Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Stephanskirchen

Immobilienmarkt Stephanskirchen

Einleitung

Die Gemeinde Stephanskirchen im Landkreis Rosenheim, Bayern, ist eine attraktive Wohnlage in der Nähe der Stadt Rosenheim und des malerischen Simssees. Mit etwa 10.600 Einwohnern bietet die Gemeinde eine gelungene Kombination aus ländlicher Idylle, guter Infrastruktur und Nähe zu urbanen Zentren wie München und Salzburg. Dieser Bericht beleuchtet die aktuelle Lage des Immobilienmarktes in Stephanskirchen, einschließlich Kauf- und Mietpreise, Markttrends, Angebotssituation und Zukunftsperspektiven.

Lage und Infrastruktur

Stephanskirchen liegt östlich des Inns und grenzt direkt an die Stadt Rosenheim an. Die Gemeinde besteht aus mehreren Ortsteilen, darunter Schloßberg, Haidholzen und Baierbach, die jeweils unterschiedliche Wohnlagen bieten. Die Nähe zur Autobahn A8 ermöglicht eine schnelle Anbindung nach München (ca. 1 Stunde) und Salzburg (ca. 40 Minuten). Der Simssee und das Voralpenland bieten einen hohen Freizeitwert, während Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung im Gemeindezentrum oder in Rosenheim gut erreichbar sind. Besonders der Ortsteil Schloßberg gilt als exklusive Wohnlage mit traumhaftem Blick auf das Voralpenland.

Kaufpreise für Immobilien

Der Immobilienmarkt in Stephanskirchen ist von einer stabilen Nachfrage geprägt, insbesondere nach Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und Eigentumswohnungen. Im Jahr 2025 liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Immobilien bei etwa 5.012 €.

Eigentumswohnungen

Für Eigentumswohnungen liegt der durchschnittliche Kaufpreis bei rund 4.890 € pro Quadratmeter. Die Preisspanne reicht von etwa 3.343 € für günstigere Objekte bis hin zu 7.004 € für hochwertige Neubauwohnungen oder Immobilien in Toplagen wie Schloßberg. Im Vergleich zum Vorjahr sind die Wohnungspreise 2025 um etwa 3,3 % gestiegen, was auf eine anhaltende Nachfrage und begrenztes Angebot hinweist. Besonders gefragt sind moderne Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und einer Wohnfläche zwischen 50 und 100 m², die sich an Familien und junge Paare richten.

Häuser

Der Quadratmeterpreis für Häuser liegt im Durchschnitt bei 5.142 €, mit einer Spanne von 3.253 € für ältere Bestandsimmobilien bis zu 8.311 € für moderne Neubauten oder exklusive Anwesen. Einfamilienhäuser und Doppelhäuser dominieren das Angebot, wobei Reihenhäuser in familienfreundlichen Lagen wie Haidholzen zunehmend beliebt sind. Die Preise für Häuser sind von 2024 auf 2025 um etwa 7,3 % gestiegen, was auf eine hohe Nachfrage und begrenzte Verfügbarkeit von Baugrundstücken zurückzuführen ist. Besonders gefragt sind Immobilien mit großzügigen Grundstücken, energieeffizienter Bauweise und guter Verkehrsanbindung.

Grundstücke

Grundstückspreise in Stephanskirchen sind aufgrund der begrenzten Verfügbarkeit hoch. Durchschnittlich liegen die Preise bei etwa 600 bis 800 € pro Quadratmeter, abhängig von Lage und Bebaubarkeit. In bevorzugten Wohngebieten wie Schloßberg oder Waldering können die Preise auch darüber liegen. Baugenehmigungen für Doppelhäuser oder kleine Mehrfamilienhäuser sind oft vorhanden, was den Bau von Anlageimmobilien attraktiv macht. Die Nachfrage nach Baugrundstücken bleibt stark, da viele Familien und Investoren die Region als langfristig wertstabil einschätzen.

Mietpreise

Die Mietpreise in Stephanskirchen bewegen sich auf einem vergleichsweise hohen Niveau, was die Attraktivität der Region widerspiegelt. Für Bestandswohnungen liegt die durchschnittliche Kaltmiete bei etwa 8,70 € pro Quadratmeter, während Neubauwohnungen rund 10,53 € pro Quadratmeter kosten. Bei Häusern beträgt die Miete für Bestandsobjekte etwa 9,51 € und für Neubauten 10,21 € pro Quadratmeter.

Entwicklung der Mietpreise

In den letzten 12 Monaten sind die Mietpreise für Bestandswohnungen um etwa 1,8 % gestiegen, während die Mieten für Ein- und Zweifamilienhäuser leicht um 2,0 % gesunken sind. Dies könnte auf eine stärkere Nachfrage nach Mietwohnungen in urbaneren Lagen oder auf Modernisierungen im Wohnungsbestand zurückzuführen sein. Die Bruttomietrenditen liegen bei Bestandswohnungen bei etwa 3,5 % und bei Neubauwohnungen bei 3,2 %, was Stephanskirchen für Kapitalanleger attraktiv macht.

Angebotssituation

Das Angebot an Immobilien in Stephanskirchen ist begrenzt, was die Preise nach oben treibt. Aktuell sind etwa 50 Mietwohnungen, 500 Eigentumswohnungen, 300 Häuser und einige Grundstücke auf dem Markt verfügbar. Besonders Neubauobjekte, wie die geplanten Reihenhäuser und Mehrfamilienhäuser in Haidholzen, stoßen auf großes Interesse. Bauträger wie Ten Brinke setzen auf energieeffiziente Bauweise und familienfreundliche Grundrisse, um der Nachfrage gerecht zu werden. Bestandsimmobilien, insbesondere renovierte Wohnungen und Häuser, sind ebenfalls gefragt, da sie oft günstiger als Neubauten sind.

Markttrends

Der Immobilienmarkt in Stephanskirchen zeigt folgende Trends:

• Steigende Preise: Sowohl Kauf- als auch Mietpreise sind im Aufwärtstrend, getrieben durch begrenztes Angebot und hohe Nachfrage.

• Nachhaltigkeit: Energieeffiziente Neubauten mit Luft-Wasser-Wärmepumpen oder Passivhausstandards gewinnen an Bedeutung.

• Familienfreundlichkeit: Reihenhäuser und Doppelhäuser in ruhigen, gut angebundenen Lagen sind besonders gefragt.

• Anlageimmobilien: Die hohen Mietrenditen machen Stephanskirchen für Investoren attraktiv, insbesondere für Mehrfamilienhäuser.

• Digitalisierung: Online-Plattformen und Immobilienportale wie Immowelt oder ImmobilienScout24 erleichtern die Suche und den Verkauf.

Zukunftsperspektiven

Für 2025 wird eine Fortsetzung des moderaten Preiswachstums erwartet, da die Nachfrage nach Wohnraum in der Region hoch bleibt. Zinssenkungen der Europäischen Zentralbank könnten die Finanzierung von Immobilien erleichtern und die Nachfrage weiter anheizen. Gleichzeitig könnten neue Bauprojekte das Angebot leicht erhöhen, was den Preisdruck etwas mildern könnte. Die Attraktivität von Stephanskirchen als Wohnstandort wird durch die Nähe zu Rosenheim, die gute Infrastruktur und die hohe Lebensqualität weiter gestärkt.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Stephanskirchen ist dynamisch und von einer starken Nachfrage geprägt. Mit durchschnittlichen Quadratmeterpreisen von etwa 5.012 € für Immobilien, 4.890 € für Wohnungen und 5.142 € für Häuser bleibt die Gemeinde eine der teureren Wohnlagen im Landkreis Rosenheim. Die Mietpreise bewegen sich auf hohem Niveau, und die begrenzte Verfügbarkeit von Immobilien treibt die Preise weiter nach oben. Für Käufer und Investoren bietet Stephanskirchen eine wertstabile Region mit hohem Freizeitwert und guter Anbindung. Wer hier eine Immobilie sucht, sollte sich auf einen wettbewerbsintensiven Markt einstellen und frühzeitig handeln.

Umgebung von Stephanskirchen

Ganz weit vorne ist natürlich die kreisfreie Stadt Rosenheim mit circa 60.464 Einwohnern, innerhalb des gleichnamigen Landkreises, welcher diese nicht nur völlig umschließt, sondern zugleich dessen Verwaltungssitz stellt. Gefolgt von Kolbermoor (ca. 18.065), Bad Aibling (etwa 17.633), Bruckmühl (knapp 15.878), Wasserburg a.Inn (rund 12.348), Raubling (11.500) und Prien a.Chiemsee (circa 10.309), Feldkirchen-Westerham (10.900) Einwohner, präsentieren sich eine Reihe weiterer lebenswerter Ortschaften im Landkreis Rosenheim. Doch noch weitaus mehr Gemeinden und Märkte sind ebenfalls in der Region heimisch wie zum Beispiel Bad Endorf (rund 8.222), Bad Feilnbach (8.300), Tuntenhausen (7.100), Aschau (5.700), Großkarolinenfeld (ca. 7.123), Kiefersfelden (6.800), Bernau a.Chiemsee (etwa 6.588), Brannenburg (6.300), Rohrdorf (5.800), Neubeuern (4.300) oder Riedering (knapp 5.488), Oberaudorf (5.300) Einwohner. Ganz weit hinten, genauer gesagt auf den letzten Platz des Landkreises, ist die Gemeinde Höslwang zu finden, welche mit ihren rund 1.265 Einwohnern als die Rote Laterne bezeichnet werden darf.