Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Weil (Oberbayern)

Immobilienmarkt Weil (Oberbayern)

Einleitung

Die Gemeinde Weil im Landkreis Landsberg am Lech in Oberbayern ist ein kleiner, ländlicher Ort mit etwa 3.700 Einwohnern, der durch seine Nähe zu Landsberg am Lech, Augsburg und München sowie seine idyllische Lage im Alpenvorland an Attraktivität gewinnt. Dieser Bericht analysiert die aktuelle Lage des Immobilienmarkts in Weil, einschließlich Preisentwicklungen, Angebot und Nachfrage sowie Zukunftsperspektiven. Die Gemeinde besticht durch ihre ruhige, familienfreundliche Umgebung und eine gute Anbindung an die Region, was sie für Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen interessant macht.

Lage und Attraktivität

Weil liegt etwa 7 Kilometer nordöstlich von Landsberg am Lech und rund 40 Kilometer westlich von München. Die Gemeinde ist über die Bundesstraße B17 und die Autobahn A96 gut angebunden, wodurch München in etwa 30–40 Minuten und Augsburg in etwa 20–25 Minuten erreichbar sind. Der Bahnhof in Geltendorf, etwa 10 Kilometer entfernt, bietet eine Regionalzugverbindung nach München. Die Nähe zur Ammer und zum Ammersee sowie die umliegenden Wälder und Felder machen Weil zu einem beliebten Ziel für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren. Die Infrastruktur umfasst eine Grundschule, einen Kindergarten, einen kleinen Supermarkt, eine Bäckerei und Gastronomieangebote. Für weiterführende Schulen und größere Einkaufsmöglichkeiten sind die nahegelegenen Städte Landsberg oder Kaufering relevant. Kulturelle Angebote wie lokale Vereine, das jährliche Dorffest und Veranstaltungen in der Region tragen zur Lebensqualität bei.

Immobilienpreise und Preisentwicklung

Der Immobilienmarkt in Weil ist geprägt von einer stabilen Nachfrage nach Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und gelegentlich Eigentumswohnungen, wobei das Angebot vergleichsweise begrenzt ist. Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser liegt bei etwa 5.200 €/m², wobei Einfamilienhäuser mit 100–150 m² Wohnfläche zwischen 500.000 € und 750.000 € kosten. Doppelhaushälften sind etwas günstiger und bewegen sich im Bereich von 400.000 € bis 600.000 €. Eigentumswohnungen, die seltener angeboten werden, kosten im Durchschnitt etwa 4.300 €/m², mit Preisen zwischen 3.800 €/m² für Bestandswohnungen und bis zu 5.500 €/m² für Neubauten. Seit 2021 sind die Kaufpreise für Häuser um etwa 3–5 % gestiegen, was eine moderate Wertsteigerung widerspiegelt, die jedoch langsamer als in urbaneren Regionen wie München verläuft.

Im Mietsegment liegt der durchschnittliche Mietpreis für Wohnungen bei etwa 11,50 €/m², mit einer Spanne von 10,00 €/m² für ältere Bestandswohnungen bis 14,50 €/m² für moderne Neubauwohnungen. Häuser zur Miete sind selten, aber wenn verfügbar, liegen die Kaltmieten bei etwa 12–15 €/m². Die Nachfrage nach Mietwohnungen übersteigt das Angebot deutlich, was zu einer angespannten Situation führt. Die Mietpreise sind in den letzten Jahren um etwa 6–8 % gestiegen, was vor allem auf die begrenzte Bautätigkeit und den Zuzug aus umliegenden Städten zurückzuführen ist.

Markttrends und Herausforderungen

Der Immobilienmarkt in Weil zeigt seit 2023 eine leichte Stagnation der Kaufpreise, bedingt durch höhere Zinsen und gestiegene Baukosten. Die Zahl der Baugenehmigungen im Landkreis Landsberg am Lech ist rückläufig, was den Wohnraummangel in der Region verstärkt. In Weil selbst gibt es nur wenige neue Bauprojekte, da die Gemeinde auf den Erhalt ihres ländlichen Charakters bedacht ist. Dies führt zu einem angespannten Markt, insbesondere im Mietsegment, wo die Vermarktungszeiten für Wohnungen oft nur 15–25 Tage betragen. Für Kaufimmobilien liegen die Vermarktungszeiten bei etwa 40–60 Tagen, wobei gut gepflegte oder modernisierte Objekte schneller verkauft werden.

Die Nachfrage nach energieeffizienten Immobilien steigt, da die steigenden Energiekosten und das Gebäudeenergiegesetz die Betriebskosten in den Fokus rücken. Neubauten mit KfW-Standards oder sanierte Bestandsimmobilien mit guter Dämmung und moderner Heiztechnik sind besonders gefragt. Gleichzeitig erschweren hohe Baukosten und strengere Bauvorschriften die Schaffung neuen Wohnraums, was die Preise weiter unter Druck setzt.

Immobilienangebot

Das Angebot in Weil umfasst vor allem Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und vereinzelt Reihenhäuser oder Eigentumswohnungen. Beispiele für aktuelle Angebote sind:

• Einfamilienhaus (ca. 120 m², Baujahr 1995, modernisiert 2020) mit Garten und Garage für etwa 650.000 €.

• Doppelhaushälfte (ca. 100 m², Baujahr 2015) mit Terrasse und kleinem Garten für ca. 480.000 €.

• 3-Zimmer-Eigentumswohnung (ca. 80 m², Baujahr 2005) mit Balkon für ca. 350.000 €.

• Neubauwohnung (2–3 Zimmer, 60–90 m²) in kleinen Wohnanlagen für 400.000–500.000 €.

• Baugrundstücke (500–800 m²) für Einfamilienhäuser, je nach Lage zwischen 600–900 €/m².

Landwirtschaftliche Grundstücke oder Bauernhöfe sind gelegentlich verfügbar, oft mit größeren Flächen und Preisen ab 500.000 €. Gewerbeimmobilien sind in Weil selten und meist auf kleinere Büros oder Ladenflächen beschränkt.

Infrastruktur und Lebensqualität

Weil bietet eine solide Grundinfrastruktur für den täglichen Bedarf, während größere Einkäufe oder Dienstleistungen in Landsberg am Lech oder Kaufering verfügbar sind. Die Gemeinde ist kinderfreundlich, mit einem Kindergarten und einer Grundschule vor Ort. Sportvereine, Spielplätze und die Nähe zur Natur fördern ein aktives Gemeindeleben. Die Verkehrsanbindung über die B17 und A96 ist ein Pluspunkt für Pendler, während die ländliche Lage Ruhe und Erholung bietet. Die Nähe zum Ammersee (ca. 15 km) und den Alpen (ca. 50 km) macht Weil attraktiv für Freizeitaktivitäten.

Zukunftsperspektiven

Die Zukunft des Immobilienmarkts in Weil wird von der begrenzten Bautätigkeit und der anhaltenden Nachfrage geprägt sein. Die moderate Preisentwicklung macht Weil im Vergleich zu Städten wie München oder Starnberg attraktiv für Käufer mit begrenztem Budget, doch die Angebotsknappheit könnte die Preise mittelfristig weiter steigen lassen. Politische Maßnahmen wie Förderungen für energieeffizientes Bauen oder die Ausweisung neuer Baugebiete könnten den Druck auf den Markt lindern, sind jedoch in Weil derzeit nicht in großem Umfang geplant.

Die Energiewende spielt eine wachsende Rolle, da die Nachfrage nach Immobilien mit niedrigen Betriebskosten steigt. Projekte wie der Ausbau erneuerbarer Energien in der Region könnten die Attraktivität von Weil weiter erhöhen. Gleichzeitig könnten steigende CO²-Abgaben und strengere energetische Vorschriften die Kosten für Bestandsimmobilien erhöhen, was Sanierungsbedarf in den Vordergrund rückt.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Weil (Oberbayern) ist geprägt von einer hohen Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere nach Häusern, und einem begrenzten Angebot, was zu stabilen bis leicht steigenden Preisen führt. Die Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualität durch ihre ländliche Lage, gute Anbindung und familienfreundliche Infrastruktur. Trotz der Herausforderungen durch Angebotsknappheit und steigende Baukosten bleibt Weil ein attraktiver Standort für Käufer und Mieter, die die Nähe zur Natur und die Vorteile einer Kleinstadt schätzen. Die Zukunft des Marktes hängt stark von der regionalen Baupolitik und der Entwicklung der Energiewende ab.

Umgebung von Weil (Oberbayern)

In der großen Kreisstadt Landsberg am Lech leben heute circa 28.069 Einwohner und damit verfügt die Stadt nicht nur über die höchste Einwohnerzahl im gleichnamigen Landkreis, sondern hat zugleich den Verwaltungssitz inne. Auf den weiteren Plätzen folgen eine Vielzahl liebens- sowie lebenswerter Städte und Gemeinden darunter Dießen am Ammersee (rund 10.141), Kaufering (ca. 10.200), Geltendorf (knapp 5.435), Utting am Ammersee (etwa 4.401) und Schondorf am Ammersee (circa 3.785), um nur einige Beispiele zu nennen. Denn mit Windach (3.800), Fuchstal (etwa 3.591), Penzing (3.600) sowie Pürgen (rund 3.365) folgen noch eine Vielzahl weiterer Städte und Gemeinden, bis schließlich die Gemeinde Schwifting mit ihren 928 Einwohnern das Schlußlicht dieser Region bildet.