Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Kaufering

Immobilienmarkt Kaufering

Einleitung

Kaufering, eine idyllisch am Lech gelegene Marktgemeinde im Landkreis Landsberg am Lech, Bayern, ist ein attraktiver Wohnstandort für Familien, Pendler und Investoren. Mit etwa 10.259 Einwohnern bietet die Gemeinde eine Kombination aus naturnaher Lage, guter Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung nach München und Augsburg. Dieser Bericht analysiert den Immobilienmarkt in Kaufering im Jahr 2025, beleuchtet Preisentwicklungen, Markttrends, Nachfragefaktoren und bietet eine Prognose für die kommenden Jahre.

Lage und Infrastruktur

Kaufering liegt etwa 5 Kilometer nördlich von Landsberg am Lech und ist über die Autobahn A96 (München-Lindau) sowie die Bundesstraße B17 hervorragend angebunden. Die Fahrzeit nach München beträgt rund 50 Minuten, nach Augsburg etwa 25 Minuten. Der Bahnhof Kaufering ermöglicht eine schnelle Regionalzug-Verbindung in die bayerische Landeshauptstadt. Die Gemeinde besteht aus Alt- und Neukaufering, wobei Altkaufering am Ostufer des Lechs liegt und Neukaufering das Westufer erschließt.

Die Infrastruktur ist familienfreundlich ausgelegt: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sind vor Ort vorhanden. Die Nähe zur Natur, insbesondere der Lech und das Umland, macht Kaufering besonders für Naturliebhaber attraktiv. Diese Faktoren tragen maßgeblich zur Nachfrage nach Immobilien bei.

Preisentwicklung

Kaufpreise für Häuser

Der Immobilienmarkt in Kaufering zeigt eine stabile, aber moderat rückläufige Preisentwicklung im Vergleich zu den Spitzenjahren 2021–2023. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser liegt im Jahr 2025 bei etwa 3.962 €/m². Die Preisspanne reicht von 3.789 €/m² für einfachere Bestandsimmobilien bis zu 6.050 €/m² für hochwertige Neubauten oder sanierte Objekte in bevorzugten Lagen. Seit 2021, als der durchschnittliche Quadratmeterpreis noch bei 4.573 €/m² lag, ist ein Anstieg von etwa 8,2 % bis 2023 zu verzeichnen, gefolgt von einer leichten Korrektur um -1,98 % von 2024 auf 2025 (von 4.042 €/m² auf 3.962 €/m²).

Häuser mit 100 m² Wohnfläche kosten im Schnitt 558.875 €, während größere Objekte mit 150 m² etwa 506.104 € und 200 m² rund 471.034 € kosten. Besonders gefragt sind Einfamilienhäuser und Doppelhäuser in ruhigen Wohnlagen mit Südausrichtung oder großzügigen Gärten.

Kaufpreise für Wohnungen

Für Eigentumswohnungen liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis in Kaufering bei 4.516 €/m², mit einer Spanne von 3.740 €/m² für günstigere Bestandswohnungen bis 6.256 €/m² für Neubauwohnungen in Toplagen. Im Vergleich zu 2024 (4.734 €/m²) ist ein Rückgang von etwa -6,78 % zu beobachten, was auf eine Abkühlung des Marktes und höhere Zinsen zurückzuführen ist. Der höchste bisher verzeichnete Preis lag 2024 bei 5.299 €/m².

Neubauwohnungen sind besonders gefragt, insbesondere Maisonette-Wohnungen oder Erdgeschosswohnungen mit Gartenanteil. Bestandswohnungen in mittleren bis guten Lagen bleiben jedoch attraktiv für Kapitalanleger aufgrund ihrer Mietrendite.

Mietpreise

Die Mietpreise in Kaufering sind stabil und bewegen sich auf einem moderaten Niveau. Für Wohnungen liegt der durchschnittliche Mietpreis bei 11,74 €/m², mit einer Spanne von 10,81 €/m² bis 15,37 €/m². Häuser zur Miete kosten im Schnitt 12,29 €/m², mit Preisen zwischen 11,53 €/m² und 15,78 €/m². Die Nachfrage nach Mietwohnungen, insbesondere 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen, ist hoch, da viele Pendler eine kostengünstige Alternative zu München suchen.

Grundstücke

Grundstücke in Kaufering sind begehrt, aber das Angebot ist begrenzt. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Baugrundstücke liegt bei 870 €/m², mit Spitzenwerten bis 1.114 €/m² in zentralen Lagen. Ein typisches Grundstück mit 304 m² kostet etwa 294.378 €, wobei zusätzliche Kosten für Baureifmachung und Genehmigungen (ca. 68.234 €) anfallen können. Besonders gefragt sind ebenerdige Grundstücke mit Südausrichtung, die bereits Baugenehmigungen für Einfamilienhäuser oder Doppelhäuser besitzen.

Markttrends und Nachfrage

Nachfragefaktoren

Die Nachfrage nach Immobilien in Kaufering wird durch mehrere Faktoren angetrieben:

1. Verkehrsanbindung: Die Nähe zu München und Augsburg macht Kaufering für Pendler attraktiv, die von niedrigeren Immobilienpreisen im Vergleich zur Metropole profitieren möchten.

2. Familienfreundlichkeit: Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten ziehen junge Familien an.

3. Naturnahe Lage: Die idyllische Umgebung am Lech ist ein entscheidender Faktor für Käufer, die Ruhe und Natur suchen.

4. Investitionsmöglichkeiten: Bestandswohnungen bieten aufgrund ihrer Mietrendite gute Chancen für Kapitalanleger.

Trends

• Neubauten: Neubauwohnungen und -häuser sind stark nachgefragt, insbesondere energieeffiziente Objekte, die den aktuellen energetischen Standards entsprechen. Käufer legen Wert auf Nachhaltigkeit und niedrige Betriebskosten.

• Modernisierungspotenzial: Renovierungsbedürftige Bestandsimmobilien, wie Reihenhäuser oder Doppelhäuser, sind für preisbewusste Käufer interessant, die durch Modernisierungen Wertsteigerungen erzielen möchten.

• Mehrfamilienhäuser: Für Investoren sind Mehrfamilienhäuser mit Vermietungspotenzial attraktiv, da sie stabile Mieteinnahmen und Mietsteigerungsmöglichkeiten bieten.

• Verkaufsdauer: Die Vermarktungsdauer für Bestandswohnungen hat sich verkürzt (ca. 20 Tage online), während Neubauwohnungen länger inseriert werden (ca. 93 Tage). Dies deutet auf eine höhere Nachfrage nach erschwinglicheren Objekten hin.

Herausforderungen und Chancen

Herausforderungen

• Zinsentwicklung: Die Entscheidungen der Europäischen Zentralbank (EZB) beeinflussen die Finanzierungskosten. Nach Zinsanstiegen in 2023 und 2024 wird für 2025 mit Zinssenkungen gerechnet, was den Markt beleben könnte.

• Begrenztes Angebot: Das Angebot an Baugrundstücken und Neubauten ist knapp, was die Preise in die Höhe treibt.

• Wirtschaftliche Unsicherheiten: Konjunkturschwäche und geopolitische Spannungen könnten die Kaufkraft beeinträchtigen.

Chancen

• Stabile Nachfrage: Die Nachfrage nach Wohnraum bleibt hoch, insbesondere durch Pendler und Familien.

• Nachhaltigkeit: Energieeffiziente Immobilien gewinnen an Bedeutung und können höhere Preise erzielen.

• Mietrendite: Bestandswohnungen und Mehrfamilienhäuser bieten attraktive Renditen für Investoren.

Prognose für 2025 und darüber hinaus

Für 2025 wird ein stabiler bis leicht ansteigender Immobilienmarkt in Kaufering erwartet. Die prognostizierten Zinssenkungen der EZB könnten die Nachfrage nach Kaufimmobilien ankurbeln, insbesondere im Segment der Einfamilienhäuser und Neubauwohnungen. Die Preise für Bestandsimmobilien dürften sich auf dem aktuellen Niveau einpendeln, während Neubauten und Grundstücke weiterhin Preissteigerungen verzeichnen könnten.

Langfristig wird Kaufering aufgrund seiner Lage und Infrastruktur ein gefragter Wohnstandort bleiben. Die Nachfrage nach nachhaltigen und energieeffizienten Immobilien wird zunehmen, während renovierungsbedürftige Objekte für preisbewusste Käufer und Investoren interessant bleiben. Die begrenzte Verfügbarkeit von Baugrundstücken könnte jedoch ein Wachstumshemmnis darstellen.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Kaufering ist geprägt von einer stabilen Nachfrage, moderaten Preiskorrekturen und einem begrenzten Angebot. Die Gemeinde bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren attraktive Möglichkeiten, insbesondere im Bereich von Neubauten und Bestandsimmobilien mit Modernisierungspotenzial. Mit der erwarteten Belebung durch Zinssenkungen und der anhaltenden Attraktivität als Pendlerstandort bleibt Kaufering ein vielversprechender Immobilienmarkt. Interessierte sollten jedoch die individuelle Bewertung ihrer Immobilie nutzen, um fundierte Entscheidungen zu treffen.

Umgebung von Kaufering

In der großen Kreisstadt Landsberg am Lech leben heute circa 28.069 Einwohner und damit verfügt die Stadt nicht nur über die höchste Einwohnerzahl im gleichnamigen Landkreis, sondern hat zugleich den Verwaltungssitz inne. Auf den weiteren Plätzen folgen eine Vielzahl liebens- sowie lebenswerter Städte und Gemeinden darunter Dießen am Ammersee (rund 10.141), Geltendorf (knapp 5.435), Utting am Ammersee (etwa 4.401) und Schondorf am Ammersee (circa 3.785), um nur einige Beispiele zu nennen. Denn mit Weil (ca. 3.755), Windach (3.800), Fuchstal (etwa 3.591), Penzing (3.600) sowie Pürgen (rund 3.365) folgen noch eine Vielzahl weiterer Städte und Gemeinden, bis schließlich die Gemeinde Schwifting mit ihren 928 Einwohnern das Schlußlicht dieser Region bildet.