Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Sulzbach am Main

Immobilienmarkt Sulzbach am Main

Einleitung

Sulzbach am Main ist eine attraktive Gemeinde im Landkreis Miltenberg, Bayern, die durch ihre idyllische Lage am Main und die Nähe zu Aschaffenburg ein beliebter Standort für Immobilienkäufer und -mieter ist. Der Immobilienmarkt in Sulzbach am Main zeichnet sich durch eine Mischung aus ländlichem Charme und guter Anbindung an städtische Zentren aus. Dieser Bericht analysiert die aktuelle Marktsituation, einschließlich Kauf- und Mietpreise, Trends, Nachfrage, Angebot und Zukunftsaussichten, basierend auf den verfügbaren Marktinformationen.

1. Überblick über Sulzbach am Main

Sulzbach am Main liegt im Unterfranken, etwa 10 Kilometer nordöstlich von Aschaffenburg. Die Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualität durch ihre Nähe zum Main, grüne Umgebung und eine gute Infrastruktur. Mit einer Einwohnerzahl von etwa 7.000 Personen ist Sulzbach eine überschaubare Gemeinde, die dennoch von der wirtschaftlichen Dynamik der Region Mainfranken profitiert. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Autobahn A3 und den Bahnhof Aschaffenburg hervorragend, was Pendler in Richtung Frankfurt oder Würzburg anzieht.

Die Immobilien in Sulzbach am Main umfassen eine breite Palette von Objekten, von Einfamilienhäusern und Doppelhäusern über Reihenhäuser bis hin zu Eigentumswohnungen und Mietwohnungen. Besonders gefragt sind moderne Neubauimmobilien sowie sanierte Bestandsimmobilien in zentralen oder ruhigen Lagen.

2. Kaufpreise für Immobilien

2.1 Eigentumswohnungen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Eigentumswohnungen in Sulzbach am Main liegt derzeit bei etwa 3.500 € pro Quadratmeter. Dieser Wert variiert je nach Lage, Zustand und Baujahr der Immobilie. Seit 2021 sind die Preise für Eigentumswohnungen um etwa 15–20 % gestiegen, was auf eine hohe Nachfrage und begrenztes Angebot zurückzuführen ist. Besonders gefragt sind kleinere Wohnungen (2–3 Zimmer) mit etwa 50–80 m², die Preise zwischen 127.000 € und 185.000 € erzielen. Neubauwohnungen erreichen höhere Quadratmeterpreise, oft zwischen 4.000 € und 4.500 €, da sie moderne Ausstattungen wie Fußbodenheizung oder energieeffiziente Standards bieten.

2.2 Häuser

Für Häuser liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei etwa 3.250 € bis 4.500 €, abhängig von Größe, Bauart und Lage. Einfamilienhäuser mit 100–150 m² Wohnfläche kosten im Schnitt zwischen 350.000 € und 550.000 €, während größere Objekte (über 200 m²) Preise von bis zu 4.688 €/m² erreichen können. Reihenhäuser in Neubaugebieten, die oft mit modernen Standards wie KfW-Förderung ausgestattet sind, kosten etwa 500.000 € für 150 m². Zweifamilienhäuser, die sich auch als Kapitalanlage eignen, sind für Preise zwischen 500.000 € und 1.190.000 € erhältlich, insbesondere wenn sie über zusätzliche Ausstattungen wie Wintergärten oder Gewerbeeinheiten verfügen.

2.3 Grundstücke

Der durchschnittliche Grundstückspreis in Sulzbach am Main liegt bei etwa 415 €/m², mit einer Spanne von 340 €/m² bis 500 €/m². Grundstücke in zentralen Lagen oder mit guter Aussicht sind teurer, während Randlagen günstiger sind. Die Bodenrichtwerte, die alle zwei Jahre aktualisiert werden, sind für eine genaue Bewertung essenziell, liegen jedoch derzeit nicht vollständig vor. Für ein typisches Wohngrundstück mit 450–600 m² sind Preise zwischen 150.000 € und 300.000 € üblich.

3. Mietpreise

3.1 Bestandswohnungen

Die Mietpreise für Bestandswohnungen liegen im Durchschnitt bei 6,80 €/m², wobei sie in den letzten Jahren stabil geblieben sind (Veränderungsrate: +0,5 %). Kleinere Wohnungen mit 35–60 m² kosten zwischen 540 € und 600 € pro Monat, während größere 4-Zimmer-Wohnungen (ca. 118 m²) Mieten von etwa 1.080 € erreichen.

3.2 Neubauwohnungen

Neubauwohnungen sind teurer und erreichen Mietpreise von etwa 8,20 €/m², was einer leichten Steigerung von 2,4 % entspricht. Diese Wohnungen sind besonders in zentralen Lagen oder Neubaugebieten gefragt, da sie moderne Standards wie Barrierefreiheit oder Energieeffizienz bieten.

3.3 Häuser

Die Mietpreise für Häuser liegen bei etwa 7,00 €/m² für Bestandsobjekte und 7,20 €/m² für Neubauten. Ein typisches Einfamilienhaus mit 140 m² kostet somit etwa 980–1.000 € pro Monat. Aufgrund der begrenzten Verfügbarkeit von Mietshäusern ist die Nachfrage hoch, insbesondere bei Familien.

4. Markttrends und Nachfrage

Der Immobilienmarkt in Sulzbach am Main zeigt eine stabile Nachfrage, getrieben durch die attraktive Lage und die Nähe zu Aschaffenburg. Besonders gefragt sind:

• Energieeffiziente Immobilien: Neubauten mit KfW-Förderung oder Niedrigenergie-Standards sind aufgrund steigender Energiekosten besonders beliebt.

• Familienfreundliche Objekte: Reihenhäuser und Einfamilienhäuser mit Garten sind bei Familien gefragt, die die ländliche Ruhe mit guter Anbindung kombinieren möchten.

• Kapitalanlagen: Zweifamilienhäuser oder vermietete Eigentumswohnungen erzielen hohe Bruttomietrenditen (ca. 4,2–4,7 %), was Sulzbach für Investoren attraktiv macht.

• Zentrale Lagen: Immobilien in der Nähe des Ortskerns oder mit guter Verkehrsanbindung sind besonders begehrt.

Die Preise für Immobilien sind in den letzten Jahren gestiegen, wobei die Steigerungsraten bei Häusern (ca. 17,6 % seit 2021) etwas höher sind als bei Wohnungen (ca. 15,6 %). Dennoch bleibt Sulzbach im Vergleich zu Großstädten wie Frankfurt erschwinglich, was es für Pendler und Kapitalanleger interessant macht.

5. Angebot

Das Immobilienangebot in Sulzbach am Main ist vielfältig, aber begrenzt. Aktuelle Angebote umfassen:

• Eigentumswohnungen: Von kompakten 2-Zimmer-Wohnungen (ca. 42 m²) bis hin zu geräumigen 4-Zimmer-Wohnungen (ca. 118 m²).

• Häuser: Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und Reihenhäuser, sowohl im Bestand als auch in Neubaugebieten. Besonders hervorzuheben sind moderne Reihenhäuser mit offenen Grundrissen und Gärten.

• Zweifamilienhäuser: Diese sind sowohl für Eigennutzung als auch als Kapitalanlage beliebt, da sie flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten.

• Grundstücke: Verfügbare Baugrundstücke sind selten, aber gelegentlich werden Parzellen in neuen Baugebieten angeboten.

Die Verfügbarkeit von Mietwohnungen ist geringer als die von Kaufimmobilien, was die Mietpreise stabil hält. Neubaugebiete, wie etwa in der Nähe des Ortskerns, bieten moderne Wohnmöglichkeiten, die schnell vergriffen sind.

6. Zukunftsaussichten

Der Immobilienmarkt in Sulzbach am Main wird voraussichtlich weiterhin stabil bis leicht wachsend bleiben. Wichtige Einflussfaktoren sind:

• Wirtschaftliche Lage: Die Nähe zu Aschaffenburg und die gute Verkehrsanbindung machen Sulzbach attraktiv für Pendler, was die Nachfrage stützt.

• Zinsentwicklung: Niedrige Zinsen fördern derzeit den Immobilienkauf, könnten jedoch bei einer Zinserhöhung die Nachfrage dämpfen.

• Demografische Entwicklung: Die Nachfrage nach familienfreundlichen Immobilien wird durch den Zuzug junger Familien steigen.

• Energieeffizienz: Der Trend zu nachhaltigen und energieeffizienten Immobilien wird sich fortsetzen, was Neubauten begünstigt.

Die Bodenrichtwerte und Quadratmeterpreise werden voraussichtlich weiter steigen, insbesondere in zentralen Lagen. Für Investoren bleibt Sulzbach aufgrund der hohen Mietrenditen interessant, während Käufer von der vergleichsweise günstigen Preislage im Vergleich zu Großstädten profitieren.

7. Fazit

Sulzbach am Main bietet einen dynamischen Immobilienmarkt mit attraktiven Möglichkeiten für Käufer, Mieter und Investoren. Die Preise für Eigentumswohnungen und Häuser sind in den letzten Jahren gestiegen, bleiben aber im Vergleich zu Metropolregionen erschwinglich. Besonders gefragt sind moderne Neubauten und familienfreundliche Immobilien mit Garten. Die begrenzte Verfügbarkeit von Mietwohnungen und Grundstücken treibt die Nachfrage weiter an. Für die Zukunft ist mit einer stabilen bis leicht steigenden Preisentwicklung zu rechnen, unterstützt durch die attraktive Lage und gute Infrastruktur. Interessenten sollten den Markt genau beobachten und gegebenenfalls eine professionelle Immobilienbewertung in Anspruch nehmen, um fundierte Entscheidungen zu treffen.

Umgebung von Sulzbach am Main

Mit circa 9.197 Einwohnern ist Miltenberg, welche zugleich den Verwaltungssitz inne hat zwar nicht die Stadt mit der höchsten Einwohnerzahl, sondern nach Erlenbach am Main (ca. 9.959) allenfalls auf den zweiten Platz des gleichnamigen Landkreises angesiedelt. Es folgen eine ganze Reihe weiterer Städte und Gemeinden, welche sich über Einwohnerzahlen zwischen 9.000 und 5.000 erfreuen dürfen, dazu gehören unter anderen Elsenfeld (rund 8.947), Obernburg am Main (circa 8.458), Klingenberg am Main (knapp 6.188) sowie Kleinwallstadt (ca. 5.738), um nur einige aufzuzählen. Eine Vielzahl weiterer Namen darunter Mömlingen (ca. 4.846), Leidersbach (rund 4.742), Amorbach (4.000) oder Wörth am Main (etwa 4.729), Großwallstadt (4.100), Niedernberg (4.900), Bürgstadt (4.200), Großheubach (5.050) Stadtprozelten (1.500) Einwohner bilden das Mittelfeld der Region Miltenberg, ehe mit gerade einmal 765 Einwohnern die Gemeinde Rüdenau das Schlußlicht des Landkreises bildet.