Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung im Landkreis Kelheim

Immobilienmärkte im Landkreis Kelheim

Einleitung

Der Landkreis Kelheim, gelegen im Herzen Niederbayerns, ist bekannt für seine malerische Landschaft, die historische Altstadt von Kelheim, den Donaudurchbruch und die Befreiungshalle. Diese Region verbindet ländliche Idylle mit einer guten Anbindung an städtische Zentren wie Regensburg und Ingolstadt. Der Immobilienmarkt im Landkreis Kelheim zeigt sich stabil und bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktive Möglichkeiten. Dieser Bericht beleuchtet die aktuellen Entwicklungen, Preistrends, Nachfrage- und Angebotslage sowie die Besonderheiten der verschiedenen Immobilientypen im Landkreis.

Marktübersicht

Der Immobilienmarkt im Landkreis Kelheim zeichnet sich durch eine hohe Stabilität aus, trotz der allgemeinen wirtschaftlichen Unsicherheiten in Deutschland. Die Nachfrage nach Wohnimmobilien, insbesondere Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und Eigentumswohnungen, bleibt konstant hoch. Dies liegt zum einen an der attraktiven Lage des Landkreises, die sowohl Naturverbundenheit als auch eine gute Verkehrsanbindung bietet, und zum anderen an der vergleichsweise moderaten Preisentwicklung im Vergleich zu Metropolregionen wie München.

Die Kreisstadt Kelheim sowie die umliegenden Gemeinden wie Abensberg, Bad Abbach, Neustadt an der Donau und Riedenburg sind besonders gefragt. Die Nähe zur Stadt Regensburg, die über die B16 und die A93 in kurzer Zeit erreichbar ist, macht den Landkreis für Pendler attraktiv. Zudem fördern regionale Entwicklungen, wie Investitionen in Infrastruktur und Freizeitangebote, die Attraktivität der Region.

Preisentwicklung

Die Immobilienpreise im Landkreis Kelheim haben sich in den letzten Jahren moderat entwickelt. Während in Großstädten wie München die Preise teilweise exorbitant gestiegen sind, bietet Kelheim weiterhin erschwingliche Alternativen. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen liegt derzeit bei etwa 3.000 bis 4.000 Euro, abhängig von Lage, Ausstattung und Baujahr. Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften kosten im Schnitt zwischen 350.000 und 600.000 Euro, wobei Neubauten und modernisierte Objekte am oberen Ende dieser Spanne liegen.

Grundstücke sind ebenfalls gefragt, insbesondere in ländlichen Ortsteilen wie Thaldorf oder Pürkwang, wo es keine Bauzwangspflicht gibt und Investitionen als Kapitalanlage attraktiv sind. Die Preise für Baugrundstücke variieren stark je nach Erschließung und Lage, liegen aber meist zwischen 150 und 300 Euro pro Quadratmeter.

Die Mietpreise im Landkreis Kelheim sind ebenfalls stabil. Für Mietwohnungen liegen die Kaltmieten zwischen 8 und 12 Euro pro Quadratmeter, wobei Neubauwohnungen und Objekte in zentralen Lagen wie der Altstadt von Kelheim tendenziell teurer sind. Doppelhaushälften und Einfamilienhäuser zur Miete sind seltener, aber besonders in Gemeinden wie Bad Abbach oder Gundelshausen gibt es vereinzelt Angebote mit Mieten zwischen 1.200 und 2.000 Euro pro Monat.

Nachfrage und Angebot

Die Nachfrage nach Immobilien im Landkreis Kelheim ist vielseitig. Familien suchen vor allem nach Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften mit Garten, die in ruhigen, aber gut angebundenen Lagen liegen. Besonders gefragt sind modernisierte oder neuwertige Objekte mit energieeffizienten Ausstattungen wie Luftwärmepumpen, Photovoltaikanlagen oder modernen Heizsystemen. Auch barrierefreie Immobilien, wie Bungalows, erfreuen sich zunehmender Beliebtheit, insbesondere bei älteren Käufern oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität.

Eigentumswohnungen in zentralen Lagen, etwa in der Altstadt von Kelheim oder in Bad Abbach, sind sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Die Vermietung solcher Wohnungen verspricht Renditen von etwa 4 bis 6 Prozent, was den Landkreis zu einem interessanten Standort für Investoren macht. Mehrfamilienhäuser und Mehrgenerationenhäuser, wie sie beispielsweise in Ihrlerstein oder Abensberg angeboten werden, sind ebenfalls gefragt, da sie flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Das Angebot ist jedoch begrenzt, insbesondere bei Neubauten und hochwertigen Objekten. Viele Immobilien, die auf den Markt kommen, sind älteren Baujahrs (1950er bis 1980er Jahre) und erfordern teilweise Modernisierungen. Dennoch gibt es auch moderne Neubauangebote, etwa in Gundelshausen oder Lohstadt, die mit nachhaltigen Technologien wie Photovoltaik und Stromspeichern ausgestattet sind.

Besonderheiten des Immobilienmarktes

Ländliche Idylle und städtische Anbindung

Der Landkreis Kelheim besticht durch seine Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit. Die Nähe zu Regensburg und die Anbindung über die B16 und A93 machen den Landkreis für Berufspendler attraktiv. Gleichzeitig bieten die Donau, das Altmühltal und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie der Donauradweg oder das Erlebnisbad in Kelheim eine hohe Lebensqualität.

Fördermittel und Modernisierung

Die Stadt Kelheim unterstützt Eigentümer in der Altstadt mit Fördermitteln für Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, was den Erwerb älterer Immobilien attraktiver macht. Viele Objekte, insbesondere Bungalows und Einfamilienhäuser aus den 1960er und 1970er Jahren, wurden in den letzten Jahren modernisiert, etwa durch den Einbau neuer Fenster, Heizsysteme oder Laminatböden.

Energieeffizienz und Nachhaltigkeit

Ein wachsender Trend im Landkreis ist die Nachfrage nach energieeffizienten Immobilien. Neubauten mit Luftwärmepumpen, Photovoltaikanlagen und Stromspeichern, wie sie in Gundelshausen oder Bad Abbach angeboten werden, sind besonders gefragt. Auch die Modernisierung älterer Heizsysteme, etwa durch den Einbau von Holzpelletsheizungen, ist ein häufiges Verkaufsargument.

Kapitalanlagen

Der Landkreis Kelheim bietet interessante Möglichkeiten für Kapitalanleger. Vermietete Objekte, wie etwa ein Bungalow in Neustadt an der Donau mit einer Kaltmiete von 3.100 Euro, oder Mehrfamilienhäuser mit Renditen von bis zu 5,8 Prozent sind attraktiv. Grundstücke ohne Bauzwang, wie in Thaldorf oder Pürkwang, bieten zudem langfristige Investitionsmöglichkeiten.

Herausforderungen

Trotz der stabilen Marktlage gibt es einige Herausforderungen. Das begrenzte Angebot an Neubauimmobilien führt zu einem Wettbewerb um hochwertige Objekte. Zudem können ältere Immobilien, die noch mit veralteten Heizsystemen wie Braunkohleöfen ausgestattet sind, Modernisierungskosten verursachen, die Käufer berücksichtigen müssen. Auch die steigenden Baukosten und Zinsen könnten die Nachfrage nach Neubauten in den kommenden Jahren dämpfen.

Ausblick

Der Immobilienmarkt im Landkreis Kelheim wird voraussichtlich weiterhin stabil bleiben. Die Kombination aus moderaten Preisen, guter Lebensqualität und Investitionsförderungen macht die Region attraktiv. Besonders der Fokus auf energieeffiziente und nachhaltige Immobilien wird die Nachfrage in den kommenden Jahren prägen. Für Käufer bietet der aktuelle Markt günstige Einstiegsmöglichkeiten, insbesondere im Vergleich zu Metropolregionen. Für Verkäufer ist die hohe Nachfrage ein Vorteil, um marktgerechte Preise zu erzielen, vorausgesetzt, die Immobilie ist in gutem Zustand oder modernisiert.

Fazit

Der Landkreis Kelheim bietet einen stabilen und attraktiven Immobilienmarkt für eine breite Zielgruppe – von Familien über Pendler bis hin zu Kapitalanlegern. Die Preise sind im Vergleich zu Großstädten erschwinglich, und die Nachfrage nach modernen, energieeffizienten Immobilien wächst. Trotz einiger Herausforderungen, wie dem begrenzten Angebot an Neubauten, bleibt der Markt dynamisch und zukunftssicher. Wer in Kelheim eine Immobilie sucht, findet eine Region, die Lebensqualität, Natur und gute Anbindung vereint.