Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Königsbrunn

Immobilienmarkt Königsbrunn

Einleitung

Königsbrunn ist eine mittelgroße Stadt im Landkreis Augsburg in Bayern, Deutschland, mit etwa 27.000 Einwohnern. Sie liegt strategisch günstig zwischen Augsburg und München, was sie zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht. Die Stadt profitiert von einer guten Infrastruktur, einschließlich Anbindungen an die Autobahn A8 und den öffentlichen Nahverkehr. Der Immobilienmarkt in Königsbrunn ist geprägt von einer Mischung aus suburbaner Lebensqualität, Familienfreundlichkeit und wirtschaftlicher Nähe zu größeren Zentren. In den letzten Jahren hat der Markt Schwankungen erlebt, beeinflusst durch bundesweite Trends wie steigende Baukosten, Zinspolitik und demografische Veränderungen. Im Jahr 2025 zeigt sich eine Stabilisierung mit leichten Aufwärtstendenzen, getrieben durch eine anhaltende Nachfrage nach Wohnraum in der Region.

Aktueller Marktüberblick

Der Immobilienmarkt in Königsbrunn ist im Vergleich zu Metropolen wie München moderat, aber dennoch dynamisch. Die Nachfrage übersteigt das Angebot leicht, was zu stabilen Preisen führt. Im zweiten Quartal 2025 beträgt der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnimmobilien etwa 4.100 Euro pro Quadratmeter, was einen leichten Anstieg von rund 1-3 Prozent im Vergleich zum Vorjahr darstellt. Mietpreise liegen im Schnitt bei 11-13 Euro pro Quadratmeter, abhängig von Lage und Ausstattung. Die Stadtteile variieren: Zentrale Lagen wie das Stadtzentrum oder Bereiche nahe dem Lech sind teurer, während Randgebiete günstiger sind. Insgesamt gibt es derzeit eine begrenzte Anzahl an Angeboten, mit Fokus auf Bestandsimmobilien, da Neubauten durch regulatorische Hürden und Materialknappheit langsamer vorangehen.

Wohnimmobilien

Eigentumswohnungen

Eigentumswohnungen machen einen großen Teil des Marktes aus und sind besonders bei jungen Familien und Alleinstehenden beliebt. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei etwa 3.900 bis 4.200 Euro pro Quadratmeter. Für eine typische 80-Quadratmeter-Wohnung in mittlerer Ausstattung muss man mit 320.000 bis 340.000 Euro rechnen. Preise haben sich seit 2024 um etwa 2-3 Prozent erhöht, nach einem leichten Rückgang in den Jahren davor aufgrund höherer Zinsen. Mietpreise für Wohnungen betragen im Durchschnitt 10,50 bis 12,50 Euro pro Quadratmeter, was für eine 60-Quadratmeter-Wohnung monatlich 630 bis 750 Euro netto ergibt. Beliebte Objekte sind moderne Neubauwohnungen mit Energieeffizienzstandards, die aufgrund von Förderprogrammen wie KfW attraktiv sind.

Einfamilienhäuser und Reihenhäuser

Häuser sind in Königsbrunn stark nachgefragt, da die Stadt viel Grünfläche und Familienfreundlichkeit bietet. Der Kaufpreis pro Quadratmeter liegt bei 4.400 bis 4.900 Euro, was für ein 120-Quadratmeter-Haus etwa 530.000 bis 590.000 Euro bedeutet. Reihenhäuser sind etwas günstiger, ab 4.200 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich zu 2024 ist ein Anstieg von 3-6 Prozent zu beobachten, bedingt durch steigende Nachfrage aus Augsburg-Zuzüglern. Mietpreise für Häuser bewegen sich zwischen 11 und 13 Euro pro Quadratmeter, also 1.300 bis 1.600 Euro monatlich für ein Standardhaus. Der Markt für Häuser ist enger, mit längeren Verkaufszeiten für ältere Objekte, die Sanierungsbedarf haben.

Gewerbeimmobilien

Der Gewerbeimmobilienmarkt in Königsbrunn ist überschaubar, da die Stadt primär residential geprägt ist. Kleinere Büros und Ladengeschäfte dominieren, mit Mietpreisen von 8 bis 12 Euro pro Quadratmeter in Gewerbegebieten. Kaufpreise für Gewerbeobjekte liegen bei 2.500 bis 3.500 Euro pro Quadratmeter, abhängig von der Lage zur Hauptstraße oder Industriezonen. Der Markt profitiert von der Nähe zu Augsburgs Wirtschaftszentren, wo Branchen wie Logistik und Dienstleistungen wachsen. In 2025 gibt es moderate Zuwächse, getrieben durch Home-Office-Trends, die kleinere lokale Büros attraktiver machen. Größere Investitionen sind rar, aber es gibt Potenzial in Mischgebieten für hybride Nutzungen.

Grundstücke und Bauland

Grundstücke sind in Königsbrunn knapp, was den Markt antreibt. Der durchschnittliche Preis für baureifes Land liegt bei 700 bis 950 Euro pro Quadratmeter, mit Höchstwerten in zentralen Lagen. Bodenrichtwerte haben sich seit 2024 um 2-4 Prozent erhöht. Baugenehmigungen sind stabil, mit Fokus auf nachhaltige Projekte. Die Entwicklung von Grundstücken wird durch Umweltauflagen beeinflusst, was zu längeren Planungszeiten führt, aber auch zu höheren Werten für ökologische Bauweisen.

Markttrends und Entwicklungen

In 2025 stabilisiert sich der Markt nach den Turbulenzen der Vorjahre. Die Preisentwicklung zeigt einen leichten Aufwärtstrend: Wohnungen +1,5-3 Prozent, Häuser +3-5 Prozent. Dies ist Teil eines bayernweiten Musters, wo Preise um 1,9 Prozent steigen. Digitale Plattformen erleichtern Verkäufe, und es gibt mehr Fokus auf energieeffiziente Sanierungen durch staatliche Förderungen. Die Bevölkerungsentwicklung – mit leichtem Zuwachs durch Zuzug – treibt die Nachfrage. Wirtschaftsfaktoren wie die starke Automobil- und Logistikbranche in der Region sorgen für Stabilität. Herausforderungen sind steigende Baukosten und regulatorische Hürden, die Neubauten verzögern.

Einflussfaktoren

Mehrere Faktoren prägen den Markt:

• Demographie und Zuzug: Königsbrunn wächst langsam, mit Zuzug aus Augsburg und München aufgrund günstigerer Preise und besserer Lebensqualität.
• Wirtschaft: Die Nähe zu Industriezentren wie dem Augsburger Innovationspark stärkt den Arbeitsmarkt und damit die Nachfrage.
• Infrastruktur: Gute Verbindungen und lokale Annehmlichkeiten wie Schulen und Einkaufsmöglichkeiten machen die Stadt attraktiv.
• Zinspolitik: Erwartete Zinssenkungen der EZB im Laufe von 2025 erleichtern Finanzierungen und könnten Preise weiter anheben.
• Umwelt und Nachhaltigkeit: Strengere Energiegesetze fördern grüne Immobilien, was Preise für ältere Objekte drückt.
• Makrotrends: Bundesweite Wohnungsnot und Inflation wirken sich aus, aber Königsbrunn bleibt im Vergleich zu Großstädten erschwinglich.

Prognose

Für den Rest von 2025 und bis 2026 wird eine moderate Preisentwicklung erwartet: Ein Anstieg von 2-4 Prozent für Kaufpreise, getrieben durch Zinssenkungen und anhaltende Nachfrage. Mietpreise könnten um 1-2 Prozent steigen. Langfristig bis 2035 könnte Königsbrunn zu den Gewinnerregionen zählen, da suburbanes Wohnen an Beliebtheit gewinnt. Risiken sind wirtschaftliche Abschwünge oder weitere Regulierungen. Investoren sollten auf energieeffiziente Objekte setzen, während Käufer von der aktuellen Stabilisierung profitieren könnten.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Königsbrunn bietet eine ausgewogene Mischung aus Stabilität und Potenzial. Als attraktiver Vorort mit moderaten Preisen im Vergleich zu benachbarten Metropolen ist er ideal für Familien und Pendler. Trotz Herausforderungen wie knappem Angebot bleibt der Markt robust, mit positiven Aussichten für die kommenden Jahre.

Umgebung von Königsbrunn

Die gleichnamige kreisfreie Stadt Augsburg (ca. 276.542 Einohner) zugleich Verwaltungssitz der rund 46 Gemeinden des Landkreises im bayerischen Regierungsbezirk Schwaben. Zu den Bevölkerungsreichsten Städten und Gemeinden des Landkreises gehören unter anderen Neusäß (21.377), Gersthofen (ca. 21.311), Schwabmünchen (14.000), Stadtbergen (15.000), Diedorf (10.500), Dinkelscherben (6.400), Meitingen (11.600), Zusmarshausen (6.400) sowie Bobingen (etwa 16.574) Einwohnern. Zu den Gemeinden, welche zwischen 5.000 und 1.000 Einwohnern verfügen gehören zum Beispiel Gablingen (circa 4.483), Gessertshausen (etwa 4.088) sowie Altenmünster (rund 3.811), wogegen Kühlenthal mit gerade einmal 828 Einwohner das Schlußlicht des Landkreises bildet.