Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Erlenbach am Main

Immobilienmarkt Erlenbach am Main

Einleitung

Erlenbach am Main, eine Stadt mit rund 10.000 Einwohnern im unterfränkischen Landkreis Miltenberg, liegt idyllisch im Maintal, wo Odenwald und Spessart aufeinandertreffen. Die Stadt, bestehend aus den Ortsteilen Erlenbach, Mechenhard und Streit, bietet eine hohe Lebensqualität durch ihre Nähe zur Natur, gute Verkehrsanbindungen an das Rhein-Main-Gebiet und ein vielfältiges Freizeitangebot. Dieser Bericht analysiert den aktuellen Immobilienmarkt in Erlenbach am Main im Jahr 2025, beleuchtet Preisentwicklungen, Angebot und Nachfrage sowie Trends und Perspektiven für Käufer, Verkäufer und Investoren.

Lage und Infrastruktur

Erlenbach am Main profitiert von seiner strategischen Lage, etwa 23 Kilometer südlich von Aschaffenburg, mit guter Anbindung über die B469 zur A3 und dem Rhein-Main-Gebiet. Ein Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen nach Aschaffenburg und Miltenberg sowie mehrere Buslinien stärken die regionale Erreichbarkeit. Die Stadt bietet eine Mischung aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe, was sie für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber attraktiv macht. Freizeitmöglichkeiten wie das Bergschwimmbad, Radwege entlang des Mains, der Rotweinwanderweg und kulturelle Veranstaltungen in der Frankenhalle prägen das Lebensgefühl. Diese Faktoren tragen zur Nachfrage nach Immobilien in Erlenbach bei.

Immobilienpreise und Preisentwicklung

Kaufpreise für Häuser

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser in Erlenbach am Main liegt 2025 bei etwa 2.829 Euro, mit einer Spanne zwischen 2.594 und 3.063 Euro, abhängig von Lage, Zustand und Baujahr. Im Vergleich zum Vorjahr zeigt der Markt Stabilität, mit einem leichten Rückgang von etwa 1,52 % gegenüber dem Vorquartal. Für Einfamilien- und Doppelhäuser aus dem Bestand (älter als drei Jahre) liegen die Preise bei etwa 2.848 Euro pro Quadratmeter, während Neubauhäuser teurer sind. Besonders begehrt sind Immobilien in ruhigen Wohnlagen wie Mechenhard oder mit Blick ins Maintal, die oft höhere Preise erzielen. Ein Beispiel ist ein freistehendes Einfamilienhaus in Mechenhard mit 155 m² Wohnfläche auf einem 1.292 m² großen Grundstück, das für etwa 3.500 Euro pro Quadratmeter angeboten wird.

Kaufpreise für Eigentumswohnungen

Eigentumswohnungen kosten in Erlenbach durchschnittlich 3.841 Euro pro Quadratmeter, mit einer Spanne von 3.628 bis 4.054 Euro. Im Vergleich zu 2024 (3.786 Euro) ist ein leichter Anstieg von etwa 1,46 % zu verzeichnen. Neubauwohnungen, insbesondere in modernen Wohnanlagen mit Aufzügen und gehobener Ausstattung, erreichen Spitzenwerte. Ein Beispiel ist eine stilvolle Maisonette-Wohnung mit 137 m² für etwa 598.000 Euro (ca. 4.365 Euro pro Quadratmeter). Provisionsfreie Angebote und renovierte Bestandswohnungen sind besonders gefragt, da sie eine kostengünstigere Alternative zu Neubauten darstellen.

Mietpreise

Die Mietpreise in Erlenbach liegen für Bestandswohnungen bei etwa 5,92 Euro pro Quadratmeter und für Neubauwohnungen bei 7,07 Euro. Bestandshäuser kosten im Schnitt 5,74 Euro pro Quadratmeter, Neubauhäuser 6,35 Euro. Die Mieten sind in den letzten Jahren um etwa 9,5 % gestiegen, was die Attraktivität von Erlenbach für Investoren erhöht. Die Bruttomietrendite liegt bei Bestandswohnungen bei 4,6 % und bei Neubauwohnungen bei 3,6 %, was im Bundesvergleich hoch ist. Besonders gefragt sind großzügige Wohnungen mit Balkon oder Terrasse sowie Häuser mit Garten in ruhigen Lagen.

Angebot und Nachfrage

Angebot

Der Immobilienmarkt in Erlenbach am Main bietet eine breite Palette an Objekten. Aktuell sind etwa 52 Kaufimmobilien gelistet, darunter Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Reihenhäuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke. Beispiele umfassen:

• Ein Mehrfamilienhaus mit 233 m² und drei Wohnungen für 539.000 Euro.

• Ein renoviertes Reihenmittelhaus von 1938 mit 185 m² und acht Zimmern.

• Ein Zweifamilienhaus von 1935 mit 197 m² auf einem 602 m² großen Grundstück, renovierungsbedürftig, aber mit großem Potenzial.

• Grundstücke mit Größen von 699 bis 835 m² in ruhigen Wohnlagen, ideal für individuelle Bauprojekte.

Neubauwohnungen und modernisierte Bestandsimmobilien sind besonders gefragt, während renovierungsbedürftige Objekte für handwerklich begabte Käufer oder Investoren interessant sind. Gewerbeimmobilien, wie Büros oder Praxisflächen, sind ebenfalls verfügbar, etwa ein Objekt mit großzügigem Kundenbereich und mehreren Büroräumen.

Nachfrage

Die Nachfrage nach Immobilien in Erlenbach ist hoch, getrieben durch die attraktive Lage und die stabile Wirtschaftslage. Familien suchen nach Einfamilienhäusern oder Doppelhaushälften mit Garten, während Berufspendler und Senioren Eigentumswohnungen mit modernen Annehmlichkeiten bevorzugen. Investoren zeigen Interesse an Mehrfamilienhäusern und Pflegeapartments, da diese hohe Renditen und steuerliche Vorteile bieten. Die Nachfrage nach Grundstücken ist ebenfalls gestiegen, da viele Käufer individuelle Wohnhäuser bauen möchten. Die stabile Zinssituation 2025 erleichtert die Finanzierung und fördert die Nachfrage.

Trends und Entwicklungen

Der Immobilienmarkt in Erlenbach am Main zeigt 2025 mehrere Trends:

1. Stabile Preise mit leichtem Anstieg: Die Preise für Wohnungen und Häuser bleiben stabil, mit leichten Anstiegen bei Eigentumswohnungen. Dies spiegelt die hohe Nachfrage und das begrenzte Angebot wider.

2. Nachhaltigkeit und Modernisierung: Käufer legen Wert auf energieeffiziente Immobilien, etwa mit hochwärmenden Baumaterialien oder moderner Heiztechnik. Beispielsweise wurde ein Einfamilienhaus von 1984 mit 36,5er Porotonstein gebaut, was die Nachfrage steigert.

3. Flexibilität in der Nutzung: Mehrfamilienhäuser und Objekte mit Einliegerwohnungen sind gefragt, da sie Wohnen und Arbeiten kombinieren oder zur Vermietung genutzt werden können.

4. Neubauprojekte: Moderne Wohnanlagen mit vielfältigem Wohnungsmix, wie ein Projekt mit 13 Einheiten, ziehen sowohl Selbstnutzer als auch Investoren an.

5. Renovierungsbedarf als Chance: Ältere Immobilien, etwa aus den 1930er- oder 1960er-Jahren, bieten Potenzial für Modernisierungen, was besonders Bastler und Investoren anspricht.

Herausforderungen

Trotz der positiven Entwicklung gibt es Herausforderungen:

• Begrenztes Angebot: Die Anzahl verfügbarer Grundstücke und Immobilien ist begrenzt, was die Preise in begehrten Lagen treibt.

• Renovierungskosten: Viele Bestandsimmobilien erfordern Investitionen, was für Käufer mit begrenztem Budget abschreckend sein kann.

• Wettbewerb: Die Nähe zum Rhein-Main-Gebiet führt zu einem Wettbewerb mit anderen Städten wie Aschaffenburg oder Obernburg, wo die Preise teilweise niedriger sind.

Perspektiven für 2025

Für Käufer bietet Erlenbach 2025 attraktive Möglichkeiten, insbesondere durch stabile Zinsen und ein vielfältiges Angebot. Investoren profitieren von hohen Mietrenditen und der steigenden Nachfrage nach Wohnraum. Verkäufer können von der gestiegenen Nachfrage und den stabilen Preisen profitieren, sollten jedoch den Zustand und die Lage ihrer Immobilie genau bewerten lassen, um den bestmöglichen Preis zu erzielen. Die Stadt bleibt ein attraktiver Standort für Familien, Berufspendler und Investoren, die Naturverbundenheit und gute Anbindungen schätzen.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Erlenbach am Main ist 2025 stabil und attraktiv, geprägt von einer hohen Lebensqualität und vielfältigen Angeboten. Die Preise für Häuser und Wohnungen bewegen sich auf einem mittleren bis gehobenen Niveau, mit leichten Anstiegen bei Eigentumswohnungen und stabilen Hauspreisen. Die Nachfrage nach modernisierten Objekten, Neubauten und Grundstücken ist hoch, während renovierungsbedürftige Immobilien Chancen für Investoren bieten. Die gute Infrastruktur, die Nähe zum Rhein-Main-Gebiet und die naturnahe Lage machen Erlenbach zu einem gefragten Wohnstandort. Für Käufer, Verkäufer und Investoren ist eine genaue Marktanalyse und Beratung durch Experten entscheidend, um die besten Chancen zu nutzen.

Umgebung von Erlenbach am Main

Mit circa 9.197 Einwohnern ist Miltenberg, welche zugleich den Verwaltungssitz inne hat zwar nicht die Stadt mit der höchsten Einwohnerzahl, sondern nach Erlenbach am Main (ca. 9.959) allenfalls auf den zweiten Platz des gleichnamigen Landkreises angesiedelt. Es folgen eine ganze Reihe weiterer Städte und Gemeinden, welche sich über Einwohnerzahlen zwischen 9.000 und 5.000 erfreuen dürfen, dazu gehören unter anderen Elsenfeld (rund 8.947), Obernburg am Main (circa 8.458), Sulzbach am Main (etwa 6.945), Klingenberg am Main (knapp 6.188) sowie Kleinwallstadt (ca. 5.738), um nur einige aufzuzählen. Eine Vielzahl weiterer Namen darunter Mömlingen (ca. 4.846), Leidersbach (rund 4.742), Amorbach (4.000) oder Wörth am Main (etwa 4.729), Großwallstadt (4.100), Niedernberg (4.900), Bürgstadt (4.200), Großheubach (5.050) Stadtprozelten (1.500) Einwohner bilden das Mittelfeld der Region Miltenberg, ehe mit gerade einmal 765 Einwohnern die Gemeinde Rüdenau das Schlußlicht des Landkreises bildet.