Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Großwallstadt

Immobilienmarkt Großwallstadt

Einleitung

Großwallstadt, eine Gemeinde im Landkreis Miltenberg in Unterfranken, Bayern, liegt idyllisch am Main und ist bekannt für ihre reizvolle Lage zwischen Spessart und Odenwald. Mit etwa 4.100 Einwohnern bietet die Gemeinde eine Mischung aus ländlicher Ruhe, guter Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an umliegende Städte wie Aschaffenburg, Frankfurt und Darmstadt. Dieser Bericht analysiert den aktuellen Immobilienmarkt in Großwallstadt, beleuchtet Preisentwicklungen, Angebot und Nachfrage, Wohnlagen, Immobilientypen und gibt einen Ausblick auf zukünftige Trends.

Allgemeine Marktübersicht

Der Immobilienmarkt in Großwallstadt ist geprägt von einer stabilen Nachfrage nach Wohnimmobilien, die sowohl von Eigenheimbesitzern als auch von Kapitalanlegern getrieben wird. Die Gemeinde profitiert von ihrer Nähe zu wirtschaftlich starken Regionen wie dem Rhein-Main-Gebiet, was sie für Pendler attraktiv macht. Gleichzeitig sorgt die malerische Lage am Main für eine hohe Lebensqualität, die besonders Familien und Naturliebhaber anspricht. Der Markt umfasst eine Vielzahl von Immobilientypen, darunter Einfamilienhäuser, Zweifamilienhäuser, Reihenhäuser, Eigentumswohnungen und Gewerbeimmobilien.

Wohnlagen

Großwallstadt verfügt über gute bis mittlere Wohnlagen, die durch die Nähe zum Main, die Verfügbarkeit von Freizeitmöglichkeiten wie dem Mainradweg oder dem nahegelegenen Badesee und eine solide Infrastruktur geprägt sind. Besonders gefragt sind Immobilien in der Nähe des Mains oder mit guter Anbindung an die Bundesstraße B469, die schnelle Verbindungen zur A3 und A45 ermöglicht. Zentrale Lagen, wie das Gewerbegebiet Grundtal, sind für Gewerbeimmobilien von Bedeutung, während ruhigere Wohngebiete bevorzugt für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen genutzt werden.

Preisentwicklung

Kaufpreise

Die Kaufpreise für Immobilien in Großwallstadt haben in den letzten Jahren eine kontinuierliche Steigerung erfahren, was den allgemeinen Trend im deutschen Immobilienmarkt widerspiegelt. Aktuelle Durchschnittspreise liegen bei etwa 2.800 €/m² für Häuser und 2.900 €/m² für Eigentumswohnungen. Seit 2021 sind die Quadratmeterpreise für Häuser um etwa 17,6 % gestiegen, von durchschnittlich 3.080 €/m² auf 3.623 €/m². Für Eigentumswohnungen betrug der Anstieg etwa 15,5 %, von 2.616 €/m² auf 3.021 €/m². Die Preisspanne variiert stark je nach Lage, Ausstattung und Baujahr. So können hochwertige Neubauimmobilien bis zu 4.425 €/m² erreichen, während Bestandsimmobilien günstiger sind, etwa zwischen 1.873 €/m² für ältere Häuser und 1.798 €/m² für Bestandswohnungen.

Grundstücke sind ebenfalls ein wichtiger Bestandteil des Immobilienmarktes. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Grundstücke liegt bei etwa 519 €/m², wobei erschlossene Grundstücke einen Preisaufschlag von etwa 67 % im Vergleich zu teilerschlossenen oder unerschlossenen Grundstücken verzeichnen. Die Preisspanne reicht von 199 €/m² für günstigere Grundstücke bis zu 912 €/m² für besonders gefragte Parzellen, insbesondere solche mit Baugenehmigung.

Mietpreise

Die Mietpreise in Großwallstadt bewegen sich auf einem moderaten Niveau, wobei Bestandswohnungen durchschnittlich 6,68 €/m² kosten und Neubauwohnungen etwa 7,28 €/m². Für Häuser liegen die Mietpreise bei etwa 6,45 €/m² für Bestandsimmobilien und 7,08 €/m² für Neubauten. Im Vergleich zu den umliegenden Gemeinden wie Kleinwallstadt, wo die Mietpreise für Neubauwohnungen bei 8,49 €/m² liegen, bleibt Großwallstadt etwas günstiger. Die Mieten für Bestandswohnungen sind in den letzten Jahren leicht gesunken (ca. -2,3 %), während in benachbarten Gemeinden wie Kleinwallstadt ein Anstieg von 4,7 % zu verzeichnen war.

Mietrenditen

Die Bruttomietrenditen für Bestandswohnungen in Großwallstadt liegen bei etwa 4,8 %, was im Bundesvergleich attraktiv ist. Für Neubauwohnungen betragen die Renditen etwa 4,6 %. Diese Werte machen Großwallstadt besonders für Kapitalanleger interessant, die nach stabilen Renditen suchen, insbesondere in Kombination mit der Möglichkeit, durch Teilvermietung zusätzliche Einnahmen zu erzielen.

Angebot und Nachfrage

Wohnimmobilien

Das Angebot an Wohnimmobilien in Großwallstadt ist vielfältig, wobei Einfamilienhäuser und Zweifamilienhäuser besonders gefragt sind. Beispielsweise werden freistehende Zweifamilienhäuser mit großzügigen Grundstücken (ca. 765 m²) und moderner Ausstattung für Preise zwischen 489.000 € und 699.000 € angeboten. Solche Immobilien eignen sich sowohl für Mehrgenerationenhaushalte als auch für Kapitalanleger, da sie durch separate Eingänge und autarke Wohneinheiten flexibel nutzbar sind. Eigentumswohnungen, insbesondere Dachgeschosswohnungen, sind ebenfalls verfügbar, mit Preisen ab etwa 155.000 € für kleinere Einheiten (ca. 54 m²) bis hin zu 284.000 € für größere Wohnungen (ca. 93 m²).

Die Nachfrage nach Eigentumswohnungen ist hoch, insbesondere nach modernen oder kürzlich renovierten Einheiten mit Balkon, Terrasse oder guter Verkehrsanbindung. Möblierte Apartments, die sich an Pendler oder Kurzzeitmieter richten, sind ebenfalls stark nachgefragt, insbesondere in der Nähe des Mains oder mit Seeblick. Ein Beispiel ist ein 159 m² großes Apartment mit Terrasse direkt am See, das für 3.385 € Warmmiete angeboten wird.

Gewerbeimmobilien

Das Angebot an Gewerbeimmobilien umfasst Freiflächen im Gewerbegebiet Grundtal, die sich für geräuschemittierende Gewerbe- oder Handwerksbetriebe eignen, sowie kleinere Gewerbeeinheiten wie Kfz-Werkstätten oder Ladenflächen. Ein Beispiel ist eine 2.800 m² große Freifläche für 2.500 € Kaltmiete, die sich ideal für Außenlager eignet. Die Nachfrage nach Gewerbeimmobilien ist stabil, getrieben durch die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu größeren Wirtschaftszentren.

Grundstücke

Die Verfügbarkeit von Baugrundstücken ist begrenzt, was die Preise in die Höhe treibt. Besonders gefragt sind Grundstücke in naturnaher Lage, etwa in der Nähe des Mains oder des Honig Beach. Die Nachfrage kommt sowohl von privaten Bauherren als auch von Bauträgern, die Mehrfamilienhäuser oder Reihenhäuser planen.

Besondere Immobilienmerkmale

Viele Immobilien in Großwallstadt zeichnen sich durch besondere Merkmale aus, die die Attraktivität des Marktes steigern. Dazu gehören:

• Naturnahe Lage: Immobilien in der Nähe des Mains oder mit Blick auf den Badesee sind besonders beliebt, da sie eine hohe Lebensqualität bieten.

• Moderne Ausstattung: Viele angebotene Häuser und Wohnungen sind kürzlich renoviert oder verfügen über moderne Annehmlichkeiten wie Fußbodenheizung, Einbauküchen oder großzügige Terrassen.

• Flexible Nutzung: Zweifamilienhäuser mit separaten Eingängen oder Reihenhäuser mit Gewerbeeinheiten bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Mehrgenerationenhaushalte oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

• Gute Verkehrsanbindung: Die Nähe zur B469 und die Anbindung an die A3 machen Großwallstadt attraktiv für Pendler, die in Städten wie Frankfurt oder Darmstadt arbeiten.

Herausforderungen und Chancen

Herausforderungen

• Begrenztes Angebot an Grundstücken: Die geringe Verfügbarkeit von Baugrundstücken führt zu hohen Preisen und erschwert den Zugang für private Bauherren.

• Steigende Preise: Die kontinuierliche Preissteigerung könnte für einige Käufer, insbesondere junge Familien, eine Hürde darstellen.

• Wettbewerb mit Großstädten: Die Nähe zum Rhein-Main-Gebiet führt zu einem erhöhten Wettbewerb, da viele Käufer auch Immobilien in Aschaffenburg oder Frankfurt in Betracht ziehen.

Chancen

• Attraktive Renditen: Die hohen Mietrenditen machen Großwallstadt für Kapitalanleger interessant, insbesondere für Bestandswohnungen.

• Wachsende Nachfrage: Die steigende Beliebtheit der Region als Wohnort für Pendler und Naturliebhaber könnte die Nachfrage weiter ankurbeln.

• Infrastrukturverbesserungen: Die gute Verkehrsanbindung und die vorhandene Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangebote) machen Großwallstadt zu einem zukunftssicheren Standort.

Ausblick

Der Immobilienmarkt in Großwallstadt wird voraussichtlich weiterhin stabil bleiben, mit einer anhaltenden Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeimmobilien. Die Preise könnten weiter moderat steigen, insbesondere für Neubauimmobilien und gut gelegene Grundstücke, da die Nachfrage das Angebot übersteigt. Gleichzeitig könnten sinkende Bauzinsen und ein erhöhtes Angebot an Bestandsimmobilien Käufern mehr Verhandlungsspielraum bieten. Für Kapitalanleger bleibt der Markt aufgrund der attraktiven Mietrenditen und der Möglichkeit, durch Teilvermietung Einnahmen zu generieren, interessant. Langfristig wird die Attraktivität von Großwallstadt durch die Kombination aus naturnaher Lage, guter Infrastruktur und Nähe zu wirtschaftlichen Zentren weiter zunehmen.

Fazit

Großwallstadt bietet einen dynamischen und attraktiven Immobilienmarkt, der sowohl für Eigenheimbesitzer als auch für Investoren zahlreiche Möglichkeiten bietet. Die Preise sind im Vergleich zu Großstädten wie Frankfurt noch erschwinglich, während die hohe Lebensqualität und die gute Verkehrsanbindung die Gemeinde zu einem gefragten Wohnort machen. Trotz Herausforderungen wie begrenztem Grundstücksangebot und steigenden Preisen bleibt der Markt vielversprechend, insbesondere für diejenigen, die eine Kombination aus Natur, Komfort und wirtschaftlicher Nähe suchen.

Umgebung von Großwallstadt

Mit circa 9.197 Einwohnern ist Miltenberg, welche zugleich den Verwaltungssitz inne hat zwar nicht die Stadt mit der höchsten Einwohnerzahl, sondern nach Erlenbach am Main (ca. 9.959) allenfalls auf den zweiten Platz des gleichnamigen Landkreises angesiedelt. Es folgen eine ganze Reihe weiterer Städte und Gemeinden, welche sich über Einwohnerzahlen zwischen 9.000 und 5.000 erfreuen dürfen, dazu gehören unter anderen Elsenfeld (rund 8.947), Obernburg am Main (circa 8.458), Sulzbach am Main (etwa 6.945), Klingenberg am Main (knapp 6.188) sowie Kleinwallstadt (ca. 5.738), um nur einige aufzuzählen. Eine Vielzahl weiterer Namen darunter Mömlingen (ca. 4.846), Leidersbach (rund 4.742), Amorbach (4.000) oder Wörth am Main (etwa 4.729), Niedernberg (4.900), Bürgstadt (4.200), Großheubach (5.050) Stadtprozelten (1.500) Einwohner bilden das Mittelfeld der Region Miltenberg, ehe mit gerade einmal 765 Einwohnern die Gemeinde Rüdenau das Schlußlicht des Landkreises bildet.