Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Dinkelscherben

Immobilienmarkt Dinkelscherben

Einleitung

Dinkelscherben, eine idyllische Gemeinde im Landkreis Augsburg in Bayern, zeichnet sich durch ihre ländliche Lage, gute Anbindung an die Stadt Augsburg und ein familienfreundliches Umfeld aus. Der Immobilienmarkt in Dinkelscherben ist geprägt von einer Mischung aus traditionellem Charme und modernen Neubauten, die sowohl Familien als auch Investoren ansprechen. Dieser Bericht bietet eine umfassende Analyse des aktuellen Immobilienmarktes in Dinkelscherben, einschließlich Preisentwicklung, Angebot, Nachfrage, Trends und Prognosen für das Jahr 2025.

Preisentwicklung

Kaufpreise

Der Immobilienmarkt in Dinkelscherben zeigt eine stabile Preisentwicklung, wobei die Preise im Vergleich zu städtischen Regionen wie Augsburg moderat bleiben. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Wohnungen liegt derzeit bei etwa 3.400 bis 4.300 €, während Häuser einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von etwa 3.300 bis 3.900 € aufweisen.

Wohnungen

Für Eigentumswohnungen variieren die Preise je nach Baujahr, Ausstattung und Lage. Moderne Neubauwohnungen, wie etwa barrierefreie 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen oder exklusive Maisonette-Wohnungen, erreichen Quadratmeterpreise von bis zu 4.600 €. Ältere Bestandswohnungen, insbesondere in Dachgeschossen oder mit Renovierungsbedarf, sind günstiger und liegen oft zwischen 2.900 und 3.500 € pro Quadratmeter.

Häuser

Einfamilienhäuser und Doppelhäuser sind in Dinkelscherben besonders gefragt. Neuwertige Einfamilienhäuser in ruhiger Lage kosten im Durchschnitt etwa 3.900 € pro Quadratmeter, während sanierungsbedürftige Objekte oder ältere Bauernhäuser bereits ab 2.100 € pro Quadratmeter erhältlich sind. Besonders attraktiv sind Immobilien mit großzügigen Grundstücken, die Preise zwischen 500 und 1.000 € pro Quadratmeter erzielen, abhängig von der Bebaubarkeit und Lage.

Mietpreise

Die Mietpreise in Dinkelscherben liegen unter dem bayrischen Durchschnitt, was die Gemeinde für Mieter attraktiv macht. Der durchschnittliche Mietpreis für Wohnungen beträgt etwa 9,50 bis 12,60 € pro Quadratmeter. Neubauwohnungen mit moderner Ausstattung, wie barrierefreiem Zugang oder Balkon, können bis zu 15 € pro Quadratmeter erreichen, während renovierte Bestandswohnungen oft zwischen 9 und 11 € pro Quadratmeter kosten. Häuser zur Miete sind seltener, mit Kaltmieten von etwa 10 bis 13 € pro Quadratmeter.

Grundstückspreise

Grundstücke in Dinkelscherben sind im Vergleich zu urbanen Gebieten erschwinglich. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Baugrundstücke liegt bei etwa 350 bis 500 €, abhängig von der Lage und Erschließung. In zentralen Lagen oder mit guter Anbindung können die Preise bis zu 900 € pro Quadratmeter steigen, während Grundstücke in Randlagen günstiger sind.

Angebot und Nachfrage

Angebot

Das Immobilienangebot in Dinkelscherben umfasst eine breite Palette von Objekten, von historischen Bauernhäusern bis hin zu modernen Neubauten. Der Markt bietet derzeit etwa 40 bis 50 Immobilien zum Kauf und zur Miete, wobei Häuser den größten Anteil ausmachen. Besonders hervorzuheben sind:

• Einfamilienhäuser: Diese reichen von neuwertigen KfW-40-Plus-Häusern mit Wärmepumpen und PV-Anlagen bis hin zu älteren Objekten mit Renovierungsbedarf.

• Wohnungen: Neubauwohnungen, oft barrierefrei und mit moderner Ausstattung, dominieren das Angebot. Es gibt auch einige Bestandswohnungen, die sich durch günstigere Preise auszeichnen.

• Wohn- und Geschäftshäuser: Diese sind interessant für Investoren, da sie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

• Grundstücke: Baugrundstücke in zentralen oder naturnahen Lagen sind verfügbar, oft mit bereits vorhandenen Bebauungsplänen.

Nachfrage

Die Nachfrage nach Immobilien in Dinkelscherben ist stabil, getrieben von Familien, Berufspendlern und Investoren, die die Nähe zu Augsburg (ca. 25 km) und die ländliche Lebensqualität schätzen. Besonders gefragt sind Einfamilienhäuser und Doppelhäuser mit Gärten, die für Familien mit Kindern ideal sind. Auch seniorengerechte Wohnungen, die barrierefrei und modern ausgestattet sind, erfahren eine wachsende Nachfrage aufgrund der demografischen Entwicklung. Investoren zeigen Interesse an Wohn- und Geschäftshäusern sowie Baugrundstücken, die Potenzial für zukünftige Entwicklungen bieten.

Markttrends

Nachhaltigkeit und Energieeffizienz

Ein bedeutender Trend in Dinkelscherben ist die Nachfrage nach energieeffizienten Immobilien. Neubauten entsprechen häufig dem KfW-40- oder KfW-55-Standard, ausgestattet mit Wärmepumpen, PV-Anlagen und moderner Dämmung. Diese Objekte erzielen höhere Preise, da sie langfristig geringere Betriebskosten versprechen.

Renovierungsbedarf und Potenzial

Ältere Immobilien, insbesondere Bauernhäuser oder sanierungsbedürftige Doppelhäuser, sind für handwerklich begabte Käufer oder Investoren attraktiv. Diese Objekte bieten oft große Grundstücke und die Möglichkeit, durch Modernisierung den Wert erheblich zu steigern.

Familienfreundlichkeit

Dinkelscherben punktet mit seiner familienfreundlichen Infrastruktur, einschließlich Kindergärten, Schulen und Vereinen. Dies treibt die Nachfrage nach Einfamilienhäusern und Doppelhäusern in ruhigen Wohnlagen an.

Urbanisierung vs. Ländlichkeit

Während die Nähe zu Augsburg die Attraktivität erhöht, bleibt die ländliche Ruhe ein entscheidender Faktor für Käufer und Mieter. Viele suchen bewusst nach einem Rückzugsort abseits der Stadt, was den Markt für Einfamilienhäuser und Grundstücke in Randlagen stärkt.

Prognose für 2025

Für das Jahr 2025 wird eine moderate Preisentwicklung erwartet. Die Kaufpreise für Wohnungen und Häuser dürften um etwa 1-2 % steigen, getrieben durch die anhaltende Nachfrage nach energieeffizienten Immobilien und die begrenzte Verfügbarkeit von Baugrundstücken. Die Mietpreise könnten stabil bleiben oder leicht ansteigen, da die Nachfrage nach Mietwohnungen durch Berufspendler und Senioren weiterhin hoch ist. Der Trend zu nachhaltigen und modernen Immobilien wird sich fortsetzen, während sanierungsbedürftige Objekte weiterhin eine Nische für preisbewusste Käufer bedienen.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Dinkelscherben bietet vielfältige Möglichkeiten für Käufer, Mieter und Investoren. Die Kombination aus erschwinglichen Preisen, guter Infrastruktur und ländlicher Lebensqualität macht die Gemeinde attraktiv. Besonders Einfamilienhäuser und moderne Neubauwohnungen sind gefragt, während sanierungsbedürftige Objekte und Baugrundstücke Potenzial für individuelle Projekte bieten. Für 2025 bleibt der Markt stabil mit leichtem Wachstum, insbesondere im Bereich energieeffizienter Immobilien. Interessierte sollten die Entwicklung genau beobachten und bei Bedarf eine individuelle Immobilienbewertung in Anspruch nehmen, um fundierte Entscheidungen zu treffen.

Umgebung von Dinkelscherben

Die gleichnamige kreisfreie Stadt Augsburg (ca. 276.542 Einohner) zugleich Verwaltungssitz der rund 46 Gemeinden des Landkreises im bayerischen Regierungsbezirk Schwaben. Zu den Bevölkerungsreichsten Städten und Gemeinden des Landkreises gehören unter anderen Königsbrunn (rund 27.487), Neusäß (21.377), Gersthofen (ca. 21.311), Schwabmünchen (14.000), Stadtbergen (15.000), Diedorf (10.500), Meitingen (11.600), Zusmarshausen (6.400) sowie Bobingen (etwa 16.574) Einwohnern. Zu den Gemeinden, welche zwischen 5.000 und 1.000 Einwohnern verfügen gehören zum Beispiel Gablingen (circa 4.483), Gessertshausen (etwa 4.088) sowie Altenmünster (rund 3.811), wogegen Kühlenthal mit gerade einmal 828 Einwohner das Schlußlicht des Landkreises bildet.