Kirchner & Kollegen Immobiliensachverständige • Verwaltung 09 11/23 79 133 • Montag bis Freitag 8:00 bis 17:00 Uhr

Immobiliengutachter Miltenberg

Immobilienbewertung Miltenberg

Die Immobiliensachverständigen in Miltenberg, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Miltenberg und im Freistaat Bayern um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Miltenberg ansässig. Miltenberg ist die Kreisstadt im gleichnamigen Landkreis des Bundeslandes Bayern und liegt am linken Ufer des Mains.

Der Immobilienmarkt Miltenberg

wird von dem Immobiliengutachter für ein Marktwertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Miltenberg und in der Region zwischen Spessart und Odenwald und Unterfranken werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region Unterfranken erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Für die Immobilienbewertung in Miltenberg

untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Stadt Miltenberg, in der fränkischen Region, zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart im Bereich der Region zwischen Spessart und Odenwald zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Miltenberg

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des gleichnamigen Landkreises und der Stadt Miltenberg in Bayern. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in dem Ort Miltenberg einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:

Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Miltenberg um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.

„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“

Immobilienpreise in Miltenberg

  • Kaufpreise (Neubauhäuser): Durchschnittspreis: 2.370 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.025 bis 2.605 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise (Bestandshäuser): Durchschnittspreis: 2.210 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.130 bis 3.345 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.930 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.635 bis 3.450 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.900 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.355 bis 2.525 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 8,85 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 7,45 bis 10,15 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 6,75 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 5,60 bis 8,45 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Erstbezug): Durchschnitt 6,35 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 5,15 bis 7,55 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Bestand): Durchschnitt 6,75 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 6,00 bis 7,45 €/m² Wohnfläche)

Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Miltenberg für Sie?

Wohnimmobilien

Wohnimmobilien
  • Eigentumswohnungen
  • Möblierte Wohnungen
  • Wohn- & Geschäftshäuser
  • Mehrfamilienhäuser
  • Wohnheime
  • Ferienhäuser & Wohnungen
  • Ein- und Zweifamilienhäuser
  • Doppel- & Reihenhäuser

Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten

  • Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
  • Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
  • Flurstücke im Außenbereich
  • Erbbaurecht
  • Baulasten
  • Leitungs- & Wegerecht
  • Nießbrauch
  • Reallasten
  • Wohnungsrechte
  • sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten

Spezial- und Betreiberimmobilien

Spezial- und Betreiber-Immobilien
  • Gastronomieimmobilien
  • Hotelimmobilien
  • Krankenhausimmobilien
  • Seniorenresidenzen und Pflegeheime
  • Hotelimmobilien
  • Shoppingcenterimmobilien
  • Freizeitimmobilien
  • und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)

Gewerbeimmobilien

Gewerbeimmobilien
  • Landwirtschaftliche Betriebe
  • Produktionsimmobilien
  • Büro- und Geschäftsgebäude
  • Logistikimmobilien
  • Industrieimmobilien
  • Ärztehäuser
  • Handelsimmobilien

Makrolage für den Immobilienstandort Miltenberg

Das Stadtgebiet erstreckt sich in Unterfranken zwischen Spessart und Odenwald. Miltenberg liegt am linken Knie des Mainvierecks.

Kultur und Bildung

Kultur-BayernDie Stadt Miltenberg hat ihren Besuchern einige interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. In der Altstadt gibt es viele sehenswerte historische Gebäude zu entdecken. Die Mildenburg liegt hoch oben über den Dächern der Stadt, die Höhenburg stammt aus der Zeit um 1200. Das Hotel Zum Riesen wurde im Jahre 1158 erstmals urkundlich erwähnt und ist eines der ältesten Gasthäuser von ganz Deutschland. Das Mainzer und das Würzburger Tor sind spätmittelalterliche Tortürme mit erster Erwähnung im Jahre 1379. Die evangelische Johanneskirche wurde 1897 erbaut. Die Laurentiuskapelle wurde im Jahre 1380 erstmals erwähnt. Der Alte Bahnhof aus dem Jahre 1876 gehört zur Route der Industriekultur Rhein-Main. Das Haus Miltenberg ist ein Bauwerk mit reich verzierten Renaissance-Erkern und beherbergt das Museum der Stadt. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Stadt Miltenberg eine Grundschule, eine Hauptschule, eine Realschule und ein Gymnasium zur Verfügung. Die Förderschule am Ort vervollständigt das allgemeine Bildungsangebot.

Wirtschaft

Wirtschaft BayernAm Standort Miltenberg spielt der Tourismus eine wirtschaftliche Hauptrolle. Vor allem am Wochenende zieht die Stadt viele Besucher aus den umliegenden Ballungsräumen an. Weitere Wirtschaftsfaktoren sind der Buntsandstein und der Handel. In Miltenberg gibt es heute noch eine Brauerei, das Brauhaus Faust OHG. Das Unternehmen hat im Jahr 2016 mehr als 60.000 Hektoliter Bier abgefüllt. Darüber hinaus hat die EMB Energieversorgung Miltenberg-Bürgstadt GmbH & Co KG ihren Sitz am Standort. Weitere ansässige Unternehmen sind beispielsweise die FRIPA Papierfabrik Albert Friedrich KG, der Landmaschinenhändler BayWa AG, der Hersteller von industriellen Transportkoffern und Flightcases ProCase GmbH, der News Verlag GmbH & Co KG, das Pharmaunternehmen RD-Pharma eK und der Spezialrohstoffhersteller Germania Backmittel KG.

Verkehrsanbindung

Verkehr BayernDie Stadt Miltenberg hat keine eigene Anschlussstelle zu einer Bundesautobahn. Die nächstgelegene Autobahn ist die A8. Darüber hinaus verläuft die Bundesstraße B469 durch das Stadtgebiet. Der Bahnhof Miltenberg liegt an der Schienenstrecke von Aschaffenburg nach Wertheim, von der eine weitere Linie nach Seckach abzweigt. Die Maintalbahn verkehrt stündlich nach Aschaffenburg. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Im Miltenberger Stadtteil Mainbullau gibt es einen Verkehrs- und Sportflugplatz. Die nächstgelegenen Linienflughäfen sind Mannheim, Frankfurt und Stuttgart.

Der Verwaltungssitz der Gemeinde ist Engelplatz 69 in 63897 Miltenberg (Telefon: 0 93 71/ 40 40). Unser Immobiliengutachter in der Region zwischen Spessart und Odenwald und Unterfranken erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte. Umfeld von Miltenberg: Altenbuch, Amorbach, Bürgstadt, Collenberg, Dorfprozelten, Eichenbühl, Elsenfeld, Erlenbach am Main, Eschau, Faulbach, Großheubach, Großwallstadt, Hausen, Kirchzell, Kleinheubach, Kleinwallstadt, Klingenberg am Main, Laudenbach, Leidersbach, Miltenberg, Mömlingen, Mönchberg, Neunkirchen, Niedernberg, Obernburg am Main, Röllbach, Rüdenau, Schneeberg, Stadtprozelten, Sulzbach am Main, Weilbach und Wörth a. Main.

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Bewertungsanfrage M. Kirchner
Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung in Miltenberg bzw. benötigen einen Immobiliengutachter oder Mietwertermittler in Miltenberg? Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet, Unterfranken und die Region zwischen Spessart und Odenwald mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten annähernd ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.
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