Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Hohenbrunn

Immobilienmarkt Hohenbrunn

Einleitung

Hohenbrunn, eine Gemeinde im Landkreis München mit rund 8.700 Einwohnern, liegt etwa 14 Kilometer südöstlich der bayerischen Landeshauptstadt. Die idyllische Lage, die gute Verkehrsanbindung und die hohe Lebensqualität machen Hohenbrunn zu einem begehrten Wohnort für Familien, Pendler und Naturliebhaber. Dieser Bericht analysiert den aktuellen Immobilienmarkt in Hohenbrunn, beleuchtet Preisentwicklungen, Markttrends, Angebot und Nachfrage sowie die Infrastruktur und Zukunftsperspektiven.

Lage und Infrastruktur

Hohenbrunn zeichnet sich durch seine Nähe zur Metropole München und seine ländliche Umgebung aus, die von Wäldern, Wiesen und dem Oberbayerischen Voralpenland geprägt ist. Die Gemeinde besteht aus zwei Hauptortsteilen: Hohenbrunn und Riemerling, wobei Riemerling geografisch nahe an Ottobrunn grenzt und oft als Teil dieser wahrgenommen wird. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung umfasst die S-Bahn-Linie S7 (Haltestelle Hohenbrunn), die eine schnelle Verbindung nach München ermöglicht, sowie die Autobahnen A99 und A8, die eine bequeme An- und Abreise mit dem Auto gewährleisten.

Die Infrastruktur der Gemeinde ist familienfreundlich und gut ausgebaut. Hohenbrunn verfügt über mehrere Kindergärten, Kinderkrippen, eine Grund- und Mittelschule sowie einen Waldkindergarten. Weiterführende Schulen sind in den Nachbargemeinden Ottobrunn, Neubiberg und Höhenkirchen-Siegertsbrunn schnell erreichbar. Für den täglichen Bedarf gibt es im Ortszentrum Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken und kleinere Geschäfte. Größere Einkaufszentren sind in wenigen Autominuten erreichbar. Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine (z. B. TSV Hohenbrunn-Riemerling), ein Hallenbad, Wander- und Radwege sowie ein traditionsreiches Wirtshaus tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Immobilienpreise und Preisentwicklung

Der Immobilienmarkt in Hohenbrunn ist durch eine hohe Nachfrage und ein begrenztes Angebot geprägt, was zu stabilen bis steigenden Preisen führt. Im Jahr 2025 liegen die durchschnittlichen Quadratmeterpreise für Immobilien bei etwa 6.991 € bis 7.857 €, abhängig von der Immobilienart, Lage und Ausstattung.

Eigentumswohnungen

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen liegt bei etwa 6.650 € bis 7.203 €. Die Preisspanne reicht von günstigeren Bestandswohnungen mit etwa 4.427 €/m² bis zu hochwertigen Neubauwohnungen oder Premiumlagen mit bis zu 9.283 €/m². Seit 2020 sind die Preise für Eigentumswohnungen um etwa 3,5 % gestiegen, wobei die Zuwächse in den letzten Jahren moderater ausfallen. Im Vergleich zum Vorjahr 2024 zeigt sich ein leichter Anstieg von etwa 0,1 % bis 2,78 %, was auf eine Stabilisierung des Marktes hindeutet.

Häuser

Für Häuser liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei etwa 7.000 € bis 7.857 €. Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und Reihenhäuser in guter Lage können Preise von bis zu 10.155 €/m² erreichen, während renovierungsbedürftige Objekte oder solche in einfacheren Lagen bei etwa 2.858 €/m² starten. Seit 2020 sind die Hauspreise um etwa 3,3 % gestiegen, wobei die Preisentwicklung von 2024 auf 2025 eine leichte Abkühlung zeigt, mit einem Rückgang bei Häusern von etwa 6.388 €/m² auf 6.207 €/m² in einigen Segmenten. Dennoch bleiben die Preise über dem bundesweiten Durchschnitt, was die Attraktivität Hohenbrunns unterstreicht.

Grundstücke

Baugrundstücke sind in Hohenbrunn rar und entsprechend teuer. Die Preise bewegen sich zwischen 915.000 € und 1.099.000 € für Grundstücke von 600 bis 1.134 m², abhängig von Lage und Bebaubarkeit. Bebauungspläne erlauben in vielen Fällen den Bau von Einfamilienhäusern oder Mehrfamilienhäusern mit einer Geschossfläche von etwa 220 bis 330 m², was die Grundstücke besonders für Bauträger attraktiv macht.

Mietpreise

Die Mietpreise in Hohenbrunn sind ebenfalls hoch, wenn auch moderater als die Kaufpreise. Bestandswohnungen kosten im Schnitt 12,26 €/m², Neubauwohnungen etwa 12,53 €/m². Für Häuser liegen die Mietpreise bei 12,83 €/m² (Bestand) und 13,18 €/m² (Neubau). In den letzten zwölf Monaten sind die Mietpreise für Bestandswohnungen um etwa 2,5 % gestiegen, während die Mieten für Ein- und Zweifamilienhäuser um 8,2 % gefallen sind. Die Bruttomietrenditen liegen bei 3,3 % bis 3,5 %, was Hohenbrunn für Kapitalanleger attraktiv macht.

Angebot und Nachfrage

Die Nachfrage nach Immobilien in Hohenbrunn übersteigt das Angebot deutlich, was die Preise in die Höhe treibt. Besonders begehrt sind Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und Eigentumswohnungen in ruhigen, grünen Lagen wie der Luitpoldsiedlung oder in Riemerling. Neubaugebiete im Osten der Gemeinde bieten zwar zusätzlichen Wohnraum, doch die Bautätigkeit bleibt begrenzt, da Hohenbrunn seinen dörflichen Charakter bewahren möchte. Dies führt zu einem angespannten Markt, auf dem Objekte oft schnell verkauft werden.

Aktuelle Angebote umfassen etwa 90 Kaufimmobilien, darunter 42 Häuser, 16 Mietwohnungen und 21 Eigentumswohnungen. Besonders gefragt sind energieeffiziente Neubauten (z. B. KfW-40-Standard) sowie renovierungsbedürftige Bestandsimmobilien, die Potenzial für individuelle Gestaltung bieten. Grundstücke sind besonders knapp, und Angebote wie ein 640 m² großes Grundstück in der Luitpoldsiedlung für ein Einfamilien- oder Mehrfamilienhaus finden schnell Interessenten.

Markttrends und Einflussfaktoren

Zinsentwicklung

Die Immobilienpreise in Hohenbrunn sind stark von den Zinsentscheidungen der Europäischen Zentralbank (EZB) abhängig. Experten prognostizieren für 2025 Zinssenkungen, die die Nachfrage nach Immobilien ankurbeln und die Preise stabilisieren oder leicht ansteigen lassen könnten. Hohe Hypothekenzinsen haben in den letzten Jahren die Kaufbereitschaft gedämpft, insbesondere bei privaten Käufern, doch die erwarteten Zinssenkungen könnten den Markt beleben.

Nachhaltigkeit und Energieeffizienz

Ein wachsender Trend ist die Nachfrage nach energieeffizienten Immobilien. Neubauten in Hohenbrunn entsprechen oft dem KfW-40-Standard, und auch bei Bestandsimmobilien sind energetische Sanierungen (z. B. neue Heizungen, gedämmte Fassaden, Glasfaseranschlüsse) ein Verkaufsargument. Käufer legen zunehmend Wert auf niedrige Betriebskosten und Nachhaltigkeit.

Digitalisierung der Vermarktung

Immobilienmakler in Hohenbrunn setzen verstärkt auf moderne Vermarktungsmethoden wie 360-Grad-Besichtigungen, Drohnenaufnahmen und hochwertige Exposés. Diese Technologien erleichtern die Präsentation von Objekten und verkürzen die Vermarktungszeit, was angesichts der hohen Nachfrage von Vorteil ist.

Demografische Entwicklung

Die Nachfrage in Hohenbrunn wird von Familien, Pendlern und älteren Menschen getrieben, die die ruhige Lage und die Nähe zu München schätzen. Der Zuzug in den 1950er und 1960er Jahren führte zur Entstehung von Reihenhaussiedlungen und Mehrfamilienhäusern, die heute oft modernisiert werden. Die begrenzte Bautätigkeit und die hohe Nachfrage nach Wohnraum könnten langfristig zu einer weiteren Verdichtung führen, obwohl die Gemeinde ihren dörflichen Charakter bewahren möchte.

Zukunftsperspektiven

Der Immobilienmarkt in Hohenbrunn wird auch in den kommenden Jahren von einer hohen Nachfrage geprägt sein. Die Nähe zu München, die gute Infrastruktur und die attraktive Lage machen die Gemeinde zu einem stabilen Investitionsstandort. Allerdings könnten steigende Baukosten und die begrenzte Verfügbarkeit von Baugrundstücken die Preise weiter in die Höhe treiben. Die erwarteten Zinssenkungen im Jahr 2025 könnten die Kaufkraft stärken und den Markt beleben, insbesondere für private Käufer.

Langfristig wird die Balance zwischen Wachstum und Erhalt des dörflichen Charakters entscheidend sein. Neue Baugebiete könnten das Angebot leicht erweitern, doch die Gemeinde wird vermutlich weiterhin auf eine maßvolle Bebauung setzen. Für Kapitalanleger bleiben Bestandswohnungen aufgrund der hohen Mietrenditen attraktiv, während Familien von der stabilen Wertentwicklung und der hohen Lebensqualität profitieren.

Fazit

Hohenbrunn bietet einen dynamischen, aber angespannten Immobilienmarkt mit hohen Preisen und einer starken Nachfrage. Eigentumswohnungen und Häuser sind teuer, aber stabil in ihrer Wertentwicklung, während Grundstücke und Mietwohnungen ebenfalls gefragt sind. Die ausgezeichnete Infrastruktur, die Nähe zu München und die hohe Lebensqualität machen Hohenbrunn zu einem attraktiven Wohnort für verschiedene Zielgruppen. Für Käufer und Investoren ist eine sorgfältige Marktbeobachtung und eine professionelle Immobilienbewertung unerlässlich, um fundierte Entscheidungen zu treffen. Mit den erwarteten Zinssenkungen und dem Fokus auf Nachhaltigkeit bleibt Hohenbrunn ein vielversprechender Standort für die Zukunft.

Umgebung von Hohenbrunn

Die kreisfreie Stadt München mit immerhin knapp 1,4 Millionen Einwohner ist nicht nur die einwohnerstärkste Metropole des Freistaates Bayern, sondern zugleich Verwaltungssitz der gleichnamigen Region im Regierungsbezirk Oberbayern. Doch widmen wir uns einmal den zahlreichen anderen Städten und Gemeinden der Region darunter Unterschleißheim (ca. 26.363), Unterhaching (rund 23.217), Ottobrunn (etwa 20.784), Haar (circa 19.879) sowie Taufkirchen (knapp 17.724) Einwohner, welche auf den nachfolgenden Plätzen zu finden sind. Es folgen weitere Städte und Gemeinden, deren Einwohnerzahlen weit über der 10.000er Marke liegen wie zum Beispiel Garching bei München (ca. 16.437), Ismaning (etwa 16.084), Neubiberg (14.500), Oberhaching (rund 12.775), Gräfelfing (14.0000), Kirchheim bei München (12.800) sowie Grünwald (circa 11.086), Oberschleißheim (11.800), Planegg (11.100), Höhenkirchen-Siegertsbrunn (10.900), um nur einige bein Namen zu nennen sowie unter 10.000 Einwohner, Aschheim (9.200), Pullach (9.000), Sauerlach (8.200), Putzbrunn (6.700), Feldkirchen (7.500), Aying (5.400). Weit abgeschlagen und mit gerade einmal rund 3.013 Einwohnern bildet die Gemeinde Straßlach-Dingharting das Schlußlicht dieses Landkreises.