Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Essing

Immobilienmarkt Essing

Einleitung

Essing, eine malerische Gemeinde im Landkreis Kelheim in Bayern, liegt idyllisch im Naturpark Altmühltal. Bekannt für die imposante Burgruine Randeck und die charmante Altstadt, bietet Essing eine hohe Lebensqualität für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Dieser Bericht analysiert den aktuellen Immobilienmarkt in Essing, beleuchtet Trends, Preisentwicklungen, Angebot und Nachfrage sowie die Attraktivität der Gemeinde für verschiedene Zielgruppen.

Lage und Infrastruktur

Essing liegt etwa 20 km von Regensburg und 6 km von Kelheim entfernt, eingebettet in die Landschaft des Altmühltals. Die Altmühl fließt durch den Ort und bietet Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Kanufahren, Wandern und Radfahren. Die Gemeinde verfügt über eine gute Anbindung an die regionale Infrastruktur, einschließlich Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in Kelheim. Die Nähe zu Regensburg macht Essing auch für Pendler attraktiv. Die Wohnlagen in Essing sind überwiegend mittlere bis gute Lagen, was die Immobilienpreise beeinflusst.

Marktübersicht

Der Immobilienmarkt in Essing ist lebhaft, geprägt von einer stabilen Nachfrage nach Wohneigentum und Anlageobjekten. Die Kombination aus niedrigen Kreditzinsen, einer positiven Wertentwicklung und der attraktiven Lage macht Essing zu einem lohnenden Investitionsstandort. Das Angebot umfasst Einfamilienhäuser, Doppelhäuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke, wobei Bestandsimmobilien und Neubauten unterschiedliche Preisklassen bedienen.

Kaufpreise

Die Kaufpreise in Essing variieren je nach Immobilientyp, Baujahr und Ausstattung. Einfamilien- und Doppelhäuser aus dem Bestand (älter als 3 Jahre) mit normaler Ausstattung werden im Durchschnitt für etwa 1.200 bis 1.300 €/m² angeboten. Neubauhäuser (nicht älter als 3 Jahre) liegen bei etwa 1.600 bis 1.700 €/m². Eigentumswohnungen aus dem Bestand kosten durchschnittlich 1.100 bis 1.200 €/m², während Neubauwohnungen höhere Preise erzielen. Beispiele aus dem aktuellen Markt zeigen ein Einfamilienhaus von 1974 mit 130 m² für ca. 420.000 € und ein modernes Haus von 1978 mit 253 m² für ca. 575.000 €.

Mietpreise

Die Mietpreise in Essing sind moderat, was die Gemeinde für Mieter attraktiv macht. Durchschnittlich liegen die Kaltmieten für Bestandswohnungen bei 6 bis 8 €/m², während Neubauwohnungen 8 bis 10 €/m² kosten. Häuser zur Miete sind seltener, aber Einfamilienhäuser können Kaltmieten von 1.000 bis 1.500 € pro Monat erzielen, abhängig von Größe und Ausstattung. Die Mietrendite für Bestandswohnungen ist hoch, was Essing für Investoren interessant macht.

Angebot und Nachfrage

Das Angebot an Immobilien in Essing ist begrenzt, da die Gemeinde relativ klein ist und Neubauprojekte selten sind. Einfamilienhäuser dominieren den Markt, gefolgt von Eigentumswohnungen und Grundstücken. Die Nachfrage ist stabil, insbesondere von Familien, die die ruhige Lage schätzen, und von Investoren, die in Anlageobjekte wie Pflegeapartments oder Bestandswohnungen investieren. Pflegeapartments werden als sichere Kapitalanlage mit langfristigen Pachtverträgen beworben. Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist ebenfalls hoch, da viele junge Menschen und Pendler die Nähe zu Regensburg nutzen.

Markttrends

Nachhaltigkeit und Energieeffizienz

Ein wachsender Trend in Essing ist die Nachfrage nach energieeffizienten Immobilien. Viele Bestandsimmobilien werden modernisiert, beispielsweise durch den Einbau von Pelletsheizungen, Solarthermieanlagen oder Photovoltaikanlagen. Ein Beispiel ist ein Einfamilienhaus von 1978, das 2018 renoviert wurde und mit einer Pelletsheizung (2022) sowie einer Photovoltaikanlage (2019) ausgestattet ist. Neubauten setzen zunehmend auf ökologische Baumaterialien und moderne Heizsysteme, was die Betriebskosten senkt und die Attraktivität steigert.

Digitalisierung im Immobilienmarkt

Die Digitalisierung beeinflusst den Immobilienmarkt in Essing durch Online-Plattformen wie immowelt.de, immonet.de oder wohnungsboerse.net, die den Zugang zu Angeboten erleichtern. Immobilienmakler bieten virtuelle Besichtigungen und digitale Wertermittlungen an, was den Verkaufsprozess beschleunigt. Plattformen wie kleinanzeigen.de ermöglichen zudem private Verkäufe, wodurch provisionsfreie Angebote an Bedeutung gewinnen.

Anlageimmobilien

Essing ist für Investoren attraktiv, insbesondere aufgrund der hohen Mietrendite von Bestandswohnungen. Pflegeapartments werden als „Sorglos-Immobilien“ vermarktet, da sie langfristige Pachtverträge und geringen Vermietungsaufwand bieten. Grundstücke, wie ein Bauplatz in Thaldorf ohne Bebauungsplan, werden ebenfalls als Kapitalanlage angeboten, da keine sofortige Bebauungspflicht besteht.

Zielgruppenanalyse

Familien

Familien sind eine Hauptzielgruppe in Essing, da die Gemeinde eine ruhige, naturnahe Umgebung mit guter Infrastruktur bietet. Einfamilienhäuser mit großen Grundstücken, wie ein 1974 gebautes Haus mit 700 m² (erweiterbar auf 1.400 m²), sind besonders gefragt. Die Nähe zu Schulen in Kelheim und die Freizeitmöglichkeiten im Altmühltal erhöhen die Attraktivität.

Investoren

Investoren schätzen Essing für die stabile Wertentwicklung und die hohe Mietrendite. Bestandswohnungen und Pflegeapartments sind beliebte Anlageobjekte. Die Möglichkeit, Grundstücke als langfristige Investition zu erwerben, spricht Kapitalanleger an, die auf zukünftige Wertsteigerungen setzen.

Pendler

Pendler, die in Regensburg oder Kelheim arbeiten, finden in Essing eine kostengünstige Alternative zu den teuren Immobilienmärkten in Großstädten. Mietwohnungen, insbesondere Dachgeschosswohnungen oder möblierte Apartments, sind für diese Zielgruppe interessant.

Senioren

Senioren schätzen die ruhige Lage und die Möglichkeit, barrierefreie oder betreute Wohnformen wie Pflegeapartments zu erwerben. Die Gemeinde bietet eine entspannte Umgebung, ideal für den Ruhestand.

Chancen und Herausforderungen

Chancen

• Stabile Nachfrage: Die Nachfrage nach Immobilien in Essing bleibt hoch, insbesondere durch die Nähe zu Regensburg und die Attraktivität des Altmühltals.

• Wertsteigerung: Immobilien in Essing zeigen eine positive Wertentwicklung, was sowohl für Eigennutzer als auch Investoren interessant ist.

• Nachhaltigkeit: Energieeffiziente Modernisierungen und Neubauten erhöhen die Attraktivität und senken langfristig die Betriebskosten.

• Tourismus: Die touristische Attraktivität des Altmühltals könnte die Nachfrage nach Ferienimmobilien steigern.

Herausforderungen

• Begrenztes Angebot: Die geringe Anzahl an Neubauprojekten und verfügbaren Grundstücken schränkt das Angebot ein.

• Preisentwicklung: Steigende Kaufpreise könnten für junge Familien eine Hürde darstellen, trotz moderater Preise im Vergleich zu Regensburg.

• Infrastruktur: Die Abhängigkeit von Kelheim für weiterführende Schulen und größere Einkaufsmöglichkeiten könnte für manche Käufer ein Nachteil sein.

• Demografischer Wandel: Eine alternde Bevölkerung könnte langfristig die Nachfrage nach bestimmten Immobilientypen verändern.

Ausblick

Der Immobilienmarkt in Essing wird voraussichtlich stabil bleiben, unterstützt durch die attraktive Lage und die Nachfrage nach Wohneigentum und Anlageobjekten. Die Preise könnten moderat steigen, insbesondere für energieeffiziente Neubauten und modernisierte Bestandsimmobilien. Die Digitalisierung wird den Markt weiter transparenter machen, während nachhaltige Bauweisen und Anlageformen wie Pflegeapartments an Bedeutung gewinnen. Für Familien, Investoren und Pendler bleibt Essing ein attraktiver Standort, der eine Balance zwischen ländlicher Idylle und guter Anbindung bietet.

Fazit

Essing präsentiert sich als ein dynamischer Immobilienmarkt mit vielfältigen Möglichkeiten für Käufer und Investoren. Die Kombination aus erschwinglichen Preisen, hoher Lebensqualität und stabiler Nachfrage macht die Gemeinde zu einem lohnenden Ziel für Immobilieninvestitionen. Trotz Herausforderungen wie begrenztem Angebot und Infrastrukturabhängigkeit bietet Essing ein großes Potenzial für zukünftige Entwicklungen, insbesondere im Bereich nachhaltiger und energieeffizienter Immobilien.

Umgebung von Essing

Mit rund 15.750 Einwohner verfügt die Stadt Kelheim nicht nur über die höchste Einwohnerzahl im gleichnamigem Landkreis, sondern stellt zugleich auch noch den Verwaltungssitz der Region im bayerischen Regierungsbezirk Niederbayern. Gleich drei Städte darunter Mainburg (ca. 14.405), Neustadt a.d.Donau (etwa 13.070) sowie Abensberg (rund 13.034) Einwohner folgen dicht hinter der Stadt Kelheim. Hinzu kommen eine Reihe weiterer Städte und Gemeinden wie zum Beispiel Bad Abbach (circa 11.742), Riedenburg (knapp 5.572), Langquaid (rund 5.303) sowie Saal a.d.Donau (etwa 5.289), Painten (2.300), Rohr (3.300), Siegenburg (4.000), Ihrlerstein (4.200) Einwohner, um nur einige zu benennen. Ganz zum Schluß der Region bringt es die Gemeinde Kirchdorf gerade einmal auf eine Einwohnerzahl von 902 und darf ich somit als Träger der Roten Laterne bezeichnen.