Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Langquaid

Immobilienmarkt Langquaid

Einleitung

Langquaid, eine idyllische Gemeinde im Landkreis Kelheim in Niederbayern, liegt etwa 30 Kilometer südwestlich von Regensburg und besticht durch ihre malerische Lage an der Donau sowie eine charmante Altstadt. Mit einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre und guter Anbindung an regionale Zentren wie Regensburg und Kelheim ist Langquaid ein attraktiver Wohnstandort für Menschen, die dem städtischen Trubel entfliehen möchten. Dieser Bericht analysiert den aktuellen Immobilienmarkt in Langquaid, beleuchtet Preisentwicklungen, Angebot und Nachfrage, Trends und Investitionsmöglichkeiten und gibt einen Ausblick auf die zukünftige Entwicklung.

Marktübersicht

Der Immobilienmarkt in Langquaid ist geprägt von einer stabilen Nachfrage nach Wohnimmobilien, insbesondere Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und Eigentumswohnungen. Die Gemeinde bietet eine Mischung aus Bestandsimmobilien, die oft einen gewissen Renovierungsbedarf aufweisen, und modernen Neubauprojekten, die mit hohem energetischen Standard (z. B. KfW-40-Effizienzhäuser) punkten. Gewerbeimmobilien und landwirtschaftliche Flächen spielen eine untergeordnete Rolle, sind aber ebenfalls vorhanden.

1. Preisentwicklung

Die Immobilienpreise in Langquaid haben in den letzten Jahren eine moderate, aber stetige Steigerung erfahren. Im Jahr 2025 liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen bei etwa 2.500 bis 3.200 Euro, während Häuser im Durchschnitt zwischen 2.900 und 3.400 Euro pro Quadratmeter kosten. Im Vergleich zu 2020 sind die Preise für Wohnungen um etwa 20–25 % und für Häuser um 15–18 % gestiegen.

Im Jahr 2024 war jedoch eine leichte Abschwächung der Preisdynamik zu verzeichnen, mit einem Rückgang der Wohnungspreise um etwa 5–8 % im Vergleich zu 2023, was auf steigende Zinsen und eine allgemeine Verunsicherung am Markt zurückzuführen ist. Dennoch bleibt Langquaid im Vergleich zu urbanen Hotspots wie Regensburg oder München deutlich günstiger, was die Gemeinde für Käufer attraktiv macht.

2. Mietpreise

Die Mietpreise in Langquaid variieren je nach Baujahr und Ausstattung der Immobilie. Für Bestandswohnungen liegen die Kaltmieten im Schnitt bei 5,50 bis 6,50 Euro pro Quadratmeter, während Neubauwohnungen zwischen 7,50 und 9,00 Euro pro Quadratmeter kosten. Häuser im Bestand werden für etwa 5,00 bis 6,20 Euro pro Quadratmeter vermietet, Neubauten erreichen bis zu 10 Euro pro Quadratmeter.

Die Bruttomietrenditen sind für Bestandswohnungen mit etwa 4 % relativ hoch, während Neubauwohnungen Renditen von rund 3,3 % erzielen. Dies macht Langquaid besonders für Investoren interessant, die auf stabile Mieteinnahmen abzielen.

3. Angebot und Nachfrage

Das Angebot an Immobilien in Langquaid ist vielfältig, aber begrenzt, was die Nachfrage zusätzlich antreibt. Aktuell gibt es eine gute Auswahl an Einfamilienhäusern, Doppelhäusern, Reihenhäusern und Eigentumswohnungen, sowohl im Bestand als auch im Neubau. Besonders gefragt sind moderne Neubauwohnungen mit energieeffizienter Bauweise und Einfamilienhäuser mit Garten in ruhiger Lage.

Mietwohnungen, insbesondere im Erdgeschoss mit Garten oder barrierefreie Seniorenwohnungen, sind stark nachgefragt, was zu einer geringen Leerstandsquote führt. Die Vermarktungsdauer von Immobilien ist relativ kurz: Neubauwohnungen sind im Durchschnitt 40–50 Tage online, bevor sie verkauft oder vermietet werden, während Bestandsimmobilien etwas länger benötigen.

Immobilientypen und Besonderheiten

1. Einfamilienhäuser

Einfamilienhäuser sind in Langquaid besonders beliebt, sowohl bei Familien als auch bei älteren Käufern, die ein Eigenheim in ruhiger Lage suchen. Typische Angebote umfassen Häuser aus den 1960er- und 1970er-Jahren mit Wohnflächen von 130–200 Quadratmetern, die oft modernisiert wurden, sowie Neubauten mit 120–150 Quadratmetern, die nach KfW-Standards gebaut sind. Preise für Bestandshäuser liegen zwischen 350.000 und 600.000 Euro, Neubauten kosten oft 500.000 bis 800.000 Euro.

Ein Beispiel ist ein Einfamilienhaus in Adlhausen aus dem Jahr 1970 mit 348 Quadratmetern Wohnfläche, das für etwa 800.000 Euro angeboten wird. Solche Objekte bieten oft Potenzial für barrierefreies Wohnen oder die Aufteilung in zwei Wohneinheiten.

2. Doppelhäuser und Reihenhäuser

Doppelhäuser und Reihenhäuser sind eine kostengünstigere Alternative zu Einfamilienhäusern und richten sich an junge Familien oder Paare. Ein typisches Reihenendhaus in Langquaid-Herrngiersdorf mit 130–140 Quadratmetern Wohnfläche, Südost-Terrasse und Garten kostet etwa 400.000 bis 600.000 Euro. Diese Objekte sind oft schlüsselfertig und erfüllen hohe energetische Standards.

3. Eigentumswohnungen

Eigentumswohnungen in Langquaid reichen von gepflegten Bestandswohnungen aus den 1970er-Jahren bis hin zu modernen Neubauten. Eine 3-Zimmer-Wohnung mit 80–100 Quadratmetern kostet im Bestand etwa 200.000 bis 300.000 Euro, im Neubau 250.000 bis 350.000 Euro. Besonders gefragt sind Erdgeschosswohnungen mit Terrasse oder Garten sowie Maisonettewohnungen mit 3–4 Zimmern.

4. Gewerbeimmobilien

Gewerbeimmobilien, wie Büros oder Hallen in Gewerbegebieten, sind in Langquaid weniger präsent, aber verfügbar. Sie richten sich an lokale Unternehmen oder Investoren, die auf langfristige Pachtverträge setzen. Ein Beispiel ist eine vermietete Doppelhaushälfte mit Gewerbeeinheit, die eine monatliche Kaltmiete von 810 Euro plus Nebenkosten erzielt.

5. Grundstücke

Grundstücke in Langquaid sind begehrt, da sie die Möglichkeit bieten, individuelle Wohnhäuser zu bauen. Ein voll erschlossenes Eckgrundstück im Zentrum mit 700–1.200 Quadratmetern kostet etwa 200.000 bis 350.000 Euro, abhängig von Lage und Bebauungsplan. Landwirtschaftliche Flächen, wie ein 21.127 Quadratmeter großer Wildacker in Schierling, sind ebenfalls verfügbar, richten sich aber an spezialisierte Investoren.

Trends und Entwicklungen

1. Energieeffizienz

Ein klarer Trend in Langquaid ist die Nachfrage nach energieeffizienten Immobilien. Neubauprojekte, die den KfW-40-Standard erfüllen, sind besonders gefragt, da sie niedrige Betriebskosten und staatliche Fördermöglichkeiten bieten. Auch bei Bestandsimmobilien wird zunehmend auf Modernisierungen wie Dämmung, neue Fenster oder moderne Heizsysteme geachtet.

2. Barrierefreies Wohnen

Mit einer älter werdenden Bevölkerung steigt die Nachfrage nach barrierefreien Wohnungen, insbesondere im Erdgeschoss oder mit Personenaufzug. Seniorengerechte Wohnungen mit Balkon oder Terrasse sind ein wachsender Marktsegment.

3. Investitionsobjekte

Pflegeapartments und vermietete Wohnhäuser gelten als sichere Anlageformen. Investoren schätzen die langfristigen Pachtverträge und die geringe Verwaltungsaufwand, die solche Objekte mit sich bringen. Ein Wohnungsportfolio mit drei vermieteten Einheiten im Dachgeschoss (272 Quadratmeter Wohnfläche) ist ein Beispiel für ein attraktives Anlageobjekt.

4. Digitalisierung

Die Digitalisierung beeinflusst auch den Immobilienmarkt in Langquaid. Online-Plattformen wie Immowelt, Immonet oder Meinestadt.de erleichtern die Immobiliensuche, während Immobilienmakler wie Barth Immobilien digitale Tools für Wertermittlungen und Vermarktung nutzen.

Herausforderungen

Trotz der positiven Entwicklung gibt es Herausforderungen:

• Begrenztes Angebot: Die geringe Verfügbarkeit von Baugrundstücken und Mietwohnungen führt zu einem Wettbewerb unter Käufern und Mietern.

• Steigende Baukosten: Höhere Material- und Arbeitskosten verteuern Neubauprojekte, was sich auf die Kaufpreise auswirkt.

• Zinsentwicklung: Die gestiegenen Hypothekenzinsen belasten die Finanzierungsmöglichkeiten, insbesondere für junge Käufer.

• Immobilienbetrug: Wie in anderen Regionen gibt es vereinzelt gefälschte Immobilienanzeigen, was Vorsicht bei Online-Portalen erfordert.

Ausblick

Der Immobilienmarkt in Langquaid wird voraussichtlich weiterhin stabil bleiben, mit einer moderaten Preisentwicklung. Die Nachfrage nach energieeffizienten Neubauten und barrierefreien Wohnungen wird anhalten, während Bestandsimmobilien mit Renovierungspotenzial weiterhin eine kostengünstige Alternative darstellen. Die gute Verkehrsanbindung nach Regensburg und die hohe Lebensqualität in Langquaid machen die Gemeinde auch in Zukunft attraktiv für Familien, Senioren und Investoren.

Investoren sollten sich auf Anlageobjekte wie vermietete Wohnungen oder Pflegeapartments konzentrieren, während private Käufer von der Vielfalt an Einfamilienhäusern und Reihenhäusern profitieren können. Langfristig könnte die weitere Erschließung von Baugrundstücken die Angebotsknappheit mildern, was zu einer Stabilisierung der Preise führen könnte.

Fazit

Langquaid bietet einen dynamischen und attraktiven Immobilienmarkt, der durch eine ausgewogene Mischung aus Bestands- und Neubauimmobilien, moderate Preise und eine hohe Lebensqualität überzeugt. Ob als Eigenheim oder Anlageobjekt – die Gemeinde ist sowohl für private Käufer als auch für Investoren interessant. Wer in Langquaid investiert, profitiert von einer stabilen Wertentwicklung, guter Infrastruktur und der idyllischen Lage in Niederbayern.

Umgebung von Langquaid

Mit rund 15.750 Einwohner verfügt die Stadt Kelheim nicht nur über die höchste Einwohnerzahl im gleichnamigem Landkreis, sondern stellt zugleich auch noch den Verwaltungssitz der Region im bayerischen Regierungsbezirk Niederbayern. Gleich drei Städte darunter Mainburg (ca. 14.405), Neustadt a.d.Donau (etwa 13.070) sowie Abensberg (rund 13.034) Einwohner folgen dicht hinter der Stadt Kelheim. Hinzu kommen eine Reihe weiterer Städte und Gemeinden wie zum Beispiel Bad Abbach (circa 11.742), Riedenburg (knapp 5.572) sowie Saal a.d.Donau (etwa 5.289), Essing (1.000), Painten (2.300), Rohr (3.300), Siegenburg (4.000), Ihrlerstein (4.200) Einwohner, um nur einige zu benennen. Ganz zum Schluß der Region bringt es die Gemeinde Kirchdorf gerade einmal auf eine Einwohnerzahl von 902 und darf ich somit als Träger der Roten Laterne bezeichnen.