Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Kiefersfelden

Immobilienmarkt Kiefersfelden

Einleitung

Kiefersfelden, eine Gemeinde im Landkreis Rosenheim in Bayern, liegt idyllisch im Inntal nahe der österreichischen Grenze. Mit etwa 6.800 Einwohnern bietet die Gemeinde eine hohe Lebensqualität durch ihre Nähe zur Natur, gute Infrastruktur und die Anbindung an größere Städte wie Rosenheim und München. Der Immobilienmarkt in Kiefersfelden ist geprägt von einer stabilen Nachfrage, insbesondere durch die attraktive Lage und die wirtschaftliche Dynamik der Region Oberbayern. Dieser Bericht beleuchtet die aktuellen Markttrends, Preisentwicklungen, Angebots- und Nachfragestrukturen sowie die Zukunftsperspektiven des Immobilienmarktes in Kiefersfelden.

Marktübersicht

Der Immobilienmarkt in Kiefersfelden zeigt sich robust und weist eine kontinuierliche Wertsteigerung auf. Die Nachfrage nach Wohnimmobilien, sowohl zum Kauf als auch zur Miete, bleibt hoch, was auf die Kombination aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit zurückzuführen ist. Besonders gefragt sind Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und Eigentumswohnungen in mittleren bis guten Wohnlagen. Gewerbeimmobilien, insbesondere Büroflächen und Einzelhandelsobjekte, profitieren von neuen Entwicklungen wie dem Genuss- und Kompetenzpark „Kaiserreich“, der die Attraktivität der Gemeinde für Investoren steigert.

Kaufpreise

Die Kaufpreise für Immobilien in Kiefersfelden liegen über dem bundesweiten Durchschnitt, was typisch für die Region Oberbayern ist. Für Häuser beträgt der durchschnittliche Quadratmeterpreis etwa 4.900 bis 5.100 €/m², wobei Premiumobjekte in besten Lagen bis zu 6.000 €/m² erreichen können. Eigentumswohnungen kosten im Schnitt 4.000 bis 4.600 €/m², mit Spitzenwerten von bis zu 5.700 €/m² für Neubauwohnungen oder Objekte mit besonderen Ausstattungsmerkmalen wie Balkonen oder Bergblick. Grundstücke sind aufgrund begrenzter Verfügbarkeit teuer, wobei Preise stark von Lage und Bebaubarkeit abhängen und zwischen 500 und 800 €/m² variieren.

Die Preisentwicklung zeigt eine moderate, aber stetige Steigerung. In den letzten fünf Jahren sind die Immobilienpreise um etwa 35–40 % gestiegen, was eine solide Wertanlage darstellt. Diese Entwicklung wird durch die begrenzte Verfügbarkeit von Bauland und die hohe Nachfrage nach Wohnraum in der Region angetrieben.

Mietpreise

Die Mietpreise in Kiefersfelden bewegen sich auf einem stabilen Niveau. Für Wohnungen liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei etwa 11,50 €/m², mit einer Spanne von 11,00 €/m² für einfachere Bestandswohnungen bis hin zu 15,00 €/m² für moderne Neubauwohnungen. Bei Häusern beträgt die Miete im Durchschnitt 12,00 bis 15,50 €/m², abhängig von Größe, Zustand und Lage. Die Mietrendite für Anlageimmobilien liegt bei etwa 2,7–2,9 %, was im Vergleich zu anderen Regionen Bayerns relativ niedrig ist, aber durch die langfristige Wertsteigerung ausgeglichen wird.

Die Vermarktungsdauer von Mietwohnungen ist kurz, mit durchschnittlich 19 Tagen für Online-Inserate, was auf eine hohe Nachfrage hinweist. Für Bestandswohnungen zum Kauf liegt die Vermarktungsdauer bei etwa 24 Tagen, was ebenfalls die Attraktivität des Marktes unterstreicht.

Angebots- und Nachfragestruktur

Wohnimmobilien

Das Angebot an Wohnimmobilien in Kiefersfelden ist vielfältig, aber begrenzt. Einfamilienhäuser und Doppelhäuser dominieren den Markt, gefolgt von kleineren Mehrfamilienhäusern und Eigentumswohnungen. Besonders gefragt sind Objekte mit modernen Ausstattungsmerkmalen wie energieeffizienten Heizsystemen, Balkonen oder Gärten sowie einer ruhigen, naturnahen Lage. Neubauprojekte, wie das moderne Wohngebäude am Pfarrer-Gierl-Weg mit 21 hochwertigen Wohneinheiten, setzen neue Maßstäbe in Bezug auf Nachhaltigkeit und Wohnkomfort. Diese Projekte erfüllen oft den KfW-55-Standard und sind bei Familien sowie Investoren beliebt.

Die Nachfrage kommt sowohl von Einheimischen als auch von Zuzüglern aus urbanen Zentren wie München, die die Nähe zur Stadt mit der ländlichen Lebensqualität verbinden möchten. Ferienwohnungen spielen eine untergeordnete Rolle, sind aber aufgrund der Nähe zu Skigebieten und Wanderwegen ebenfalls gefragt.

Gewerbeimmobilien

Der Gewerbeimmobilienmarkt in Kiefersfelden profitiert von der guten Verkehrsanbindung an die A93 und die Nähe zu Kufstein. Der Genuss- und Kompetenzpark „Kaiserreich“ bietet moderne Handels-, Gastronomie- und Büroflächen, die sowohl regionale als auch überregionale Unternehmen anziehen. Büroflächen mit flexiblen Teilungsmöglichkeiten (41–125 m²) und gemeinschaftlich genutzten Einrichtungen wie Küchen und Sanitäranlagen sind besonders gefragt. Die Mietpreise für Gewerbeimmobilien variieren je nach Lage und Ausstattung, liegen aber im oberen Segment für ländliche Gemeinden.

Grundstücke

Bauland ist in Kiefersfelden knapp, was die Preise in die Höhe treibt. Gefragt sind Grundstücke in familienfreundlichen Wohngebieten oder mit Aussichtslage, die oft bereits mit Baugenehmigungen für Einfamilienhäuser oder Doppelhäuser angeboten werden. Die begrenzte Verfügbarkeit führt dazu, dass viele Grundstücke schnell verkauft werden, oft noch bevor sie öffentlich inseriert werden.

Einflussfaktoren auf den Immobilienmarkt

Wirtschaftliche Rahmenbedingungen

Die wirtschaftliche Stabilität der Region Oberbayern, gepaart mit der Nähe zu wirtschaftlichen Zentren wie Rosenheim und München, fördert die Nachfrage nach Immobilien in Kiefersfelden. Die niedrige Arbeitslosenquote und die hohe Kaufkraft in der Region tragen zur Attraktivität des Standorts bei. Gleichzeitig führen steigende Zinsen und Baukosten zu einer gewissen Zurückhaltung bei Neubauprojekten, was das Angebot an neuen Immobilien einschränkt.

Demografische Entwicklung

Die Bevölkerung in Kiefersfelden ist leicht rückläufig, mit einem Durchschnittsalter von etwa 48 Jahren. Dennoch bleibt die Gemeinde attraktiv für Familien und ältere Menschen, die eine ruhige Wohnlage suchen. Die Nachfrage nach barrierefreien Wohnungen und seniorengerechtem Wohnraum nimmt zu, was sich in neuen Bauprojekten widerspiegelt.

Infrastruktur und Lebensqualität

Kiefersfelden bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung. Die Anbindung an die A93 und die Nähe zu Bahnverbindungen machen die Gemeinde auch für Pendler attraktiv. Freizeitmöglichkeiten wie Wanderwege, Skigebiete und der nahegelegene Chiemsee steigern die Lebensqualität und damit die Nachfrage nach Immobilien.

Zukunftsperspektiven

Der Immobilienmarkt in Kiefersfelden wird in den kommenden Jahren voraussichtlich weiterhin stabil bleiben, mit moderaten Preissteigerungen. Die begrenzte Verfügbarkeit von Bauland und die hohe Nachfrage werden die Preise für Grundstücke und Immobilien weiter nach oben treiben. Gleichzeitig wird der Fokus auf nachhaltige und energieeffiziente Bauprojekte zunehmen, da sowohl Käufer als auch Investoren Wert auf Umweltfreundlichkeit und niedrige Betriebskosten legen.

Neue Entwicklungen wie der Genuss- und Kompetenzpark „Kaiserreich“ könnten die wirtschaftliche Attraktivität der Gemeinde weiter steigern und zusätzliche Arbeitsplätze schaffen, was die Nachfrage nach Wohnraum langfristig stützen wird. Für Investoren bietet Kiefersfelden eine solide Rendite durch Wertsteigerung, auch wenn die Mietrendite im Vergleich zu urbanen Zentren moderat bleibt.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Kiefersfelden ist durch eine hohe Nachfrage, stabile Preisentwicklung und ein begrenztes Angebot gekennzeichnet. Die Gemeinde bietet attraktive Wohn- und Investitionsmöglichkeiten, insbesondere für Familien, Pendler und Investoren, die Wert auf eine hohe Lebensqualität und Wertstabilität legen. Trotz steigender Preise bleibt Kiefersfelden im Vergleich zu Metropolen wie München erschwinglich, was die Gemeinde zu einem gefragten Standort macht. Für Verkäufer und Käufer ist eine professionelle Immobilienbewertung ratsam, um den bestmöglichen Preis zu erzielen bzw. zu zahlen.

Umgebung von Kiefersfelden

Ganz weit vorne ist natürlich die kreisfreie Stadt Rosenheim mit circa 60.464 Einwohnern, innerhalb des gleichnamigen Landkreises, welcher diese nicht nur völlig umschließt, sondern zugleich dessen Verwaltungssitz stellt. Gefolgt von Kolbermoor (ca. 18.065), Bad Aibling (etwa 17.633), Bruckmühl (knapp 15.878), Wasserburg a.Inn (rund 12.348), Raubling (11.500), Stephanskirchen (10.500) und Prien a.Chiemsee (circa 10.309), Feldkirchen-Westerham (10.900) Einwohner, präsentieren sich eine Reihe weiterer lebenswerter Ortschaften im Landkreis Rosenheim. Doch noch weitaus mehr Gemeinden und Märkte sind ebenfalls in der Region heimisch wie zum Beispiel Bad Endorf (rund 8.222), Bad Feilnbach (8.300), Tuntenhausen (7.100), Aschau (5.700), Großkarolinenfeld (ca. 7.123), Bernau a.Chiemsee (etwa 6.588), Brannenburg (6.300), Rohrdorf (5.800), Neubeuern (4.300) oder Riedering (knapp 5.488), Oberaudorf (5.300) Einwohner. Ganz weit hinten, genauer gesagt auf den letzten Platz des Landkreises, ist die Gemeinde Höslwang zu finden, welche mit ihren rund 1.265 Einwohnern als die Rote Laterne bezeichnet werden darf.