Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Zusmarshausen

Immobilienmarkt Zusmarshausen

1. Einleitung

Dieser Bericht bietet eine umfassende Analyse des Immobilienmarktes in Zusmarshausen, einer Gemeinde im Landkreis Augsburg in Bayern, Deutschland. Ziel ist es, aktuelle Trends, Preisentwicklungen, Angebot und Nachfrage sowie zukünftige Perspektiven des Immobilienmarktes in dieser Region zu beleuchten. Zusmarshausen liegt verkehrsgünstig in der Nähe der Autobahn A8 und bietet eine attraktive Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an die Stadt Augsburg, was den Immobilienmarkt für verschiedene Zielgruppen interessant macht.

2. Marktübersicht

Der Immobilienmarkt in Zusmarshausen ist geprägt von einer stabilen Nachfrage nach Wohnimmobilien, sowohl für den Eigenbedarf als auch für Kapitalanlagen. Die Gemeinde bietet eine Vielzahl von Immobilientypen, darunter Einfamilienhäuser, Doppelhäuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke. Besonders gefragt sind Immobilien mit modernen Ausstattungen wie Photovoltaikanlagen, energieeffizienten Heizsystemen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, etwa für kombinierte Wohn- und Geschäftszwecke. Der Markt zeigt eine moderate, aber stetige Preisentwicklung, die im Vergleich zu urbanen Zentren wie Augsburg oder München erschwinglicher ist, was Zusmarshausen für Familien, Pendler und Investoren attraktiv macht.

3. Preisentwicklung

Die durchschnittlichen Quadratmeterpreise für Immobilien in Zusmarshausen liegen im Jahr 2025 bei etwa 3.300 bis 3.500 € für Häuser und 3.300 bis 4.400 € für Eigentumswohnungen, je nach Lage, Ausstattung und Baujahr. Im Vergleich zu den Vorjahren zeigt sich ein leichter Anstieg der Kaufpreise, der jedoch unter dem bayernweiten Durchschnitt liegt. Für Häuser mit einer Wohnfläche von etwa 100 m² beträgt der Durchschnittspreis rund 3.600 €/m², während größere Häuser (200 m²) bei etwa 3.000 €/m² liegen. Eigentumswohnungen variieren stärker im Preis, wobei Neubauwohnungen oder modernisierte Objekte mit Balkon oder Terrasse am oberen Ende der Preisspanne liegen.

Mietpreise für Wohnungen bewegen sich zwischen 10 und 12 €/m², abhängig von der Lage und dem Zustand der Immobilie. Besonders Neubauwohnungen mit Erstbezug oder hochwertiger Ausstattung, wie Balkonen oder Einbauküchen, erzielen höhere Mietpreise, die bei etwa 12 €/m² beginnen. Grundstücke sind ebenfalls gefragt, wobei die Preise je nach Lage und Erschließung stark variieren, von etwa 200.000 € für kleinere Parzellen bis hin zu über 300.000 € für größere oder zentral gelegene Grundstücke.

4. Angebot und Nachfrage

Das Immobilienangebot in Zusmarshausen umfasst eine breite Palette von Objekten, darunter Einfamilienhäuser, Doppelhäuser, Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen und Baugrundstücke. Besonders Einfamilienhäuser mit großzügigen Grundstücken (ca. 500–1.000 m²) sind stark nachgefragt, da sie sowohl für Familien als auch für Investoren attraktiv sind. Eigentumswohnungen, insbesondere kleinere 2-Zimmer-Wohnungen mit Balkon oder Terrasse, sind bei Singles, jungen Paaren und Kapitalanlegern beliebt. Der Mietmarkt zeigt eine hohe Nachfrage nach modernen Neubauwohnungen, die oft als Erstbezug angeboten werden.

Die Nachfrage übersteigt in einigen Segmenten das Angebot, insbesondere bei energieeffizienten Immobilien und Grundstücken in zentraler Lage. Zusmarshausen profitiert von seiner Nähe zur Stadt Augsburg und der guten Verkehrsanbindung, was die Attraktivität für Pendler erhöht. Gleichzeitig bleibt die Gemeinde für Käufer interessant, die erschwinglichere Alternativen zu den teuren Immobilienmärkten in Großstädten suchen.

5. Besondere Merkmale des Marktes

Ein auffälliger Trend in Zusmarshausen ist die Nachfrage nach Immobilien mit nachhaltigen und energieeffizienten Ausstattungen. Viele neuere Objekte verfügen über moderne Heizsysteme, Photovoltaikanlagen und hochwertige Dämmung, was den Anforderungen an Nachhaltigkeit und sinkende Energiekosten entspricht. Zudem gibt es ein wachsendes Angebot an kombinierten Wohn- und Geschäftshäusern, die sich besonders für Selbstständige oder kleine Unternehmen eignen.

Die ländliche Lage und die Nähe zur Natur machen Zusmarshausen besonders für Familien attraktiv. Grundstücke in ruhigen Ortsteilen wie Wollbach oder Steinekirch sind gefragt, da sie Raum für individuelle Bauvorhaben bieten. Gleichzeitig gibt es eine wachsende Nachfrage nach barrierefreien oder altersgerechten Wohnungen, was auf die demografische Entwicklung in der Region zurückzuführen ist.

6. Zukünftige Perspektiven

Der Immobilienmarkt in Zusmarshausen wird voraussichtlich weiterhin stabil bleiben, mit einem moderaten Preisanstieg, der unter dem bayernweiten Durchschnitt liegt. Die Nachfrage nach energieeffizienten und modern ausgestatteten Immobilien wird anhalten, da Nachhaltigkeit und niedrige Betriebskosten für Käufer und Mieter immer wichtiger werden. Neue Bauprojekte, insbesondere im Bereich von Neubauwohnungen und Einfamilienhäusern, könnten das Angebot erweitern und den Druck auf den Markt etwas lindern.

Die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu Augsburg werden Zusmarshausen auch in Zukunft attraktiv machen, insbesondere für Pendler und Familien, die eine hohe Lebensqualität in ländlicher Umgebung suchen. Gleichzeitig könnten steigende Baukosten und strengere Vorschriften im Bauwesen die Preise für Neubauten leicht ansteigen lassen. Langfristig wird die Entwicklung des Immobilienmarktes auch von überregionalen Faktoren wie Zinsentwicklungen und der wirtschaftlichen Lage abhängen.

7. Fazit

Der Immobilienmarkt in Zusmarshausen bietet vielfältige Möglichkeiten für Käufer, Mieter und Investoren. Mit stabilen Preisen, einer guten Mischung aus verschiedenen Immobilientypen und einer attraktiven Lage zwischen Stadt und Land ist die Gemeinde ein gefragter Standort. Besonders die Nachfrage nach energieeffizienten Häusern und Wohnungen sowie nach Grundstücken in ruhiger Lage prägt den Markt. Für die Zukunft ist mit einer moderaten Preisentwicklung und einer anhaltenden Nachfrage zu rechnen, was Zusmarshausen zu einem interessanten Standort für Immobilieninvestitionen macht.

Umgebung von Zusmarshausen

Die gleichnamige kreisfreie Stadt Augsburg (ca. 276.542 Einohner) zugleich Verwaltungssitz der rund 46 Gemeinden des Landkreises im bayerischen Regierungsbezirk Schwaben. Zu den Bevölkerungsreichsten Städten und Gemeinden des Landkreises gehören unter anderen Königsbrunn (rund 27.487), Neusäß (21.377), Gersthofen (ca. 21.311), Schwabmünchen (14.000), Stadtbergen (15.000), Diedorf (10.500), Dinkelscherben (6.400), Meitingen (11.600) sowie Bobingen (etwa 16.574) Einwohnern. Zu den Gemeinden, welche zwischen 5.000 und 1.000 Einwohnern verfügen gehören zum Beispiel Gablingen (circa 4.483), Gessertshausen (etwa 4.088) sowie Altenmünster (rund 3.811), wogegen Kühlenthal mit gerade einmal 828 Einwohner das Schlußlicht des Landkreises bildet.