Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Wörth am Main

Immobilienmarkt Wörth am Main

Einleitung

Wörth am Main, eine Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Miltenberg in Bayern, liegt idyllisch am Main, südlich von Aschaffenburg und nahe der hessischen Grenze. Mit etwa 4.700 Einwohnern bietet die Stadt eine Mischung aus ländlichem Charme und guter Anbindung an größere Städte wie Aschaffenburg und Frankfurt. Der Immobilienmarkt in Wörth am Main ist geprägt von einer stabilen Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeimmobilien, angetrieben durch die attraktive Lage, die Nähe zur Natur und die wirtschaftliche Stabilität der Region. Dieser Bericht analysiert die aktuellen Marktpreise, die Preisentwicklung, die Nachfrage, Angebotstrends sowie die demografischen und wirtschaftlichen Faktoren, die den Immobilienmarkt in Wörth am Main beeinflussen.

Marktübersicht

Immobilienpreise

Der Immobilienmarkt in Wörth am Main zeigt eine moderate, aber stetige Wertsteigerung. Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser liegt derzeit bei etwa 2.529 bis 3.305 EUR pro Quadratmeter, abhängig von Lage, Zustand und Baujahr der Immobilie. Eigentumswohnungen kosten im Schnitt zwischen 2.497 und 2.761 EUR pro Quadratmeter, wobei hochwertige Objekte in bevorzugten Lagen bis zu 4.079 EUR pro Quadratmeter erreichen können. Mietpreise für Wohnungen variieren zwischen 8,27 und 12,18 EUR pro Quadratmeter, mit einem Durchschnitt von etwa 9,09 EUR pro Quadratmeter. Diese Preisspannen spiegeln die Vielfalt der Immobilien wider, von einfachen Bestandswohnungen bis hin zu modernen Neubauten in zentralen oder naturnahen Lagen.

Preisentwicklung

In den letzten Jahren verzeichnet Wörth am Main eine kontinuierliche Preissteigerung. Seit 2021 sind die Hauspreise um etwa 17,8 % gestiegen, von durchschnittlich 2.806 EUR pro Quadratmeter auf 3.305 EUR pro Quadratmeter im Jahr 2025. Wohnungspreise zeigen eine stabilere Entwicklung mit einem Anstieg von etwa 2,46 % im Vergleich zum Vorquartal. Diese Entwicklung wird durch die allgemeine Nachfrage nach Wohneigentum, niedrige Zinsen in den Vorjahren und die Attraktivität der Region als Wohnstandort getrieben. Im Vergleich zum Bundesdurchschnitt liegen die Immobilienpreise in Wörth am Main eher im unteren bis mittleren Segment, was die Stadt besonders für Investoren und Familien attraktiv macht.

Angebot und Nachfrage

Wohnimmobilien

Das Angebot an Wohnimmobilien in Wörth am Main umfasst eine breite Palette von Objekten, darunter Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser, Mehrfamilienhäuser und Eigentumswohnungen. Besonders gefragt sind moderne Doppelhaushälften und Einfamilienhäuser, die sowohl für Familien als auch für Paare geeignet sind. Ein Beispiel ist eine 2014 fertiggestellte Doppelhaushälfte im Gewerbegebiet, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung, wie einen Biofire-Ofen, überzeugt. Solche Objekte bieten oft die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten zu kombinieren, was in Wörth am Main aufgrund der Nähe zu Gewerbegebieten besonders geschätzt wird.

Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist ebenfalls hoch, insbesondere nach kleineren bis mittelgroßen Einheiten mit Mieten zwischen 6,63 und 10,55 EUR pro Quadratmeter. Allerdings ist das Angebot an Mietwohnungen derzeit begrenzt, was die Vermarktungsdauer von Mietobjekten auf etwa 30 Tage reduziert hat. Kaufobjekte, insbesondere Bestandswohnungen, bleiben im Schnitt 26 Tage auf dem Markt, was auf eine stabile Nachfrage hinweist.

Gewerbeimmobilien

Gewerbeimmobilien spielen in Wörth am Main eine wichtige Rolle, da die Stadt über ein gut entwickeltes Gewerbegebiet verfügt. Objekte wie ein zentral gelegenes Gewerbeanwesen mit Wohneinheiten, das als Bistro genutzt wird, oder moderne Büroflächen in gut sichtbaren Lagen sind besonders gefragt. Diese Immobilien richten sich an Existenzgründer und etablierte Unternehmen, die von der guten Verkehrsanbindung und der Nähe zu Aschaffenburg profitieren. Die Kombination von Gewerbe- und Wohnnutzung ist ein wachsender Trend, da sie Flexibilität und Kosteneffizienz bietet.

Grundstücke

Baugrundstücke sind in Wörth am Main ebenfalls verfügbar, allerdings in begrenzter Anzahl. Ein Beispiel ist ein 612 m² großes Eckgrundstück an der Kronbergstraße, das sich für private oder gewerbliche Bebauung eignet. Die Preise für Baugrundstücke variieren je nach Lage und Bebaubarkeit, liegen jedoch im Vergleich zu städtischen Ballungsräumen auf einem erschwinglichen Niveau. Die Nachfrage nach Grundstücken ist hoch, da viele Interessenten den Traum vom Eigenheim in einer ruhigen, aber gut angebundenen Region verwirklichen möchten.

Demografische und wirtschaftliche Faktoren

Bevölkerungsentwicklung

Die Bevölkerung von Wörth am Main ist in den letzten zehn Jahren um etwa 3,1 % geschrumpft, was einer jährlichen Abnahme von etwa 0,3 % entspricht. Mit einem Durchschnittsalter von 45,1 Jahren liegt die Bevölkerung im Bundesvergleich im oberen Bereich, was auf eine stabile, aber ältere demografische Struktur hinweist. Diese Entwicklung beeinflusst die Nachfrage nach Immobilien, da ältere Haushalte oft nach kleineren, barrierefreien Wohneinheiten suchen, während Familien und junge Paare größere Häuser oder Wohnungen bevorzugen.

Wirtschaftliche Rahmenbedingungen

Die wirtschaftliche Situation in Wörth am Main ist geprägt von einer soliden Infrastruktur und einer guten Anbindung an regionale Wirtschaftszentren wie Aschaffenburg und Frankfurt. Die Nähe zu diesen Städten macht Wörth attraktiv für Pendler, die eine ruhigere Wohnlage suchen. Die Rendite für Immobilieninvestitionen liegt bei etwa 3,86 %, was im Bundesvergleich durchschnittlich ist, aber für Anleger aufgrund der stabilen Wertsteigerung von 26,96 % in den letzten fünf Jahren attraktiv bleibt. Die niedrigen Zinsen der vergangenen Jahre haben den Immobilienmarkt zusätzlich gestärkt, auch wenn steigende Zinsen und wirtschaftliche Unsicherheiten seit 2022 die Finanzierung von Immobilienkäufen erschweren.

Trends und Prognosen

Der Immobilienmarkt in Wörth am Main wird in den kommenden Jahren voraussichtlich weiterhin stabil bleiben, mit moderaten Preissteigerungen. Die Nachfrage nach energieeffizienten Immobilien, wie etwa sanierten Mehrfamilienhäusern mit Energieeffizienzklasse A, wird steigen, da Umweltbewusstsein und Energiekosten eine immer größere Rolle spielen. Zudem wird die Kombination von Wohn- und Gewerbenutzung an Bedeutung gewinnen, da flexible Arbeitsmodelle wie Homeoffice die Nachfrage nach solchen Immobilien fördern.

Die begrenzte Verfügbarkeit von Mietwohnungen könnte die Mietpreise weiter nach oben treiben, während der Kaufmarkt durch die erschwinglichen Preise im Vergleich zu Großstädten attraktiv bleibt. Für Investoren bietet Wörth am Main gute Chancen, insbesondere für Bestandsimmobilien, die eine solide Mietrendite versprechen. Die Entwicklung des Marktes wird jedoch stark von der allgemeinen wirtschaftlichen Lage, den Zinsentwicklungen und der demografischen Struktur abhängen.

Fazit

Wörth am Main bietet einen stabilen und attraktiven Immobilienmarkt, der von einer ausgewogenen Mischung aus Wohn- und Gewerbeimmobilien geprägt ist. Die Preise für Häuser und Wohnungen sind im Vergleich zum Bundesdurchschnitt moderat, was die Stadt sowohl für Eigenheimbesitzer als auch für Investoren interessant macht. Die hohe Nachfrage nach Mietwohnungen und die begrenzte Verfügbarkeit könnten die Mietpreise in Zukunft weiter steigen lassen, während die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zur Natur die Attraktivität der Region erhöhen. Für die kommenden Jahre ist mit einer soliden Marktentwicklung zu rechnen, wobei energieeffiziente und flexible Immobilien an Bedeutung gewinnen werden.

Umgebung von Wörth am Main

Mit circa 9.197 Einwohnern ist Miltenberg, welche zugleich den Verwaltungssitz inne hat zwar nicht die Stadt mit der höchsten Einwohnerzahl, sondern nach Erlenbach am Main (ca. 9.959) allenfalls auf den zweiten Platz des gleichnamigen Landkreises angesiedelt. Es folgen eine ganze Reihe weiterer Städte und Gemeinden, welche sich über Einwohnerzahlen zwischen 9.000 und 5.000 erfreuen dürfen, dazu gehören unter anderen Elsenfeld (rund 8.947), Obernburg am Main (circa 8.458), Sulzbach am Main (etwa 6.945), Klingenberg am Main (knapp 6.188) sowie Kleinwallstadt (ca. 5.738), um nur einige aufzuzählen. Eine Vielzahl weiterer Namen darunter Mömlingen (ca. 4.846), Leidersbach (rund 4.742), Amorbach (4.000) oder Großwallstadt (4.100), Niedernberg (4.900), Bürgstadt (4.200), Großheubach (5.050) Stadtprozelten (1.500) Einwohner bilden das Mittelfeld der Region Miltenberg, ehe mit gerade einmal 765 Einwohnern die Gemeinde Rüdenau das Schlußlicht des Landkreises bildet.