Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Klingenberg am Main

Immobilienmarkt Klingenberg am Main

Einleitung

Klingenberg am Main, eine malerische Kleinstadt im bayerischen Landkreis Miltenberg, liegt idyllisch am Untermain, eingebettet zwischen Spessart und Odenwald. Mit ihrer historischen Altstadt, den Weinbergen und der Nähe zur Klingenburg bietet die Stadt eine hohe Lebensqualität, die sowohl Einheimische als auch Zuzügler anzieht. Die gute Verkehrsanbindung an die Rhein-Main-Metropolen, gepaart mit einem attraktiven Freizeit- und Arbeitsangebot, macht Klingenberg zu einem begehrten Wohn- und Investitionsstandort. Dieser Bericht analysiert den aktuellen Immobilienmarkt in Klingenberg am Main, beleuchtet Preisentwicklungen, Angebot und Nachfrage sowie Trends und gibt einen Ausblick auf die künftige Marktentwicklung.

Lage und Infrastruktur

Klingenberg am Main besteht aus den Stadtteilen Klingenberg, Trennfurt und Röllfeld und hat rund 6.000 Einwohner. Die Stadt liegt strategisch günstig an der Bundesstraße B469 und ist über die Autobahn A3 in etwa 45 Minuten von Frankfurt am Main erreichbar. Der Bahnhof Klingenberg verbindet die Stadt mit dem regionalen Schienennetz, was Pendler in die Metropolregion anzieht.

Die Infrastruktur ist für eine Kleinstadt bemerkenswert gut ausgebaut. Es gibt Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, zahlreiche Vereine sowie seniorengerechte Einrichtungen. Lokale Handwerksbetriebe, mittelständische Unternehmen und regionale Industrie bieten ein solides Arbeitsplatzangebot. Die Nähe zum Main, die Weinberge und die umliegenden Wälder machen Klingenberg zu einem Paradies für Naturfreunde und Erholungssuchende. Diese Faktoren tragen maßgeblich zur Attraktivität des Immobilienmarktes bei.

Marktübersicht

Kaufpreise

Der Immobilienmarkt in Klingenberg am Main zeigt eine stabile, aber dynamische Entwicklung. Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnimmobilien liegt derzeit bei etwa 3.670 €/m², wobei es Unterschiede zwischen Häusern und Wohnungen gibt.

• Häuser: Der Quadratmeterpreis für Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und Reihenhäuser liegt bei etwa 3.750 €/m². Neubauhäuser erreichen oft Preise von 4.000 €/m² oder mehr, während Bestandshäuser (älter als drei Jahre) im Schnitt für 2.500–3.000 €/m² gehandelt werden. Besonders gefragt sind Objekte in naturnahen Lagen, wie in Trennfurt oder Röllfeld, mit Blick auf Wald oder Weinberge.

• Wohnungen: Eigentumswohnungen kosten im Durchschnitt 1.650–2.000 €/m². Neubauwohnungen oder modernisierte Altbauwohnungen in der historischen Altstadt von Klingenberg können jedoch bis zu 2.500 €/m² erreichen. Die Preise für Bestandswohnungen sind in den letzten Jahren um etwa 10 % gestiegen, während Neubauwohnungen aufgrund höherer Baukosten deutlich teurer sind.

Die Preisentwicklung zeigt einen moderaten Anstieg. Im Vergleich zum Vorjahr sind die Hauspreise stabil geblieben, während Wohnungspreise in einigen Segmenten (insbesondere Bestandswohnungen) leichte Rückgänge verzeichnen. Dies könnte auf eine gesättigte Nachfrage nach kleineren Wohnungen oder wirtschaftliche Unsicherheiten zurückzuführen sein.

Mietpreise

Die Mietpreise in Klingenberg am Main sind im Vergleich zu den Kaufpreisen moderat und machen die Stadt für Mieter attraktiv.

• Wohnungen: Der durchschnittliche Mietpreis für Wohnungen liegt bei 8,60 €/m². Neubauwohnungen kosten etwa 9,50–11,00 €/m², während Bestandswohnungen im Schnitt 7,50–8,50 €/m² erzielen. Die Mietpreise für Wohnungen sind im letzten Jahr um etwa 7 % gesunken, was auf ein leicht gestiegenes Angebot an Mietwohnungen zurückzuführen sein könnte.

• Häuser: Für Mietshäuser liegt der Quadratmeterpreis bei etwa 9,00 €/m², mit einem leichten Anstieg von 8,5 % im Vergleich zum Vorjahr. Besonders gefragt sind Einfamilienhäuser mit Garten in ruhigen Wohnlagen.

Die Bruttomietrenditen sind für Investoren interessant. Bestandswohnungen erzielen Renditen von etwa 4,8 %, während Neubauwohnungen aufgrund höherer Kaufpreise Renditen von rund 3,2 % bieten. Dies macht Klingenberg besonders für Kapitalanleger attraktiv, die auf langfristige Wertsteigerung setzen.

Angebot und Nachfrage

Das Immobilienangebot in Klingenberg am Main ist vielfältig, aber begrenzt. Aktuell sind etwa 500 Immobilienanzeigen für die Stadt und ihre Umgebung verfügbar, darunter:

• Häuser: Einfamilienhäuser, Zweifamilienhäuser, Doppelhäuser und Reihenhäuser dominieren das Angebot. Besonders gefragt sind Objekte mit großen Grundstücken (800–1.000 m²) oder modernen Ausstattungen wie Wärmepumpen. Zweifamilienhäuser, die sich für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung eignen, sind stark nachgefragt.

• Wohnungen: Das Angebot umfasst sowohl Eigentums- als auch Mietwohnungen, von kompakten 2-Zimmer-Wohnungen bis hin zu großzügigen Dachgeschoss- oder Maisonettewohnungen. Barrierefreie Wohnungen und Objekte mit Balkon oder Gartenanteil sind besonders beliebt.

• Gewerbeimmobilien: Es gibt ein begrenztes Angebot an Gewerbeflächen, darunter ehemalige Arztpraxen, Büros oder Ladenflächen in der Altstadt. Diese Objekte richten sich vor allem an lokale Unternehmer oder Investoren.

• Grundstücke: Baugrundstücke sind rar und kosten im Durchschnitt 200–300 €/m², abhängig von Lage und Bebaubarkeit. Der Bodenrichtwert ist derzeit nicht flächendeckend verfügbar, liegt aber in guten Lagen bei etwa 250 €/m².

Die Nachfrage ist hoch, insbesondere nach Einfamilienhäusern und modernen Wohnungen. Familien, Pendler und Senioren suchen verstärkt nach Immobilien in Klingenberg, da die Stadt eine Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung bietet. Investoren zeigen Interesse an Mehrfamilienhäusern und vermieteten Objekten aufgrund der attraktiven Mietrenditen.

Besondere Immobilien und Trends

Klingenberg am Main bietet einige einzigartige Immobilien, die den Markt bereichern:

• Historische Altstadthäuser: Fachwerkhäuser oder denkmalgeschützte Immobilien in der Altstadt sind bei Liebhabern alter Bausubstanz beliebt. Diese Objekte, wie das traditionsreiche Gasthaus „Goldener Engel“ aus dem Jahr 1727, verbinden historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.

• Neubauprojekte: Moderne Zweifamilienhäuser oder Eigentumswohnungen mit Energieeffizienzklasse KfW 55 sind gefragt. Solche Objekte bieten oft flexible Gestaltungsmöglichkeiten und moderne Ausstattungen wie Wärmepumpen oder Aufzüge.

• Kapitalanlagen: Mehrfamilienhäuser mit stabilen Mieteinnahmen oder Wohn- und Geschäftshäuser, wie ein vermietetes Objekt in Trennfurt mit 4,5 % Bruttorendite, ziehen Investoren an.

Aktuelle Trends auf dem Immobilienmarkt in Klingenberg umfassen:

• Energieeffizienz: Käufer und Mieter legen zunehmend Wert auf energieeffiziente Immobilien, die langfristig Kosten sparen.

• Mehrgenerationenwohnen: Zweifamilienhäuser oder barrierefreie Wohnungen sind gefragt, da sie unterschiedlichen Lebensphasen gerecht werden.

• Digitalisierung: Online-Bewertungstools und virtuelle Besichtigungen gewinnen an Bedeutung, um den Kaufprozess zu vereinfachen.

• Nachhaltigkeit: Der Wunsch nach naturnahen Lagen und nachhaltigen Baumaterialien beeinflusst die Nachfrage.

Herausforderungen und Chancen

Der Immobilienmarkt in Klingenberg am Main steht vor einigen Herausforderungen:

• Begrenztes Angebot: Die Verfügbarkeit von Baugrundstücken und modernen Immobilien ist eingeschränkt, was die Preise in die Höhe treibt.

• Wirtschaftliche Unsicherheiten: Steigende Zinsen und Baukosten könnten die Nachfrage nach Neubauimmobilien dämpfen.

• Demografischer Wandel: Die alternde Bevölkerung erhöht die Nachfrage nach barrierefreien Wohnungen, während das Angebot hier begrenzt ist.

Dennoch bietet der Markt zahlreiche Chancen:

• Attraktive Renditen: Die hohen Mietrenditen machen Klingenberg für Investoren interessant.

• Wertsteigerung: Die steigende Nachfrage und die gute Lage deuten auf eine langfristige Wertsteigerung hin.

• Regionale Entwicklung: Die Nähe zur Rhein-Main-Region und Investitionen in die lokale Infrastruktur stärken die Attraktivität der Stadt.

Ausblick

Der Immobilienmarkt in Klingenberg am Main wird auch 2025 ein stabiler und attraktiver Markt bleiben. Die Preise für Häuser und Wohnungen dürften moderat steigen, insbesondere in gefragten Lagen wie Trennfurt oder der Altstadt. Mietpreise könnten durch ein leicht wachsendes Angebot stabil bleiben oder leicht sinken. Neubauprojekte und energetische Sanierungen werden weiter an Bedeutung gewinnen, da Nachhaltigkeit und Energieeffizienz zentrale Kriterien für Käufer und Mieter sind.

Für Käufer bietet 2025 eine gute Gelegenheit, in Immobilien zu investieren, da die Zinsen auf einem vergleichsweise niedrigen Niveau bleiben könnten. Investoren sollten sich auf vermietete Mehrfamilienhäuser oder Gewerbeimmobilien konzentrieren, um von stabilen Renditen zu profitieren. Für Verkäufer ist der Moment günstig, da die Nachfrage hoch ist und marktgerechte Preise erzielt werden können.

Fazit

Klingenberg am Main ist ein Immobilienmarkt mit hohem Potenzial. Die Kombination aus idyllischer Lage, guter Infrastruktur und attraktiven Renditen macht die Stadt sowohl für Eigenheimbesitzer als auch für Investoren interessant. Trotz Herausforderungen wie begrenztem Angebot und steigenden Baukosten bleibt der Markt dynamisch und zukunftssicher. Wer in Klingenberg am Main investiert, profitiert von einer hohen Lebensqualität und langfristigen Wertsteigerungen.

Umgebung von Klingenberg am Main

Mit circa 9.197 Einwohnern ist Miltenberg, welche zugleich den Verwaltungssitz inne hat zwar nicht die Stadt mit der höchsten Einwohnerzahl, sondern nach Erlenbach am Main (ca. 9.959) allenfalls auf den zweiten Platz des gleichnamigen Landkreises angesiedelt. Es folgen eine ganze Reihe weiterer Städte und Gemeinden, welche sich über Einwohnerzahlen zwischen 9.000 und 5.000 erfreuen dürfen, dazu gehören unter anderen Elsenfeld (rund 8.947), Obernburg am Main (circa 8.458), Sulzbach am Main (etwa 6.945) sowie Kleinwallstadt (ca. 5.738), um nur einige aufzuzählen. Eine Vielzahl weiterer Namen darunter Mömlingen (ca. 4.846), Leidersbach (rund 4.742), Amorbach (4.000) oder Wörth am Main (etwa 4.729), Großwallstadt (4.100), Niedernberg (4.900), Bürgstadt (4.200), Großheubach (5.050) Stadtprozelten (1.500) Einwohner bilden das Mittelfeld der Region Miltenberg, ehe mit gerade einmal 765 Einwohnern die Gemeinde Rüdenau das Schlußlicht des Landkreises bildet.