Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Mömlingen

Immobilienmarkt Mömlingen

Einleitung

Mömlingen, eine Gemeinde mit etwa 4.900 Einwohnern im Landkreis Miltenberg, Bayern, liegt im idyllischen Tal der Mömling und wird oft als „Tor zum Odenwald“ bezeichnet. Die Gemeinde bietet eine attraktive Kombination aus ländlicher Ruhe, guter Verkehrsanbindung und Nähe zu urbanen Zentren wie Aschaffenburg und Frankfurt. Dieser Bericht analysiert den aktuellen Immobilienmarkt in Mömlingen, beleuchtet Preisentwicklungen, Angebot und Nachfrage, infrastrukturelle Vorteile sowie zukünftige Trends und Prognosen.

Lage und Infrastruktur

Mömlingen liegt im Naturpark Bayerischer Odenwald, in der Nähe der Bundesstraße B469 und der Autobahn A3, die eine schnelle Anbindung an Würzburg und Frankfurt ermöglicht. Der nächstgelegene Bahnhof in Obernburg-Elsenfeld ist in wenigen Minuten erreichbar, was Pendler nach Aschaffenburg oder Frankfurt anspricht. Die Gemeinde verfügt über eine solide Infrastruktur mit Supermärkten, Bäckereien, medizinischer Versorgung, einer Apotheke sowie einem vielfältigen Freizeit- und Sportangebot. Restaurants, Cafés und der Geopark-Pfad „Feuer und Wasser“ bereichern das Freizeitangebot und machen Mömlingen besonders für Naturliebhaber attraktiv.

Immobilienpreise

Kaufpreise

Der Immobilienmarkt in Mömlingen zeigt in den letzten Jahren eine kontinuierliche Wertsteigerung. Für Häuser liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis im Jahr 2025 bei etwa 3.540 €, was einem Anstieg von 22,7 % seit dem vierten Quartal 2020 (2.885 €/m²) entspricht. Die Preisspanne reicht von etwa 2.500 €/m² für einfachere Bestandsimmobilien bis zu 4.418 €/m² für hochwertige Neubauhäuser. Eigentumswohnungen kosten im Durchschnitt 2.821 €/m², wobei die Spanne von 2.584 €/m² für günstigere Wohnungen bis zu 4.390 €/m² für exklusive Objekte reicht. Einfamilien- und Doppelhäuser aus dem Bestand (älter als drei Jahre) werden durchschnittlich für 1.304 €/m² angeboten, während Neubauhäuser deutlich teurer sind.

Mietpreise

Die Mietpreise in Mömlingen variieren je nach Größe, Lage und Baujahr der Immobilie. Der durchschnittliche Mietpreis für Wohnungen liegt bei etwa 9,41 €/m², mit einer Spanne von 9,18 €/m² für einfachere Wohnungen bis zu 12,75 €/m² für hochwertige Objekte in guter Lage. Für Häuser liegt der durchschnittliche Mietpreis bei 10,92 €/m², mit Werten zwischen 10,74 €/m² und 13,77 €/m². Kleine Wohnungen (bis 60 m²) kosten zwischen 7,39 €/m² und 11,85 €/m², während größere Wohnungen aufgrund besserer Ausstattung und Lage tendenziell teurer sind.

Grundstückspreise

Grundstückspreise in Mömlingen sind aufgrund begrenzter Angebote schwer exakt zu bestimmen. Basierend auf einer Analyse von 91 Grundstücken in einem Umkreis von 23 km (Stand März 2025) liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei etwa 255 €/m². Die Preise variieren stark je nach Lage und Bebaubarkeit, wobei Bodenrichtwerte als Orientierung dienen. In Mömlingen selbst sind Grundstücke knapp, was den Preis inස

Angebot und Nachfrage

Angebot

Das Immobilienangebot in Mömlingen umfasst vor allem Einfamilienhäuser, Zweifamilienhäuser, Doppelhäuser und Eigentumswohnungen. Beispiele aus aktuellen Angeboten zeigen ein breites Spektrum: Ein modernes Einfamilienhaus von 2018 mit 156 m² Wohnfläche wird für etwa 383.461 € angeboten, während ein renoviertes Zweifamilienhaus (145 m², Baujahr 1951, modernisiert 2007–2010) für 389.000 € inseriert ist. Eigentumswohnungen, wie eine 94 Ascendancy – Descending into Madness

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# Immobilienmarktbericht Mömlingen 2025

Einleitung

Mömlingen, eine Gemeinde mit etwa 4.900 Einwohnern im Landkreis Miltenberg, Bayern, liegt im idyllischen Tal der Mömling und wird oft als „Tor zum Odenwald“ bezeichnet. Die Gemeinde bietet eine attraktive Kombination aus ländlicher Ruhe, guter Verkehrsanbindung und Nähe zu urbanen Zentren wie Aschaffenburg und Frankfurt. Dieser Bericht analysiert den aktuellen Immobilienmarkt in Mömlingen, beleuchtet Preisentwicklungen, Angebot und Nachfrage, infrastrukturelle Vorteile sowie zukünftige Trends und Prognosen.

Lage und Infrastruktur

Mömlingen liegt im Naturpark Bayerischer Odenwald, in der Nähe der Bundesstraße B469 und der Autobahn A3, die eine schnelle Anbindung an Würzburg und Frankfurt ermöglicht. Der nächstgelegene Bahnhof in Obernburg-Elsenfeld ist in wenigen Minuten erreichbar, was Pendler nach Aschaffenburg oder Frankfurt anspricht. Die Gemeinde verfügt über eine solide Infrastruktur mit Supermärkten, Bäckereien, medizinischer Versorgung, einer Apotheke sowie einem vielfältigen Freizeit- und Sportangebot. Restaurants, Cafés und der Geopark-Pfad „Feuer und Wasser“ bereichern das Freizeitangebot und machen Mömlingen besonders für Naturliebhaber attraktiv.

Immobilienpreise

Kaufpreise

Der Immobilienmarkt in Mömlingen zeigt in den letzten Jahren eine kontinuierliche Wertsteigerung. Für Häuser liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis im Jahr 2025 bei etwa 3.540 €, was einem Anstieg von 22,7 % seit dem vierten Quartal 2020 (2.885 €/m²) entspricht. Die Preisspanne reicht von etwa 2.500 €/m² für einfachere Bestandsimmobilien bis zu 4.418 €/m² für hochwertige Neubauhäuser. Eigentumswohnungen kosten im Durchschnitt 2.821 €/m², wobei die Spanne von 2.584 €/m² für günstigere Wohnungen bis zu 4.390 €/m² für exklusive Objekte reicht. Einfamilien- und Doppelhäuser aus dem Bestand (älter als drei Jahre) werden durchschnittlich für 1.304 €/m² angeboten, während Neubauhäuser deutlich teurer sind.

Mietpreise

Die Mietpreise in Mömlingen variieren je nach Größe, Lage und Baujahr der Immobilie. Der durchschnittliche Mietpreis für Wohnungen liegt bei etwa 9,41 €/m², mit einer Spanne von 9,18 €/m² für einfachere Wohnungen bis zu 12,75 €/m² für hochwertige Objekte in guter Lage. Für Häuser liegt der durchschnittliche Mietpreis bei 10,92 €/m², mit Werten zwischen 10,74 €/m² und 13,77 €/m². Kleine Wohnungen (bis 60 m²) kosten zwischen 7,39 €/m² und 11,85 €/m², während größere Wohnungen aufgrund besserer Ausstattung und Lage tendenziell teurer sind.

Grundstückspreise

Grundstückspreise in Mömlingen sind aufgrund begrenzter Angebote schwer exakt zu bestimmen. Basierend auf einer Analyse von 91 Grundstücken in einem Umkreis von 23 km (Stand März 2025) liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei etwa 255 €/m². Die Preise variieren stark je nach Lage und Bebaubarkeit, wobei Bodenrichtwerte als Orientierung dienen. In Mömlingen selbst sind Grundstücke knapp, was den Preis nach oben treibt.

Angebot und Nachfrage

Angebot

Das Immobilienangebot in Mömlingen umfasst vor allem Einfamilienhäuser, Zweifamilienhäuser, Doppelhäuser und Eigentumswohnungen. Beispiele aus aktuellen Angeboten zeigen ein breites Spektrum: Ein modernes Einfamilienhaus von 2018 mit 156 m² Wohnfläche wird für etwa 383.461 € angeboten, während ein renoviertes Zweifamilienhaus (145 m², Baujahr 1951, modernisiert 2007–2010) für 389.000 € inseriert ist. Eigentumswohnungen, wie eine 91 m² große 3-Zimmer-Wohnung für 1.083 € Miete oder eine 47 m² große 2-Zimmer-Wohnung für 470 €, sind ebenfalls verfügbar. Gewerbeimmobilien und Grundstücke sind seltener, aber es gibt vereinzelte Angebote, wie ein 531 m² großes Grundstück mit Wohnhaus und Scheune.

Nachfrage

Die Nachfrage nach Immobilien in Mömlingen ist stabil, getrieben durch die attraktive Lage und die gute Verkehrsanbindung. Familien und Pendler schätzen die Ruhe und Naturverbundenheit, während die Nähe zu Aschaffenburg und Frankfurt Berufstätige anzieht. Besonders gefragt sind modernisierte Bestandsimmobilien und Neubauten mit energieeffizienter Ausstattung, wie etwa Fußbodenheizung oder moderne Heizsysteme. Die Rendite für Anlageimmobilien liegt bei etwa 3,15 %, was im Bundesvergleich moderat ist, aber Mömlingen bleibt aufgrund der hohen Lebensqualität und Wertsteigerung attraktiv für Investoren.

Markttrends und Prognosen

Der Immobilienmarkt in Mömlingen zeigt eine stabile Aufwärtsentwicklung, getrieben durch die Nachfrage nach Wohnraum in ländlichen, aber gut angebundenen Regionen. Die Wertsteigerung der letzten fünf Jahre (ca. 20,61 %) deutet auf eine Fortsetzung dieses Trends hin, da die Nachfrage nach Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen hoch bleibt. Energieeffizienz und moderne Ausstattung gewinnen an Bedeutung, da Käufer und Mieter Wert auf Nachhaltigkeit und niedrige Nebenkosten legen. Der begrenzte Vorrat an Baugrundstücken könnte die Preise weiter steigen lassen. Gleichzeitig fördern regionale Freizeitangebote und die Nähe zur Natur die Attraktivität Mömlingens als Wohnort.

Fazit

Mömlingen bietet einen dynamischen Immobilienmarkt mit einer breiten Palette an Wohnmöglichkeiten, von modernisierten Bestandsimmobilien bis hin zu Neubauten. Die Kombination aus ländlicher Idylle, guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung macht die Gemeinde sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren attraktiv. Die Preisentwicklung bleibt positiv, mit steigenden Quadratmeterpreisen und einer stabilen Nachfrage. Für die Zukunft ist mit einer Fortsetzung des moderaten Wachstums zu rechnen, wobei die Verfügbarkeit von Grundstücken eine Herausforderung darstellt. Mömlingen bleibt ein gefragter Standort für diejenigen, die Naturverbundenheit und Stadtnähe schätzen.

Umgebung von Mömlingen

Mit circa 9.197 Einwohnern ist Miltenberg, welche zugleich den Verwaltungssitz inne hat zwar nicht die Stadt mit der höchsten Einwohnerzahl, sondern nach Erlenbach am Main (ca. 9.959) allenfalls auf den zweiten Platz des gleichnamigen Landkreises angesiedelt. Es folgen eine ganze Reihe weiterer Städte und Gemeinden, welche sich über Einwohnerzahlen zwischen 9.000 und 5.000 erfreuen dürfen, dazu gehören unter anderen Elsenfeld (rund 8.947), Obernburg am Main (circa 8.458), Sulzbach am Main (etwa 6.945), Klingenberg am Main (knapp 6.188) sowie Kleinwallstadt (ca. 5.738), um nur einige aufzuzählen. Eine Vielzahl weiterer Namen darunter Leidersbach (rund 4.742), Amorbach (4.000) oder Wörth am Main (etwa 4.729), Großwallstadt (4.100), Niedernberg (4.900), Bürgstadt (4.200), Großheubach (5.050) Stadtprozelten (1.500) Einwohner bilden das Mittelfeld der Region Miltenberg, ehe mit gerade einmal 765 Einwohnern die Gemeinde Rüdenau das Schlußlicht des Landkreises bildet.