zu München moderat, spiegeln jedoch die Attraktivität der Region wider. Für Bestandswohnungen liegen die Mietpreise bei etwa 12,60 Euro pro Quadratmeter, während Neubauwohnungen durchschnittlich 14,80 Euro pro Quadratmeter kosten. Bestandshäuser haben eine Durchschnittsmiete von etwa 12,45 Euro pro Quadratmeter, Neubauhäuser liegen bei 13,99 Euro pro Quadratmeter. Die Mieten für Bestandswohnungen sind in den letzten Jahren leicht gestiegen (ca. 3,1 %), während Neubauwohnungen einen leichten Rückgang von etwa 3,5 % verzeichneten, was auf ein erhöhtes Angebot an neuen Wohnungen zurückzuführen sein könnte.

Angebotssituation

Das Immobilienangebot in Putzbrunn ist vielfältig, aber begrenzt, was die Preise stützt. Aktuell sind zahlreiche Eigentumswohnungen, Häuser und einige Grundstücke auf dem Markt verfügbar. Besonders hervorgehoben werden Neubauprojekte wie das Wohnensemble „Apfelwiese Putzbrunn“, das moderne Eigentumswohnungen und Haus-im-Haus-Varianten mit 2 bis 5 Zimmern anbietet. Diese Projekte richten sich an unterschiedliche Zielgruppen, von Singles über Paare bis hin zu Familien, und bieten Ausstattungsmerkmale wie Terrassen, Gärten, Aufzüge und Tiefgaragen. Bestandsimmobilien, wie sanierungsbedürftige Einfamilienhäuser aus den 1960er Jahren oder renovierte Wohnungen in zentralen Lagen, ergänzen das Angebot. Die Nachfrage nach barrierefreien und energieeffizienten Immobilien ist besonders hoch, da diese den aktuellen Marktanforderungen an Nachhaltigkeit und Komfort entsprechen.

Preisentwicklung und Prognose

Die Immobilienpreise in Putzbrunn haben sich in den letzten Jahren stabil entwickelt, mit leichten Anstiegen bei Wohnungen und Häusern. Die moderate Preisentwicklung im Vergleich zu München macht Putzbrunn weiterhin attraktiv für Käufer, die eine Alternative zur teuren Metropole suchen. Für 2025 wird eine Stabilisierung der Preise erwartet, da Experten von Zinssenkungen durch die Europäische Zentralbank ausgehen, die die Nachfrage nach Immobilien ankurbeln könnten. Allerdings bleibt die Preisentwicklung von Faktoren wie der allgemeinen wirtschaftlichen Lage, der Zinsentwicklung und dem Angebot an Neubauimmobilien abhängig. Die begrenzte Verfügbarkeit von Grundstücken könnte langfristig zu einem weiteren Preisanstieg führen, insbesondere in bevorzugten Lagen wie der Waldkolonie oder Solalinden.

Renditeaussichten

Putzbrunn bietet attraktive Renditechancen, insbesondere für Bestandswohnungen, die eine Bruttomietrendite von etwa 4,5 % erzielen. Neubauwohnungen liegen mit etwa 3,0 % etwas darunter, sind jedoch aufgrund ihrer modernen Ausstattung und Energieeffizienz langfristig gefragt. Die hohe Nachfrage nach Mietwohnungen, getrieben durch die Nähe zu München und die gute Infrastruktur, macht Putzbrunn zu einem interessanten Standort für Kapitalanleger. Dennoch sollten Investoren individuelle Immobilienbewertungen durchführen, da Lage, Zustand und Ausstattung die Rendite maßgeblich beeinflussen.

Immobilienbewertung und Makler

Für eine präzise Wertermittlung von Immobilien in Putzbrunn empfiehlt sich die Beauftragung eines lokalen Immobilienmaklers. Makler wie Palzer-Immobilien oder AkuRat Immobilien verfügen über langjährige Erfahrung und fundiertes Wissen über den lokalen Markt. Sie bieten umfassende Dienstleistungen, von der Bewertung über die Vermittlung bis hin zum Verkauf, und legen Wert auf Transparenz und individuelle Beratung. Kostenlose Immobilienbewertungen, wie sie von verschiedenen Portalen angeboten werden, können ebenfalls einen ersten Anhaltspunkt liefern, ersetzen jedoch keine detaillierte Bewertung durch Experten.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Putzbrunn bleibt 2025 ein attraktiver Standort für Käufer, Mieter und Investoren. Die moderate Preisentwicklung, die gute Anbindung an München und die hohe Lebensqualität durch naturnahe Lage machen die Gemeinde besonders interessant. Während Eigentumswohnungen und Häuser stabile Preisanstiege verzeichnen, bieten Mietwohnungen attraktive Renditechancen. Die begrenzte Verfügbarkeit von Grundstücken und die hohe Nachfrage nach modernen, energieeffizienten Immobilien könnten die Preise langfristig weiter steigen lassen. Für Kauf- oder Verkaufsentscheidungen ist eine individuelle Immobilienbewertung durch erfahrene Makler ratsam, um den bestmöglichen Wert zu erzielen. Putzbrunn vereint die Vorteile einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung mit der Nähe zur Metropole München, was den Immobilienmarkt auch in Zukunft robust und gefragt hält.

Umgebung von Putzbrunn

Die kreisfreie Stadt München mit immerhin knapp 1,4 Millionen Einwohner ist nicht nur die einwohnerstärkste Metropole des Freistaates Bayern, sondern zugleich Verwaltungssitz der gleichnamigen Region im Regierungsbezirk Oberbayern. Doch widmen wir uns einmal den zahlreichen anderen Städten und Gemeinden der Region darunter Unterschleißheim (ca. 26.363), Unterhaching (rund 23.217), Ottobrunn (etwa 20.784), Haar (circa 19.879) sowie Taufkirchen (knapp 17.724) Einwohner, welche auf den nachfolgenden Plätzen zu finden sind. Es folgen weitere Städte und Gemeinden, deren Einwohnerzahlen weit über der 10.000er Marke liegen wie zum Beispiel Garching bei München (ca. 16.437), Ismaning (etwa 16.084), Neubiberg (14.500), Oberhaching (rund 12.775), Gräfelfing (14.0000), Kirchheim bei München (12.800) sowie Grünwald (circa 11.086), Oberschleißheim (11.800), Planegg (11.100), Höhenkirchen-Siegertsbrunn (10.900), um nur einige bein Namen zu nennen sowie unter 10.000 Einwohner, Aschheim (9.200), Pullach (9.000), Hohenbrunn (8.800), Sauerlach (8.200), Feldkirchen (7.500), Aying (5.400). Weit abgeschlagen und mit gerade einmal rund 3.013 Einwohnern bildet die Gemeinde Straßlach-Dingharting das Schlußlicht dieses Landkreises.